Úterý 12. května 2026 21:36
reklama
Swissquote Bank
reklama
RebelsFunding Gold program NEW
reklama
RebelsFunding NEW 2
reklama
RebelsFunding NEW 2

Vysočina zrychluje: byty za 10 let zdražily na 69 183 Kč/m², domy na 37 179 Kč/m². Trh v březnu 2026 výrazně ožil

12.05.2026 20:30  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Kraj Vysočina potvrzuje, že realitní trh mimo hlavní metropolitní centra rozhodně nestojí stranou hlavních trendů. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že v březnu 2026 dosáhla průměrná nabídková cena bytů v Kraji Vysočina 69 183 Kč/m², u rodinných domů 37 179 Kč/m² a u nájemních bytů 243 Kč/m².

Nejde přitom pouze o růst cen. Ve všech třech hlavních segmentech – prodej bytů, prodej domů i pronájem bytů – se trh meziročně výrazně zrychlil. U bytů klesla doba nabízení ze 137 dní v březnu 2025 na 55 dní v březnu 2026. U domů se zkrátila z 214 na 118 dní a u pronájmů z 53 na 33 dní.

„Vysočina je velmi dobrým příkladem regionu, kde nestačí sledovat jen samotnou cenu. Skutečný obraz trhu vzniká až ve chvíli, kdy vedle sebe postavíme cenu, dobu nabízení, počet nabídek a lokální rozdíly mezi jednotlivými městy,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.

Byty na Vysočině: za 10 let růst o více než 225 %

U prodeje bytů dosáhla v březnu 2026 v Kraji Vysočina průměrná nabídková cena 69 183 Kč/m². Ve stejném měsíci roku 2016 činila 21 250 Kč/m². Za deset let tak cena vzrostla o 225,57 %. Současně se zkrátila doba nabízení z 94 na 55 dní a počet nabídek vzrostl z 399 na 578.

Meziročně je vývoj ještě výraznější z hlediska rychlosti trhu. Zatímco v březnu 2025 činila cena bytů 61 190 Kč/m² a doba nabízení 137 dní, v březnu 2026 už cena vystoupala na 69 183 Kč/m² a doba nabízení klesla na 55 dní. To znamená meziroční růst ceny o 13,06 % a zkrácení doby nabízení o 59,85 %.

„Když roste cena a současně se výrazně zkracuje doba nabízení, je to pro trh velmi silný signál. U bytů na Vysočině dnes vidíme, že dobře připravená nabídka může oslovit kupující mnohem rychleji než před rokem,“ uvádí Petr Makovský, výkonný ředitel portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Podle projektu Realiťák roku to má praktický dopad pro obě strany trhu. Prodávající by neměli podcenit přípravu nemovitosti, cenovou strategii a prezentaci. Kupující naopak musí počítat s tím, že u kvalitních bytů se prostor pro dlouhé rozhodování výrazně zmenšil.

Domy zdražily ještě výrazněji. Za deset let o více než 317 %

Ještě silnější dlouhodobý růst ukazují data u rodinných domů. V březnu 2016 činila průměrná nabídková cena domů v Kraji Vysočina 8 902 Kč/m², zatímco v březnu 2026 dosáhla 37 179 Kč/m². To představuje nárůst o 317,65 %. Doba nabízení se současně zkrátila z 241 na 118 dní a počet nabídek vzrostl z 969 na 1 126.

Meziročně se cena domů zvýšila z 31 980 Kč/m² na 37 179 Kč/m², tedy o 16,26 %. Doba nabízení se zkrátila z 214 na 118 dní, což znamená pokles o 44,86 %.

„U domů je potřeba být při interpretaci dat ještě opatrnější než u bytů. Dům není jen cena za metr čtvereční. Rozhoduje technický stav, pozemek, energetická náročnost, rekonstrukce, právní čistota i budoucí provozní náklady,“ upozorňuje Monika Lukášová.

Právě u domů proto podle ní nejvíce vyniká význam kvalitní realitní služby. Rychlejší trh neznamená, že se bez problémů prodá jakákoliv nemovitost. Naopak se ještě více ukazuje rozdíl mezi profesionálně připravenou nabídkou a nemovitostí, která je špatně naceněná, nedostatečně prezentovaná nebo má nevyřešené technické či právní otázky.

Nájemní trh: cena rostla mírněji, ale trh se zrychlil

U nájemních bytů dosáhla v březnu 2026 cena v Kraji Vysočina 243 Kč/m². V březnu 2016 činila 139 Kč/m², což znamená desetiletý růst o 74,82 %. Zároveň se výrazně proměnila velikost nabídky. Počet nabízených nájemních bytů vzrostl ze 109 na 661.

