Úterý 07. dubna 2026 17:21
reklama
Fintokei 10 000 000 Kč
reklama
Purple trading patterns
reklama
Purple trading zlato ebook
reklama
RebelsFunding NEW 2

Rostoucí ceny bytů otevírají prostor pro investice do parcel i stavby rodinných domů

07.04.2026 15:21  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Investování do bytů ve velkých městech patří dlouhodobě k zavedeným strategiím. Stále větší pozornost se však přesouvá ke stavebním pozemkům, které lákají nižším vstupním kapitálem, minimálními nároky na správu i očekávaným růstem hodnoty. Objevují se i názory, že současný cenový vývoj připomíná uměle vytvořenou developerskou bublinu. Jaká je skutečnost a co může realitní trh přinést v následujících letech?

Investiční byt byl dlouhá léta téměř automatickou volbou. Vysoké ceny nemovitostí v Praze i krajských městech však postupně změnily poměr mezi pořizovací cenou a výnosem z nájmu. Rostoucí náklady, regulatorní zásahy i vyšší úrokové sazby přiměly část investorů hledat alternativy.

Stále častěji proto přichází ke slovu stavební pozemky. Pro investory, kteří provedli důkladnou analýzu trhu, představují logický krok – vyžadují nižší počáteční kapitál než byt a zároveň nabízejí potenciál výrazného zhodnocení investice. Velmi výhodně vycházejí i investice do rodinných domů.

Pozemek jako investice bez starostí, (dvoj)dům jako logická nadstavba

Zásadní výhodou pozemků je jejich jednoduchost. Investor není závislý na pravidelném příjmu z nájmu – klíčovou roli hraje růst hodnoty samotné parcely. Odpadají starosti se správou nájemníků, rekonstrukcemi i průběžnými provozními náklady, které u bytů postupně snižují čistý výnos.

Aby se však investor vyhnul pozdějším komplikacím, je potřeba pozemek vybírat pečlivě a důkladně ho prověřit. Správná volba má zásadní vliv na návratnost investice. Klíčové je zohlednit zejména dojezdovou vzdálenost, dostupnost velkých aglomerací a pracovních příležitostí, občanskou vybavenost, dopravní obslužnost i potenciál budoucího rozvoje lokality. Vyplatí se také poradit s odborníkem, který má s danou oblastí zkušenosti. U bonitnějších investorů se navíc otevírá další možnost – výstavba rodinného domu. Ta kombinuje zhodnocení pozemku i stavby a může přinést stabilnější měsíční příjem, protože nájemní vztahy u rodinných domů bývají dlouhodobější. Zajímavou alternativou jsou i dvojdomy, které umožňují propojit vlastní bydlení s investicí, a to za podstatně výhodnějších podmínek, než v případě pořízení samostatných nemovitostí. A pro investory disponující vyšším počátečním kapitálem pak přichází v úvahu i hotové, kompletně vybavené domy. Získají tak okamžitý hotový produkt bez nutnosti řešit samotnou výstavbu a mohou rychleji začít generovat výnos.

Platba za dům (i pozemek) až po dokončení stavby

Zajímavým trendem, který může výrazně snížit vstupní bariéru investice, je model výstavby s odloženou platbou. Náš program „Pohodová stavba“ přináší řešení, kdy investor nemusí financovat celý projekt předem ani se zatěžovat vysokou hypotékou už v průběhu výstavby. Samotná realizace domu probíhá bez nutnosti okamžité úhrady a k finálnímu vyrovnání dochází až po jeho dokončení.

Investor tím získává cenný čas – nejen na přípravu podkladů pro hypotéku, ale i případný prodej stávající nemovitosti. Zároveň se vyhne průběžnému čerpání úvěru a s tím spojeným úrokům během stavby. Financování se tak řeší až ve chvíli, kdy je dům hotový, což může znamenat výrazně efektivnější nastavení celé hypotéky. V kombinaci s vhodně vybraným pozemkem tak vzniká atraktivní investiční model, který propojuje růst hodnoty nemovitosti s efektivním řízením financí.

Nedostatek nabídky: hlavní motor budoucích cen

Současný vývoj trhu poukazuje na zásadní problém – připravených pozemků je omezené množství a trh je výrazně „přebraný“. Zájemci jsou proto často nuceni hledat mimo původně preferované lokality.

Na trhu se stále doprodávají parcely připravené v letech 2021–2022. Jakmile se tato zásoba vyčerpá, může vzniknout výrazná mezera v nabídce. Ve druhé polovině roku 2022 a během let 2023–2024 totiž neexistovaly podmínky pro přípravu nových projektů v potřebném rozsahu.

Důsledek je zřejmý – méně připravených projektů znamená méně nových pozemků. Pokud poptávka zůstane alespoň na současné úrovni, může růst jejich hodnoty dosahovat kolem 15 % ročně. Při výraznějším oživení trhu může být tempo ještě vyšší. Rok 2025 v některých regionech přinesl opět dvouciferný růst cen.

