Investiční byty
Konec levné páky? Nová pravidla mění investice do realit
06.05.2026 Doporučení České národní banky na zpřísnění podmínek pro investiční hypotéky přichází v době, kdy je český rezidenční trh dlouhodobě charakterizován silnou poptávkou a omezenou nabídkou nových bytů. Nová pravidla dopadnou především na ty investory, kteří při nákupu investiční nemovitosti spoléhají na financování hypotékou.
Čtyři cesty k nemovitostem: od vlastního bytu po zajištěné pohledávky
15.04.2026 Investiční byty přestávají být zlatým dolem. Výnosy z pronájmu v Praze a Brně klesly pod úroveň spořicích účtů. Kdo chce mít v portfoliu nemovitosti, má ale i jiné možnosti – od crowdfundingu přes fondy až po investice do úvěrů zajištěných zástavním právem k nemovitosti. Každá varianta má svá úskalí. A jedna z nich vyniká poměrem výnosu a bezpečnosti.
ČNB zpřísňuje podmínky pro investiční hypotéky. Lidé budou potřebovat více vlastních prostředků, upozorňují experti z 4fin
26.02.2026 Česká národní banka doporučuje bankám od jara zpřísnit poskytování hypoték na investiční nemovitosti. Úvěr by nově neměl přesáhnout 70 % hodnoty nemovitosti a celkové zadlužení klienta by nemělo být vyšší než sedminásobek jeho ročního příjmu. Podle odborníků ze společnosti 4fin Better together to může snížit dostupnost investičních bytů pro část zájemců a zvýšit nároky na vlastní kapitál.
Swiss Life Hypoindex únor 2026 Sazby přešlapují. Potvrzuje se nový normál kolem 5 %
09.02.2026 Hypoteční sazby již několik měsíců přešlapují na místě. Swiss Life Hypoindex na únorových 4,93 % potvrzuje, že trh se dostal do fáze relativní rovnováhy. Prudké výkyvy jsou s vysokou pravděpodobností minulostí, rychlý návrat k levným hypotékám ale zatím není na pořadu dne. Krátké fixace sice zlevňují, dlouhé však naopak zdražují a každá desetina procentního bodu může při dlouhé splatnosti znamenat tisíce korun navíc. V prostředí stagnujících sazeb se tak správná volba fixace a banky stává klíčovým faktorem celkové ceny bydlení.
Zájem o investiční byty roste. Co je dobré mít na paměti z hlediska daní?
25.09.2025 I přes vysoké ceny nemovitostí je o investici do nich stále zájem. Mezi realitními makléři se dokonce hovoří o tom, že tento zájem roste. Děje se tak díky faktu, že hodnota nemovitostí se dlouhodobě pořád zvyšuje a investoři mohou počítat navíc s příjmem ve formě nájemného. Při volbě investování do nemovitosti je však už od začátku vhodné myslet i na správu nemovitosti a případný prodej z hlediska daní. Zvláště pokud by takový prodej nastal dříve, než investor původně plánoval. Co je to takzvaný časový test, kdy se platí daň z příjmu a jak je to s odvody?
Česko, Plzeň nebo Dubaj? Kam dnes dává smysl investovat do nemovitostí
25.04.2025 Necelých 71 tisíc fyzických osob v Česku pronajímá přibližně 225 tisíc investičních bytů. Podle analýzy společnosti Dataligence to představuje zhruba deset procent ze všech 2,4 milionu bytů v bytových domech. Investiční bydlení tak hraje v české ekonomice nezanedbatelnou roli – a přesto část investorů dnes obrací svou pozornost k zahraničí.
Zlato jako obrana proti inflaci?
01.07.2022 Najít letos nějaké investiční aktivum, které by dokázalo porazit inflaci, se zdá takřka nemožné. Jedním z kandidátů je zlato, tradiční uchovatel hodnoty. Ano, zlato dokáže dlouhodobě držet hodnotu investice a především ve vysokoinflačních ekonomikách je jasnou volbou pro uložení volných peněz.
Ochránci proti inflaci
13.06.2022 Do čeho dnes investovat, aby výnos alespoň pokryl extrémní zvyšování cen? Lidová moudrost napovídá, že tradičním uchovatelem hodnoty jsou především zlato a nemovitosti.
ČR opět jedničkou ve zdražování bytů
14.01.2022 Dnes zveřejněné výsledky vývoje cen bytů v jednotlivých zemích EU potvrdily, že růst cen bytů v ČR ve třetím čtvrtletí loňského roku zrychlil. Ve srovnání se stejným obdobím roku 2020 zdejší byty v průměru podražily o 22 %. S takto vysokým nárůstem se ČR drží v čele celounijního řebříčku. Za posledních pět let byty v ČR podražily o 76 %, za posledních deset pak na dvojnásobek. Bydlení je tak stále draží a s ohledem na vývoj kupní síly domácností je méně dostupné.
Zájem o investiční byty je enormní a banky nestíhají vyřizovat hypotéky. Vyplatí se investice do nemovitosti?
30.06.2021 Pandemie covidu-19 nezastavila růst cen nemovitostí, ani neoslabila poptávku po bytech jakožto investičním nástroji. Spíše naopak, stále více Čechů vnímá investici do nemovitosti jako jeden z mála bezpečných a racionálních způsobů, jak zhodnotit úspory. Kvalitní nemovitosti v žádaných lokalitách se ale prodávají okamžitě a prodlužující se vyřizování hypoték může zkomplikovat situaci investorům, kteří potřebují jednat rychle. Na trhu však existují i speciální investiční hypotéky poskytované v řádu dnů. Investovat do čehokoliv jen kvůli obavám z ujíždějícího vlaku ale není podle odborníků rozumné. Nemovitosti nejsou automaticky zlatým dolem.
Realitní trh – výhled a změny
28.08.2017 V roce 2017 jsou klíčové hnací síly výstavba a cenová politika, zatímco poptávka po bydlení pro jednu rodinu (jednogenerační standardní byt, dům) je i nadále silná – zrcadlí se do ní rok 2016. Pozitivní přírůstek pracovních míst a přitažlivé úrokové sazby nadále přinášejí kupující na trh; problémem některých lokálních trhů může být cenová bublina, kdy cena neodpovídá nárůstu příjmů a v případě změny ekonomického kurzu tato bublina rychle praskne s katastrofálními následky jak pro kupující, tak i pro finanční instituce. Důvěra spotřebitelů se zlepšuje, protože růst zaměstnanosti zůstává pozitivní, úrokové sazby zůstávají přitažlivé a spotřebitelé nadále mohou počítat s růstem reálné životní úrovně.
