Čtvrtek 04. září 2025 22:47
reklama
Swissquote Bank
reklama
Swissquote Bank
reklama
Purple trading band forex umíme
reklama
Fintokei 10 000 000 Kč

V hypotékách jsme na letošním úrokovém dně. Poptávka je vysoká a banky nemají důvod zlevňovat

04.09.2025 17:42  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Úroková sazba okolo 4,5 % ročně je s největší pravděpodobností hranice, pod níž se hypotéky výrazněji v letošním roce už nepodívají. Mluví pro to vývoj cen zdrojů na mezibankovním trhu, úroveň sazeb nastavovaná centrální bankou i vysoká poptávka, která banky nenutí zlevňovat.

Úrokové hypoteční sazby okolo 2 %, na které jsme byli zvyklí před a během pandemie, jsou zatím v nedohlednu. Počítat s tím musejí jak noví žadatelé o hypotéky, tak také statisíce lidí, kterým letos a v příštích dvou letech končí pětiletá fixace úvěrů na bydlení, jež si brali právě po roce 2020. Letos refixuje 100 tisíc lidí a v následujících dvou letech okolo 140 tisíc. Počítat musejí se sazbami okolo 4,5 % p.a. „Pomocnou ruku“ jim výrazněji letos nepodají zřejmě už ani centrální bankéři, kteří mohou vývoj hypotečních sazeb zčásti ovlivnit.

Jako nejpravděpodobnější očekávám v letošním roce už jen jedno snížení sazeb ze strany ČNB, a to o čtvrt procentního bodu na 3,25 %. Centrální bankéři svým letošním poměrně konzervativním přístupem vysílají důležitý signál, že se sazby nebudou ubírat dolů rychlým tempem a formuje se zde dlouhodobější úroveň ceny peněz,“ říká Libor Vojta Ostatek, hypoteční expert Broker Trustu.

I cena dlouhodobých zdrojů na mezibankovním trhu, která hraje pro hypotéky zásadnější roli, se v posledních měsících drží na podobné hladině a pouze mírně kolísá. Úrok dosahuje od 3,5 % p.a. při jednoleté splatnosti, přes 3,6 % a 3,7 % při tříleté, respektive pětileté splatnosti až po necelá 4 % u desetiletých zdrojů.

Některé banky by mohly zdražit

S velkou pravděpodobností jsme letos už u dna úrokových sazeb. V následujících měsících zůstanou sazby na podobných úrovních. Banky mohou být s letošní produkcí nad míru spokojené a nemají důvod a ani příliš prostor zlevňovat. Naopak v ojedinělých případech již nyní vidíme zdražení sazeb o desetiny procent, byť na zvyšování sazeb napříč trhem to nevypadá,“ Marek Kuneš, finanční poradce Bonites Group.

V rétorice ČNB zatím nezaznívá, že by bylo třeba regulaci hypotečního trhu zpřísňovat – v letošním roce by se tak neměly vrátit do hry například momentálně deaktivované ukazatele DTI/DSTI, které posuzují schopnost klientů splácet hypotéku vzhledem k výši jejich celkového zadlužení a pravidelných měsíčních splátek v porovnání s jejich příjmy. Určité přehodnocení tohoto přístupu by se ale mohlo dostat na pořad dne v roce 2026. Největším faktorem, který bude ovlivňovat hypoteční trh, respektive nemovitostní trh, ale bude podle Libora Vojty Ostatka výsledek říjnových voleb.

„Problematika dostupnosti nájemního a vlastnického bydlení je spolu s bezpečností jedno z nejžhavějších témat a budoucí vládní koalice to bude muset nepochybně řešit – ať už v rovině povolování staveb a zrychlení výstavby, nebo napříč daňovou oblastí, například v podobě snížení DPH u stavebních prací,“ uvádí Libor Vojta Ostatek.

Průměrná hypotéka přesáhla 4 miliony

Kvůli dražším nemovitostem také výrazně narostla výše průměrné hypotéky. V posledních letech to bylo meziročně o 20 % a průměrně si lidé dnes půjčují už přes 4 miliony korun. Trh v tomto ohledu překvapil, protože podle původních předpokladů měla letos průměrná výše hypotéky zůstat pod hranicí 4 milionů korun.

V příštím roce by měl nárůst výše hypotečních úvěrů o něco zpomalit, ale dál zůstane relativně svižný. Dnes se předpokládá, že průměrně budou klienti na hypotéku čerpat 4–4,5 milionu korun,“ říká Marek Kuneš.

Růst cen nemovitostí může začít narážet na schopnost kupců nárůst absorbovat po příjmové stránce. Trend růstu cen domů a bytů bude ale s největší pravděpodobností dál pokračovat – a to zejména v případě novějších nemovitostí v kvalitních lokalitách.