Nenápadná, ale logická změna

Investice do stavebních pozemků nebo rodinných domů dnes nepředstavují spekulativní módní trend, ale racionální reakci na změněné podmínky realitního trhu. Kombinace omezené nabídky, očekávaného poklesu developerské aktivity a relativně nízkých provozních nároků činí z těchto možností stále atraktivnější alternativu k investičním bytům. Při správně zvoleném pozemku může být výnosnost i výrazně vyšší než u bytů.

Rok 2026 pravděpodobně nepřinese dramatické cenové skoky. Právě období relativního klidu však historicky často bývá momentem, kdy se rozhoduje o nejzajímavějších investicích pro následující růstovou fázi trhu.

Autorem komentáře je Martin Protiva ze společnosti Ekonomické stavby

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Roste důvěra průmyslníků a stavařů
    Podle měření ČSÚ se v lednu zvýšila souhrnná důvěra v tuzemskou ekonomiku. Ke zlepšení došlo jak na straně spotřebitelů, tak u podnikatelů.
  • Roste riziko propadu s novým šířením nákazy
    Dnes odpoledne nás čeká index průmyslové aktivity filadelfského Fedu, který by po vzoru New Yorku mohl dopadnout dobře. Také počty nových žadatelů o dávky v nezaměstnanosti by měly opět klesnout. Dosud se takové věci trhu líbily a reakce na čísla z trhu práce či maloobchodu byla až euforická. Jenže tentokrát se podle nás s dobrými daty počítá a pod povrchem nadále bublá hrozba druhé vlny nákazy.
  • Roste v Číně nová třída agresivních investorů?
    Ta zpráva proběhla médii začátkem týdne. Čínská HNA Group, která už má solidní sbírku majetku na domácí půdě, kupuje čtvrtinový podíl v americké hotelové společnosti Hilton Worldwide. Podle listu The Wall Street Journal jde o jednu z ukázek toho, jak skupina nových agresivních obchodníků pase po nových příležitostech v prominentnějších odvětvích, jako jsou právě hotelové služby. Západ se k apetitu čínských investorů staví poslední dobou ostražitěji.
  • Rostou ceny i mzdy a ČNB zvyšuje sazby
    Data zveřejněná v průběhu září ukáží na rostoucí mzdy po pandemii a mírné navýšení průmyslové výroby a maloobchodních tržeb na začátku léta. Od spotřebitelských cen čekáme za srpen jejich meziměsíční stagnaci, nicméně meziroční dynamika pravděpodobně zůstane stále vysoko. Ještě silněji to bude platit v případě cen v průmyslu. Česká národní banka bude pokračovat ve zvyšování úrokových sazeb po 25 bodových krocích.
  • Rostoucí akcie mohou utlumit poptávku po bezpečných aktivech
    Jelikož Federální rezervní systém zahajuje cyklus agresivního zpřísňování s cílem dostat inflaci pod kontrolu, znepokojuje investory stav americké ekonomiky a to, co říká trh s dluhopisy. A podle toho reaguje i cena zlata.
  • Rostoucí akcie se těší na pěkná data a vakcínu
    Evropské akciové trhy odstartovaly nový den růstově a připisují si k dobru 1-2 procenta. Navazují tím na ještě vyšší růst asijských trhů. Příznivý sentiment investorů nadále udržují včerejší nadějné zprávy o vakcíně proti COVID-19, ale do hry se zapojují také očekávání před dnešními makrodaty.
  • Rostoucí americká inflace nezastaví snižování sazeb v USA (možná korekce #SPX a GBP/USD směrem dolů)
    Nejnovější údaje o spotřebitelské inflaci v USA zveřejněné ve čtvrtek ukázaly nárůst, přičemž meziměsíční číslo překonalo prognózy. Co bude dál? Zabrání to Fedu ve snižování sazeb?
  • Rostoucí americká inflace žene dolar nahoru
    Obchodování s akciemi skončilo v pondělí smíšeně. Zdá se, že trh se nadále soustředí na důležitá ekonomická data z USA, která mají být zveřejněna tento týden, protože by mohla být klíčová nejen pro místní finanční trh, ale pro globální trhy jako celek.
  • Rostoucí americké výnosy podpořily finanční tituly
    Americký akciový trh během včerejška mírně vzrostl, když index S&P 500 přidal 0,1 %. Dařilo se především finančním titulům, jejichž akcie vylétly o 1,8 %. Přes jedno procento si připsali ještě těžaři a zpracovatelé komodit. Opačná strana pelotonu patřila utilitám s hlubokou ztrátou 2,1 % a telekomunikacím (-1,4 %). Důvodem tohoto vývoje byly především rostoucí dluhopisové výnosy, když 10letý výnos se dostal na letošní maximum. To podpořilo právě finanční instituce a naopak potopilo na sazby citlivé utility.
