ČNB zpřísňuje podmínky pro investiční hypotéky. Lidé budou potřebovat více vlastních prostředků, upozorňují experti z 4fin

Čtěte více

• ČNB zatím svou strategii nemění
  Ačkoli viceguvernér Jan Frait před začátkem mediální karantény uvedl, že by se bankovní rada mohla na prvním letošním zasedání zabývat otázkou snížení úrokových sazeb, centrální bankéři se rozhodli ponechat úrokové sazby beze změny. Koruna na samotné rozhodnutí nereagovala a zůstává okolo 24,30 EUR/CZK, kam posílila již po dnešním zveřejnění inflace, když perzistentní inflace v oblasti služeb a střednědobá proinflační rizika vyžadují pokračující ostražitost ze strany ČNB.
• ČNB zatlačila proti očekávání trhu ohledně snížení sazeb již letos
  Bankovní rada ČNB ponechala 2T repo sazbu opět beze změny. Ve prospěch zvýšení sazeb (o 25bb) hlasoval jeden člen bankovní rady, ostatní členové souhlasili se stabilitou. Současně bylo rozhodnuto o tom, že ČNB bude i nadále bránit případným nadměrným výkyvům kurzu koruny. K těm ale navzdory turbulentnějšímu dění na finančním trhu v posledních několika dnech nedošlo. Tisková konference byla stručná. Guvernér se vymezil proti očekávání trhu, který dle FRA sazeb vyhlíží snížení úrokových sazeb do konce roku 2023 o 100bb, což by znamenalo pokles hlavní úrokové sazby na 6 % z aktuálních 7 %. Současně A. Michl uvítal silnou korunu, která napomáhá utahovat měnové podmínky a dodal, že by „mohla být i silnější.“
• ČNB za tři čtvrtletí zachytila 1473 padělaných peněz, méně než loni
  Česká národní banka (ČNB) za první tři čtvrtletí roku zachytila 1473 padělaných či pozměněných bankovek a mincí. V meziročním srovnání to je o 59 procent méně, loni ke konci září banka odhalila 3608 padělků. Zatímco loni ve sledovaném období tvořily většinu zachycených padělků české bankovky a mince, letos tři pětiny z nich jsou zahraniční platidla, vyplývá ze statistik na internetových stránkách centrální banky.
• ČNB zítra zvedne sazby? Argumenty pro a proti Honzy Bureše
  Česká národní banka již tento čtvrtek zvýší úrokové sazby. Tímto směrem se poprvé od pádu intervencí na koruně přiklání byť velmi těsně konsensus analytiků, tímto směrem hovoří od počátku týdne čím dál více titulků v tuzemských médiích. Je to „hotová věc“? O argumentech pro a proti hovoříme v krátkém videorozhovoru s hlavním ekonomem Patria Finance Janem Burešem. Tedy? Podívejte se!
• ČNB zlepšila prognózy růstu ekonomiky na letošní rok, sazby ponechala, EURCZK stagnuje
  Česká národní banka ponechala na dnešním zasedání úrokové sazby beze změny. Dvoutýdenní repo sazba zůstala na 0,25 %, diskontní sazba na 0,05 % a lombardní sazba na 1 %. Byly zveřejněny také nové ekonomické prognózy. Růst ekonomiky by měl dosáhnout na 2,2 % z předchozích 1,7 %. V roce 2022 byl však odhad růstu snížen na 3,8 % z 4,2 %.
• ČNB zmírní pravidla pro poskytování hypoték
  Česká národní banka (ČNB) rozhodla o zmírnění pravidel pro poskytování hypoték. Od července už nebude nutné u žadatelů uplatňovat limit výše splátek dluhu k čistému měsíčnímu příjmu (DSTI). Ostatní pravidla pro hypotéky ponechala bankovní rada ČNB v platnosti. Na tiskové konferenci to řekla členka bankovní rady Karina Kubelková. Zdůraznila, že uvolnění jednoho z pravidel je možné pouze díky nyní platným vysokým úrokovým sazbám.
• ČNB znejistila trh: proběhne zvýšení sazeb už v červnu?
