Pátek 16. října 2026 18:21
reklama
Dolvero SET2
reklama
RebelsFunding Gold program NEW
reklama
Dolvero SET2
reklama
Dolvero SET2

Ceny bytů ve velkých městech: Ústí +16,5 %, Ostrava +15,9 %, Jihlava +15,7 %. Praha růstem zaostává

16.10.2026 17:34  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Nejrychlejší meziroční růst cen bytů se v září odehrával mimo hlavní město. Ze třinácti sledovaných velkých českých měst vedlo Ústí nad Labem s růstem o 16,5 %, následované Ostravou (+15,9 %) a Jihlavou (+15,7 %). Praha zůstává s průměrnou nabídkovou cenou 165 590 Kč/m² nejdražším městem České republiky, její meziroční růst však činil pouze 7,3 %.

Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz zároveň ukazují, že v řadě měst rostou prodejní ceny bytů výrazně rychleji než nájemné. V jiných lokalitách, například v Liberci, je situace opačná.

„Pro klienta je důležité, že celostátní nebo krajský údaj nemusí popisovat jeho město. Ústí, Ostrava, Jihlava nebo Praha jsou dnes cenově i dynamikou úplně jiné trhy. Při prodeji proto rozhoduje lokální srovnání,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.

Ústí a Ostrava zdražují více než dvakrát rychleji než Praha

Ústí nad Labem dosáhlo v září průměrné nabídkové ceny 53 632 Kč/m², což představuje meziroční růst o 16,5 %. Přesto zůstává nejlevnějším ze sledovaných velkých měst.

V Ostravě se cena zvýšila o 15,9 % na 72 925 Kč/m². Třetí Jihlava zaznamenala růst o 15,7 % na 77 969 Kč/m². Výrazně rostla také Plzeň, kde ceny dosáhly 96 123 Kč/m², meziročně o 14,3 % více.

Výsledky potvrzují, že nejvyšší procentní růst nemusí znamenat nejvyšší absolutní cenu. Praha je stále více než třikrát dražší než Ústí nad Labem, přesto ceny v Ústí meziročně rostly více než dvojnásobným tempem.

V Ostravě a Ústí rostou ceny bytů výrazně rychleji než nájmy

Velmi zajímavý je vztah mezi vývojem cen bytů k prodeji a nájemného.

V Ostravě vzrostly prodejní ceny meziročně o 15,9 %, zatímco nájemné pouze o 7,2 %. Průměrný nabídkový nájem dosáhl 254 Kč/m² měsíčně.

Podobná situace je v Ústí nad Labem, kde byty zdražily o 16,5 %, zatímco nájemné o 7,5 % na 230 Kč/m².

Opačný vývoj zaznamenal Liberec. Zde nájemné vzrostlo o 9,7 %, zatímco ceny bytů pouze o 6,3 %. Rychlejší růst nájemného než prodejních cen vykázala také Olomouc. Ve Zlíně nájemné meziročně dokonce kleslo o 3,1 %.

Tyto rozdíly jsou důležité především pro investory. Pokud kupní cena bytu roste rychleji než nájemné, může při ostatních nezměněných podmínkách klesat jeho jednoduchý hrubý nájemní výnos.

Skutečný investiční výsledek ale závisí také na financování, obsazenosti, opravách, správě a dalších nákladech.

Praha zůstává nejdražší, Brno je druhé

Přestože Praha tempem růstu nezaostává za všemi městy, absolutní cenový odstup zůstává mimořádný.

