Monika Lukášová
Byty v Česku zdražily o 179 %, inflace přitom činila 57 %. I po očištění o inflaci jsou téměř o 80 % dražší
30.10.2026 Ceny bytů v České republice rostly mezi rokem 2016 a dostupnou částí roku 2026 výrazně rychleji než celková inflace. Zatímco průměrné nabídkové ceny dvoupokojových bytů vzrostly o 179 %, spotřebitelské ceny se zvýšily přibližně o 57 %. Ani po zohlednění inflace tak zdražování nemovitostí nezmizí – reálné nabídkové ceny bytů jsou přibližně o 78 % vyšší než před deseti lety. Vyplývá to z nové analýzy Realitního fóra ČR zveřejněné projektem Realiťák roku. Analýza současně ukazuje, že ani období velmi drahých hypoték v letech 2022–2023 nedokázalo dlouhodobý růst cen nemovitostí zvrátit.
Byty podél D4 zdražují rychleji než v Praze. Písek přidal 15,6 %, Příbram 13,5 %. Rozdíl v ceně bytu může přesáhnout 5 milionů korun
20.10.2026 Byty v Písku a Příbrami zdražují téměř dvojnásobným tempem oproti Praze. Zatímco v hlavním městě vzrostly nabídkové ceny bytů meziročně o 7,3 %, v Písku to bylo o 15,6 % a v Příbrami o 13,5 %. Přesto zůstává bydlení v těchto městech výrazně levnější. U modelového šedesátimetrového bytu činí rozdíl mezi Prahou a Pískem více než 5,3 milionu korun. Příbram navíc vykazuje jednu z nejzajímavějších kombinací sledovaných ukazatelů – výrazný růst cen a průměrnou dobu nabízení pouhých 31 dní. Vyplývá to ze zářijové analýzy projektu Realiťák roku, která porovnává vývoj trhu podél dálničního koridoru D4.
Ceny bytů ve velkých městech: Ústí +16,5 %, Ostrava +15,9 %, Jihlava +15,7 %. Praha růstem zaostává
16.10.2026 Nejrychlejší meziroční růst cen bytů se v září odehrával mimo hlavní město. Ze třinácti sledovaných velkých českých měst vedlo Ústí nad Labem s růstem o 16,5 %, následované Ostravou (+15,9 %) a Jihlavou (+15,7 %). Praha zůstává s průměrnou nabídkovou cenou 165 590 Kč/m² nejdražším městem České republiky, její meziroční růst však činil pouze 7,3 %.
Byty od roku 2017 zdražily o 151 %, stavební práce o 55 %. Samotné náklady výstavby růst bydlení nevysvětlují
14.10.2026 Ceny bytů v Česku rostly od roku 2017 výrazně rychleji než ceny stavebních prací a materiálů. Při společné základně leden 2017 = 100 dosáhl v srpnu 2026 index nabídkových cen dvoupokojových bytů hodnoty 251,3, index stavebních prací 155,1 a index materiálových vstupů 162,0. Byty tak za sledované období zdražily přibližně o 151,3 %, stavební práce o 55,1 % a materiály o 62,0 %.
Ceny bytů v krajích: Vysočina +18,6 %, Ústecký +16 %. Praha zůstává nejdražší, ale růstem nevede
12.10.2026 Nejrychlejší meziroční růst nabídkových cen bytů se v září odehrával mimo nejdražší regiony České republiky. Kraj Vysočina meziročně přidal 18,6 %, Ústecký kraj 16,0 % a Zlínský kraj 15,7 %. Praha zůstává s cenou 165 590 Kč/m² zdaleka nejdražším bytovým trhem v zemi, meziročně ale vzrostla o 7,3 %.
Bytů v nabídce přibylo 19 %, přesto se nabízejí 62 dní místo 144. Ceny v září stagnovaly
07.10.2026 Zářijový realitní trh přinesl nezvyklou kombinaci: počet bytů v nabídce meziročně vzrostl téměř o pětinu, jejich cena je o 9,3 % vyšší než před rokem, ale současně se průměrná doba nabízení zkrátila ze 144 na 62 dní. Proti srpnu se přitom cena bytů prakticky nezměnila a zůstala na 98 545 Kč/m².
