Úterý 17. března 2026 13:06
reklama
InstaForex broker
reklama
RebelsFunding NEW 2
reklama
Swissquote Bank
reklama
InstaForex ebook

Proč investovat do fondu, a ne do cihly?

17.03.2026 11:38  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Investiční byt bývá v Česku považován za jistou investici. Dlouhodobý růst cen nemovitostí je sice lákavý z pohledu investoru, ale zároveň znamená výrazně vyšší počáteční investici, kterou si ne každý může dovolit. Když k tomu přidáme stagnující úrokové sazby, a tedy ne úplně levné financování, jeví se jako velmi dobrá alternativa investování prostřednictvím realitních fondů, které umožňují rozložit riziko a pracovat s kapitálem systematičtěji.

Individuální nákup investičního bytu je ve své podstatě koncentrovaná sázka. Jeden byt znamená jednu lokalitu, jeden segment trhu a často jednoho nájemníka. Pokud dojde k výpadku příjmu nebo poklesu atraktivity lokality, investor nemá kam riziko rozprostřít. V současném prostředí, které je méně předvídatelné než dříve, je právě toto klíčovým faktorem, ovlivňujícím stabilitu výnosu či rizikovost investice. Investice do nemovitostí dnes není jen otázkou vlastnictví, ale především toho, jakým způsobem k realitám přistupovat z pohledu řízení kapitálu a rizika.

Realitní fond naproti tomu pracuje se strukturou portfolia. Rozkládá kapitál mezi více aktiv, často napříč segmenty, od retailu přes kanceláře až po logistické parky. Diverzifikace je základním principem řízení rizika. V situaci, kdy některé části trhu zpomalují a jiné zůstávají stabilní, dokáže širší portfolio absorbovat výkyvy, aniž by byl ohrožen celkový výnosový profil. Fondy navíc zpravidla investují do dokončených, stabilizovaných budov s existujícím cash flow, nikoli do projektů zatížených rizikem časově a administrativně náročného procesu povolování.

Individuální nemovitost je vždy relativně málo likvidním aktivem, byť třeba bytový trh je dnes výrazně likvidnější, než tomu bylo dříve. Přesto je třeba toto zohlednit, prodej může trvat měsíce a investor nemá možnost reagovat rychleji, pokud se jeho situace nebo podmínky na trhu změní. Fond oproti tomu umožňuje výstup individuálním investorům rychle za jasně předvídatelných podmínek.

Stejně tak se proměnil význam správy a řízení aktiv. Pronájem bytu znamená aktivní zapojení investora, řešení nájemníků, technického stavu i administrativy. V období, kdy se zvyšují regulatorní požadavky a náklady na provoz nemovitostí, roste i náročnost této role. Institucionální model fondu stojí na profesionálním asset managementu a systematické práci s portfoliem. Díky tomu je možné nejen efektivně řídit provoz, ale také pracovat s typy nemovitostí, které jsou pro jednotlivce obtížně dosažitelné. Větší komerční objekty s dlouhodobými nájemci pak mohou nabídnout stabilnější výnosový profil než běžný investiční byt závislý na jednom nájemci.

V dnešním regulatorně náročném a kapitálově drahém prostředí tak nejde o to, zda je nemovitost dobrá nebo špatná investice. Jde o to, zda investor volí vlastnictví jednoho aktiva, nebo strukturovaný model řízení portfolia. Právě tento posun od vlastnictví jedné nemovitosti k řízenému portfoliu dnes dává v podmínkách českého realitního prostředí větší smysl.