V září 2026 činila průměrná nabídková cena:

  • Praha: 165 590 Kč/m², meziročně +7,3 %
  • Brno: 136 881 Kč/m², +11,1 %
  • Hradec Králové: 103 747 Kč/m²
  • Plzeň: 96 123 Kč/m², +14,3 %
  • Jihlava: 77 969 Kč/m², +15,7 %
  • Ostrava: 72 925 Kč/m², +15,9 %
  • Ústí nad Labem: 53 632 Kč/m², +16,5 %

„Velká města se dnes nedají popisovat jedním trendem. Praha je nejdražší, ale nejrychlejší procentní růst vidíme jinde. To je důležité jak pro domácnosti, tak pro investory a realitní profesionály,“ říká Petr Makovský, výkonný ředitel Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Byty se nabízejí krátkou dobu. V Pardubicích jen 43 dní

Rychlost realitního trhu zůstává vysoká také v září.

Nejkratší průměrnou dobu nabízení bytů k prodeji vykázaly Pardubice – 43 dní, následované Ústím nad Labem se 44 dny. V Ostravě činila doba nabízení 52 dní a v Praze 57 dní.

Nájemní trh je ještě rychlejší. V Pardubicích se nájemní byt nabízel v průměru pouze 14 dní, v Českých Budějovicích 15 dní a v Brně 16 dní.

Krátká doba nabízení ukazuje na rychlou obměnu nabídky, neznamená však, že se každá nemovitost automaticky prodá nebo pronajme v uvedeném čase.

Co zářijová data znamenají pro veřejnost?

Pro kupující je důležité, že i cenově dostupnější města mohou zdražovat velmi rychle. Při hledání bydlení proto nestačí porovnávat pouze současnou cenu za metr čtvereční.

Pro prodávající je klíčové správné ocenění podle aktuálních místních podmínek. Krajský nebo celorepublikový průměr nemusí odpovídat situaci v konkrétní části města.

Pro investory je důležité sledovat růst prodejních cen společně s nájemným. Rychle rostoucí cena bytu automaticky neznamená stejně rychle rostoucí výnos z jeho pronájmu.

Hlavní závěr: Praha zůstává nejdražším bytovým trhem České republiky, nejrychlejší meziroční růst ale zaznamenávají Ústí nad Labem, Ostrava a Jihlava. Prodejní a nájemní trh se navíc v jednotlivých městech vyvíjejí různým tempem. Rozhodování o koupi, prodeji i investici proto musí vycházet z konkrétní lokality, nikoli pouze z celostátních statistik.

