Středa 24. června 2026 13:33
reklama
RebelsFunding Gold program NEW
reklama
Swissquote Bank
reklama
webinář AMA se CEO Purple Trading
reklama
Fintokei 10 000 000 Kč

Chaty a chalupy za poslední 3 roky zdražily o 31,4 %. Největším příběhem je ale prudké zrychlení trhu

24.06.2026 12:07  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Segment rekreačních nemovitostí se po opatrnějším období znovu dostává do aktivnější fáze. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že průměrná cena chat a chalup k prodeji v celé České republice vzrostla z 35 022 Kč/m² v květnu 2023 na 46 021 Kč/m² v květnu 2026. Za tři roky jde o růst o 31,4 %.

Meziročně, tedy proti květnu 2025, kdy byla cena 40 960 Kč/m², rekreační nemovitosti zdražily o 12,4 %. Zásadní změnou je ale především rychlost trhu: průměrná doba nabízení se zkrátila ze 153 dní v květnu 2025 na 66 dní v květnu 2026. Počet nabídek přitom mírně vzrostl z 5 514 na 5 687, tedy o 3,1 %.

„U chat a chalup dnes vidíme návrat aktivnější poptávky. Kupující se znovu rozhodují rychleji, ale zároveň mnohem pečlivěji sledují technický stav, přístup, sítě a možnost celoročního užívání,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.

Rekreační nemovitosti jsou dražší, ale také rychlejší

Trh s chatami a chalupami je specifický tím, že nejde jen o klasické bydlení. Kupující často hledají kombinaci rekreace, životního stylu, investice a dlouhodobé hodnoty lokality. Proto se u těchto nemovitostí nehodnotí jen cena za metr čtvereční, ale také dojezd, okolní příroda, voda, elektřina, vytápění, přístupová cesta, stav pozemku, právní vztahy a možnost celoročního využití.

V květnu 2023 činila celorepubliková cena chat a chalup 35 022 Kč/m², průměrná doba nabízení 168 dní a v nabídce bylo 4 450 nemovitostí. V květnu 2026 už cena dosáhla 46 021 Kč/m², doba nabízení klesla na 66 dní a počet nabídek vzrostl na 5 687. Za tři roky tedy nabídka vzrostla o 27,8 %, přesto se trh výrazně zrychlil.

„U rekreačních nemovitostí je lokalita ještě citlivější než u běžného bydlení. Rozhoduje dojezd, příroda, voda, turistická atraktivita i to, zda objekt nevyžaduje další velké investice,“ doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Nejdražší je Praha, Středočeský a Královéhradecký kraj

Nejdražším regionem u chat a chalup byla v květnu 2026 Praha, kde cena dosáhla 73 508 Kč/m². Praha je ale u rekreačních nemovitostí specifická: nabídka je menší a často jde o velmi odlišný typ objektů než v tradičních rekreačních oblastech. Počet nabídek zde činil 110 a doba nabízení 47 dní.

Druhý byl Středočeský kraj s cenou 58 384 Kč/m². Právě tento kraj má v segmentu chat a chalup mimořádnou pozici – těží z blízkosti Prahy, dlouhé rekreační tradice, dobré dostupnosti a zároveň měl v květnu 2026 největší objem nabídky, konkrétně 1 080 nabídek. Třetí byl Královéhradecký kraj s cenou 47 324 Kč/m², následovaný Libereckým krajem a Jihočeským krajem.

Nejlevnější zůstává Vysočina, Plzeňský a Karlovarský kraj

Na opačné straně cenového žebříčku stál v květnu 2026 Kraj Vysočina, kde cena chat a chalup dosáhla 35 882 Kč/m². Následoval Plzeňský kraj s cenou 38 801 Kč/m² a Karlovarský kraj s hodnotou 39 849 Kč/m².

Nižší absolutní cena ale automaticky neznamená slabší trh. Například Olomoucký kraj byl stále pod celorepublikovou hodnotou, ale za poslední tři roky zdražil nejrychleji ze všech krajů. Podobně Karlovarský kraj zůstává mezi dostupnějšími regiony, ale za tři roky přidal 43,8 %.

„U rekreačních nemovitostí se často ukazuje efekt dohánění. Regiony, které byly dříve cenově dostupnější, mohou při zvýšeném zájmu růst rychleji než nejdražší lokality, kde už byla cenová hladina vysoko,“ říká Ondřej Hon, CEMAP – cenové mapy.