  • Rostoucí cena bitcoinu v den inaugurace prezidenta Trumpa
    „Tento rok bude pro bitcoin zejména díky Trumpovu nástupu do úřadu opět přelomový. Už v den inaugurace padají další rekordy a cena překonává 108 tisíc dolarů. Předpoklady pro to byly nastaveny už loni, došlo ke schválení bitcoinových ETF, což přineslo do trhu obrovský příliv nového kapitálu, první důchodové fondy amerických států začaly investovat do bitcoinu a prezidentské volby v USA ukázaly, jak velkým tématem se bitcoin stal. Trump ho nejen podpořil, ale zvažuje jeho začlenění do státních rezerv.
  • Rostoucí ceny elektřiny a ropy zřejmě zdraží městskou veřejnou dopravu
    Městské dopravní podniky po celé zemi se potýkají s rostoucími cenami energií, zejména pak elektřiny a ropy, ale pochopitelně také plynu. Třeba pro pražský dopravní podnik znamenají zdražující elektřina a vyšší ceny ropy náklady navíc za zhruba 700 milionů korun. Zdražují totiž paliva, ale také třeba napájení tramvají.
  • Rostoucí ceny hliníku zvyšují cenu akcií společnosti Alcoa 📈
    Společnost Alcoa Corporation (AA.US) dnes posiluje o více než 8 % díky posilujícímu trendu cen hliníku a také díky zprávě o dohodě o prodeji podílu ve společnosti Ma'aden Joint Ventures za 1,1 miliardy USD.
  • Rostoucí ceny ropy
    V úterý stouply ceny ropy a snížily ztráty z předchozí seance, jelikož slabší americký dolar nahrazoval rozšiřující se omezení COVID-19 v Číně.
  • Rostoucí ceny ropy podněcují inflaci
    Pokud bude ropa dál stoupat, bude Fed nucen zesílit boj proti inflaci. Podle Bloomberg Intelligence vyvíjejí rostoucí ceny ropy tlak na inflaci, což by mohl být pro Fed, který už teď bojuje se silnými cenovými tlaky, problém.
  • Rostoucí ceny testují holubičí postoj Bank of Japan
    Jádrová inflace v Japonsku dosáhla v říjnu 40letého maxima, čímž prověřila holubičí postoj Bank of Japan (BoJ) k měnov...
  • Rostoucí české výnosy pomáhají koruně držet silné pozice
    Česká měna se včera usadila pod 26,00 za euro. Sice se nachází pouze mírně pod danou hranicí, ale zato své pozice drží. Pomáhá jí další nárůst výnosů českých dluhopisů. Ten se týká celé křivky, ale hodně výrazný je zvláště na jejím krátkém konci. Například dvouletá splatnost se vrací po delší době ze záporu těsně nad nulu po vytrvalém růstu v posledních dnech.
  • Rostoucí čínská rizika doléhají na páteční obchodování
    Odvolávání výhledů sledujeme napříč firemním sektorem a nejen to, připojila se také čínská vláda. Řadu let si vždy stanovila cíl pro růst HDP, který pak data potvrdila s obdivuhodnou přesností. A třebaže čínským statistikám nemusíme věřit a míra nejistoty je nyní opravdu vysoká, odvolání cíle pro letošek trhům radost neudělalo. Asi ještě větší problém s Čínou však je další ohnisko sporu s USA, kdy se na scénu vrátil Hongkong. Čína chce schválit novou "bezpečnostní" legislativu pro toto území a USA ústy prezidenta Trumpa už varovaly, že na takovou akci tvrdě zareagují.
  • Rostoucí dodávky a pomalý ekonomický růst oslabují podporu u komodit
    Ceny komodit klesají v souvislosti s pokračujícím navyšováním dodávek. Zinek zažil největší týdenní propad za poslední dva roky, poptávka po energetických komoditách rovněž polevuje.
  • Rostoucí dolar drtí světové kupce ropy
    Snížení světového ropného benchmarku ze 128 dolarů za barel je spojeno s růstem dolaru o 15 %. Toto snížení znamená, že ceny pohonných hmot jsou stále důležitým faktorem, který zvyšuje životní náklady.
  • Rostoucí dolar prozatím zpomalil ropný večírek
    Od okamžiku, kdy se OPEC dohodl na snížení produkce, oživila ropa o více než 15 %. Nejnovější oživení – díky ruskému prezidentu Putinovi, který souhlasil, že se Rusko ke zmrazení produkce přidá – dostalo ropu Brent na roční maximum. Ačkoli dohoda není ani zdaleka finální, trh posiluje na vlně pozitivního vnímání a technických signálů k nákupu.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Forex brokeři
Trading 212
FxNet
LYNX
reklama
Fintokei payouty nove