Středa 01. dubna 2026 13:38
reklama
Swissquote Bank
reklama
RebelsFunding NEW 2
reklama
Fintokei Payouty
reklama
RebelsFunding NEW 2

Češi věří nejvíce nemovitostem, investují ale do akcií. Bojí se totiž správy bytů

01.04.2026 12:15  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk


Nemovitosti považuje za nejbezpečnější způsob uložení peněz 39 % Čechů, investuje do nich ale jen necelých 6 %. Pokud už lidé investují, mnohem častěji volí akcie nebo podílové fondy. Hlavní překážkou přitom není cena investičního bytu (40 %), ale obava z jeho správy, kterou uvádí 47 % respondentů. Vyplývá to z rozsáhlého průzkumu agentury STEM/MARK pro investiční skupinu Salutem Group.

Česká republika patří podle dat Eurostatu dlouhodobě mezi země s nadprůměrným podílem vlastnického bydlení. Ve vlastním bydlí téměř tři čtvrtiny domácností, což převyšuje evropský průměr. Silný vztah Čechů k „cihle“ se promítá do jejich investičních preferencí, méně už do investičního chování. Podle průzkumu Salutem Group považují lidé nemovitosti za bezpečnější než zlato nebo akcie. Přestože jsou Češi často označováni za konzervativní investory, jejich skutečné investiční chování tomu ne vždy odpovídá. Část domácností dává přednost finančním instrumentům, které jsou rychle dostupné, zatímco větší objem peněz zůstává často uložený na spořicích účtech.

„S rozvojem investičních platforem začali Češi ve větší míře investovat do akcií, protože jsou na první pohled dostupnější, stačí několik kliknutí v aplikaci a relativně malá částka. Nemovitosti jsou naopak často vnímány jako investice s vysokým vstupním kapitálem. Přitom řada domácností drží na spořicích účtech úspory, které by v některých případech pokryly i pořízení menší investiční nemovitosti,“ vysvětluje Jaroslav Ton, spoluzakladatel Salutem Group a dodává: „Investiční byt přitom nemusí znamenat jen drahou nemovitost ve velkých městech. U menších bytů v regionech mohou být vstupní náklady výrazně nižší, než si lidé často myslí. Nemovitosti zároveň stále patří mezi investice, kterým Češi nejvíce důvěřují.“


Investory neděsí cena bytů, ale jejich správa

Data průzkumu odhalila, že hlavní bariérou investování do nemovitostí není nedostatek peněz, jak se často předpokládá. Největší obavy mají lidé z praktické stránky vlastnictví. Přibližně každý druhý respondent uvádí jako hlavní překážku náročnost správy nemovitosti.

Na druhém místě se objevuje vyšší vstupní investice, kterou zmiňují zhruba čtyři z deseti lidí. Podobný podíl respondentů uvádí obavy také z komunikace s nájemníky. Téměř třetinu pak odrazuje administrativa spojená s pronájmem.

Výsledky tak naznačují, že lidé nemají zásadní problém s myšlenkou investovat do nemovitosti jako takové. Mnohem častěji je odrazuje představa každodenní správy, hledání nájemníků nebo řešení technických a administrativních záležitostí.


„Správa nemovitosti je pro mnoho lidí hlavní psychologickou bariérou. Ve skutečnosti ale dnes existují modely, které umožňují investovat do nemovitostí bez nutnosti řešit každodenní provoz,“ říká Jaroslav Ton.

Vlastníci mají na investice více prostoru než nájemníci

Jako zásadní faktor rozdílů v investičním chování se ukázala bytová situace. Rozdíl je patrný už v tom, kolik peněz domácnostem měsíčně zbývá. Částku vyšší než 5 000 Kč dokáže pravidelně odkládat přibližně každý čtvrtý vlastník bez hypotéky, zatímco mezi lidmi v nájmu je to jen zhruba každý osmý. Vlastníci tak mají zhruba dvojnásobný prostor pro tvorbu kapitálu než domácnosti, které nájem stále platí.

Lidé s vyřešeným bydlením jsou proto také investičně aktivnější. Více než polovina nájemníků totiž vůbec neinvestuje, zatímco u vlastníků bez hypotéky je to zhruba třetina. I mezi finančně nejsilnější skupinou ale zůstává velká část úspor na spořicích účtech, kde je dlouhodobě znehodnocuje inflace.

Pokud už lidé investují, mnohem častěji volí finanční instrumenty než nemovitosti. Do investičních nemovitostí směřuje své peníze přibližně šest procent Čechů bez ohledu na to, zda sami bydlí ve vlastním nebo v nájmu. Naopak do akcií či podílových fondů investuje zhruba každý čtvrtý vlastník s hypotékou, zatímco mezi nájemníky je to přibližně každý sedmý, a to přesto, že je považují za rizikové.

„Češi mají tradičně velmi silný vztah k hotovosti a finanční rezervě. Základní pravidlo osobních financí ale říká, že na běžných nebo spořicích účtech by měla zůstat rezerva zhruba na tři až šest měsíců životních nákladů pro případ výpadku příjmů.Pokud domácnosti drží výrazně větší objem peněz dlouhodobě na účtech, přicházejí o potenciální výnos. Dává proto smysl hledat investice, které dokážou kapitál nejen chránit, ale zároveň generovat pravidelný příjem a nejsou založené pouze na spekulaci na růst ceny,“ hodnotí situaci Ton.

Investiční byt jako cesta k vlastnímu bydlení

Pro část mladých lidí, kteří často stále bydlí v nájmu, nepředstavuje investiční byt jen zdroj výnosu, ale také způsob, jak si postupně vytvořit kapitál na vlastní bydlení. Dostupnější byt mimo velká města může být prvním krokem k budování majetku, aniž by museli hned pořizovat vlastní bydlení v drahých metropolitních lokalitách. Více než polovina respondentů ve věku 18 až 29 let přitom považuje investici do nemovitostí v regionech za smysluplnou možnost.

„Pořídit si dnes vlastní bydlení není pro mladou rodinu úplně snadné, ale dá se to zvládnout, pokud k tomu lidé přistupují strategicky. Pokud začnou investičním bytem, není nutné jít hned do hypotéky, u dostupnějších regionálních nemovitostí lze někdy využít i úvěr ze stavebního spoření, takže nejsou nutné další vlastní zdroje. Úvěr se pak postupně splácí z nájemného. Postupem času tak může klesat zadlužení, zatímco hodnota nemovitosti roste. Po několika letech lze byt prodat a získaný kapitál využít jako akontaci na vlastní bydlení. Nebo může investiční nemovitost sloužit jako zajištění při sjednávání hypotéky na vlastní domov,“ vysvětluje nový přístup Ton.

Právě na zpřístupnění investic a bezstarostnou správu nemovitostí se zaměřuje česká Salutem Group. „Naším cílem je zpřístupnit výhody nemovitostního trhu bez nutnosti řešit administrativu a provoz. Zaměřujeme se na rekonstrukce v regionech, které dávají dlouhodobý ekonomický smysl, a vrací je zpět na trh nájemního bydlení,“ uzavírá Ton.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Forex brokeři
DeGiro
IQ Option
TFIFX
reklama
Swissquote Bank