Nejrychleji za tři roky rostl Olomoucký kraj

Za poslední tři roky nejvíce zdražily chaty a chalupy v krajích, které nepatří mezi tradičně nejdražší rekreační trhy. Nejvyšší růst zaznamenal Olomoucký kraj, kde cena vzrostla z 27 977 Kč/m² na 41 776 Kč/m², tedy o 49,3 %. Následoval Zlínský kraj s růstem o 46,6 %, Ústecký kraj s růstem o 45,2 %, Pardubický kraj s růstem o 44,3 %, Karlovarský kraj s růstem o 43,8 % a Jihočeský kraj s růstem o 43,7 %.

Tento žebříček ukazuje, že růst se netýká jen nejdražších regionů nebo nejznámějších rekreačních oblastí. Naopak – nejrychleji rostly kraje, kde byla výchozí cenová hladina nižší a kde se poptávka mohla v posledních letech výrazněji posunout.

Meziročně nejvíce rostl Pardubický kraj

Aktuální dynamiku nejlépe ukazuje meziroční srovnání května 2026 s květnem 2025. Nejvyšší meziroční růst vykázal Pardubický kraj, kde cena vzrostla z 32 340 Kč/m² na 41 098 Kč/m², tedy o 27,1 %. Následoval Zlínský kraj s růstem o 25,2 %, Královéhradecký kraj s růstem o 23,0 %, Ústecký kraj s růstem o 21,7 %, Olomoucký kraj s růstem o 16,1 % a Jihočeský kraj s růstem o 15,2 %.

Naopak nejnižší meziroční růst měla Praha, kde cena vzrostla jen o 0,3 %. To ale neznamená slabý trh. Spíše to ukazuje, že některé regiony už byly cenově vysoko a jejich další růst je pozvolnější. U rekreačních nemovitostí navíc může být meziroční srovnání citlivé na skladbu nabídky – jeden rok může být v nabídce více kvalitních objektů, jiný rok více starších chalup před rekonstrukcí.

Nejrychleji se prodávalo v Praze, Jihomoravském a Středočeském kraji

Celorepublikově klesla doba nabízení ze 153 dní v květnu 2025 na 66 dní v květnu 2026. To je pokles o 56,9 %. Nejrychleji se chaty a chalupy nabízely v Praze, kde průměrná doba nabízení činila 47 dní, dále v Jihomoravském kraji s 53 dny, ve Středočeském kraji s 58 dny, v Jihočeském kraji s 63 dny a ve Zlínském kraji s 64 dny.

Nejdelší doba nabízení byla v Karlovarském kraji, kde činila 84 dní, následovaly Liberecký, Pardubický a Olomoucký kraj, shodně s 80 dny. I nejpomalejší kraje jsou ale výrazně rychlejší než celorepublikový průměr před rokem.

Nabídka roste hlavně ve Středočeském kraji, ale rozhoduje kvalita objektu

Celorepublikový počet nabídek vzrostl meziročně z 5 514 na 5 687, tedy o 3,1 %. Největší objem nabídky měl v květnu 2026 Středočeský kraj s 1 080 nabídkami, následovaný Jihočeským krajem s 597 nabídkami, Jihomoravským krajem se 437 nabídkami, Moravskoslezským krajem se 422 nabídkami a Plzeňským krajem s 386 nabídkami.

U chat a chalup je však potřeba nabídku číst opatrněji než u bytů. Každý objekt může být velmi odlišný: jiný technický stav, jiný pozemek, jiný přístup, jiný právní stav, jiná dostupnost vody nebo elektřiny a jiná možnost celoročního užívání. Proto samotný počet nabídek neříká vše. Důležitá je také jejich kvalita.

Co z toho plyne pro prodávající, kupující a makléře

Pro prodávající jsou květnová data příznivá. Ceny rekreačních nemovitostí rostou, nabídka se mírně zvýšila a trh je výrazně rychlejší než před rokem. To ale neznamená, že se každá chata nebo chalupa prodá sama. U rekreačních objektů je správné nacenění velmi citlivé a závisí nejen na kraji, ale hlavně na konkrétní lokalitě, přístupu, technickém stavu, velikosti a kvalitě pozemku, možnosti celoročního užívání, právním stavu stavby a dostupnosti základních sítí.

Prodávající by měli mít před prodejem připravené dokumenty ke stavbě, pozemku, přístupu, vodě, elektřině, odpadům a případným úpravám objektu. U chat a chalup se často řeší také soulad skutečného stavu se stavem v katastru, způsob užívání, hranice pozemku, věcná břemena nebo přístup přes cizí pozemky.