Meziročně cena nájmů vzrostla z 237 Kč/m² na 243 Kč/m², tedy o 2,53 %. Důležitější je ale změna doby nabízení, která klesla z 53 na 33 dní. Trh se tedy meziročně zrychlil o 37,74 %, a to i přesto, že počet nabídek mírně vzrostl.

„U nájemního trhu je doba nabízení velmi citlivý ukazatel. Pokud se zkracuje i při širší nabídce, znamená to, že poptávka zůstává aktivní a kvalitní byty si nájemce nacházejí rychle,“ komentuje Ondřej Hon, CEMAP – cenové mapy.

Pro pronajímatele to znamená, že by neměli spoléhat jen na obecný zájem o nájmy. Důležitá je konkurenceschopná cena, dobrá prezentace a správné nastavení podmínek. Pro nájemce je naopak zrychlení trhu signálem, že u atraktivních nabídek se vyplatí reagovat bez zbytečného odkladu.

Vysočina není jeden trh. Rozdíly mezi městy jsou výrazné

Podrobný pohled na okresní města ukazuje, že Vysočina není homogenní region. V březnu 2026 patřily mezi nejdražší lokality u prodeje bytů Bystřice nad Pernštejnem s cenou 87 847 Kč/m², Třebíč s 85 070 Kč/m² a Náměšť nad Oslavou s 78 781 Kč/m².

Na opačné straně cenového žebříčku stály Pacov s 49 171 Kč/m², Moravské Budějovice s 59 975 Kč/m² a Telč s 61 275 Kč/m².

Rozdíly jsou patrné i v tříletém růstu cen. Nejvyšší růst za období březen 2023 až březen 2026 vykázala Bystřice nad Pernštejnem s nárůstem o 78,63 %, následovala Chotěboř s růstem o 64,42 % a Třebíč s růstem o 63,80 %. Naopak nejnižší tříletý růst vykázalo Velké Meziříčí, Světlá nad Sázavou a Nové Město na Moravě.

„Krajské číslo je dobré jako základní orientace, ale konkrétní rozhodnutí o prodeji nebo koupi se vždy odehrává v konkrétním městě, konkrétní ulici a u konkrétní nemovitosti. Vysočina ukazuje, jak důležité je číst data lokálně,“ doplňuje Petr Makovský.

Kvalitní makléř pomáhá data správně přeložit do praxe

Projekt Realiťák roku dlouhodobě upozorňuje, že data sama o sobě nestačí. Jsou důležitým podkladem, ale teprve zkušený makléř dokáže vysvětlit, co konkrétní čísla znamenají pro konkrétní nemovitost.

U prodávajících jde zejména o správné nastavení nabídkové ceny, přípravu nemovitosti, prezentaci, práci s poptávkou a vyjednávací strategii. U kupujících je důležité posoudit nejen cenu, ale také technický stav, právní rizika, budoucí náklady, lokalitu a reálnou konkurenci v daném segmentu.

„Na rychlejším trhu je kvalitní makléř ještě důležitější než dřív. Pomáhá klientovi neztratit čas, ale zároveň ho chrání před unáhleným rozhodnutím. Právě kombinace rychlosti, odbornosti a lokální znalosti je dnes klíčová,“ říká Monika Lukášová.