  Koncem měsíce (27. 6.) náš čeká čtvrté měnověpolitické jednání ČNB. Současná prognóza centrální banky stále počítá se zvýšením sazeb až koncem roku a spoléhá spíše na posilování koruny. ČNB se tak snaží vyhnout přílišnému odklonu od měnové politiky ECB a riziku následného prudkého posilování koruny. Situace v ekonomice a na trhu se však změnila a centrální banka je tlačena k výrazně rychlejšímu zvyšování úrokových sazeb. Kurz koruny k euru je v současnosti přibližně o šedesát haléřů slabší, než počítá prognóza centrální banky. Květnová míra inflace překvapivě vyskočila o dvě desetiny procentního bodu nad cíl ČNB a mzdy rostou nejrychleji od roku 2003.
• ČNB znovu hrozí a koruna slábne, kurz stoupl nad 26,00
  Koruna začala klidně a bez reakce nechala i rozhodnutí bankovní rady ČNB ponechat úrokové sazby beze změny...
• ČNB znovu utahuje otěže své měnové politiky
  Centrální banka včera podle očekávání zvýšila základní repo sazbu z 0,50 % na 0,75 %. Ačkoliv bankovní rada diskutovala i o zvýšení sazeb o 50 bb, které navrhovala nová prognóza, nakonec upřednostnila jistější cestu postupné normalizace měnové politiky. Tou by podle slov guvernéra Rusnoka měla ČNB pokračovat také ve zbytku roku. Zatímco prognóza ČNB očekává repo sazbu na konci roku ve výši 1,50 %, my z důvodu zmíněného opatrnějšího přístupu centrálních bankéřů čekáme 1,25 %. Na konci příštího roku však již očekáváme 2,25 %, zatímco ČNB počítá s 2 %. Rozdíl je dán především tím, že naše prognóza oproti ČNB předpovídá rychlejší oživení ekonomiky při mírně slabším kurzu koruny.
• ČNB zpomaluje cyklus očekávaným snížením sazeb o 25bb
  Bankovní rada ČNB na dnešním zasedání zpomalila cyklus uvolňování měnové politiky, když jednohlasně rozhodla o snížení úrokových sazeb o 25bb. V analytické obci sice panovala naprostá shoda ohledně pravděpodobnosti tohoto kroku, na finančních trzích však byla patrná určitá nejistota s ohledem i na diskutovanou možnost opětovného snížení sazeb o 50bb. Zvýšenou nejistou během dne reflektoval kurz koruny oslabením až nad 25,50 EUR/CZK, po zveřejnění rozhodnutí však posiluje směrem k 25,30 EUR/CZK.
• ČNB zpřísňuje pravidla pro investiční hypotéky
  Bankovní rada ČNB na včerejším jednání o finanční stabilitě rozhodla preventivně zasáhnout proti rostoucím rizikům na trhu nemovitostí. Plošné úvěrové limity se nemění – aktivní zůstává pouze LTV, tedy poměr výše úvěru k ceně nemovitosti, na úrovni 80 %. Pro žadatele mladší 36 let platí limit 90 %. Novinkou je ale doporučení pro investiční nemovitosti. Od dubna 2026 budou platit přísnější podmínky: maximálně 70 % LTV a sedminásobek DTI (poměr dluhu k ročním příjmům).
• ČNB zrušila další limit pro hypotéky, banky jsou podle ní odolné
  Bankovní sektor si podle zátěžových testů České národní banky udržel vysokou odolnost vůči možným nepříznivým šokům a do krize způsobené šířením koronaviru vstoupil v dobré kondici. Vyplývá to z dnes zveřejněných závěrů Zprávy o finanční stabilitě ČNB. Na podporu finančního sektoru negativně ovlivněného šířením koronaviru pak ČNB snížila rezervu na ochranu úvěrového trhu na 0,5 procenta a zrušila pro posuzování žádostí o hypotéku limit pro poměr mezi měsíční splátkou veškerých úvěrů proti celkovému čistému měsíčnímu příjmu (DSTI). V souvislosti s hypotečním trhem také upozornila na nadhodnocené ceny nemovitostí.