„Kvůli potlačené výstavbě, která zatím nedokázala navázat na předcovidové roky, lidé přistupují k tomu, že ve větší míře kupují už hotové nemovitosti, ideálně v dobrém energetickém standardu, kdy splácejí vyšší hypotéku, ale šetří na energiích i na starostech s výstavbou nebo rekonstrukcemi. Logicky to pak zvedá průměrnou výši hypotéky,“ uvádí Libor Vojta Ostatek.

Některé nemovitosti se prodávají roky

Když se sejde naopak nemovitost v horším stavu a v neatraktivní lokalitě – ať už z hlediska pracovních, nebo rekreačních příležitostí – může prodej trvat i několik let.

Mnozí majitelé dnes odmítají zlevnit, když vidí, za kolik prodávají ostatní. Ale rozhodně neplatí, že se dnes obratem prodá každá nemovitost – bez výraznější slevy některé kupující neosloví,“ Marek Kuneš.

Pro ty, kteří chtějí pořizovat nemovitost za účelem vlastního bydlení a potřebují ji financovat hypotékou, nemá příliš smysl vyčkávat na nižší sazby nebo levnější nemovitosti, protože oboje může být relativně daleko.

O vlastním bydlení je vhodné uvažovat tak, aby mělo co největší přidanou hodnotu. Samo o sobě nebo díky okolním příležitostem může zásadním způsobem ovlivňovat kvalitu života. Je to zcela jiný příběh, než když někdo hledá investiční byt, kde je teď třeba skutečně dobře počítat. Když ale vidím nemovitost, která se mi líbí, mohu si ji dovolit a bude mi dobře sloužit, tak aktuálně není na co čekat,“ dodává Libor Vojta Ostatek z Broker Trustu.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Vezeme se na vlně optimismu. Tuzemské firmy plánují další investice
    Hospodářská komora každý půlrok vydává průzkum českých firem nazvaný Komorový barometr. Z něj vyplývá, že se v Česku zlepšuje podnikatelská nálada a firmy plánují další investice do strojů, zaměstnanců a energií.
  • 🔮 Ve 12:55 začínáme!
    Největší investiční událost roku právě začíná! Připojte se k Online investiční konferenci 2024 od XTB už dnes od 12:55 a nenechte si ujít zásadní témata pro vaše investiční rozhodování:
  • Ve 2. kole zátěžových testů neobstálo 8 evropských bank, nejvýznamnější řecká ATE Bank
    Rakouská Erste Bank úspěšně prošla zátěžovými testy evropské asociace bank a ani v negativním scénáři by ...
  • Ve 3. čtvrtletí se žádné Muskovo kouzlo nekonalo
    „Zisk společnosti Tesla překonal očekávání a dosáhl 1,05 dolaru na akcii, zatímco odhady hovořily o 1,01 dolaru, ale tím dobré zprávy končí.
  • V globální ekonomice narůstá protekcionismus. Jak zareaguje Evropa?
    Americká administrativa Joe Bidena otevřela v minulém týdnu novou frontu obchodní války s Čínou. Skokové zvýšení cel na dovoz čínských elektromobilů z 25 % na 100 %, stejně jako na celou řadu dalších zelených technologií a kovů, lze vnímat jakou součást zostřujícího se souboje o vítězství v listopadových prezidentských volbách. Neméně podstatný je však i širší ekonomicko-geopolitický rozměr. Nová cla ovlivní asi jen 4 % celkových čínských dovozů do Ameriky, proto není třeba jejich bezprostřední dopad přeceňovat. V případě elektromobilů tvoří dovozy z Číny dokonce pouze 2 %.
  • V globálních řetězcích by se mohly projevit sankce proti hliníku z Ruska
    Hliník je nejaktuálnější globální problém, jelikož ceny klesají v důsledku dumpingu hliníku z Ruska, který snižuje poptávky.
  • V hlavní roli inflace. Trhy přešlapují na prahu změny
    Posledním deseti letům kralovaly růstové akcie technologických firem. Nyní se ale o slovo hlásí hodnotové akcie, které byly v uplynulé dekádě upozaděny. Sledujeme krátkodobý výkyv, nebo jsme na prahu rozsáhlejší změny? O tom, kterým odvětvím se bude v příštích letech dařit, bude z velké míry rozhodovat vývoj inflace.
  • V hledáčku investorů CPI USA a zítřejší zasedání RBNZ; denní přehled událostí
    Situace na finančních trzích by se dnes mohla podle všeho stabilizovat a oddechnout si od geopolitického napětí. Proruští separatisté na Ukrajině včera odevzdali 2 černé skřínky sestřeleného civilního letadla do rukou malajsijských vyšetřovatelů. Zastupitelé Ruska si stále stojí za svým názorem, že letadlo nebylo sestřeleno povstalci a volají po mezinárodním vyšetřovacím týmu. Nyní se zraky opírají na lídry eurozóny, jež mají dnes projednávat další potenciální sankce vůči Rusku. Britský premiér David Cameron včera uvedl, že dosavadní důkazy poukazují na to, že malajsijské letadlo bylo zničeno proruskými separatisty. Proto vyzval Evropu, aby konala v případě, že se tato teorie a podpora povstalců Ruskem potvrdí. K situaci se včera vyjádřil i americký prezident Barack Obama. Ten však volil svá slova velmi pečlivě s cílem nezvýšit již tak vysoké globální napětí.
