reklama

reklama

reklama

Investiční byt

$C:\fakepath\fxstreet-rozhovor-12112026-2.png$

Drahé hypotéky, nižší ceny a víc příležitostí pro kupující: realitní investorka Ivana Birtová

12.11.2026 Ivana Birtová se ve světě realit pohybuje bezmála dvě dekády. Svůj první investiční byt koupila těsně před vypuknutím finanční krize v roce 2008, a hned na začátku tak prošla tvrdou zkouškou dlouhodobého investora. Dnes je uznávanou realitní investorkou, mentorkou a spoluzakladatelkou společnosti Realitní Shaker, kde pomáhá klientům i dalším investorům promyšleně budovat, spravovat a rozvíjet jejich nemovitostní majetek.

Na byt nedosáhnou, na výnosy z nemovitostí ano. Češi si přes drobné investice do nemovitostí letos rozdělili už 230 milionů korun

11.06.2026 Touha vydělávat na nemovitostech Čechům nezmizela, jen se mění způsob, jakým do realit investují. Místo nákupu investičních bytů za miliony korun jsou to drobné retailové investice po tisících. Jen letos si například investoři díky crowdfundigové platformě Investown rozdělili na výnosech přes 230 milionů korun. Pro většinu investorů zatím výnosy představují spíše příjemný přivýdělek než druhý plat. Každý třetí si z nich vydělal dost na několik měsíců mobilních služeb, každý pátý by pokryl například roční kupon na MHD.

Čtyři cesty k nemovitostem: od vlastního bytu po zajištěné pohledávky

15.04.2026 Investiční byty přestávají být zlatým dolem. Výnosy z pronájmu v Praze a Brně klesly pod úroveň spořicích účtů. Kdo chce mít v portfoliu nemovitosti, má ale i jiné možnosti – od crowdfundingu přes fondy až po investice do úvěrů zajištěných zástavním právem k nemovitosti. Každá varianta má svá úskalí. A jedna z nich vyniká poměrem výnosu a bezpečnosti.

Rostoucí ceny bytů otevírají prostor pro investice do parcel i stavby rodinných domů

07.04.2026 Investování do bytů ve velkých městech patří dlouhodobě k zavedeným strategiím. Stále větší pozornost se však přesouvá ke stavebním pozemkům, které lákají nižším vstupním kapitálem, minimálními nároky na správu i očekávaným růstem hodnoty. Objevují se i názory, že současný cenový vývoj připomíná uměle vytvořenou developerskou bublinu. Jaká je skutečnost a co může realitní trh přinést v následujících letech?

Češi věří nejvíce nemovitostem, investují ale do akcií. Bojí se totiž správy bytů

01.04.2026 Nemovitosti považuje za nejbezpečnější způsob uložení peněz 39 % Čechů, investuje do nich ale jen necelých 6 %. Pokud už lidé investují, mnohem častěji volí akcie nebo podílové fondy. Hlavní překážkou přitom není cena investičního bytu (40 %), ale obava z jeho správy, kterou uvádí 47 % respondentů. Vyplývá to z rozsáhlého průzkumu agentury STEM/MARK pro investiční skupinu Salutem Group.

Proč investovat do fondu, a ne do cihly?

17.03.2026 Investiční byt bývá v Česku považován za jistou investici. Dlouhodobý růst cen nemovitostí je sice lákavý z pohledu investoru, ale zároveň znamená výrazně vyšší počáteční investici, kterou si ne každý může dovolit. Když k tomu přidáme stagnující úrokové sazby, a tedy ne úplně levné financování, jeví se jako velmi dobrá alternativa investování prostřednictvím realitních fondů, které umožňují rozložit riziko a pracovat s kapitálem systematičtěji.

ČNB zpřísňuje podmínky pro investiční hypotéky. Lidé budou potřebovat více vlastních prostředků, upozorňují experti z 4fin

26.02.2026 Česká národní banka doporučuje bankám od jara zpřísnit poskytování hypoték na investiční nemovitosti. Úvěr by nově neměl přesáhnout 70 % hodnoty nemovitosti a celkové zadlužení klienta by nemělo být vyšší než sedminásobek jeho ročního příjmu. Podle odborníků ze společnosti 4fin Better together to může snížit dostupnost investičních bytů pro část zájemců a zvýšit nároky na vlastní kapitál.