Jiří Medřický, finanční ředitel fondu Max Realitní

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Pro Česko je Rusko méně důležitý vývozní trh než třeba Belgie. Případná válka Ruska s Ukrajinou a související sankce by se Česka přímo dotkly jen omezeně, třeba ve formě dražších pohonných hmot
    Česká republika loni do Ruska vyvezla zboží ze 79,6 miliardy korun. Jednalo se o nižší objem vývozu než v letech 2019 a 2020. Objem odpovídal dvěma procentům celkového loňského vývozu z České republiky.
  • Proč Eurostat za loňský rok přičítá české vládě o 45 miliard vyšší deficit než sama vláda? Ze dvou klíčových důvodů…
    Proč statistika Eurostatu vykazuje o zhruba 45 miliard vyšší schodek loňského hospodaření vlády, než plyne z dat ministerstva financí k plnění státního rozpočtu za rok 2023? Vždyť čísla Eurostatu, která přejímá i ČSÚ, hovoří o loňském schodku ústředních vládních institucí ve výši takřka 334 miliard, zatímco ministerstvo uvádí schodek necelých 289 miliard.
  • Proč euro tak rychle klesá
    Zatímco euro prochází poměrně hlubokou a výraznou korekcí, spotřebitelé v eurozóně nespěchají s otvíráním peněženek ani trochu, což některé odborníky vede k pochybnostem, jestli ekonomické oživení, které plošně očekávají zástupci Evropské centrální banky (ECB), vůbec přijde.
  • Proč euro zlevňuje a americký dolar zdražuje?
    „V posledním roce česká koruna výrazně oslabuje vůči oběma světovým měnám, ovšem v posledním měsíci se tento vývoj začal značně lišit,“ říká analytik BHS Timur Barotov.
  • Proč Euro 2024 německé ekonomice nepomůže?
    Německá ekonomika dostává v posledních měsících často nálepku “nemocného muže” Evropy. I když toto přirovnání není vždy férové a nebere v potaz vyšší cykličnost německého hospodářství a zejména o poznání utaženější rozpočtovou politiku. Podle odhadů MMF v roce 2023 hospodařilo Německo s deficitem 2,3 % HDP, zatímco eurozóna s deficitem okolo 3,5 % HDP a Spojené státy s deficitem přes 8 % HDP. I tak má Německo, při pohledu na pomalé tempo růstu produktivity v klíčových exportních odvětvích a slabé útraty spotřebitelů, problém.
  • Proč evropský automotive ztrácí globální tržní podíl?
    Skutečnost, že eurozóna bez Německa vlastně nevypadá až tak špatně. Kromě cyklického útlumu globální průmyslové poptávky německá průmyslová ekonomika zaostává bohužel také kvůli ztrátě konkurenceschopnosti některých klíčových exportních odvětví.
  • Proč hodnota íránské měny spadla na nulu?
    Kurz íránského rijálu je už dlouhé období pod tlakem, který znovu eskaloval v posledních měsících. V roce 2025 oslabil rijál proti dolaru o téměř 50 %. Dle dat společnosti Bloomberg je kurz rijálu nyní zhruba na úrovni 1,5 milionů íránského rijálu za jeden americký dolar. Při zaokrouhlení tak vychází jeho hodnota na nulu. Neplést s „oficiálním“ kurzem riálu, který je regulován a dostupný pouze pro vybrané jednotlivce, armádu a některé vládní instituce v Íránu. Prakticky nikdo na trhu za „oficiální“ kurz neobchoduje a používá se třeba k sestavení tamního státního rozpočtu. Oficiální kurz, který stanovuje tamní centrální banka, je často výrazně silnější než je skutečnost.
  • Proč chcete sledovat Trading Room od Purple Trading?
    Každodenní trading je náročná disciplína a většina začínajících obchodníků brzy zjistí, že jim chybí dostatek informací a buď trading brzy vzdají, nebo se přes úvodní nezdary přenesou a o to víc se začnou věnovat vzdělávání. Jenže studium všech možných trhů, strategií a obchodních přístupů vyžaduje mnoho času. To vám potvrdí každý obchodník, který se postupem času dostal ke konzistentní ziskovosti. Jednou z nejlepších metod, jak se v tradingu posunout dál je sledovat, jak opakují ostřílení obchodníci. Právě proto spouštíme Trading Room, ve kterém se vám naskytne možnost sledovat v přímém přenosu komentované obchody našeho hlavního analytika Štěpána Hájka.
  • Proč inflace nečekaně zrychlila?
    Inflace v Česku nečekaně silně roste. Tempo růstu spotřebitelských cen bylo v listopadu v meziročním vyjádření nejvýraznější za celé období od října roku 2012, tedy za posledních více než sedm let. Poprvé od října 2012 také míra inflace překonala horní mez tolerančního pásma inflačního cílování České národní banky.
