Čtvrtek 02. července 2026 10:48
reklama
RebelsFunding Gold program NEW
reklama
Purple trading band forex umíme
reklama
Purple trading band forex umíme
reklama
Fintokei payouty nove

Chaty a chalupy za 10 let: nejvíce zdražily okresy Hradec Králové, Teplice a Žďár nad Sázavou. V ČR cena vzrostla na 46 021 Kč/m²

02.07.2026 09:20  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Rekreační nemovitosti prošly za posledních deset let mimořádnou proměnou. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že průměrná cena chat a chalup k prodeji v celé České republice vzrostla z 12 222 Kč/m² v květnu 2016 na 46 021 Kč/m² v květnu 2026. To znamená růst o 276,5 %.

Zároveň se výrazně změnila rychlost trhu. V květnu 2016 byla průměrná doba nabízení v celé ČR 179 dní, v květnu 2025 153 dní a v květnu 2026 už jen 66 dní. Meziročně se tedy trh zrychlil o 56,9 %. Počet nabídek se za poslední rok mírně zvýšil z 5 514 na 5 687, tedy o 3,1 %.

„Chaty a chalupy už dávno nejsou jen okrajovým segmentem realitního trhu. V mnoha regionech se z rekreační nemovitosti stala alternativa k druhému bydlení, místo pro práci na dálku i dlouhodobá investice. Právě proto dnes vidíme tak výrazné rozdíly mezi jednotlivými okresy,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.

Největší desetiletý růst: Hradec Králové, Teplice a Žďár nad Sázavou

Největší desetiletý růst cen chat a chalup vykázal okres Hradec Králové, kde cena vzrostla z 12 360 Kč/m² na 63 964 Kč/m², tedy o 417,5 %. Těsně za ním skončily Teplice, kde cena vzrostla z 10 161 Kč/m² na 52 491 Kč/m², tedy o 416,6 %, a Žďár nad Sázavou, kde se cena posunula z 8 086 Kč/m² na 39 459 Kč/m², tedy o 388,0 %.

Do první desítky okresů podle desetiletého růstu se dále dostaly Hodonín, Strakonice, Ústí nad Orlicí, Trutnov, Brno-město, Písek a Náchod. To ukazuje, že růst rekreačních nemovitostí není jen příběhem tradičních chalupářských lokalit. Do cen se promítá kombinace přírody, dostupnosti, služeb, možností celoročního užívání i širší proměny poptávky po druhém bydlení.

„U rekreačních nemovitostí je třeba dívat se na data jinak než u bytů. Cena za m² je důležitá, ale kupující mnohem více řeší dostupnost, technický stav, pozemek, možnost příjezdu, energie a reálné náklady na opravy. Právě tyto faktory dnes rozhodují o tom, zda se nemovitost prodá rychle, nebo zůstane v nabídce,“ říká Petr Makovský, výkonný ředitel portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Nejdražší jsou Praha, Brno-město a Praha-východ

Samostatný pohled na aktuální cenu v květnu 2026 ukazuje, že nejdražší okresy nejsou vždy totožné s těmi, které za deset let rostly nejrychleji. Nejvyšší cenu vykázalo Hlavní město Praha s hodnotou 73 508 Kč/m². Následuje Brno-město s 71 736 Kč/m², Praha-východ s 69 532 Kč/m², Plzeň-město s 68 652 Kč/m² a Nymburk s 68 469 Kč/m².

Výrazná je role Středočeského kraje. V první desítce nejdražších okresů je zastoupen hned několikrát – Praha-východ, Nymburk, Beroun, Kladno, Příbram a Kolín. To potvrzuje, že rekreační segment v dojezdové vzdálenosti od Prahy je stále velmi silný.

„U okresních žebříčků je potřeba vždy rozlišovat absolutní cenu a procentní růst. Okres s nižším růstem nemusí být slabý. Může mít vysokou výchozí cenu, specifickou skladbu nabídky nebo stabilnější poptávku. Právě proto je nutné pracovat s daty v kontextu konkrétní lokality,“ upozorňuje Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP – cenové mapy a člen poroty projektu Realiťák roku.