• ČNB zrušila další z limitů pro hypotéky
  Česká národní banka zrušila pro posuzování žádostí o hypotéku limit pro poměr mezi měsíční splátkou veškerých úvěrů proti celkovému čistému měsíčnímu příjmu (DSTI). Od dubna činil 50 procent. Zároveň banka ponechala poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) na 90 procentech. ČNB o tom dnes informovala na tiskové konferenci poté, co bankovní rada projednala Zprávu o finanční stabilitě 2019/2020. Poměr dluhu a čistého příjmu žadatele o úvěr (ukazatel DTI) zrušila ČNB již v dubnu.
• ČNB zrušila kurzový závazek, koruna se učí znovu volně plavat
  A je hotovo. Česká měna poprvé od konce roku 2013 může začít znovu volně plavat. Reakce je zatím velmi nervózní a trh si s nově nabytou svobodou na koruně zatím zdá se příliš neví rady a česká měna hodinu po ukončení intervencí zpevňuje o pouhých 20 haléřů.
• ČNB zrychluje tempo, sazby snížila o 50bb
  Na dnešním zasedání rozhodla bankovní rada ČNB o snížení sazeb o 50bb, zatímco náš i mediánový odhad analytiků počítal s opatrnějším tempem (-25bb). Reakce trhu je očekávatelná, kdy koruna v prvních minutách od rozhodnutí oslabila o více jak 0,5 % a překonává hranici 25,10 EUR/CZK. Je tak na nejslabších úrovních od jara 2022. Další snížení sazeb v podobném, nebo větším rozsahu, očekáváme i na březnovém zasedání.
• ČNB zřejmě ponechá sazby beze změny. Další zvýšení ale zůstává ve hře ⚠️
  Česká národní banka podle očekávání trhu na čtvrtečním zasedání ponechá základní úrokovou sazbu na 3,75 %. Přestože ceny ropy v poslední době klesly a celková inflace zůstává pod cílem centrální banky, domácí cenové tlaky nadále působí nepříjemně a udržují otevřenou možnost dalšího zpřísnění měnové politiky.
• ČNB zůstává nakloněna možnosti růstu sazeb
  Česká národní banka na dnešním zasedání ponechala hlavní úrokovou sazbu beze změny. Dva ze sedmi členů opět hlasovali ve prospěch zvýšení úrokových sazeb. I nadále čekáme, že ČNB ponechá sazby v příštím roce beze měny. ČNB zůstane nakloněna možnosti zvýšení sazeb v nejbližších měsících.
• ČNB zůstává na místě s úrokovými sazbami
  Bankovní rada ČNB na svém dnešním zasedání v souladu s očekáváními úrokové sazby ani tentokrát nezměnila. Základní sazba tak zůstává na úrovni 3,50 %. Stabilita úrokových sazeb byla předem jasná vzhledem ke komentářům jednotlivých členů bankovní rady a také kvůli současné situaci na Blízkém východě. Ta způsobuje obrovskou míru nejistoty a dopad do reálné ekonomiky bude záviset především na délce konfliktu. To je ovšem jedna velká neznámá.
• ČNB zvedání sazeb nechce uspěchat
  Výsledek dnešního měnověpolitického zasedání bankovní rady České národní banky se zdál být předem poměrně jasný. Situace si žádnou změnu politiky nežádala a tyto odhady se beze zbytku naplnily. Základní sazba tak zůstává na 0,25 %, diskontní sazba na 0,05 % a lombardní sazba na 1,00 %.
• ČNB zvedá úrok více, než se čekalo, nejvýše od října 1999. Kromě výraznější inflace může být důvodem také očekávaný příchod nového, méně jestřábího guvernéra
  Česká národní banka překvapila a zvedá základní úrokovou sazbu z pěti na 5,75 procenta, na nejvyšší úroveň za celé období od konce října 1999. Čekal se přitom nárůst jen na 5,5 procenta. Bankovní rada ČNB tedy z nové prognózy analytického týmu banky převážně nazřela, že inflační tlaky v české ekonomice jsou ještě silnější, než dosud mínila, takže je třeba vyslat takto razantní signál.