Pátek 04. září 2026 10:05
reklama
RebelsFunding NEWTRADER 40
reklama
Purple nové symboly
reklama
RebelsFunding NEWTRADER 40
reklama
RebelsFunding NEWTRADER 40

Jihomoravský kraj za 10 let: byty +186 %, domy +278 %. Brno-venkov překročilo 100 tisíc Kč/m²

04.09.2026 09:23  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Realitní trh na jižní Moravě prošel během posledních deseti let zásadní proměnou. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že průměrná nabídková cena bytů v Jihomoravském kraji vzrostla z 40 215 Kč/m² v červenci 2016 na 115 204 Kč/m² v červenci 2026, tedy o 186,5 %. U rodinných domů byl růst ještě výraznější – z 14 458 na 54 716 Kč/m², tedy o 278,4 %.

Nájemné u bytů se za stejné období téměř zdvojnásobilo ze 189 na 372 Kč/m², tedy o 96,8 %. Jihomoravský kraj tak dnes patří k nejdražším realitním regionům republiky: u bytů a nájemního bydlení je druhý po Praze, u rodinných domů třetí.

„Jihomoravský kraj už nelze vnímat pouze jako příběh Brna. Výrazný růst vidíme také v okresech, které byly před deseti lety podstatně dostupnější,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.

Byty: Brno zůstává nejdražší, nejrychleji rostlo Blansko

V červenci 2026 dosáhla průměrná cena bytů v Jihomoravském kraji 115 204 Kč/m². Meziročně vzrostla o 9,9 % a proti roku 2016 o 186,5 %. Zároveň se trh výrazně zrychlil – průměrná doba nabízení klesla z 150 dní před rokem na 57 dní.

Nejdražším okresem zůstává Brno-město se 134 685 Kč/m². Významným milníkem je ale Brno-venkov, které se dostalo na 102 070 Kč/m² a překročilo tak hranici 100 tisíc korun za metr čtvereční. Blansko už dosáhlo 93 262 Kč/m².

Procentně však za deset let nerostlo nejrychleji Brno. Největší růst zaznamenalo:

  • Blansko: +264,8 %
  • Znojmo: +259,3 %
  • Hodonín: +237,0 %
  • Vyškov: +229,9 %

Brno-město přidalo za stejné období 174,9 %. Nižší výchozí ceny tak umožnily okolním okresům růst výrazně rychleji.

„Brno vytváří cenový strop, ale data jasně ukazují přelévání poptávky do širšího zázemí. Překročení 100 tisíc Kč/m² v Brně-venkově je výrazný milník,“ doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Rodinné domy: Jihomoravský kraj má nejvyšší desetiletý růst v ČR

U rodinných domů je dlouhodobý vývoj ještě výraznější. Cena v kraji vzrostla z 14 458 Kč/m² v roce 2016 na 54 716 Kč/m² v roce 2026, tedy o 278,4 %. Jde o nejvyšší desetiletý procentní růst mezi všemi kraji České republiky.

Nejdražší zůstává Brno-město s cenou 90 735 Kč/m², následované Brnem-venkov se 69 421 Kč/m². Nejrychlejší desetiletý růst ale zaznamenal Hodonín, kde cena vzrostla z 8 057 na 35 409 Kč/m², tedy o 339,5 %. Výrazně rostly také Vyškov, Břeclav, Znojmo a Blansko.

Velkou změnou je opět rychlost trhu. Průměrná doba nabízení rodinných domů klesla ze 156 dní v roce 2016 na 78 dní v roce 2026. Meziročně se zkrátila dokonce ze 196 na 78 dní.

Nájemné téměř na dvojnásobku, Brno přes 400 Kč/m²

Průměrné nabídkové nájemné v kraji dosáhlo 372 Kč/m² měsíčně. Za deset let se zvýšilo o 96,8 % a meziročně o 9,4 %. Nájemní byty přitom zůstávají v nabídce v průměru pouze 21 dní.

V Brně-městě už průměrné nájemné dosáhlo 411 Kč/m², v Brně-venkově 330 Kč/m². Nejdostupnější jsou Znojmo a Hodonín s hodnotami kolem 255–256 Kč/m².

Nejrychlejší je nájemní trh v Brně-venkově, kde se byty nabízejí v průměru jen 17 dní. Brno-město a Vyškov jsou na 21 dnech. To potvrzuje, že tlak na nájemní bydlení už není omezen pouze na samotné Brno.

Rostly také garáže a pozemky

Výraznou proměnou prošly i menší segmenty. Cena garáží v Jihomoravském kraji za deset let vzrostla o 310,3 % na 43 691 Kč/m². Nejdražší je Brno-město s 54 014 Kč/m².

Pozemky pro bydlení zdražily z 1 118 na 3 372 Kč/m², tedy o 201,6 %. Brno-město už překročilo hranici 10 700 Kč/m², zatímco nejvyšší desetiletý procentní růst zaznamenalo Znojmo, a to o 418,5 %.

Hlavní čísla: červenec 2016 → červenec 2026

  • Byty k prodeji: 40 215 → 115 204 Kč/m² | +186,5 %
  • Rodinné domy: 14 458 → 54 716 Kč/m² | +278,4 %
  • Nájemní byty: 189 → 372 Kč/m² | +96,8 %
  • Domy k pronájmu: 122 → 260 Kč/m² | +113,1 %
  • Garáže: 10 648 → 43 691 Kč/m² | +310,3 %
  • Pozemky pro bydlení: 1 118 → 3 372 Kč/m² | +201,6 %
  • Nejdražší okres: Brno-město
  • Nejrychlejší růst bytů: Blansko +264,8 %
  • Nejrychlejší růst domů: Hodonín +339,5 %
  • Brno-venkov: byty 102 070 Kč/m².

Co z toho plyne pro veřejnost?

Pro prodávající jsou vysoké krajské ceny příznivou zprávou, neznamenají ale automaticky stejný růst každé nemovitosti. Rozdíl mezi Brnem, jeho zázemím, Znojemskem, Hodonínskem nebo Blanenskem je výrazný a správná cena musí vycházet z konkrétní obce a mikrolokality.

Pro kupující je důležité porovnávat nejen pořizovací cenu. Za stejný rozpočet lze volit mezi menším bytem v Brně, větším bytem v jeho zázemí nebo rodinným domem ve vzdálenějším okrese. Do rozhodování je ale potřeba zahrnout dopravu, technický stav, energetickou náročnost a budoucí investice.

Pro nájemce znamená průměrná doba nabídky pouhých 21 dní nutnost rychlé reakce. Rychlost ale nesmí vést k podcenění kontroly smlouvy, záloh, kauce nebo předávacího protokolu.

Hlavní závěr

Jihomoravský kraj patří po deseti letech mezi nejdražší realitní regiony republiky a současně patří k trhům, které se výrazně zrychlily.

Brno zůstává cenovým centrem, ale největší procentní růst se stále častěji odehrává mimo něj. Brno-venkov překročilo u bytů 100 tisíc Kč/m², Blansko vede v desetiletém růstu bytů a Hodonín u rodinných domů.

Krajský průměr proto ukazuje trend, nikoli cenu konkrétní nemovitosti. U jižní Moravy je stále důležitější pracovat s daty pro konkrétní okres, obec a lokalitu.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Jídelníček pro domácí mazlíčky
    Kočička nebo pes v domácnostech jsou dnes častou situací. Dříve se tato zvířátka krmila zbytky ze stolu lidí. Dne...
  • Jídlo lepší než technologie❓ Cracker Barrel roste o 32 % po výrazně lepších výsledcích za 3. čtvrtletí 🍳📈
    Akcie společnosti Cracker Barrel Old Country Store (CBRL.US) během dopoledního obchodování vyskočily o více než 32 % a dosáhly denního maxima na úrovni 48,20 USD (aktuálně přidávají přibližně 25 %). Za prudkým růstem stojí mimořádně silné výsledky za 3. fiskální čtvrtletí 2026, které výrazně překonaly očekávání Wall Street na úrovni tržeb i zisku. Navzdory poklesům na širším trhu dokázal řetězec restaurací proměnit očekávanou ztrátu na akcii v solidní zisk a zároveň výrazně zvýšil svůj výhled pro celý fiskální rok.
  • Jihoafrická republika otevírá nový platinový důl Platreef
    V jihoafrické provinciiLimpopo na severu země byl oficiálně uveden do provozu platinový důlPlatreef, který rozvíjí kanadská společnostIvanhoe Mines. Projekt má dlouhou historii, první koncept vznikl už v osmdesátých letech, průzkumné povolení získala dceřiná firma Ivanhoe v roce2000 a těžební práva v roce 2014. Od zahájení průzkumu po start produkce tak uplynulo přibližněčtvrt století.
  • Jihoafrický rand klesl k US dolaru na historická minima
    Pokud se daří americkému dolaru, nemají to měny Emerging Markets (EM) jednoduché. A zvláště po takovém týdnu, kdy jest...
  • Jihoafrický rand může posílit. Opční trh omezuje medvědí očekávání 📈
    Investoři na opčním trhu postupně omezují dlouhodobé sázky na oslabení jihoafrického randu. Náklady na zajištění proti poklesu měny během příštích 12 měsíců klesly na nejnižší úroveň v letošním roce, protože trh očekává, že turbulence vyvolané konfliktem na Blízkém východě i překvapivým rozhodnutím jihoafrické centrální banky se postupně uklidní.
  • Jihoafrický rand oslabuje uprostřed volební nejistoty 💡
    Jihoafrický rand se dnes vůči americkému dolaru (USD/ZAR) obchoduje níže, protože projekce předčasných voleb ukázaly prudký pokles volební podpory pro vládnoucí Africký národní kongres, což zvyšuje vyhlídky na chaotické koaliční rozhovory, které znepokojují investory. První modely v tomto bodě naznačují, že ANC ztratí většinu a získá maximálně 45 % z celkového počtu hlasů.
  • Jihoafrický rand propadá po zveřejnění reportu HDP
    Pár USDZAR dnes roste o 1,6 % kvůli výsledkům jihoafrické ekonomiky, která v prvním kvartálu klesla o 3,2 %. Jihoafrický rand padá i přes dobrou náladu na rozvíjejících se trzích. Kontrakce zasáhla všechny důležité sektory. Jedná se už o třetí pokles za posledních 5 kvartálů. Obchodníci by měli dávat pozor na úroveň v okolí 14,80 USDZAR, která je důležitou rezistencí.
  • Jihoafrický rand spadl na historická minima po odvolání ministra financí
    Jihoafrický rand je jednou z mála měn, které jsou v posledních letech pod soustavným tlakem. Situace se navíc v posledních měsících vyhrocuje a rand dobývá stále nová a nová minima. Klesající kurz randu odpovídá zhoršující se ekonomické, politické i sociální situaci v zemi. Jihoafrický prezident Jacob Zuma ohlásil ve středu ve večerních hodinách odvolání ministra financí Nhlanhla Nene k nelibosti široké veřejnosti i finančních kruhů. Na neoblíbeného prezidenta, který vládne zemi od roku 2009, se snesla vlna kritiky. Prezidenta v úřadu provází množství skandálů a podezření z korupce. Pár USD/ZAR vyskočil v okamžité reakci o více než 5 % až na 15,39 USD/ZAR - na historická maxima. Přestože největší panika brzy opadla, tak po několika hodinách se situace začala opět zhoršovat. Podobná situace vládne také na páru EUR/ZAR.
  • Jihokorejský export pokračuje v prudkém zpomalování