Vysočina tak podle projektu Realiťák roku potvrzuje širší trend českého realitního trhu: ceny jsou výše než v minulosti, kvalitní nabídky se prodávají rychleji a rozdíly mezi lokalitami mají stále větší význam.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Výsledky zasedání Fedu a hlavní závěry
    Ve středu večer byly zveřejněny výsledky prvního letošního zasedání Federálního rezervního systému, ale trh je do značné míry ignoroval. Není jasné, proč. Trh se podle mě momentálně soustředí na formování korekční vlnové struktury na obou instrumentech, což neukazuje na silný růst amerického dolaru. Korekční vlny (B v 2) nicméně mohly nabýt přesvědčivější podoby.
  • Výsledky za 2025: Medziročný rast EBITDA o vyše 10 %, tržby o vyše 11 %
    GEVORKYAN, a.s., európsky líder v oblasti práškovej metalurgie, oznamuje vybrané, predbežné finančné a prevádzkové výsledky za rok 2025.
  • Výsledky za 3Q pozitivně překvapily 
    Ve Spojených státech již reportovaly své výsledky za 3Q dvě třetiny společností z indexu S&P 500. Analytici na Wall Street očekávaly, že 3Q bude pro řadu společností ještě složitý, což se však nepotvrdilo a očekávání byla v mnoha případech pozitivně překonána. Americkou ekonomiku sice během letních měsíců zasáhla druhá vlna pandemie, a míra nezaměstnanosti byla poblíž dvou cifer, ale podnikatelská aktivita podpořila ekonomiku, která za 3Q rostla o více, jak 30 %, což se odrazilo na výsledcích.
  • Výsledky za 3Q pozitivně překvapily 
    Ve Spojených státech již reportovaly své výsledky za 3Q dvě třetiny společností z indexu S&P 500. Analytici na Wall Street očekávaly, že 3Q bude pro řadu společností ještě složitý, což se však nepotvrdilo a očekávání byla v mnoha případech pozitivně překonána. Americkou ekonomiku sice během letních měsíců zasáhla druhá vlna pandemie, a míra nezaměstnanosti byla poblíž dvou cifer, ale podnikatelská aktivita podpořila ekonomiku, která za 3Q rostla o více, jak 30 %, což se odrazilo na výsledcích.
  • Výsledky za 4Q: Apple, Facebook, Tesla
    Ve Spojených státech pokračuje výsledková sezona za čtvrtý kvartál a společnosti počítají, jak se jim dařilo poprat se s pandemií v roce 2020. Zatím to vypadá, že ziskovost velkých technologických společností nebyla zas tak negativně ovlivněna a tržby Applu dokonce poprvé překonaly 100 miliard dolarů. Co dalšího výsledky přinesly a jak silné zůstávají výše zmíněné tituly v portfoliích investorů?
  • Výsledky zisků a tržeb společnosti Unipetrol
    Ve třetím čtvrtletí klesl společnosti Unipetrol čistý zisk na 1,2 miliardy korun. Tržby mu naopak stouply o 16 %. Analytici odhadovali, že budou ale čísla lepší než loni ve za stejném období.
  • Výsledky 3M za 1Q 2026: Nová éra bez PFAS a soudních sporů? Analýza pro investory
    Společnost 3M dnes zveřejnila své výsledky za první kvartál roku 2026, který představuje klíčový milník po ukončení výroby PFAS a transformaci pod novým vedením. V tomto videu se podíváme na to, jak se daří divizím průmyslu a elektroniky, zda program 3M Excellence skutečně zvyšuje marže a jestli je současná dividenda po právních vyrovnáních bezpečná.
  • Výsledky 6. Výročního mistrovství světa v automatickém obchodování 2012
    Po 13 týdnech intenzivní soutěže, konečně známe vítěze 6. Mistrovství Automatického Obchodování 2012. Tato každoroční obchodní soutěž výročních robotů kterou pořádá MetaQuotes Software Corp. a sponzorována United World Capital přilákala více než 3670 žadatelů v tomto roce, a zdá se být velkým úspěchem.
  • Výsledok gréckeho rokovania
    Dnešné rokovanie gréckych politick&amp...
  • Výsledok gréckej aukcie
    Grécko umiestnilo 26-týždňové pokladničné...
  • Vysoká americká inflace vygumovala šance na červnové snížení sazeb Fedu
    Taková americká inflační čísla globální trh s vládními dluhopisy nechtěl vidět. Inflace v USA totiž v březnu stejně jako v únoru poskočila o vysokých 0,4 % (meziměsíčně), což implikuje, že meziroční celková inflace zrychlila z 3,2 % na 3,5 % a tzv. jádrová složka stagnuje na 3,8 %.
  • Vysoká inflace a drahé úvěry vedou k útlumu stavební produkce
    „Ve stavebnictví narůstá cena materiálů i stavebních prací. To v kombinaci s vysokými úrokovými sazbami a slabou poptávkou po nákupu nemovitostí vede k útlumu stavební produkce,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
  • Vysoká inflace dál ukrajuje z kupní síly mezd, růstu produktivity práce navzdory