Swiss Life Hypoindex únor 2026 Sazby přešlapují. Potvrzuje se nový normál kolem 5 %

09.02.2026 Hypoteční sazby již několik měsíců přešlapují na místě. Swiss Life Hypoindex na únorových 4,93 % potvrzuje, že trh se dostal do fáze relativní rovnováhy. Prudké výkyvy jsou s vysokou pravděpodobností minulostí, rychlý návrat k levným hypotékám ale zatím není na pořadu dne. Krátké fixace sice zlevňují, dlouhé však naopak zdražují a každá desetina procentního bodu může při dlouhé splatnosti znamenat tisíce korun navíc. V prostředí stagnujících sazeb se tak správná volba fixace a banky stává klíčovým faktorem celkové ceny bydlení.

ČNB zpřísňuje pravidla pro investiční hypotéky

28.11.2025 Bankovní rada ČNB na včerejším jednání o finanční stabilitě rozhodla preventivně zasáhnout proti rostoucím rizikům na trhu nemovitostí. Plošné úvěrové limity se nemění – aktivní zůstává pouze LTV, tedy poměr výše úvěru k ceně nemovitosti, na úrovni 80 %. Pro žadatele mladší 36 let platí limit 90 %. Novinkou je ale doporučení pro investiční nemovitosti. Od dubna 2026 budou platit přísnější podmínky: maximálně 70 % LTV a sedminásobek DTI (poměr dluhu k ročním příjmům).

Zájem o investiční byty roste. Co je dobré mít na paměti z hlediska daní?

25.09.2025 I přes vysoké ceny nemovitostí je o investici do nich stále zájem. Mezi realitními makléři se dokonce hovoří o tom, že tento zájem roste. Děje se tak díky faktu, že hodnota nemovitostí se dlouhodobě pořád zvyšuje a investoři mohou počítat navíc s příjmem ve formě nájemného. Při volbě investování do nemovitosti je však už od začátku vhodné myslet i na správu nemovitosti a případný prodej z hlediska daní. Zvláště pokud by takový prodej nastal dříve, než investor původně plánoval. Co je to takzvaný časový test, kdy se platí daň z příjmu a jak je to s odvody?

V hypotékách jsme na letošním úrokovém dně. Poptávka je vysoká a banky nemají důvod zlevňovat

04.09.2025 Úroková sazba okolo 4,5 % ročně je s největší pravděpodobností hranice, pod níž se hypotéky výrazněji v letošním roce už nepodívají. Mluví pro to vývoj cen zdrojů na mezibankovním trhu, úroveň sazeb nastavovaná centrální bankou i vysoká poptávka, která banky nenutí zlevňovat.

$C:\fakepath\nemovitosti-29082025.jpg$

Nemovitostní akcie vs. investiční byt

29.08.2025 Český nemovitostní trh se znovu přepaluje. I přes stále vysoké hypoteční sazby v blízkosti 4,50 % p.a. se kupci vydávají na trh a svou poptávkou ženou ceny realit vzhůru.

Česko, Plzeň nebo Dubaj? Kam dnes dává smysl investovat do nemovitostí

25.04.2025 Necelých 71 tisíc fyzických osob v Česku pronajímá přibližně 225 tisíc investičních bytů. Podle analýzy společnosti Dataligence to představuje zhruba deset procent ze všech 2,4 milionu bytů v bytových domech. Investiční bydlení tak hraje v české ekonomice nezanedbatelnou roli – a přesto část investorů dnes obrací svou pozornost k zahraničí.

Drahé hypotéky zásadně snížily výhodnost investování do nemovitostí

20.11.2024 Koupí bytu v hotovosti se v dlouhodobém horizontu může investor připravit o miliony. Jiné to bylo při nákupu nemovitosti v dobách nízkých úrokových sazeb na hypotékách. Jejich prudké zdražení investiční matematiku zásadně změnilo.

Inovativní projekt Kousek Bytu otevírá dveře k investování do nemovitostí komukoliv

16.05.2024 Kousek Bytu představuje revoluční přístup k nákupu nemovitostí. Ten umožňuje koupit 100% online investiční byt nebo jeho část doslova komukoliv. Služba navíc přichází v době, kdy ceny nemovitostí a nájmů stále rostou, a nabízí tak širokému publiku možnost na tomto trendu vydělávat. Za projektem stojí Maverick Group Vladimíra Zuzáka a ONE BOND Group Jiřího Patáka, kteří začínají s nemovitostmi v hodnotě 1 miliardy korun.