Pro kupující je hlavní zprávou to, že kvalitní rekreační nemovitosti mohou z trhu mizet rychleji než dříve. Je proto důležité mít předem jasno v rozpočtu, způsobu financování a účelu koupě. Jinak se posuzuje chata pro víkendové užívání, jinak chalupa k celoročnímu bydlení a jinak objekt určený k rekonstrukci nebo pronájmu.

„U rekreačních nemovitostí se nevyplatí rozhodovat jen podle fotografie a ceny. Kupující by měli prověřit přístup, vodu, elektřinu, odpady, vytápění, vlhkost, střechu, konstrukce, stavební dokumentaci, zápis v katastru i skutečný stav objektu,“ upozorňuje Monika Lukášová.

Pro makléře je segment chat a chalup odborně náročný. Kvalitní makléř musí umět vysvětlit cenu, upozornit na právní a technická rizika, připravit bezpečný prodej a zároveň pracovat s emocemi kupujících. U rekreačních nemovitostí bývá zájem často velmi osobní, ale obchod musí být právně a technicky dobře zajištěný.

Projekt Realiťák roku proto dlouhodobě doporučuje veřejnosti vybírat si prověřené realitní makléře ve svém regionu. U chat a chalup nejde jen o inzerci a prohlídky. Jde o správné nacenění, kontrolu právního stavu, ověření přístupu, technické souvislosti, bezpečnou smluvní dokumentaci a ochranu obou stran obchodu.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Chart dne – EURUSD (31. 10. 2025)
    Měnový pár EUR/USD se aktuálně obchoduje kolem hodnoty 1,15270 USD za euro. Trh je pod tlakem především kvůli rozdílům v měnové politice Evropské centrální banky a amerického Fedu.
  • Charter Communications po výsledcích za 2. čtvrtletí posiluje o 17 % 📈
    Akcie společnosti Charter Communications (CHTR.US) v dnešní seanci vzrostly o téměř 17 % poté, co společnost oznámila výsledky za druhé čtvrtletí, které překonaly očekávání analytiků, přičemž volný peněžní tok byl ve zprávě obzvláště pozitivním překvapením. Ztráta předplatitelů širokopásmového internetu Charteru ve druhém čtvrtletí byla navíc výrazně nižší než konsensus 230 000 (skutečná ztráta byla 149 000), což naznačuje, že konec programu cenově dostupného připojení měl kontrolovanější dopad, než se dříve obávalo.
  • Charter kupuje Cox za 21,9 miliardy dolarů ve strategické fúzi kabelových gigantů
    Společnost Charter Communications oznámila, že koupí svého soukromého konkurenta Cox Communications za 21,9 miliardy dolarů, čímž vznikne jeden z největších kabelových a širokopásmových operátorů ve Spojených státech. Tato fúze, která má celkovou podnikovou hodnotu přibližně 34,5 miliardy dolarů včetně převzetí dluhu, představuje jednu z největších transakcí roku na globálním trhu.
  • Chart of the day - AUDUSD (30.04.2024)
    Australský dolar dnes patří mezi slabší měny zemí G10 v důsledku neočekávaného poklesu březnových maloobchodních tržeb. Zpráva ukázala pokles ve všech subsektorech s výjimkou maloobchodu s potravinami, který zaznamenal meziměsíční nárůst o 0,9 %. Největší ztrátu zaznamenalo odvětví oděvů, které meziměsíčně pokleslo o 4,3 %.
  • Chart of the day - EMISS (02.03.2022)
    Ceny evropských kontraktů na emise CO2 (EMISS) tento týden klesly a nyní se obchodují více než 30 % pod únorovými rekordy. Emisní kontrakty byly často považovány za „oběd zdarma“, protože se věřilo, že zpřísnění environmentálních regulačních opatření povede k dlouhodobému růstu cen. S potenciálním velkým narušením energetických trhů na obzoru však existuje obava, že výroba v evropských zemích bude muset být omezena například kvůli nedostatečné dodávce plynu. To by vedlo k nižší poptávce po emisních povolenkách, protože továrny by tolik neznečišťovaly prostředí. Během potenciální energetické krize v Evropě někteří volali po úplném pozastavení systému obchodování s emisemi, aby se snížily náklady a naopak podpořilo hospodářství a domácnosti.
  • Chart of the day - EURAUD (07.05.2024)