    Meziroční růst průměrné mzdy v ČR podle dnes zveřejněných dat v letošním druhém čtvrtletí výrazně zpomalil. Ve druhém čtvrtletí činil 4,4 % po 7,3 % v prvním čtvrtletí. Zpomalení meziročního růstu bylo způsobeno zejména vysokou srovnávací základnou loňského druhého čtvrtletí, které bylo ve znamení mimořádných odměn v sektoru zdravotnictví a sociální péče souvisejících s pandemií. V mezičtvrtletním vyjádření naopak došlo k dalšímu zrychlení mzdové dynamiky (po sezónním očištění dle ČSÚ z 1,2 % na 1,3 %). V prostředí napjatého trhu práce se tak zřejmě začala do mzdových požadavků výrazněji promítat vysoká inflace, což bylo dále podpořeno i pokračujícím oživením ekonomiky.
  • Vysoká inflace dál ukrajuje z kupní síly mezd, růstu produktivity práce navzdory
    Meziroční růst průměrné mzdy v ČR v letošním druhém čtvrtletí výrazně zpomalil. Ve druhém čtvrtletí činil 4,4 % po 7,3 % v prvním čtvrtletí. Jeho zpomalení bylo způsobeno zejména vysokou srovnávací základnou loňského druhého čtvrtletí, které bylo ve znamení mimořádných odměn v sektoru zdravotnictví a sociální péče souvisejících s pandemií. V mezičtvrtletním vyjádření naopak došlo k dalšímu zrychlení mzdové dynamiky (po sezónním očištění dle ČSÚ z 1,2 % na 1,3 %). V prostředí napjatého trhu práce se tak zřejmě začala do mzdových požadavků výrazněji promítat vysoká inflace, což bylo dále podpořeno i pokračujícím oživením ekonomiky.
  • Vysoká inflace drtí dluhopisy, ale akciím nevadí a dolaru nepomáhá
    Dnešní den na hlavních finančních trzích byl nejprve o vyčkávání na důležitá inflační data a pak o reakci na ně. Jak se zatím ukazuje, vyšší inflační čísla jednoznačně škodí dluhopisům, jejichž výnosy odpoledne vystřelily vzhůru. Desetiletý americký výnos si sáhl až na 2 procenta a oproti včerejšku je o 5 bazických bodů výš. Na kratších splatnostech je však reakce ještě větší, když 2Y výnos stoupl o 11 bodů. Důvodem je změna očekávání o politice Fedu, která probíhá hlavně na rychlosti zvedání sazeb v letošním roce. Výnosy v Evropě stoupají na delších splatnostech, ale na kratších se celkem drží.
  • Vysoká inflace nutí Turecko udržovat vysoké úrokové sazby
    Dnešní zasedání turecké centrální banky bylo další z řady zkoušek, zda centrální banka odolá volání prezidenta Erdogana po nižších úrokových sazbách. Nesnadnost tohoto úkolu ukazuje ostatně i netradiční středeční termín zasedání bankovní rady. Ve čtvrtek totiž Turecko slaví „Den demokracie a národní jednoty", který je připomínkou neúspěšného pokusu o převrat z roku 2016. Po něm následovala vlna zatýkání a čistek, v nichž uvízly tisíce lidí ze všech vrstev společnosti od příslušníků bezpečnostních složek, přes úředníky, novináře a akademiky až po podnikatele.
  • Vysoká inflace ožebračuje Čechy
    „Inflace se již delší dobu drží výrazně nad svým cílem, což způsobilo reálný pokles průměrné mzdy. To by v kombinaci s podzimním růstem nezaměstnanosti mohl být tragický koktejl pro českou ekonomiku,“ varuje hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
  • Vysoká inflace podporuje libru. Výhled pro GBP/USD
    Index spotřebitelských cen (CPI) ve Spojeném království v dubnu vzrostl z 2,6 % na 3,5 %, čímž překvapil trh, který očekával nárůst pouze na 3,3 %. Také jádrový index CPI překonal očekávání, stejně jako index maloobchodních cen (RPI), který rovněž vykázal výrazný růst.
  • Vysoká inflace poslala akcie do červeného
    Zámořské indexy včera otevřely v záporu poté, co report o inflaci ukázal nejvyšší číslo za posledních 40 let. Hlavní indexy v průběhu dne prohlubovaly ztráty. Nejhůře dopadl už téměř klasicky technologický Nasdaq se ztrátou 2,1 %. Některé společnosti se ale propadům vyhnuly. Disney měl našlápnuto k zisku převyšujícímu 5 %, kvůli negativní náladě ale nárůst dosáhl „pouze“ 3,4 %.
  • Vysoká inflace přináší nové typy podvodů: falešné investice ohrožují úspory důchodců i podnikatelů
    Na českém trhu se v posledním měsíci začal objevovat nový typ finančních podvodů. Fiktivní firma s odkazem na vysokou inflaci a související znehodnocení úspor přesvědčí typicky důchodce či podnikatele, aby investovali do kryptoměn. Poškozeným vytvoří falešný investiční účet a dostane z něj tak všechny úspory. Vyplývá to z poznatků české společnosti Analytics Data Factory, která se zaměřuje na fraud management, tedy prevenci vzniku podvodů v reálném čase.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Fintokei payouty nove