Nejlevnější zůstávají Domažlice, Bruntál a Svitavy

Na opačné straně cenového žebříčku stojí okresy, kde jsou rekreační nemovitosti cenově dostupnější. V květnu 2026 byly nejlevnější Domažlice s cenou 25 590 Kč/m², dále Bruntál s 29 663 Kč/m², Svitavy s 30 347 Kč/m², Jeseník s 31 156 Kč/m² a Jindřichův Hradec s 32 020 Kč/m².

Nižší cena ale u chat a chalup neznamená automaticky výhodnější koupi. Právě u levnějších objektů může být rozdíl mezi kupní cenou a skutečnými náklady po koupi velmi výrazný. Starší chata nebo chalupa může vyžadovat opravu střechy, řešení vlhkosti, nové vytápění, úpravu příjezdové cesty, vyřešení vody, odpadů nebo uvedení skutečného stavu do souladu s dokumentací.

Nejméně rostly Domažlice, Břeclav a Praha-západ

Nejnižší desetiletý růst cen za m² vykázaly Domažlice, kde cena vzrostla z 10 099 Kč/m² na 25 590 Kč/m², tedy o 153,4 %. Druhá byla Břeclav s růstem o 168,0 % a třetí Praha-západ s růstem o 180,5 %. U Prahy-západ je ale nižší procentní růst potřeba číst v kontextu vysoké výchozí ceny – už v květnu 2016 zde rekreační nemovitosti stály 19 732 Kč/m² a v květnu 2026 dosahovaly 55 346 Kč/m².

To potvrzuje, že procentní růst sám o sobě nestačí. Některé okresy rostly méně, protože byly drahé už před deseti lety. Jiné rostly rychleji, protože vycházely z nízké základny. Pro prodávající i kupující je proto důležité sledovat současnou cenu, počet nabídek, dobu nabízení a konkrétní charakter lokality.

Proč rekreační nemovitosti tak zdražily

Za růstem cen chat a chalup stojí několik trendů. Prvním je proměna vztahu k rekreačnímu bydlení. Chata nebo chalupa už pro mnoho lidí není jen místem na víkend v létě, ale také druhým bydlením, prostorem pro delší pobyty, práci na dálku nebo rodinným zázemím mimo město.

Druhým faktorem je omezená nabídka kvalitních objektů. Chaty a chalupy v dobré lokalitě, s rozumným dojezdem, elektřinou, vodou, příjezdem a možností celoročního využití, nejsou nekonečný segment. Když se taková nemovitost objeví za realistickou cenu, kupující o ni mají zájem.

Třetím faktorem jsou rostoucí náklady na rekonstrukce. Levnější objekt může na první pohled vypadat jako výhodná koupě, ale skutečná investice se může výrazně zvýšit po započtení oprav, materiálů, práce, energií, vytápění nebo nutných úprav pro celoroční provoz.

Co z toho plyne pro prodávající, kupující a makléře

Pro prodávající je hlavní zprávou to, že rekreační nemovitosti mají za sebou mimořádný desetiletý růst a trh je v roce 2026 výrazně rychlejší než před rokem. To ale neznamená, že každá chata nebo chalupa se prodá za jakoukoliv cenu. Rozhoduje lokalita, technický stav, dostupnost, právní čistota, kvalita prezentace a správné nastavení ceny.

Pro kupující je zásadní nepodlehnout jen dojmu z hezké lokality. U chat a chalup je nutné prověřit vlastnictví pozemků, přístupovou cestu, soulad stavby s dokumentací, možnost napojení na sítě, zdroj vody, odpady, vytápění, stav střechy, vlhkost i reálné náklady na opravy.

Pro realitní makléře je tento segment velmi náročný. Nestačí porovnat cenu za m². U rekreačních nemovitostí musí makléř znát specifika lokality, umět pracovat s dokumentací, vysvětlit rozdíl mezi rekreačním a celoročním užíváním a upozornit klienta na rizika, která by u běžného bytu vůbec nevznikala.