Metodická poznámka

Analýza sleduje nabídkové, nikoli realizační ceny a nabídkové nájemné ve třinácti velkých městech. Meziroční srovnání jsou počítána v rámci stejného zářijového datového souboru. Průměrné hodnoty mohou být ovlivněny skladbou nabízených bytů a nepředstavují ocenění konkrétní nemovitosti.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Ceny benzínu a nafty se sbližují
    V uplynulém týdnu docházelo k mírnému snižování cen pohonných hmot. V příštím týdnu lze očekávat, že ceny na čerpacích stanicích přejdou do stagnace. Rozdíl v cenách benzínu a nafty se pohybuje kolem čtyřiceti haléřů. V následujícím období lze předpokládat, že se ceny benzínu a nafty budou sbližovat.
  • Ceny benzínu a nafty se vyrovnávají. Trh s ropou zažil cenový pád
    V uplynulém týdnu jsme si mohli všimnout, že se cena benzínu měnila jen mírně a v posledních dnech začala klesat. Oproti tomu cena nafty dál rostla a výrazně se přiblížila k ceně benzínu. Vzhledem k vývoji na světových trzích lze očekávat, že v příštích týdnech bude cena benzínu klesat rychlejším tempem než cena nafty, což povede k situaci, kdy nafta bude dražší než benzín.
  • Ceny benzinu se v Česku od minulého týdne nezměnily, nafta mírně zdražila
    Ceny pohonných hmot se v uplynulém týdnu příliš nezměnily. Litr nejprodávanějšího benzinu Natural 95 stál ve čtvrtek u čerpacích stanic v Česku v průměru za 34,41 korun, stejně jako před týdnem. Nafta zdražila oproti předchozímu čtvrtku o čtyři haléře, za litr teď řidiči dají průměrně 33,16 koruny. Vyplývá to z údajů společnosti CCS, která ceny sleduje.
  • Ceny benzínu v USA letí vzhůru – jak to Fed vyhodnotí?
    Včera zveřejněná americká inflace za měsíc únor se sice přesně trefila do tržního konsensu, ale to trhu stejně nezabránilo, aby vyprodával dluhopisy na celé čáře. Všichni totiž vědí, že únorová inflace (která mimochodem meziročně stagnovala) je prehistorické číslo, které bude tím březnovým rychle zapomenuto. Cena benzínu v USA se totiž od zahájení konfliktu s Íránem zvýšila o 19 %, což velmi pravděpodobně vytlačí celkovou meziroční inflaci v březnu na hodnotu 3 %.
  • Ceny bitcoinu jsou stejné jako loni
    Kryptoměny vykazovaly v posledních měsících roku 2021 nezdravé skoky. Pohyby nicméně nebyly tak velké, jak se očekávalo.
  • Ceny BTC a ETH dále klesají, ale krypto fondy zaznamenávají příliv
    Bitcoin dnešní ráno asijského času pokračoval ve klesání ceny a podle údajů CoinGecko se primární kryptoměna obchoduje v hodnotě 57 050 dolarů. Kryptoměna podle tržní kapitalizace včera zaznamenala krátký nárůst ceny a překročila hranici 59 000 dolarů. Nárůst ceny se bohužel neudržel.
  • Ceny BTC a ETH rostou, Polygon vede top 10 v zisku, DOGE 
    Bitcoin a Ethereum vzrostly dnes ráno v Asii spolu s většinou top 10 kryptoměn podle tržní kapitalizace, s výjimkou stablecoinů.
  • Ceny BTC by se za 5 let mohla vyšplhat na 350 000 USD
    Populární kryptoanalytik nedávno prohlásil že věří, že by cena bitcoinu mohla v příštích pěti letech dosáhnout vrcholu 350 000 dolarů.
  • Ceny bydlení v ČR se v poměru k EU ve 3. čtvrtletí vyvíjely mírně lépe
    Ve třetím čtvrtletí minulého roku ceny bydlení v České republice mírně vzrostly o 0,3 procenta, tedy o půl procentního bodu méně, než je průměr mezi členskými státy Evropské unie. Meziročně ceny bydlení v Česku klesly o 3,5 procenta, o 2,5 procentního bodu více než v EU. Vyplývá to z dat Eurostatu zveřejněných na webových stránkách. Důvodem pro meziroční pomalejší růst a větší meziroční pokles cen v poměru k EU je podle analytiků oslovených ČTK ochlazení tuzemského realitního trhu zapříčiněného vyššími hypotékami, než je evropský průměr.
  • Ceny bytů klesají, záleží však na lokalitě. Trend příměstského bydlení je silný, ale navzdory tomu počet obyvatel Prahy stále roste
    Jaká je situace ohledně bytů v Praze? Odpovídá Jan Večerka, CEO a zakladatel crowdfundingové platformy BrikkApp, brikkapp.cz. Ceny bytů klesají, zejména ve starších domech před rekonstrukcí, ale také u nezateplených rodinných domů a chalup. Záleží však samozřejmě na lokalitě.