  • Pro čínské turisty přestalo Česko existovat. Jejich počet v ČR klesá hned o tři řády, cestovní kanceláře i to existenčně ohrožuje
    Turistický ruch v ČR vykázal v letošním druhém čtvrtletí známky zotavení, ovšem jen v meziročním porovnání. Ve srovnání s druhým čtvrtletím předpadnemického roku 2019 je turistický ruch v ČR stále v těžké křeči. Ta je patrná i z návštěvnosti zahraničních turistů. V členění podle zemí se tato návštěvnost držela letos ve druhém čtvrtletí zpravila o jeden či dva řády po úrovní druhého čtvrtletí roku 2019.
  • Proč je Bezosova benátská svatba mnohem dražší, než se uvádí. Proč celkem spolykala přes bilion korun, prakticky polovinu letošního státního rozpočtu ČR?
    Rozvody jsou mnohem nákladnější než svatby, a to v rozsahu hned dvou řádů. Alespoň tedy rozvody miliardářů.
  • Proč je Bitcoin lepší investiční příležitostí než zlato?
    V současné době je Bitcoin (BTC) na vrcholu své popularity jako investiční aktivum. Od začátku roku 2023 vzrostla hodnota tohoto digitálního aktiva o 307 %, čímž přitáhlo pozornost investorů po schválení prvních Bitcoinových ETF a předchozím halvingu.
  • Proč je česká elektřina nejdražší v EU – a nejvíce zdražuje v rámci V4?
    Česká republika v době od druhé poloviny roku 2021 vykazuje v rámci Visegrádské čtyřky suverénně největší nárůst cen elektřiny pro domácnosti, ale současně také nejvýraznější nárůst veřejného zadlužení. V paritě kupní síly má Česko elektřinu, ale i plyn prakticky nejdražší v EU. A to je Česko ze zemí Visegrádské čtyřky dlouhodobě suverénně největším čistým vývozcem elektřiny. Samé paradoxy, zdá se. Odkud se berou?
  • Proč je česká inflace měřená Eurostatem o tolik vyšší než ta měřená ČSÚ? Hlavně kvůli nemovitostem…
    Česko za leden vykazuje třetí nejvyšší úroveň meziroční inflace v rámci zemí EU. Eurostat inflaci měří na základě harmonizovaného indexu spotřebitelských cen, jenž zajišťuje srovnatelnost inflačních dat jednotlivých členských zemí EU. Česko dle něj mělo v lednu inflaci 19,1 procenta. Vyšší růst hladiny spotřebitelských cen vykázaly v lednu v meziročním pohledu pouze Maďarsko (26,2 procenta) a Lotyšsko (21,4 procenta). Průměr za země EU odpovídá rovným deseti procentům.
  • Proč je česká koruna ve srovnání s polským zlotým tak silná
    „Česká koruna je investory v našem regionu zdaleka nejlépe vnímanou lokální měnou. V poslední době neposiluje ani tak česká koruna, jako spíše oslabuje zlotý vůči všem měnám včetně koruny.
  • Proč je důležité číst úvěrové smlouvy a co v nich vůbec hledat?
    Komerční článek: Cokoliv podepsat bez přečtení je hazard. Pokud se jedná o žákovskou vaší ratolesti, pak se možná připravujete jen o špatnou známku nebo poznámku. Jestliže ale bez přečtení podepíšete úvěrovou smlouvu, koledujete si o velký problém, který může končit až exekucí. Proč je důležité přečíst obchodní podmínky k půjčce před podpisem a co v nich vůbec hledat?
  • Proč je důležité vědět o „Nonfarm Payrolls“
    Jak již název napovídá, zpráva NFP (Počet zaměstnanců mimo zemědělství) je měřítkem počtu placených amerických pracovníků ve všech sektorech – s výjimkou:
  • Proč je euro tak silné?
    Euro si od lokálního minima dosaženého v červenci loňského roku proti dolaru zhruba připsalo 8 % a v posledních týdnech...
  • Proč je index S&P 500 dnes rizikovější?
    Index S&P 500 je dlouhodobě považován za zlatý standard pasivního investování. Nabízí průměrný výnos při průměrném riziku, což se jeví jako atraktivní volba pro většinu investorů. Jenže ‚průměrné riziko‘ dnes znamená něco jiného než před pěti či deseti lety – a právě na to by si investoři měli dát pozor.
  • Proč je koronavirová krize spíš podobná té v roce 1918 než v 2008?
    Zapomeňte na klesající trhy z roku 2008, šoky související s Covid-19 jsou spíše jako chřipková pandemie z roku 1918. Zkoumání podobností mezi současností a tehdejší dobou nabízí vodítka, jak se současná pandemie může vyvíjet a ovlivňovat různá odvětví světové ekonomiky.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Purple trading patterns