Projekt Realiťák roku dlouhodobě upozorňuje, že veřejnost by si měla vybírat prověřené realitní makléře, kteří dokážou spojit znalost trhu, datovou oporu a bezpečný postup celé transakce. U chat a chalup to platí dvojnásob, protože chyba při koupi nebo prodeji se může projevit až po podpisu smlouvy – například u přístupu, stavebního stavu, pozemků, sítí nebo nemožnosti objekt plnohodnotně využívat.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Charter kupuje Cox za 21,9 miliardy dolarů ve strategické fúzi kabelových gigantů
    Společnost Charter Communications oznámila, že koupí svého soukromého konkurenta Cox Communications za 21,9 miliardy dolarů, čímž vznikne jeden z největších kabelových a širokopásmových operátorů ve Spojených státech. Tato fúze, která má celkovou podnikovou hodnotu přibližně 34,5 miliardy dolarů včetně převzetí dluhu, představuje jednu z největších transakcí roku na globálním trhu.
  • Chart of the day - AUDUSD (30.04.2024)
    Australský dolar dnes patří mezi slabší měny zemí G10 v důsledku neočekávaného poklesu březnových maloobchodních tržeb. Zpráva ukázala pokles ve všech subsektorech s výjimkou maloobchodu s potravinami, který zaznamenal meziměsíční nárůst o 0,9 %. Největší ztrátu zaznamenalo odvětví oděvů, které meziměsíčně pokleslo o 4,3 %.
  • Chart of the day - EMISS (02.03.2022)
    Ceny evropských kontraktů na emise CO2 (EMISS) tento týden klesly a nyní se obchodují více než 30 % pod únorovými rekordy. Emisní kontrakty byly často považovány za „oběd zdarma“, protože se věřilo, že zpřísnění environmentálních regulačních opatření povede k dlouhodobému růstu cen. S potenciálním velkým narušením energetických trhů na obzoru však existuje obava, že výroba v evropských zemích bude muset být omezena například kvůli nedostatečné dodávce plynu. To by vedlo k nižší poptávce po emisních povolenkách, protože továrny by tolik neznečišťovaly prostředí. Během potenciální energetické krize v Evropě někteří volali po úplném pozastavení systému obchodování s emisemi, aby se snížily náklady a naopak podpořilo hospodářství a domácnosti.
  • Chart of the day - EURAUD (07.05.2024)
    Hlavním bodem dnešní asijsko-pacifické seance bylo rozhodnutí Reserve Bank of Australia o úrokových sazbách. Očekává se, že centrální banka ponechá sazby beze změny již na čtvrtém zasedání v řadě, přičemž oficiální hotovostní sazba zůstane na 12letém maximu 4,35 %. Trhy doufaly, že RBA změní formulaci politického prohlášení, aby zdůraznila, že zvýšení sazeb je pravděpodobnější než jejich snížení vzhledem k nedávným jestřábím překvapením v údajích o inflaci a stále silným údajům z australského trhu práce. Nicméně žádná taková jestřábí změna nabídnuta nebyla a AUD po rozhodnutí oslabil.
  • Chart of the Day – Nejistota žene ceny ropy Brent vzhůru (24.03.2026)
    Ropa Brent během včerejší seance zmírnila své ztráty, a to navzdory předchozímu pohybu kolem -10 %, což je na tomto trhu mimořádně vzácný jev. Prudký pokles cen následoval po výrocích Donalda Trumpa, podle kterých probíhají jednání o dohodě s Íránem a dohoda se očekává v krátké době. Trump odvolal plánovaný útok na energetickou infrastrukturu a poskytl Íránu 5denní lhůtu na dokončení jednání. Přestože Teherán oficiálně popřel, že by jakákoli jednání probíhala, současná dynamika začíná připomínat loňská obchodní jednání s Čínou.
  • Chatbot Grok Elona Muska zveřejnil sérii antisemitských příspěvků