Nájem, nebo hypotéka v roce 2026? Splátka je v ČR o 5 900 Kč vyšší, v Praze o více než 11 tisíc
05.10.2026 Nájem dvoupokojového bytu o ploše 50 m² vychází v celorepublikovém modelu pro rok 2026 na 16 256 Kč měsíčně, zatímco modelová splátka hypotéky na 22 159 Kč. Rozdíl činí téměř 5 904 Kč měsíčně, tedy přibližně 70 800 Kč za rok. V Praze je rozdíl ještě výraznější – přesahuje 11 tisíc korun měsíčně. Jedinou výjimkou je Ústecký kraj, kde modelová splátka hypotéky vychází mírně níže než nájem.
Český realitní trh za 10 let: byty +214 %, domy +232 %, garáže +372 %. Trh je zároveň výrazně rychlejší
02.10.2026 Český realitní trh vypadá po deseti letech zásadně jinak. Nabídkové ceny bytů k prodeji vzrostly mezi srpnem 2016 a srpnem 2026 o 213,6 %, rodinných domů o 231,7 % a pozemků pro bydlení o 215,9 %. Nejvýraznější růst zaznamenaly garáže, jejichž ceny se zvýšily o 371,5 %. Současně se ve všech šesti sledovaných segmentech zkrátila doba nabízení.
Realitní trh výrazně zrychlil: domy z 209 na 82 dní, byty ze 145 na 63 dní
29.09.2026 Český realitní trh je výrazně rychlejší než před rokem. Doba nabízení se meziročně zkrátila ve všech šesti hlavních sledovaných segmentech. Nejvíce u rodinných domů k prodeji – z 209 na 82 dní, tedy o 60,8 %. U bytů k prodeji klesla ze 145 na 63 dní, u pozemků z 305 na 132 dní a u garáží ze 154 na 67 dní.
Koupě versus nájem: v Ostravě byty za tři roky zdražily o 72 %, nájmy o 26 %. Podobně se rozešlo i Ústí
28.09.2026 Vlastnické a nájemní bydlení se v českých městech nevyvíjí stejným tempem. Srovnání 13 velkých měst ukazuje největší rozdíl v Ostravě, kde nabídkové ceny bytů mezi srpnem 2023 a srpnem 2026 vzrostly o 71,9 %, zatímco nájemné o 25,9 %. Rozdíl činí 46,1 procentního bodu. V Ústí nad Labem byty zdražily o 71,5 % a nájmy o 30,2 %.
D5 a reality 2026: Beroun +18 %, Plzeň +13 %. Koridor propojuje trhy, ceny ale nesjednocuje
24.09.2026 Byty podél dálnice D5 mezi Prahou a západem Čech meziročně převážně zdražovaly, rozdíly mezi jednotlivými městy však zůstávají výrazné. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že z robustnějších sledovaných trhů rostl nejrychleji Beroun (+18,2 %), následovaný Plzní (+13,2 %). Praha přidala 8,0 % a Tachov 8,4 %.
Jihomoravský kraj za 10 let: byty +186 %, domy +278 %. Brno-venkov překročilo 100 tisíc Kč/m²
04.09.2026 Realitní trh na jižní Moravě prošel během posledních deseti let zásadní proměnou. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že průměrná nabídková cena bytů v Jihomoravském kraji vzrostla z 40 215 Kč/m² v červenci 2016 na 115 204 Kč/m² v červenci 2026, tedy o 186,5 %. U rodinných domů byl růst ještě výraznější – z 14 458 na 54 716 Kč/m², tedy o 278,4 %.
Garáže za 10 let: cena v ČR vzrostla o 373 %. Pardubice +551 %, nejdražší je Olomouc
31.08.2026 Garáže prošly za posledních deset let jednou z nejvýraznějších cenových proměn na českém realitním trhu. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že průměrná nabídková cena garáží v celé České republice vzrostla z 7 138 Kč/m² v červenci 2016 na 33 755 Kč/m² v červenci 2026, tedy o 372,9 %.