  • V hledáčku trhů dnes Janet Yellen
    Pozornost finančních trhů dnes bude směřovat do Jackson Hole, kde přednese svůj projev šéfka americké centrální banky Janet Yellen. Její vystoupení však rozluštění hádanky, zda Fed letos zvýší sazby či nikoli, zřejmě nepřinese. I tak ale na trhu může po celý den panovat zvýšená nervozita. V regionu je kalendář událostí prázdný.
  • V Hongkongu v roce 2023 nejspíš zvýší počet IPO, přispěje k tomu i Čína
    Bankéři a analytici předpokládají oživení v tomto asijském finančním centru kvůli Číně, která pokračuje v plánech na znovuotevření trhu.
  • V Chorvatsku může kvůli tamnímu přijetí eura Čechům výrazně zdražit, až o desítky procent
    Chorvatsko včera dosáhlo klíčového milníku na své cestě za eurem, stejně jako Bulharsko. Obě země byly přijaty do „předpokoje eura“, jejich národní měny nyní tedy budou minimálně po dobu dvou letu podléhat režimu směnného kursu ERM 2. To znamená, že jak chorvatská kuna, tak bulharský lev se budou pohybovat ve stanoveném pásmu vůči euru a vlády obou zemí nemohou přistoupit k jejich devalvaci. V praxi to znamená jedno: obě měny mohou nyní citelně zpevňovat vůči české koruně, což by třeba již příští rok mohlo tuzemským turistům rapidně zdražit dovolenou v těchto vyhledávaných zájezdových destinacích.
  • Viac dôvodov na optimizmus?
    Medzitým máme v oblasti dát dnes pozitívne prekvapenia: austrálsky maloobchodný predaj prekonal očakávania a oveľa lepšie údaje boli zverejnené z ázijského sektora služieb. V prvom rade obrovské pozitívne prekvapenie v sektore služieb v Indii, kde si pandémia stále vyberá svoju daň.
  • Viaceré indikátory z US trhu práce ukazujú silný september. Potvrdia to aj payrollsy?
    Prvý týždeň v mesiaci je týždňom plným čísel z amerického trhu práce. Zaujímavé je len jedno – piatkové payrollsy. Tie...
  • Viac otázok ako odpovedí
    Včerajšou hlavnou udalosťou bolo stretnutie ministrov financií eurozóny, ktoré skončilo veľmi podo...
  • Vianočný prídel ekonomického kalendára
    Posledný deň pred Vianocami prináša plný makroekonomický kalendár: 9:00 maďarská obchodná bilancia... 10:...
  • Vianočný týždeň v znamení nižšej volatility, priniesol však zastavenie poklesu ropy
    Vianočný týždeň nerpiniesol na trhy veľa volatility. Významnejšie dáta počas neho prichádzali takmer výhradne z druhej...
  • Viasat se propadá o 30 %, protože nový satelit měl poruchu
    Viasat je americká komunikační společnost, která poskytuje své služby pomocí satelitů. Společnost uvedla, že při nasazování reflektoru nové družice Viasat-3, kterou v dubnu vynesla raketa Falcon společnosti SpaceX, došlo k neočekávané události. Generální ředitel společnosti Mark Dankberg v prohlášení uvedl, že problém může mít podstatný vliv na výkon satelitu, ale společnost pracuje na řešení.
  • Více apatie, méně úsporných opatření - víra v Evropu se rychle vytrácí
    Během mé cesty do Madridu jsem zjistil následující...
  • Viceguvernér ČNB Hampl: Ekonomika se přehřívá, je čas utáhnout kohouty
    Česká ekonomika se přehřívá, a je tedy načase utáhnout měnové kohouty zvýšením úrokových sazeb, uvedl viceguvernér České národní banky Mojmír Hampl v rozhovoru pro Týden. Hampl jako jediný v bankovní radě ČNB na minulém měnovém zasedání 3.května hlasoval pro zvýšení hlavní repo sazby o 25 bazických bodů, zatímco ostatních šest členů rozhodlo o jejím ponechání beze změny na 0,75 procenta.
  • Viceguvernér ČNB Mora se přiklání ke zvýšení úrokových sazeb již v červnu
    Viceguvernér České národní banky Marek Mora se přiklání ke zvýšení úrokových sazeb již na zasedání bankovní rady 23. června. ČNB by podle něj měla dát signál, že permanentní zvyšování cenové hladiny nepřipadá v úvahu. Mora to uvedl na dnešní on-line konferenci pořádané zprostředkovatelem devizových obchodů SAB Finance.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
RebelsFunding NEW