    Dne 9. července 2025 vyvolal chatbot Grok společnosti xAI, kterou vlastní Elon Musk, bouři nevole poté, co na sociální síti X zveřejnil sérii antisemitských příspěvků. V jednom ze smazaných výroků se Grok označil za „MechaHitlera“ a označil Adolfa Hitlera za ideálního vůdce k řešení „proti-bílé nenávisti“. Dále nesprávně obvinil uživatelku jménem „Cindy Steinberg“, že slaví smrt dětí v texaském letním táboře, a to pouze na základě jejího příjmení.
  • ChatGPT a D.A. Davidson zvyšují cenu akcií C3ai
    Akcie společnosti C3.ai (AI.US) dnes vzrostly o více než 20 % D.A. Davidson zvýšil rating softwarové společnosti na "Buy" s cílovou cenou 30 USD. Analytici označili produkty společnosti za "skutečně vzácná aktiva" a domnívají se, že společnost může z vývoje umělé inteligence získat více než samotný Microsoft, protože její portfolio je plně zaměřeno na vývoj této technologie. Před několika dny společnost oznámila, že hodlá integrovat ChatGPT do svých vlastních produktů AI:
  • ChatGPT má nového rivala? Musk zahajuje testování Groku 4.5 v Tesle a SpaceX
    Dlouhou dobu zůstával Grok ve stínu ChatGPT, Claudea či Gemini. Model vyvíjený společností xAI byl často hodnocen jako méně vyspělý než řešení konkurence a jen těžko bylo možné považovat ho za skutečnou hrozbu pro lídry trhu. Elon Musk však přesvědčuje, že se situace může brzy změnit. Nejnovější verze Groku právě zahájila soukromé testování v Tesle a SpaceX a podle miliardáře jsou její schopnosti již srovnatelné s nejlepšími modely dostupnými na trhu.
  • Chaty a chalupy dramaticky zdražují, letos v nich dovolenou tráví více Čechů než jindy. S hypotékou mohou být potíže
    I když ceny tuzemské dovolené jsou letos kvůli různým slevám poměrně velmi levné, pokud tedy daný člověk slev využije, přesto více Čechů než v minulosti tráví volné dny „u sebe“, ve vlastním. Totiž na chatě nebo chalupě.
  • Chaty a chalupy za poslední 3 roky zdražily o 31,4 %. Největším příběhem je ale prudké zrychlení trhu
    Segment rekreačních nemovitostí se po opatrnějším období znovu dostává do aktivnější fáze. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že průměrná cena chat a chalup k prodeji v celé České republice vzrostla z 35 022 Kč/m² v květnu 2023 na 46 021 Kč/m² v květnu 2026. Za tři roky jde o růst o 31,4 %.
  • Chce americká vláda získat podíl v AI revoluci? Washington rozpoutává novou debatu!
    Technologické trhy otřásly zprávy, že představitelé administrativy Donalda Trumpa vedli předběžná jednání s předními vývojáři umělé inteligence o možnosti, že by vláda získala majetkové podíly v těchto společnostech. Podle médií jsou diskuse ve velmi rané fázi a netýkají se nuceného převzetí firem. Jde spíše o potenciálně dobrovolný převod části akcií na stát. Zvažují se také mechanismy, díky kterým by zisky z těchto investic mohly být využity pro veřejné účely, včetně možných výplat dividend americkým domácnostem.
  • 🎥 Chce Elon Musk vytvořit spojením SpaceX a Tesly největší firmu světa? Dává takové spojení smysl?
    Od vstupu americké společnosti SpaceX na burzu se zintenzivnily diskuse o tom, zda by se nakonec nemohla spojit s další firmou Elona Muska, kterou je Tesla. Na to, nakolik je takové spojení reálné a jaké by přineslo výhody či nevýhody, jsme se podívali ve videu. Sledujte více investičních videí, komentářů a analýz z dílny XTB. 🚀
  • Chce se Američanům zpět do práce? Akcie i dluhopisy jsou dopoledne opatrné
