Čtvrtek 27. srpna 2026 09:55
reklama
RebelsFunding Summer Sale
reklama
RebelsFunding Summer Sale
reklama
RebelsFunding Summer Sale
reklama
RebelsFunding Summer Sale

Více nabídek neznamenalo levnější bydlení: domů přibylo 147 %, pozemků 267 % a ceny přesto vzrostly

27.08.2026 09:46  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Na českém realitním trhu je výrazně více nemovitostí v nabídce než před pěti lety. Přesto žádný ze šesti hlavních sledovaných segmentů nezlevnil. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že mezi červencem 2021 a červencem 2026 vzrostla nabídka bytů k prodeji o 93,3 %, rodinných domů o 147,2 % a pozemků pro bydlení dokonce o 266,9 %. Ceny přitom ve všech sledovaných segmentech vzrostly.

Pětileté srovnání ukazuje, že jednoduché pravidlo „více nabídek znamená nižší ceny“ na realitním trhu nefunguje. Vedle počtu inzerovaných nemovitostí rozhodují především síla poptávky, lokalita, kvalita a skladba nabídky, dostupnost financování i rychlost, s jakou trh nové nabídky absorbuje.

„Veřejnost může z většího množství inzerátů získat pocit, že nemovitostí je dost a ceny musí automaticky klesnout,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.

Bytů je téměř dvojnásobek, přesto zdražily o 40 %

U bytů k prodeji vzrostl počet nabídek z 15 379 v červenci 2021 na 29 734 v červenci 2026, tedy o 93,3 %. Nabídková cena přitom stoupla z 70 491 Kč/m² na 98 530 Kč/m², což představuje růst o 39,8 %.

Trh je zároveň rychlejší. Průměrná doba nabízení bytů se zkrátila z 99 na 53 dní.

Ještě názornější je porovnání s rokem 2023. Tehdy bylo na trhu 31 627 bytů, tedy přibližně stejně jako dnes, jejich průměrná doba nabízení ale činila 182 dní. V červenci 2026 je při 29 734 nabídkách pouze 53 dní.

„Stejný objem nabídky tedy může existovat ve velmi odlišném tržním prostředí,“ doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Domů je o 147 % více. Cena přesto vzrostla o polovinu

Ještě výraznější změnu vykazuje trh rodinných domů. Nabídka se zvýšila z 12 959 na 32 033 domů, tedy o 147,2 %.

Cena ve stejném období vzrostla z 32 266 Kč/m² na 48 804 Kč/m², tedy o 51,3 %, a průměrná doba nabízení se zkrátila ze 121 na 84 dní.

Také zde je dobře patrné ochlazení trhu v letech 2022 a 2023. V červenci 2023 bylo v nabídce 31 379 domů a průměrná doba nabízení dosahovala 199 dní. O tři roky později je nabídek dokonce mírně více, ale domy se nabízejí o 115 dní kratší dobu.

Pozemků přibylo téměř čtyřikrát. Cena +62 %

Největší rozšíření nabídky zaznamenaly pozemky pro bydlení. Jejich počet vzrostl z 4 405 na 16 162, tedy o 266,9 %.

Cena přitom stoupla z 1 614 Kč/m² na 2 615 Kč/m², tedy o 62,0 %. Průměrná doba nabízení se zkrátila z 213 na 124 dní.

U pozemků je navíc samotný počet inzerátů zvlášť zavádějící. Dvě parcely podobné velikosti mohou mít zcela rozdílnou hodnotu podle územního plánu, dostupnosti sítí, přístupové komunikace, svažitosti, právních omezení nebo skutečné možnosti výstavby.

Nájemních bytů přibylo jen 14 %, nájemné vzrostlo o 35 %

Odlišný vývoj vykazuje nájemní bydlení. Nabídka nájemních bytů vzrostla za pět let pouze z 24 416 na 27 830, tedy o 14,0 %.

Nájemné se ale zvýšilo z 246 Kč/m² na 332 Kč/m², tedy o 35,0 %, a průměrná doba nabízení se zkrátila z 55 na pouhých 23 dní.

Nájemní trh je tak proti roku 2021 širší jen mírně, ale současně podstatně dražší a rychlejší.

Nejvíce zdražily garáže

Největší cenový růst ze všech šesti sledovaných segmentů zaznamenaly garáže. Jejich cena vzrostla z 19 094 Kč/m² na 33 755 Kč/m², tedy o 76,8 %.

Počet nabídek se přitom zvýšil o 236,1 %, z 549 na 1 845. U garáží se jako u jediného segmentu rychlost za pět let zásadně nezměnila – doba nabízení klesla pouze ze 70 na 67 dní.

Hlavní čísla: červenec 2021 → červenec 2026

  • Byty k prodeji: nabídka +93,3 %, cena +39,8 %, doba 99 → 53 dní
  • Domy k prodeji: nabídka +147,2 %, cena +51,3 %, doba 121 → 84 dní
  • Byty k pronájmu: nabídka +14,0 %, nájemné +35,0 %, doba 55 → 23 dní
  • Domy k pronájmu: nabídka +81,5 %, nájemné +25,1 %, doba 73 → 34 dní
  • Garáže: nabídka +236,1 %, cena +76,8 %, doba 70 → 67 dní
  • Pozemky pro bydlení: nabídka +266,9 %, cena +62,0 %, doba 213 → 124 dní.

Co to znamená pro kupující a prodávající?

Pro kupující je širší nabídka dobrou zprávou, protože mají větší možnost výběru. Neznamená ale automaticky nižší ceny. Důležité je rozlišit kvalitní a správně oceněné nemovitosti od nabídek, které na trhu zůstávají dlouho kvůli vysoké ceně, technickému stavu nebo jiným komplikacím.

Pro prodávající znamená větší nabídka silnější konkurenci. Nestačí spoléhat na obecný růst cen. Rozhodující je správné ocenění, kvalitní prezentace, technická a právní příprava nemovitosti a znalost konkrétní lokality.

Pro realitní makléře pětiletá data potvrzují, že nestačí klientovi ukázat počet konkurenčních inzerátů. Je nutné vyhodnotit, které nabídky jsou skutečně srovnatelné, jak dlouho jsou na trhu, jak se mění jejich cena a jak rychle konkrétní segment nebo lokalita absorbuje nové nemovitosti.

Hlavní závěr

Více nabídek samo o sobě neznamená levnější bydlení.

Český realitní trh má v roce 2026 ve většině segmentů výrazně širší nabídku než v roce 2021, ceny jsou ale současně o 25 až 77 % vyšší. Ve většině segmentů se navíc nemovitosti nabízejí kratší dobu.

Pro správné čtení trhu proto nestačí sledovat jeden údaj. Klíčová je kombinace ceny, počtu nabídek, doby nabízení a konkrétní lokality.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Etoro akce