  • Ceny bytů v krajích: Vysočina +18,6 %, Ústecký +16 %. Praha zůstává nejdražší, ale růstem nevede
    Nejrychlejší meziroční růst nabídkových cen bytů se v září odehrával mimo nejdražší regiony České republiky. Kraj Vysočina meziročně přidal 18,6 %, Ústecký kraj 16,0 % a Zlínský kraj 15,7 %. Praha zůstává s cenou 165 590 Kč/m² zdaleka nejdražším bytovým trhem v zemi, meziročně ale vzrostla o 7,3 %.
  • Ceny bytů v některých městech začaly klesat, stoupá počet bytů a domů k prodeji
    Ceny bytů v Česku v letošním 2. čtvrtletí meziročně stouply o 13 až 27 procent, ale například v Brně a Hradci Králové za toto období mezikvartálně o jedno až dvě procenta klesly. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, kterou má ČTK k dispozici. Zároveň stoupá množství bytů, rodinných domů i pozemků k prodeji a podle statistik webu GarantovanyNajem.cz je jejich počet nejvyšší za osm let.
  • Ceny bytů v roce 2023 klesly, rostla cena pozemků, domy stagnovaly
    Ceny bytů v minulém roce meziročně klesly o 5,8 procenta. Bylo tomu každé čtvrtletí v roce, v prvním čtvrtletí ale ceny mezičtvrtletně klesly o 2,5 procenta a ke konci roku jen o 0,2 procenta. Cena rodinných domů meziročně stagnovala, vzrostla ale cena pozemků, a to o 7,2 procenta. Ke konci roku ale tempo růstu cen pozemků zpomalilo. O 16 procent loni vzrostla poptávka po rodinných domech, zájem byl hlavně o menší domy v dobrém technickém stavu. Vyplývá to z ukazatele ČSOB Index bydlení za čtvrté čtvrtletí, který má ČTK k dispozici.
  • Ceny cukru a kávy vystřelily na dlouhodobá maxima
    Cukr a káva patří mezi aktiva, která se z posledních otřesů na trzích vzpamatovaly velmi rychle. Za oběma komoditami s...
  • Ceny cukru klesly na šestiletá minima
    Ceny cukru včera neudržely březnový support a klesly na šestiletá minima až na 11,80 USd/lb. Hlavním důvodem posledníc...
  • Ceny cukru překonaly 16 centů za libru poprvé od listopadu 2014
    Cukr je jeden z tahounů rally na komoditních trzích za poslední měsíc. Květnový kontrakt na newyorské komoditní burze ...
  • 📈Ceny cukru rostou už druhým dnem⬆
    Futures cukru se v nedávné době odrazily od dlouhodobého klesajícího trendu. Dnes se cena vrátila nad 16 centů za libru. Cena cukru se blíží nejvyšší úrovni od května 2017. Komoditu žene vzhůru naděje na globální ekonomické oživení a obavy o produkci v Thajsku a Brazílii. Produkce cukru v Thajsku by se měla v sezóně 2020/21 snížit na 70 mil. tun z očekávaných 75 mil. tun. Hlavním důvodem je sucho a nižší počet plantáží cukrové třtiny kvůli poklesu poptávky po komoditě v souvislosti s pandemií Covid-19. V Brazílii, která je největším producentem na světě, je problém se suchem v centrální a jižní části země. Spousta farmářů navíc profituje z přeměny cukru na etanol, což v důsledku snižuje zásoby cukru. Očekává se, že nabídka na trhu zůstane i nadále omezená alespoň do dubna, kdy by měla brazilská produkce začít opět růst díky nové sklizni.
  • Ceny cukru se snižují, káva se zotavuje a výhled pro zlato na příští rok
    Surový cukr byl v březnu na úrovni 18,21 centů za libru. Investoři velmi pečlivě sledovali Brazílii potom, co Luiz Inacio Lula da Silva zvítězil v prezidentských volbách, které se konaly v neděli.
  • Ceny cukru v New Yorku padají nejníže za posledních 7 let
    Prudký pokles cen cukru z posledních 3 týdnů pokračuje. Dnes cena překonala hladinu 10,50 centů za libru a dostala se ...
  • Ceny českých výrobců dramaticky rostou, v průmyslu nejvíce za skoro 30 let. Hrozí inflační spirála, zejména kvůli o 100 % dražší ropě – úrok na českém dluhu je nejvyšší od roku 2014
    České výrobní ceny prudce rostou. Jejich dramatický růst předznamenává, že brzy podstatnou část tohoto cenového nárůstu pocítí na svých peněženkách běžní spotřebitelé v obchodech.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Trading Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Purple trading patterns