Zdraží Green Deal & etc. vládám půjčky a lidem dvojmo nájmy? Roztáčí se spirála dluhu, na jejímž konci bude celosvětová „měnová reforma“?

19.08.2023 Úroky na půjčkách vládám ve světě jsou nejvýše za 15 let. Zdražuje i půjčování české vlády. Bank of America říká, že svět čeká „nový normál“, kdy třeba úrok na desetileté půjčce vládě USA bude trvaleji činit kolem 5 %. Úrok na desetileté půjčce vládě USA je už dnes v podstatě na maximu od světové finanční krize let 2008 a 2009 (viz graf níže). Roste tedy i úrok na právě dlouhodobém dluhu, mezi nějž se ten s deseti lety do splatnosti řadí.

$C:\fakepath\vyhled-09012022-1.jpg$

Výhled 2022: Akciové indexy, komodity, kryptoměny a ostatní

10.01.2022 Ve druhé části celoročního výhledu se podíváme na ostatní oblíbená aktiva mimo forex. Budou znovu velmi výnosnou investicí americké akcie? Které komodity mohou překvapit růstem? A jak se různých typů investic dotýká vysoká inflace a předpokládaný růst úrokových sazeb?

Předchozí klíčová slova

Investiční banka

Investiční banka ANZ

Investiční banka Goldman Sachs

Investiční banka Jefferies

Investiční bankéř

Investiční bankovnictví

Následující klíčová slova

Investiční byty

Investiční byznys

Investiční centrum

Investiční certifikát

Investiční certifikáty

Investiční cíl

Investiční cíle

Investiční cíle zákazníka

Investiční crowdfunging

Investiční cyklus

Články

reklama

Seminář "Juniorská škola tradingu - Forex I-II" je určen pro začínající investory a obchodníky. Pokud chcete vyzkoušet něco nového, vymanit se z davu a být úspěšný v obchodování na finančních trzích, tak je tento kurz určen právě vám. I když je seminář zaměřen na forexový trh (obchodování s měnami), tak je vhodný rovněž pro všechny začínající obchodníky na finančních trzích a veškeré informace z tohoto semináře lze úspěšně používat také pro komodity, akcie, akciové indexy či kryptoměny.

Literatura

Novinka! Kniha "Jak se stát forexovým obchodníkem" Ondřeje Hartmana vychází ve druhém a výrazně rozšířeném vydání!

Kniha vychází již ve druhém, ale tentokrát výrazně upraveném a rozšířeném vydání. Kniha je koncipována tak, aby byla užitečným průvodcem jak začínajícím obchodníkům bez zkušeností, tak i těm, kdo na forexu již obchodují a potřebují si prohloubit své znalosti.

Kniha "FOREX – Ziskové intradenní a swingové obchodní strategie" od Kathy Lien vychází v češtině!

Je nám velikou ctí, že můžeme obohatit český a slovenský forexový trh světově uznávanou knihou číslo 1 pro každého, kdo chce do hloubky pochopit fungování největšího světového finančního trhu.

$C:\fakepath\kathy-lien-08112017.jpg$

Světový bestseller o tradingu v češtině! Úspěšní obchodníci: Jak běžní lidé porážejí Wall Street v jeho vlastní hře

Jedna z nejprodávanějších knih od Kathy Lien právě vychází v českém překladu! Obsahuje sérii rozhovorů Kathy Lien s nejúspěšnějšími tradery. Tato kniha se stala inspirací pro tisíce čtenářů po celém světě. Setkáte se v ní s příběhy obyčejných lidí, kteří dokázali zbohatnout díky systematickému dodržování konkrétních pravidel v tradingu. Bez ohledu na jejich povolání jsou dnes úspěšnými obchodníky a investory. V této knize vám budou představeny jejich obchodní přístupy a strategie, které vám pomohou pochopit, jak lze pomocí vlastní píle dosáhnout úspěchu ve zdánlivě složitém světě tradingu.

Forex - doporučené články:

Co je FOREX?

Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.

Forex pro začátečníky

Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.

1. část - Co to vlastně forex je?

FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.

VIP zóna - Trading Asistent

Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.

Forex brokeři - jak správně vybrat

V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.

Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém

Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?

Forex volatilita

Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.

Forex zůstává největším trhem na světě

V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články: