Pondělí 31. srpna 2026 09:26
reklama
Purple nové symboly
reklama
RebelsFunding Gold program NEW
reklama
Fintokei 10 000 000 Kč
reklama
RebelsFunding NEWTRADER 30

Garáže za 10 let: cena v ČR vzrostla o 373 %. Pardubice +551 %, nejdražší je Olomouc

31.08.2026 09:20  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Garáže prošly za posledních deset let jednou z nejvýraznějších cenových proměn na českém realitním trhu. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že průměrná nabídková cena garáží v celé České republice vzrostla z 7 138 Kč/m² v červenci 2016 na 33 755 Kč/m² v červenci 2026, tedy o 372,9 %.

Trh je přitom nejen výrazně dražší, ale také rychlejší. Průměrná doba nabízení se za deset let zkrátila ze 159 na 67 dní, zatímco počet evidovaných nabídek vzrostl z 1 037 na 1 845, tedy o 77,9 %. Vyšší cena tak nevznikala na trhu s menším počtem inzerovaných garáží.

Garáž už dávno není jen nenápadným příslušenstvím k bydlení,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku. Hodnotu dnes výrazně ovlivňuje nedostatek parkování, konkrétní lokalita, právní forma, technický stav i možnost dalšího využití.

Pardubice vedou: za deset let +551 %

Mezi dlouhodobě srovnatelnými okresy zaznamenaly největší růst Pardubice. Nabídková cena zde vzrostla z 5 057 Kč/m² na 32 922 Kč/m², tedy o 551,0 %.

Na druhém místě je Břeclav s růstem o 462,3 % a třetí Plzeň-město s růstem o 448,7 %. Následují Frýdek-Místek (+444,7 %), Hodonín (+441,1 %) a Olomouc (+438,0 %).

Desetileté okresní srovnání záměrně nezahrnuje všechny okresy. Aby výsledek nestál na jedné nebo dvou nabídkách, analýza pracuje pouze s okresy, které měly alespoň 10 deduplikovaných nabídek v červenci 2016 i červenci 2026. Tuto podmínku splnilo 25 okresů.

Olomouc předstihla Prahu i Brno

Aktuální cenový žebříček přinesl překvapivé pořadí. Nejdražším okresem nebyla v červenci 2026 Praha ani Brno, ale Olomouc s 58 215 Kč/m².

Následuje Praha s 55 421 Kč/m² a Brno-město s 54 014 Kč/m². Do první pětice se dostaly také Zlín s 47 120 Kč/m² a Vyškov s 46 823 Kč/m².

Výsledek je ale nutné interpretovat opatrně. U garáží může cenu za metr výrazně ovlivnit velikost objektu, poloha, technický stav, elektřina, zabezpečení nebo právní forma. Menší garáž může mít například vyšší cenu za m², aniž by její celková kupní cena byla vyšší.

Data ukazují směr, konečné ocenění ale musí být lokální,“ doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Nejlevnější jsou Sokolov, Most a Teplice

Na opačné straně cenového žebříčku je Sokolov s 18 398 Kč/m², následovaný Mostem s 18 462 Kč/m² a Teplicemi s 18 598 Kč/m². Dalšími dostupnějšími okresy jsou Svitavy a Cheb.

Rozdíl mezi Olomoucí a Sokolovem tak přesahuje trojnásobek. Nižší cena ale sama o sobě neznamená výhodnější koupi. U garáže je potřeba ověřit zejména vlastnictví stavby a pozemku, přístup, zápis v katastru, případná věcná břemena, technický stav, elektřinu a skutečnou použitelnost.

Mezi kraji vedou Pardubický, Liberecký a Moravskoslezský

Také krajské srovnání potvrzuje, že nejrychleji nezdražovaly historicky nejdražší regiony.

Za deset let vzrostla cena garáží nejvíce v:

  • Pardubickém kraji: +447,1 %
  • Libereckém kraji: +440,9 %
  • Moravskoslezském kraji: +426,3 %

Nejnižší procentní růst zaznamenala Praha – +175,6 %. Ta ale vycházela už v roce 2016 z výrazně nejvyšší cenové základny a v roce 2026 zůstává nejdražším krajem s cenou 55 421 Kč/m².

Hlavní čísla: červenec 2016 → červenec 2026

  • Cena v celé ČR: 7 138 → 33 755 Kč/m² | +372,9 %
  • Doba nabízení: 159 → 67 dní | −57,9 %
  • Počet nabídek: 1 037 → 1 845 | +77,9 %
  • Nejvyšší krajský růst: Pardubický kraj +447,1 %
  • Nejvyšší okresní růst: Pardubice +551,0 %
  • Nejdražší okres: Olomouc 58 215 Kč/m²
  • Druhá: Praha 55 421 Kč/m²
  • Třetí: Brno-město 54 014 Kč/m²
  • Nejnižší ceny: Sokolov, Most a Teplice.

Co rozhoduje o skutečné ceně garáže?

Celorepubliková nebo okresní hodnota je pouze orientační rámec. U garáží může být rozdíl mezi dvěma nemovitostmi ve stejné čtvrti mimořádně vysoký.

Rozhoduje zejména:

  • nedostatek parkovacích míst v bezprostředním okolí,
  • vlastnictví pozemku a právní forma garáže,
  • právně zajištěný přístup,
  • technický stav střechy, vrat a elektroinstalace,
  • vlhkost a zabezpečení,
  • rozměry a možnost zaparkovat současná větší vozidla,
  • elektřina a případná možnost nabíjení,
  • lokální poptávka po pronájmu.

Pro investory proto není klíčový pouze historický růst ceny. Rozhodující je poměr kupní ceny k dosažitelnému nájemnému, obsazenost, provozní náklady a pravděpodobnost budoucího prodeje.

Co z toho plyne pro kupující a prodávající?

Pro prodávající jsou dlouhodobá data příznivá, ale cena konkrétní garáže se nemůže odvozovat pouze od okresního průměru. Zásadní je srovnání s aktuální nabídkou v bezprostředním okolí a technický i právní stav.

Pro kupující je potřeba důkladně prověřit vlastnictví pozemku, přístup, katastr, případná omezení a technický stav. Zdánlivě levná garáž s právním nebo přístupovým problémem může být ve výsledku velmi drahou koupí.

Pro realitní makléře analýza potvrzuje význam mikro-lokality. Ocenění musí rozlišit, zda jde o samostatnou garáž, jednotku, podíl, objekt v řadovém komplexu nebo například stavbu na cizím pozemku.

Hlavní závěr

České garáže za posledních deset let zdražily téměř na pětinásobek původní ceny. Současně se trh výrazně zrychlil a počet nabídek je vyšší než v roce 2016.

Největší dlouhodobý růst vykázaly Pardubice, Břeclav a Plzeň-město. Aktuálně nejdražší je Olomouc, která předstihla Prahu i Brno.

U garáží ale ještě více než u řady jiných nemovitostí platí: okresní cena ukazuje směr, skutečná hodnota vzniká až v konkrétní ulici.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Gap na JPY není uzavřen. Korekce začala? S/R úrovně pro jednotlivé páry.
    Japonská měna zažila dnes v noci zajímavý vývoj, když většina xxx/JPY párů otevřela na hodinovém grafu...
  • Garanční systém dnes nezahájí výplatu institucionálním klientům Sberbank CZ
    Garanční systém finančního trhu dnes nezahájí výplatu náhrad pohledávek z vkladů institucionálním klientům Sberbank CZ. Důvodem je to, že mu Sberbank CZ nedodala nezbytné podklady. Garanční systém o tom dnes informoval ČTK. Česká národní banka již 28. února oznámila, že zahájila kroky k odebrání bankovní licence Sberbank CZ, která má vazby na Rusko.
  • Garanční systém vyplatil k pátku přes 82 procent vkladů Sberbank CZ
    Garanční systém finančního trhu vyplatil prostřednictvím Komerční banky k pátku 53.287 klientů Sberbank CZ za 19,9 miliardy Kč, což je přes 82 procent vkladů. Nově je možné požádat o výplatu náhrady vkladů prostřednictvím datové schránky. Garanční systém o tom dnes informoval ČTK. Garanční systém začal vyplácet náhrady vkladů klientům Sberbank CZ, která má vazby na Rusko, 9. března. Celkem jde o zhruba 106.000 klientů a výplatu 24,2 miliardy korun.
  • Garanční systém začne vyplácet institucionální klienty Sberbank v pátek
    Garanční systém finančního trhu zahájí v pátek výplatu náhrad vkladů institucionálním klientům Sberbank CZ prostřednictvím pobočkové sítě Komerční banky. Garanční systém o tom informoval ČTK. Česká národní banka odebrala Sberbank CZ licenci, rozhodnutí centrální banky však tím není pravomocné. Banka s vazbami na Rusko může podat rozklad.
  • Garanční systém začne vyplácet náhrady vkladů klientům Sberbank CZ 9. března
    Garanční systém začne prostřednictvím poboček Komerční banky vyplácet náhrady vkladů klientům Sberbank CZ ve středu 9. března. Celkem půjde o 24,2 miliardy korun. Garanční systém finančního trhu o tom dnes informoval ČTK. Česká národní banka v pondělí oznámila, že zahájila kroky k odebrání bankovní licence Sberbank CZ, která má vazby na Rusko.
  • Garanční systém zahájí výplatu náhrad vkladů Sberbank CZ nejpozději 9. března
    Garanční systém finančního trhu zahájí výplatu náhrad vkladů Sberbank CZ nejpozději 9. března. Očekávané výplaty náhrad činí přibližně 28,5 miliardy Kč. Garanční systém to dnes oznámil ČTK. Česká národní banka dnes zahájila kroky k odnětí bankovní licence Sberbank CZ, která má vazby na Rusko. Důvodem je zhoršení situace banky v souvislosti s odlivem vkladů po napadení Ukrajiny Ruskem. Klienti Sberbank CZ budou vypláceni prostřednictvím vybraných poboček Komerční banky, s níž má Garanční systém uzavřenu smlouvu na zajištění výplaty náhrad pohledávek z vkladů.
  • Garanční systém za půl roku od pádu Sberbank CZ vyplatil 97 procent vkladů
    Garanční systém finančního trhu (GSFT) za půl roku od pádu Sberbank CZ vyplatil jejím klientům přes 97 procent pojištěných vkladů. Na pobočky Komerční banky si pro náhradu pojištěných vkladů přišlo přes 84.000 lidí, kterým se vrátilo 25,2 miliardy korun. Novinářům to dnes řekla výkonná ředitelka GSFT Renáta Kadlecová.
  • Garanční systém 1. dubna obnoví výplaty klientů Sberbank v režimu oddlužení
    Garanční systém finančního trhu obnoví od 1. dubna výplatu náhrad pohledávek z vkladů na účtech majetkových podstat u insolvenčních dlužníků v režimu oddlužení u Sberbank CZ. Jde o zhruba 6000 vkladů. Garanční systém o tom dnes informoval ČTK v tiskové zprávě. Bude se řídit stanoviskem ministerstva financí, podle kterého bude náhrada vyplacena k rukám příslušného insolvenčního správce.
  • Garáže a chaty/chalupy v ČR za posledních 8 kvartálů zdražily. Největším příběhem Q1 2026 je ale prudké zrychlení trhu
    Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že dva často přehlížené segmenty realitního trhu – garáže a rekreační objekty – prošly za posledních osm kvartálů výraznou změnou. Nejde přitom jen o růst cen. Hlavním signálem je prudké zrychlení trhu v Q1 2026. Garáže v celé ČR zdražily z 24 952 Kč/m² v Q2 2024 na 33 637 Kč/m² v Q1 2026, tedy o 34,81 %. Doba nabízení se zároveň zkrátila ze 147 na 60 dní. Chaty a chalupy vzrostly z 37 444 Kč/m² na 45 904 Kč/m², tedy o 22,59 %, a doba nabízení klesla ze 162 na 81 dní.
  • Garáže v Česku za posledních 10 let zdražily úplně stejně jako byty, cena metru čtverečního vzrostla o takřka 210 procent. Kdo chce nemovitost, aniž by měl miliony, ať pořídí garáž
    Pro stále širší okruh obyvatel Česka je pořízení vlastního domu či bytu nedostupné. Jak kvůli neustálému a markantnímu růstu cen nemovitostí, tak kvůli přetrvávajícím poměrně vysokým úrokovým sazbám hypoték – které příliš nemusí klesnout ani letos, ba dokonce ani v příštích letech.
  • Gartner: Ceny elektromobilů a aut se spalovacím motorem se do roku 2027 srovnají
    Ceny automobilů s čistě elektrickým pohonem se podle analytiků do roku 2027 dostanou na úroveň cen srovnatelných vozů se spalovacím motorem. Uvedla to výzkumná společnost Gartner v dnešní tiskové zprávě. Předpověděla rovněž, že celosvětový odbyt osobních automobilů s elektrickým pohonem se v letošním roce zvýší o zhruba 35 procent na téměř 15 milionů vozů. V příštím roce počítá s nárůstem o zhruba 19 procent na téměř 18 milionů vozů.
  • Gary Cohn již nebude Trumpovým poradcem, trhy zareagovaly poklesem
    Klíčový Trumpův ekonomický poradce Gary Cohn, bývalý manažer Goldman Sachs, rezignoval na svoji funkci v Bílém domě. Trhy si jeho odstoupení vyložily jako špatnou zprávu a zareagovaly poklesem.
  • Gary Gensler, předseda SEC, stále prověřuje „vícenásobné podání“ ohledně Bitcoin ETF – zapojuje se další gigant s aktivy v hodnotě 1,4 bilionu dolarů
    Předseda Komise pro cenné papíry (SEC), Gary Gensler, ve středu oficiálně potvrdil, že komise stále hodnotí rozhodnutí soudu ve věci společnosti Grayscale Investments o snahu o vytvoření burzovně obchodovaného fondu (ETF) na obchodování s bitcoiny.
  • Gary Gensler, předseda SEC, stále prověřuje ,,vícenásobné podání“ ohledně Bitcoin ETF – zapojuje se další gigant s aktivy v hodnotě 1,4 bilionu dolarů
    Předseda Komise pro cenné papíry (SEC), Gary Gensler, ve středu oficiálně potvrdil, že komise stále hodnotí rozhodnutí soudu ve věci společnosti Grayscale Investments o snahu o vytvoření burzovně obchodovaného fondu (ETF) na obchodování s bitcoiny.
  • Gazprom brnká Evropě na nervy “vyšší mocí”
    Píše se rok 2018 a americký prezident Donald Trump na půdě OSN hřímá, že se Německo může stát totálně závislé na ruských energetických zdrojích pokud okamžitě nezmění kurz. V sále poslouchá německý ministr zahraničních věcí Heiko Maas, který na Trumpova reaguje pobaveným úsměvem. Píše se rok 2022 a ruský dodavatel plynu Gazprom rozesílá svým hlavním zákazníkům dopisy v nichž jim píše, že z důvodu “zásahu vyšší moci” nebude schopen dodávat plyn. Pokud k tomu dojde a příští týden, měsíc a čtvrtletí nezačne plyn z důvodu “vyšší moci” po pravidelné odstávce plynovodu Nord Stream I.
  • Gazprom by příští týden mohl snížit dodávky plynu do Moldavska přes Ukrajinu
    Ruský plynárenský gigant Gazprom by mohl od 28. listopadu začít snižovat dodávky plynu do Moldavska přes Ukrajinu. Oznámil to dnes Gazprom a současně obvinil Ukrajinu, že zadržuje dodávky plynu určené pro Moldavsko. Tato trasa je využívána i pro přepravu do Evropy, i když již ve značně omezené míře, upozornila agentura Bloomberg.
  • Gazprom čeká propad hrubého provozního zisku o téměř 40 procent
    Ruský plynárenský gigant Gazprom předpokládá, že jeho hrubý provozní zisk (EBITDA) vykáže za letošní rok propad o téměř 40 procent na zhruba 2,2 bilionu rublů (asi 544 miliard Kč). Oznámila to dnes firma. V loňském roce EBITDA činil 3,6 bilionu rublů, napsala agentura Reuters.
  • Gazprom hrozí, že vypne Evropě další plyn. Ratingová agentura Standard & Poor’s zase varuje Českou národní banku
    Evropa energetickou krizi zatím zvládá. To však neznamená, že zejména některé její země – včetně Česka – nečeká v příštím roce ekonomický otřes. Oba závěry lze vyvodit z dnešního dění na mezinárodních trzích.
  • Gazprom je připraven zvýšit dodávky plynu do Evropy
    O více než 250% stouply letos ceny zemního plynu v Evropě. To vede ke zvýšení cen za elektřinu. Poslanci v Evropském parlamentu požádali v září Evropskou komisi, aby prozkoumala roli Gazpromu v růstu cen plynu. Chování společnosti vzbudilo v poslandích podezření, že firma manipuluje s trhem.
  • Gazprom kvůli sporu o platby zastavil dodávky plynu do Nizozemska
    Ruská státní plynárenská společnost Gazprom zastavila veškeré dodávky plynu do Nizozemska. Ruský podnik dnes oznámil, že nizozemská obchodní společnost GasTerra, která dovoz plynu do Nizozemska zajišťuje, nezaplatila za surovinu dodanou v dubnu. GasTerra už v pondělí avizovala, že nepřistoupí na platby v rublech, jak požaduje Kreml. Problémy se zásobováním v důsledku zastavení dodávek neočekává.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Trading Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Fintokei 10 000 000 Kč