Související klíčová slova:
Investování | Zkušenosti | Mince | Developeři | Vstupní poplatky | Jestřábí cyklus | Pokles sazeb | EUR | Byty v ČR | Trend | Měnový faktor | Prodeje nemovitostí | Gepard Finance | Aktiva | Alan Pock | Daňové povinnosti | Swiss Life Hypoindex | Riziko pro investory | Osvobození od daně | Obrana proti inflaci | Hlavní město | Hodnoty nemovitostí | Tempo růstu | Mazars | Příležitost pro koupi zlata | Lumír Kunz | Nemovitosti v ČR | Výkyvy | Výnosy dluhopisů | Růst zaměstnanosti | Zchlazení poptávky | FérMakléři.cz | Index PX | Vývoj ceny platiny | Game-changer | Gabriela Ivanco | Frankfurt | Nájemní bydlení | Brexit | Příliv investorů | Daně z nemovitosti | Diverzifikace | BCPP | Zvyšování úrokových sazeb | Korunový výnos | Další vývoj | Centrální banky | Růst cen stavebních materiálů | NIM | Spojení | Investiční příležitost | Expanze | Hodnota nemovitostí | Domácnosti | Rostoucí ceny | Poplatky | Bondster | Snižování úrokových sazeb | Analytický tým FXstreet.cz | Růst cen | Ceny Bitcoinu | ČSÚ | Hamburk | Ekonomiky | Vstupní kapitál | Stabilní výkonnost | Investiční byt | Forvis Mazars | Sazba daně | Bytové jednotky | Pečlivé plánování | Turecko | Výhled pro Evropu | Pasivní příjmy | Rozložit riziko | Nemovitostní crowdfunding | Nízká likvidita | Peníze | Politika | Očekávání | Vyšší výnosy | Finanční plánování | Realita | Vývoj ceny platiny v USD | Nákupy | Ceny bydlení | Období nízkých úrokových sazeb | Růst | Příležitosti | Investice do realit | Dubaj | Časový test | Bariéra | Swiss | Vývoj ceny zlata v USD za unci | Výhled | Období poklesu | Developerské projekty | Sociální sítě | Typ nemovitostí | Analýzy | ČSOB | Investiční analytik | Trh | Sezónnost | Realitní bubliny | Portfolio manažer | Uložení peněz | Doporučení České národní banky | Retailoví investoři | Spořící účty | Počáteční kapitál | Index | Eura | Nejistoty | Rovnováhy | Kapitál | Průmysl | Inflace | PwC | Poplatek | Úrokové sazby | M&M Reality pro Prahu | Tom Kadeřábek | Období stagflace | Budoucnost | Poptávka | David Eim | Case-Shiller | Bydlení | Opatření | Ratingové hodnocení | Rychlé zhodnocení | Firma | Počet investorů | Graf | Vývoj mezd | Správná volba | Nabídka | Náklady | Elity | Uložení volných peněz | Vývoj ceny zlata v USD | Dluhopisy | Salutem | Plánování | Platformy | Nájemci | Společnosti | Důvěra spotřebitelů | Měsíční mzda | Investiční nemovitosti | Stříbro | Pozornost | Finanční instituce | Pokles cen | Výnosy | Pozemky | Vice | Prodej nemovitostí | Ředitel společnosti | Vyšší sazby | Poskytování hypoték | LIBOR | Pokles trhů | SMI | CoreLogic | Daně z příjmů | Vývoj | Rizikovost | Zájem o investiční byty | Vývoj inflace | Investiční poptávka | Finance | Zajištění investice | Stačilo | Investice do nemovitostí | Průměrný výnos | Jednatel společnosti | Ochránci proti inflaci | Měnové politiky | Investování do nemovitostí | Uchovatel hodnoty | Vývoj indexu PX | Ceny nemovitostí | Dánové | Daňová poradkyně | Rok 2025 | Podnikání | Výstupní poplatky | Problémy | Cenová bublina | Crowdfundingové platformy | Bezpečný přístav | Národní banka | Hypoteční sazby | Historie | 3М | Licence ČNB | USA | Peníze investorů | Daň z příjmu | Růst cen nemovitostí | Posilování koruny | Platforma | Potenciální riziko pro investory | Úrok | Investovat | Přehřátý trh | Pandemie | Investování do akcií | Regulátor | Berlín | Sazby | Zajištění | Vývoj poměru ceny stříbra a zlata | Pandemie covidu-19 | Group | Hypoindex | Platina | Fed | Burze | Cyklus americké centrální banky | Trhy | Tržní cena | Analytický tým | Správné načasování | Vyšší riziko | Rizika | Fond | Investiční aktivum | Úspory | Robert Novoměstský | Vlastní kapitál | Investovat do nemovitostí | Vysoké ceny nemovitostí | Prodávající | Jiří Sýkora | Energetické společnosti | Vysoké ceny | Zdražování bytů | Stagflace | Cenový vývoj | FérMakléři | TradingEconomics | Pohledávky | Ministerstvo financí | Protiinflační dluhopisy | Vývoj technologií | Pokles cen průmyslových komodit | Inflace v USA | Společenské změny | Evropský průmysl | M&M Reality | Vstupní a výstupní poplatky | Ochránce proti inflaci | Společnost | FXstreet | Velké riziko | Ceny bytů v České republice | Tomáš Raputa | Riziko | Analytik | Nájemné | Zdravotní pojištění | Swiss Life | LTV | Portfolio | Insolvenční návrh | Ceny | Financování | Recese | Pokles | Realitní trh | Centrální banka | Silný americký dolar | Praxe | Odborníci | Dlužník | Instituce | Kupní cena | Ceny zlata | Výnos | ČEZ | CEO | 4fin | Dlouhodobý trend | Historické zkušenosti | Osvobození | Nová pravidla | Vzácné kovy | TER | Podcasty | Vývoj meziroční inflace | Change | Tržní hodnota | ČNB | Makléři | Nemovitostní fondy | Úroky | Performance | Evropa | Nasdaq | Byty | Kupující | Pojišťovny | FXstreet.cz | Medián | ProCent | Portfólia | Správy majetku | Český trh | Aktivum | Situace | Stagnace | Dluhy | Signály | Trh s bydlením | Načasování | Dolar | Euro | Zdanění | Objem investic | Prudké výkyvy | Finanční plán | Realitní sektor | Ztráty | Česká národní banka | Úvěr | Meziroční inflace | Akcie | Mzda | Návratnost | Obchodní výhled | Vývoj ceny | Tým FXstreet.cz | Češi | Převis | Reuters | Vývoj ekonomiky | Technologie | Zvyšování cen | Daně | Spoluzakladatel | Ceny bytů | Výsledky | Vstup na trh | Bankovní rada | Investice | Business | Pro investory | Potenciál | Londýn | Macrotrends.net | Bod | Aktuální vývoj | Zisky | Regulace | Fondy | Důvěra | Čistý příjem | Ukazatel | Hospodářský růst | Unicredit | Geopolitická nejistota | UniCredit Bank | Zhodnocení | Nemovitostní trh | Praha | Mladší generace | Plány | Hypotéky | Macrotrends | TIM | Prodeje rodinných domů | Objem | Investiční | Americké centrální banky | Příjmy | Prodej | Ceny stříbra | Vývoj ceny bitcoinu | Rozvoj | Vyhlídky | Výrazný pokles | Asociace | Výkonnost | Pokles úrokových sazeb | Centrum | Zvýšení úrokových sazeb | JDE | MT4 | Cena | Německo | Prodeje domů | Komerční banky | Zadlužení | Rozpočet | Prime | Nižší růst | Prudký růst cen | Daňová sazba | Odvody | Akcie společnosti | Zlato | Oslabení | Práce | Úspěch | Investiční příležitosti | Likvidita | Cíle | Kryptoměny | Likvidní | Banky | Investiční společnosti | Investiční platformy | Správa | KO | ČR | Jednatel | Freedom Financial Services | Zvyšování úroků | Americký Fed | Portfolia | Creditas | Market | Transparentnost | Vývoj ceny zlata | Crowdfunding | Řetězce | Experti | Investoři | Spotřebitelé | Zdražování | Úročení | USD | Trh s nemovitostmi | Vyšší úrokové sazby | CZ | Propad | ANO | Economic | Nemovitosti | Nejistota | Česká republika | Indexy | Americký dolar | ECB | Doporučení | Swiss Life Select | ROCE | Cykly | EU | Dostupnost bydlení | Prodeje | Investor | Banka | Vlastnictví | Další pokles | Spotřebitelské ceny
Nejčastější klíčová slova:
USD | EUR | Pozice | Výhled | USA | Index | Rezistence | Trh | Růst | Obchodování | Pokles | 3М | Banka | Trading | Reuters | Indikátor | Banky | ČTK | Cena | Pivot