    Jihokorejský export klesl meziročně za prvních 20 říjnových dnů o 19,5 %, což byl druhý nejhorší výsledek od roku 2016. Vzhledem k tomu, že jsou tato čísla často považována za proxy data pro vývoj globálního obchodu, strach ze zpomalení v dalších a větších ekonomikách zesiluje. Data ukazují, že dodávky do Číny klesly o 20 %, zatímco do Japonska pak o 21 %. Problémy zároveň ukazuje také samotná jihokorejská ekonomika, když se tamní importy za stejné období propadly o 20,1 %. Co více, jak CPI, tak PPI v zemi začínají klesat, když se CPI propadá do záporných čísel dokonce poprvé v historii měření. Jihokorejská ekonomika si tak nyní prochází "dokonalou bouří", když se pro ni situace začíná zhoršovat na všech frontách. Centrální banka z tohoto důvodu snížila sazby minulý týden na rekordně nízkých 1,25 %, přičemž šance na jejich další zvyšování je stále poměrně vysoká.
  • Jihokorejský herní gigant Nexon využije Polygon pro populární MapleStory Universe!
    Jihokorejské herní studio Nexon spustí supernet na Polygonu, aby posílilo herní nabídku své populární (NFT) hry MapleStory Universe.
  • Jim Cramer znovu budí rozruch: Bitcoin označil za „skvělou investici“, Elon Musk ironicky reaguje
    Jim Cramer, moderátor pořadu Mad Money na CNBC, opět upoutal pozornost kryptoměnové komunity, když Bitcoin označil za „skvělou věc, kterou by měl mít každý ve svém portfoliu.“ Známý svým „inverzním efektem“, kdy se jeho předpovědi často ukazují jako opačné, vyvolal mezi investory spekulace, zda by jeho výroky mohly přinést neočekávaný propad cen BTC.
  • Jim Cramer – Walmart má na to utkat se s Amazonem
    Tato společnost má na účtě přes 450 miliard dolarů z prodeje a dle Jima Cramera má na to utkat se s Amazonem. Řeč je o Walmartu.
  • Jimmy Carter, stvořitel kultu Ronalda Reagana. Dereguloval více, než se o něm ví – za pád železné opony i za boom americké ekonomiky v letech 1983 až 2023 může více, než se něm ví
    Včera zesnulý Jimmy Carter byl posledním z žijících prezidentů USA, jenž se z Bílého domě poroučel ještě ve 20. století. Dějiny se tedy opět hnuly. Carterův konec v prezidentském úřadu, pouze po jednom funkčním období, bývá vykládán jako začátek zářné, ba až kultovní éry Ronalda Reagana, které Carter pouze a naštěstí uvolnil místo. „Reaganova“ 80. léta vrátila Americe nízkoinflační prosperitu a světu nakonec i pád železné opony a jen o chvíli později i Berlínské zdi.
  • Jim Rogers (známy investor)
    "Očakávam, že euro zanikne v priebehu 10-15 rokov."...
  • Jim Rogers (známy investor)
    "Myslím si, že vidíme začiatky rozpadu eurozóny a eura ako meny."...
  • Jim Rogers (známy investor) a jeho obavy
    "Obávam sa rozpadu eurozóny, pretože EU stále vyhadzuje viac peňazí na dlhový problém (a via...
  • Jim Rogers (známy investor) a pohľad na euro
    "Je to politická mena a nikto sa nestará o to, aby bola krytá aj silnou ekonomiko...
  • Jiří Rusnok se opět vyjádřil pro pokračování kurzového závazku
    Kurz koruny setrval i ve čtvrtek prakticky bez jakýchkoliv výkyvů těsně nad úrovní kurzového závazku ČNB. Pravděpodobný budoucí guvernér...
  • Jistota v nejisté době
    "Zlato je fenomén, který výrazně ovlivňuje lidstvo již zhruba 4000 let. Za tu dobu se nikdy nestalo bezcenným, proto je považováno za dobrého udržitele hodnoty. Navíc v letošním roce zlato patří mezi nejvýnosnější aktiva, když se jeho dolarová hodnota od začátku roku zvýšila o více než 16 procent. To je v době, kdy se hodnota amerického akciového indexu S&P 500 snížila o více než 2 procenta velmi dobrý výsledek," říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
  • Jízda akcií pokračuje, Fed připustil vliv na vlny nákupů
    Akciová jízda pokračuje a hlavní indexy opět silně rostou. V Evropě s růstem pod procento zaostává FTSE 100, ale na druhé straně CAC 40 je +1,9 pct. V zámoří se investoři opřeli hlavně do tradičních sektorů - energií, bank či průmyslu. Růst je však víceméně plošný a index S&P 500 si připisuje 1,6 pct. Velmi dobře je na tom za dnešek pražská burza se ziskem 1,9 pct.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Trading Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Etoro akce