Více nabídek neznamenalo levnější bydlení: domů přibylo 147 %, pozemků 267 % a ceny přesto vzrostly
27.08.2026 Na českém realitním trhu je výrazně více nemovitostí v nabídce než před pěti lety. Přesto žádný ze šesti hlavních sledovaných segmentů nezlevnil. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že mezi červencem 2021 a červencem 2026 vzrostla nabídka bytů k prodeji o 93,3 %, rodinných domů o 147,2 % a pozemků pro bydlení dokonce o 266,9 %. Ceny přitom ve všech sledovaných segmentech vzrostly.
D8 mění realitní mapu mezi Prahou a severními Čechami. Roudnice, Lovosice i Ústí ukazují, jak dostupnost zrychluje trh
11.08.2026 Dálnice D8 dnes není jen hlavním dopravním spojením Prahy se severními Čechami a Německem. Vytváří také výraznou realitní osu, na které se potkává mimořádně drahý pražský trh s dostupnějším bydlením v Roudnici nad Labem, Lovosicích, Ústí nad Labem a dalších severočeských městech. Ověřená data projektu Realiťák roku projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že v červenci 2026 meziročně rostly ceny bytů v celé přímé ose D8 a současně se trh ve většině sledovaných lokalit výrazně zrychlil.
Realitní trh v červenci 2026: ceny se téměř nezměnily, byty se ale nabízejí jen 53 dní a nájmy 23 dní
07.08.2026 Český realitní trh přinesl v červenci zdánlivý paradox. Ceny bytů, rodinných domů a pozemků se proti červnu téměř nezměnily a ve všech sledovaných segmentech přibylo nabídek. Nemovitosti se přesto prodávaly a pronajímaly výrazně rychleji než před rokem. Byty k prodeji zůstávaly v nabídce v průměru 53 dní, rodinné domy 84 dní a nájemní byty pouze 23 dní.
Chaty a chalupy za dva roky zdražily o 21,8 %. Nabídka meziročně klesla o čtvrtinu a trh výrazně zrychlil
03.08.2026 Trh s chatami a chalupami zůstává aktivní, přestože jsou rekreační nemovitosti výrazně dražší než před dvěma lety. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že průměrná nabídková cena chat a chalup v celé České republice vzrostla z 37 443 Kč/m² v červnu 2024 na 45 593 Kč/m² v červnu 2026. Za dva roky jde o růst o 21,8 %.
Zlínský kraj za 10 let: byty zdražily na 79 499 Kč/m², domy na 41 788 Kč/m² a trh se výrazně zrychlil
30.07.2026 Zlínský kraj prošel během posledních deseti let výraznou proměnou realitního trhu. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že cena bytů k prodeji vzrostla z 23 418 Kč/m² v květnu 2016 na 79 499 Kč/m² v květnu 2026. To představuje růst o 239,5 %.
Český realitní trh 2027–2029: začne éra samostatných makléřů? AI promění franšízy, provize i způsob práce
28.07.2026 Umělá inteligence, dostupnější realitní data, automatizace a rostoucí význam osobních značek mohou během následujících dvou až tří let zásadně změnit fungování českého realitního trhu. Podle strategického výhledu projektu Realiťák roku mohou posílit především kvalitní samostatní makléři, menší specializované týmy a realitní sítě, které svým členům přinášejí skutečné zakázky, technologické nástroje, právní ochranu a měřitelnou přidanou hodnotu.
Pozemky pro bydlení za 10 let: v ČR zdražily na 2 615 Kč/m². Nejvíce rostly Jeseník, Žďár nad Sázavou a Znojmo
22.07.2026 Stavební pozemky patří mezi nejcitlivější části realitního trhu. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že cena pozemků pro bydlení v celé České republice vzrostla z 814 Kč/m² v červnu 2016 na 2 615 Kč/m² v červnu 2026. Za posledních deset let tak jde o růst o 221,3 %.
D7 přepisuje realitní mapu severozápadně od Prahy. Slaný, Louny, Žatec i Chomutov ukazují, jak dostupnější bydlení zrychluje trh
14.07.2026 Dálnice D7 začíná měnit realitní mapu severozápadně od Prahy. Slaný, Louny, Žatec i Chomutov ukazují, že dostupnější města mimo hlavní metropoli přitahují větší pozornost kupujících, nájemců i investorů. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz za červen 2026 proti červnu 2025 ukazují nejen růst cen bytů, domů a nájmů, ale především výrazné zrychlení trhu.