    Závěr týdne bude hlavně o amerických datech z trhu práce. Ta přitáhnou pozornost o to víc, o co byl předchozí dubnový report nečekaně slabý. U nejsledovanějšího údaje o změně zaměstnanosti se čeká návrat na podstatně vyšší úrovně. Po 266 tis. v dubnu by to za květen mohlo podle tržního odhadu být kolem 670 tisíc, ovšem reálně mohou být očekávání nastavena ještě výš po posledním pozitivně vyznívajícím reportu ADP. Teoreticky by vyšší číslo nahrávalo sázkám na pokračující oživení, jenže tato hra je v případě zámoří už notně ohraná a včera to nevypadalo, že by ADP investory naplnilo euforií.
  • Chcete dosáhnout lepších výsledků než ostatní?
    ,,Chcete-li dosáhnout lepších výsledků než ostatní, musíte postupovat jinak než ostatní," tvrdí známý investor, a filantrop Sir John Templeton. A má pravdu. Dobrý obchodník ví, proč obchoduje. Základní otázka zůstává - na jaké informace a zdroje se spoléhat? Je vhodnější používat pouze analýzu fundamentálních dat? Nebo je lépe ji kombinovat s dalšími nástroji, např. technickou analýzou? Jak nejlépe využít současně fundamentální a technické analýzy?
  • Chcete hypotéku za 0,5 %? Řekněte si politikům. Prý to pomůže trhu s byty. Opak je pravdou
    Obvykle lidé kritizují českou vládu, protože nevědí, co se děje v zahraničí. Nicméně v zahraničí je to často ještě mnohem horší než u nás. Příkladem může být Polsko, kde předchozí vláda Jarosława Kaczyńského garantovala dvouprocentní hypotéky. To bylo něco, co lidi milovali. Poptávka byla obrovská. Během chvilky se dotace na hypotéky vyčerpala. Přitom měla platit až do roku 2027.
  • Chcete koupit chatu nebo chalupu? Na jaře nabídka ožívá a do karet hrají kupcům i další faktory
    Pokud jste doteď váhali s pořízením chaty či chalupy, nemá smysl nákup dále odkládat. Ceny nemovitostí obecně stále rostou; nejvíce je to znát ve městech. Ovšem u chat, chalup a dalších rekreačních objektů se očekává stagnace. A v případě turisticky méně exponovaných lokalit i pokles cen. Připočtěte sazby hypoték, které jsou nejníže za poslední tři roky, a výsledek rovnice je jasný: S prvními jarními dny je ideální rozhlédnout se po vaší nové nemovitosti pro víkendový odpočinek, anebo dokonce pro celoroční bydlení.
  • Chcete mluvit anglicky? Vemte si slovo!
    Až se budete příště (opět) poohlížet po někom, kdo vás bezpečně provede zrádnými vodami věčného začátečnictví do vysněné říše pokročilých, buďte nároční. Protože život je příliš krátký na to, abychom ho strávili na google překladači.
  • Chcete obchodovat na forexu nonstop?
    Mnoho z burzovních makléřů se v současnosti přesouvá z akciových trhů na Forex - dynamický, volatilní a velmi likvidní trh s měnami. Někteří z nich proto mají své důvody, podobně jako Lydia Idem-Finkley, traderka z New Yorku, která se pro denní obchodování na Forexu rozhodla v době, kdy se jí narodila dcera. Jaká "lákadla" Forexu navnadí vás?
  • Chcete sa stať veľkou rybou? Tak čítajte ďalej!
    ,,Môžete byť voľní. Môžete žiť a pracovať kdekoľvek na svete, nezapadnúť do rutiny a nebudete sa musieť nikomu zodpovedať."
  • Chcete se stát full-time traderem? Tato přednáška by vám na vaší cestě mohla pomoct
    V rámci oslav výročí 5. narozenin Purple Trading vystoupí 13. listopadu na konferenci v Praze zakladatelé vzdělávací platformy F.X.C.G, Jakub Kania a Radek Babčan. Jejich přednášku ocení zejména ti, kteří se chtějí tradingem v budoucnu živit. Oba zakladatelé totiž s tím samým snem před 8 lety s tradingem začínali. Teď jsou připraveni vám svůj inspirativní příběh převyprávět.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Fintokei payouty nove