Byty k prodeji za poslední 2 roky: cena v ČR vzrostla na 98 553 Kč/m², nejrychleji rostl Ústecký kraj
10.07.2026 Trh s byty k prodeji v České republice se za poslední dva roky výrazně posunul. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že průměrná cena bytů k prodeji vzrostla z 74 512 Kč/m² v červnu 2024 na 98 553 Kč/m² v červnu 2026. To znamená růst o 32,3 %.
Chaty a chalupy za 10 let: nejvíce zdražily okresy Hradec Králové, Teplice a Žďár nad Sázavou. V ČR cena vzrostla na 46 021 Kč/m²
02.07.2026 Rekreační nemovitosti prošly za posledních deset let mimořádnou proměnou. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že průměrná cena chat a chalup k prodeji v celé České republice vzrostla z 12 222 Kč/m² v květnu 2016 na 46 021 Kč/m² v květnu 2026. To znamená růst o 276,5 %.
Chaty a chalupy za poslední 3 roky zdražily o 31,4 %. Největším příběhem je ale prudké zrychlení trhu
24.06.2026 Segment rekreačních nemovitostí se po opatrnějším období znovu dostává do aktivnější fáze. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že průměrná cena chat a chalup k prodeji v celé České republice vzrostla z 35 022 Kč/m² v květnu 2023 na 46 021 Kč/m² v květnu 2026. Za tři roky jde o růst o 31,4 %.
Pronájem bytů za poslední 3 roky: nájemné v ČR vzrostlo na 324 Kč/m², nabídka meziročně stoupla o 16,5 % a trh se zrychlil
18.06.2026 Nájemní trh v České republice zůstává pod silným tlakem poptávky. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že průměrné nájemné u bytů v celé ČR vzrostlo z 267 Kč/m² v květnu 2023 na 324 Kč/m² v květnu 2026. Za tři roky jde o růst o 21,3 %. Meziročně se nájemné zvýšilo z 305 Kč/m² na 324 Kč/m², tedy o 6,2 %.
D10 mění mapu bydlení mezi Prahou, Mladou Boleslaví a Turnovem. Ceny rostou a trh v celém koridoru zrychluje
12.06.2026 Dálnice D10 dnes není jen dopravní spojnicí mezi Prahou, Mladou Boleslaví a Turnovem. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že jde o jednu z nejzajímavějších realitních os severovýchodně od Prahy. V přímém koridoru D10 rostou ceny bytů i domů a zároveň se ve všech sledovaných městech u bytů i rodinných domů zkrátila doba nabízení. To znamená, že trh není jen dražší, ale také rychlejší.
Byty k prodeji za poslední 3 roky: cena v ČR vzrostla na 97 853 Kč/m², nabídka meziročně stoupla a trh výrazně zrychlil
08.06.2026 Trh s byty k prodeji v České republice je po třech letech výrazně dražší, rychlejší a znovu aktivnější. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že průměrná nabídková cena bytů v celé ČR vzrostla z 67 912 Kč/m² v květnu 2023 na 97 853 Kč/m² v květnu 2026. To představuje růst o 44,1 %. Meziročně, tedy proti květnu 2025, cena vzrostla z 87 603 Kč/m² o 11,7 %.
Liberecký kraj za 10 let: byty zdražily na 78 174 Kč/m², domy na 43 692 Kč/m² a nájemní trh patří k nejrychlejším v ČR
04.06.2026 Liberecký kraj patří mezi regiony, kde se za posledních deset let velmi výrazně změnila cenová hladina bydlení. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že cena bytů k prodeji vzrostla z 19 985 Kč/m² v dubnu 2016 na 78 174 Kč/m² v dubnu 2026, tedy o 291,2 %. U domů k prodeji se cena zvýšila z 11 280 Kč/m² na 43 692 Kč/m², tedy o 287,3 %. Nájemní byty se za stejné období posunuly ze 132 Kč/m² na 259 Kč/m², tedy o 96,2 %.
Pronájem bytů v ČR za posledních 5 let: nájemné vzrostlo na 324 Kč/m², nabídka meziročně vyskočila o 22,8 %
29.05.2026 Trh s nájemními byty v České republice je v dubnu 2026 výrazně dražší než před pěti lety, ale zároveň i rychlejší a regionálně rozdělenější. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že celorepubliková cena nájemních bytů dosáhla v dubnu 2026 hodnoty 324 Kč/m². V dubnu 2021 to bylo 242 Kč/m², což znamená růst o 33,9 %. Meziročně proti dubnu 2025 vzrostla cena z 302 Kč/m² na 324 Kč/m², tedy o 7,3 %.
Praha za 10 let: byty k prodeji na 163 379 Kč/m², nájmy na 453 Kč/m². Cenový rozdíl mezi částmi města přesahuje 150 tisíc Kč/m²
26.05.2026 Praha potvrzuje svou pozici nejdražšího a nejsilnějšího realitního trhu v České republice. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že cena bytů k prodeji v Praze dosáhla v dubnu 2026 hodnoty 163 379 Kč/m². Proti dubnu 2016, kdy činila 63 038 Kč/m², jde o růst o 159,2 %. Nájemní byty se za stejné období posunuly z 240 Kč/m² na 453 Kč/m², tedy o 88,8 %.
Byty k prodeji v ČR za posledních 5 let zdražily na 97 944 Kč/m². Trh se proti loňsku výrazně zrychlil
14.05.2026 Trh s byty k prodeji v České republice vstoupil do jara 2026 ve výrazně aktivnější fázi. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že celorepubliková nabídková cena bytů v dubnu 2026 dosáhla 97 944 Kč/m². Proti dubnu 2021, kdy činila 70 521 Kč/m², jde o růst o 38,9 %. Ještě silnějším signálem je ale rychlost trhu: doba nabízení se proti loňskému dubnu snížila ze 127 dní na 59 dní.
Vysočina zrychluje: byty za 10 let zdražily na 69 183 Kč/m², domy na 37 179 Kč/m². Trh v březnu 2026 výrazně ožil
12.05.2026 Kraj Vysočina potvrzuje, že realitní trh mimo hlavní metropolitní centra rozhodně nestojí stranou hlavních trendů. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že v březnu 2026 dosáhla průměrná nabídková cena bytů v Kraji Vysočina 69 183 Kč/m², u rodinných domů 37 179 Kč/m² a u nájemních bytů 243 Kč/m².
Garáže a chaty/chalupy v ČR za posledních 8 kvartálů zdražily. Největším příběhem Q1 2026 je ale prudké zrychlení trhu
07.05.2026 Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že dva často přehlížené segmenty realitního trhu – garáže a rekreační objekty – prošly za posledních osm kvartálů výraznou změnou. Nejde přitom jen o růst cen. Hlavním signálem je prudké zrychlení trhu v Q1 2026. Garáže v celé ČR zdražily z 24 952 Kč/m² v Q2 2024 na 33 637 Kč/m² v Q1 2026, tedy o 34,81 %. Doba nabízení se zároveň zkrátila ze 147 na 60 dní. Chaty a chalupy vzrostly z 37 444 Kč/m² na 45 904 Kč/m², tedy o 22,59 %, a doba nabízení klesla ze 162 na 81 dní.
Nájmy v okresech za 10 let nejvíce zdražily v Písku, Prachaticích a Semilech. Za poslední rok překvapil Benešov, některé okresy ale i zlevnily
04.05.2026 Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že nájemní trh v České republice se na úrovni okresů vyvíjí velmi rozdílně. Zatímco některé okresy za posledních 10 let zvýšily nájemné za m² o více než 130 %, jiné rostly výrazně pomaleji. A v posledním roce se dokonce objevují i okresy, kde nájemné mírně kleslo.
Prodej domů v ČR za posledních 8 kvartálů: cena vzrostla na 51 014 Kč/m² a trh v Q1 2026 zrychlil na 112 dní
29.04.2026 Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že trh rodinných domů v celé České republice za posledních osm kvartálů výrazně zdražil, ale současně se velmi zrychlil. Cena za m² vzrostla z 41 154 Kč v Q2 2024 na 51 014 Kč v Q1 2026, tedy o 23,96 %. Doba nabízení se ve stejném období zkrátila z 206 na 112 dní, což představuje pokles o 45,63 %. Současně klesl i počet aktivních nabídek z 29 436 na 26 063, tedy o 11,46 %. (realitakroku.cz)
Královéhradecký kraj za 10 let: byty v prodeji zdražily na 81 528 Kč/m², domy na 44 036 Kč/m² a trh se v březnu 2026 výrazně zrychlil
27.04.2026 Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že Královéhradecký kraj patří mezi regiony, kde se v posledních letech výrazně zvedla nejen cenová hladina, ale také rychlost trhu. V březnu 2026 dosáhla v kraji cena bytů v prodeji 81 528 Kč za m², cena domů 44 036 Kč za m² a nájemné bytů 264 Kč za m². Ve všech třech segmentech je navíc patrné meziroční zrychlení trhu, nejvýrazněji u bytů a domů.
Pronájem bytů v ČR za posledních 8 kvartálů: cena vzrostla na 323 Kč/m² a trh se v Q1 2026 zrychlil na 30 dní
22.04.2026 Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že český nájemní trh za posledních osm kvartálů dál zdražoval, ale současně zůstal velmi rychlý. Cena za m² vzrostla z 292 Kč v Q2 2024 na 323 Kč v Q1 2026, tedy o 10,62 %. Počet nabídek se zvýšil z 25 811 na 28 760, ale doba nabízení přesto klesla z 41 na 30 dní. Nájemní trh tak na jaře 2026 není jen dražší, ale i svižnější.
D1 Praha–Brno–Ostrava: páteřní dálnice, která zrychluje trh bydlení
20.04.2026 Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že koridor D1 dnes patří k nejvýraznějším osám českého trhu bydlení. Srovnání března 2026 s březnem 2025 potvrzuje, že v řadě okresních měst podél D1 nerostou jen ceny bytů a domů, ale zároveň se zkracuje doba nabízení. Právě tato kombinace ukazuje, kde je růst tažen skutečnou poptávkou a kde se trh reálně zrychluje.
Olomoucký kraj: byty za 7 let zdražily o 95 % a trh zrychlil na 97 dní. U domů skokově roste cena i rychlost, nájmy táhne nabídka
15.04.2026 Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že Olomoucký kraj patří mezi regiony s velmi zajímavým mixem vývoje. U bytů v prodeji se za posledních sedm let cena zvýšila z 38 591 Kč na 75 150 Kč za m², tedy o 94,73 %, zatímco doba nabízení klesla ze 188 na 97 dní. Počet aktivních nabídek přitom zůstal téměř na stejné úrovni – z 1 546 na 1 495.
Prodej bytů v ČR za posledních 8 kvartálů: cena vzrostla na 96 745 Kč/m² a trh v Q1 2026 zrychlil na 58 dní
13.04.2026 Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že český trh s byty k prodeji prošel za posledních osm kvartálů výrazným posunem. Cena za m² vzrostla z 74 513 Kč v Q2 2024 na 96 745 Kč v Q1 2026, tedy o 29,84 %, zatímco doba nabízení klesla ze 141 na 58 dní, což znamená zrychlení o 58,87 %. Počet aktivních nabídek přitom zůstal téměř stabilní a pohyboval se kolem 27 tisíc bytů.
Prodej domů v ČR za 7 let: ceny vzrostly o 131 % a trh po zpomalení znovu zrychlil
08.04.2026 Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že český trh rodinných domů prošel za posledních sedm let výrazným cenovým posunem a po slabší fázi v roce 2023 znovu zrychlil. V celé České republice vzrostla nabídková cena domů z 21 838 Kč za m² v březnu 2019 na 50 436 Kč za m² v únoru 2026, tedy o 130,96 %. Současně se počet nabídek zvýšil z 21 220 na 30 298 a doba nabízení klesla ze 196 na 138 dní.
Plzeňský kraj: byty za 7 let zdražily o 112 %, ale trh zrychlil. Nájemní trh roste hlavně nabídkou
03.04.2026 Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že Plzeňský kraj má za posledních sedm let velmi čitelný realitní příběh: prodej bytů výrazně zdražil, ale zároveň se zrychlil, a to i v prostředí vyšší konkurence. V únoru 2026 dosáhla nabídková cena bytů v kraji 77 794 Kč za m², doba nabízení klesla na 94 dní a počet aktivních nabídek činil 1 618. Za sedm let tak cena vzrostla o 111,73 %, zatímco doba nabízení se zkrátila o 35,62 %.
Ležáků na realitním trhu ubývá, problém ale trvá. Za neprodejnými nabídkami stojí stále stejné chyby
30.03.2026 Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že podíl takzvaných „ležáků“, tedy nabídek starších než jeden rok, v posledních dvou letech výrazně klesl. U bytů v celé České republice spadl z 17,66 % ve 4. čtvrtletí 2023 na 6,74 % ve 4. čtvrtletí 2025. U domů se ve stejném období snížil z 23,09 % na 11,46 %. Data ale zároveň potvrzují, že problém nezmizel: ležáky zůstávají často výrazně dražší než standardní nabídky. U bytů byly ve 4. čtvrtletí 2025 dražší o 12,40 % za m², u domů o 13,90 %.
Kde v ČR zdražily byty nejvíc: za 10 let vede Chomutov, za 5 let Teplice a meziročně překvapil Most
30.03.2026 Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že český bytový trh se nevyvíjí jednotně a že mezi jednotlivými okresy existují mimořádně výrazné rozdíly. Zatímco v celé České republice vzrostla nabídková cena bytů za posledních deset let z 28 457 Kč za m² v únoru 2016 na 95 296 Kč za m² v únoru 2026, tedy o 234,9 %, v některých okresech byl růst ještě mnohem prudší.
Související klíčová slova:
Zkušenosti | Struktura nabídky | Trend | Vstupy | Cenová hladina | Statistiky | 3М | Zdroje dat | Chování trhu | Výnosový potenciál | Odpočinek | Hlavní město | Hodnoty nemovitostí | Tempo růstu | Pravděpodobnost | Realitní služby | Širší souvislosti | Aktiva | Dlouhodobá investice | Nájemní bydlení | ČBA | Prodeje bytů | Vysoké investice | Největší meziroční nárůst | Nálady na trhu | Další vývoj | Informační systém | Silný signál | Náklady na opravy | Spojení | Poptávka po pozemcích | Nová data | Hodnota nemovitostí | Nerealistická očekávání | Český realitní trh | Reality | Poplatky | Demografický vývoj | Školení | Železnice | NIM | Růst cen | Ekonomické podmínky | Energetika | Realiťák roku | Spotřebitelské inflace | Běžné spotřební zboží | Vysoká očekávání | Nižší ceny | Vlastní bydlení | Nepřipravenost | Cenová stagnace | Nejnovější data | Ceny starších nemovitostí | Cenové hladiny | Náklady financování | Spoluvlastnictví | Očekávání | Transparentní | Realita | Prodej nemovitostí | Majetek | Financovat | Důvěryhodnost | Ověřené výsledky | Zdražovat | Ceny bydlení | Růst | Příležitosti | Klíčový ukazatel | Procentní výnos | Aktivita trhu | Bariéra | Změny cen | ČSÚ | Analýzy | Cenové maximum | Meziroční růst | Trh | Sezónnost | Nabídka bytů | Ekonomiky | Zkušenost | Pověst | Počáteční kapitál | Index | Dlouhodobý růst | Rok 2026 | Čtení trhu | Elektřina | Prima | Velikost trhu | Rovnováhy | Kapitál | Fungování | Slabý trh | Zpráva | Inflace | Cestovní ruch | Nabídka bytů k prodeji | Zdravotní péče | Typ nemovitostí | Poptávka | Migrace | Dlouhodobý vývoj | Rodinné domy | Výkon | Absorpce | Vice | Majitel | Nejnižší cena | Bydlení | Zaměstnanost | Vyšší poptávka | Výrazný růst | Rychle rostoucí | Současný stav | Čech | Příbram | Ceny domů | Historické údaje | Nabídka | Společnosti | Nájemci | Obchodní výsledky | Růst úrokových sazeb | Platformy | Cenový index | Ceny na realitním trhu | Pozornost | Stříbro | Pokles cen | Způsob financování | Aktuální trh | Pozemky | Nižší náklady | Znalost | Současné ceny | Další růst | Aktuální údaj | Ústecký kraj | Nemovitostní investice | Váhání | Náklady | Domácnosti | Budoucí investice | Vysoká cena | Vývoj | Byty v Praze | Úroková sazba | Vlastní nemovitost | Překážky | Půda | Investiční poptávka | Správná strategie | Chování | Indikátor | ERA | Jasná pravidla | Ceny nemovitostí | Očekávání trhu | Technologický vývoj | Omezená nabídka | Problémy | Národní banka | Hypoteční sazby | Celková inflace | Nabídková cena | Nejsilnější růst | AI | Růst cen nemovitostí | Cenový skok | Sněmovny | Investovat | Směr trhu | Plánování | Budoucí vývoj | Cenová mapa | Atraktivní nemovitosti | Vyšší ceny | Realitní trhy | Flexibilita | Místní rozvoj | Sazby | Obraz trhu | Úrokové sazby | Nabídka a poptávka | Trhy | Změny úrokových sazeb | Stagnace ceny | Pražské byty | Rizika | Pracovní den | Podrobný pohled | Cena nemovitostí | Fond | Smluvní podmínky | Umělá inteligence | Největší trh | Prostředky | Starší byty | Nesoulad | Bytový trh | Vlastní kapitál | Prodávající | Nominální růst | Vysoké ceny | Ředitelka | CELO | Cenový vývoj | Bilance | Příjmy domácností | Lesy | Průměrné nájemné | Garáž | Franšízy | Ceny bytů v České republice | Reporty | Obchod | Pracovní trh | Riziko | Velké investice | Nájemné | Právo | Citi | Cenový strop | Transakce | Šok | LTV | Ceny | Financování | Pokles | Realitní trh | Praxe | Nejvyšší růst | Současná cena | Kupní cena | Výnos | Nájmy | Provozní náklady | Rychlý růst cen | Jasný signál | Extrémní růst | CRM | Zisk | Data ČSÚ | Fóra | Makléři | Cenový růst | Pokles hodnoty | Tržní rizika | Byty | Kupující | Předpověď | Údaje | Kontext | ProCent | Marže | Český trh | Aktivum | Situace | Stagnace | Načasování | Rozhodování | Průměrná cena | Vyšší inflace | Vývoj trhu | Provize | Hlavní město Praha | Česká národní banka | Prodejní ceny | Životní styl | Vytápění | Úvěr | Meziroční inflace | Žebříček | Index spotřebitelských cen | Makléř | Inflační šok | Kanceláře | Finanční rezervy | Důležitý signál | Technologie | Exekuce | Daně | SOK | Ceny bytů | Nejrychleji rostoucí | Výsledky | Růst trhu | Rychlý růst | Investice | Pro investory | Nejvýraznější růst | Potenciál | Automatizace | Konkurence | Komunikace | Vnímání | Aktuální vývoj | Regulace | Sekundární trh | Ukazatel | Dynamika růstu | Milník | Signál | Aktuální cena | Řízení rizik | Organizace | Ceny stavebních prací | Praha | Rozšíření | Hypotéky | TIM | Energie | Objem | Umělé inteligence | Investiční | Trh dnes | Příjmy | Prodej | Odezvy trhu | Rozvoj | Silný růst | Růst poptávky | Korekce | Ekonomický model | Stavebnictví | Centrum | Zakladatel | JDE | Energetická náročnost | Cena | Vývoje ceny | Nejvyšší cenová | Upozornění | Rozpočet | Prime | Nižší růst | Znalost trhu | Situace na trhu | Co bude | Rezervy | Odpovědnost | Finanční situace | Práce | Výnosnost | Investiční příležitosti | Likvidní | Banky | Rychlost | Šance | Analýza | ČR | Současná situace | Příprava | Silná poptávka | Služby | Spotřební zboží | Investoři | Největší pokles | Přecenění | Výkonný ředitel | Prodejní cena | Vzdělávání | Meziroční růst cen | Rostoucí náklady | Zdražování | Struktura | Emoce | D1 | Kupní síla | CZ | Nemovitosti | Pořízení vlastního bydlení | Česká republika | Indexy | Voda | Růst ceny | Doporučení | ROCE | Paradox | Dostupnost bydlení | Materiály | Prodeje | Investor | Ukazatele | Banka | Vlastnictví | Vysoké školy | Spotřebitelské ceny | Ocenění
Nejčastější klíčová slova:
USD | EUR | Pozice | Výhled | USA | Index | Trh | Rezistence | Růst | 3М | Obchodování | Pokles | Trading | Banka | Reuters | Indikátor | Banky | Cena | ČTK | Pivot