    Hlavním bodem dnešní asijsko-pacifické seance bylo rozhodnutí Reserve Bank of Australia o úrokových sazbách. Očekává se, že centrální banka ponechá sazby beze změny již na čtvrtém zasedání v řadě, přičemž oficiální hotovostní sazba zůstane na 12letém maximu 4,35 %. Trhy doufaly, že RBA změní formulaci politického prohlášení, aby zdůraznila, že zvýšení sazeb je pravděpodobnější než jejich snížení vzhledem k nedávným jestřábím překvapením v údajích o inflaci a stále silným údajům z australského trhu práce. Nicméně žádná taková jestřábí změna nabídnuta nebyla a AUD po rozhodnutí oslabil.
  • Chart of the Day – Nejistota žene ceny ropy Brent vzhůru (24.03.2026)
    Ropa Brent během včerejší seance zmírnila své ztráty, a to navzdory předchozímu pohybu kolem -10 %, což je na tomto trhu mimořádně vzácný jev. Prudký pokles cen následoval po výrocích Donalda Trumpa, podle kterých probíhají jednání o dohodě s Íránem a dohoda se očekává v krátké době. Trump odvolal plánovaný útok na energetickou infrastrukturu a poskytl Íránu 5denní lhůtu na dokončení jednání. Přestože Teherán oficiálně popřel, že by jakákoli jednání probíhala, současná dynamika začíná připomínat loňská obchodní jednání s Čínou.
  • Chatbot Grok Elona Muska zveřejnil sérii antisemitských příspěvků
    Dne 9. července 2025 vyvolal chatbot Grok společnosti xAI, kterou vlastní Elon Musk, bouři nevole poté, co na sociální síti X zveřejnil sérii antisemitských příspěvků. V jednom ze smazaných výroků se Grok označil za „MechaHitlera“ a označil Adolfa Hitlera za ideálního vůdce k řešení „proti-bílé nenávisti“. Dále nesprávně obvinil uživatelku jménem „Cindy Steinberg“, že slaví smrt dětí v texaském letním táboře, a to pouze na základě jejího příjmení.
  • ChatGPT a D.A. Davidson zvyšují cenu akcií C3ai
    Akcie společnosti C3.ai (AI.US) dnes vzrostly o více než 20 % D.A. Davidson zvýšil rating softwarové společnosti na "Buy" s cílovou cenou 30 USD. Analytici označili produkty společnosti za "skutečně vzácná aktiva" a domnívají se, že společnost může z vývoje umělé inteligence získat více než samotný Microsoft, protože její portfolio je plně zaměřeno na vývoj této technologie. Před několika dny společnost oznámila, že hodlá integrovat ChatGPT do svých vlastních produktů AI:
  • Chaty a chalupy dramaticky zdražují, letos v nich dovolenou tráví více Čechů než jindy. S hypotékou mohou být potíže
    I když ceny tuzemské dovolené jsou letos kvůli různým slevám poměrně velmi levné, pokud tedy daný člověk slev využije, přesto více Čechů než v minulosti tráví volné dny „u sebe“, ve vlastním. Totiž na chatě nebo chalupě.
  • Chce americká vláda získat podíl v AI revoluci? Washington rozpoutává novou debatu!
    Technologické trhy otřásly zprávy, že představitelé administrativy Donalda Trumpa vedli předběžná jednání s předními vývojáři umělé inteligence o možnosti, že by vláda získala majetkové podíly v těchto společnostech. Podle médií jsou diskuse ve velmi rané fázi a netýkají se nuceného převzetí firem. Jde spíše o potenciálně dobrovolný převod části akcií na stát. Zvažují se také mechanismy, díky kterým by zisky z těchto investic mohly být využity pro veřejné účely, včetně možných výplat dividend americkým domácnostem.
  • 🎥 Chce Elon Musk vytvořit spojením SpaceX a Tesly největší firmu světa? Dává takové spojení smysl?
    Od vstupu americké společnosti SpaceX na burzu se zintenzivnily diskuse o tom, zda by se nakonec nemohla spojit s další firmou Elona Muska, kterou je Tesla. Na to, nakolik je takové spojení reálné a jaké by přineslo výhody či nevýhody, jsme se podívali ve videu. Sledujte více investičních videí, komentářů a analýz z dílny XTB. 🚀
  • Chce se Američanům zpět do práce? Akcie i dluhopisy jsou dopoledne opatrné
    Závěr týdne bude hlavně o amerických datech z trhu práce. Ta přitáhnou pozornost o to víc, o co byl předchozí dubnový report nečekaně slabý. U nejsledovanějšího údaje o změně zaměstnanosti se čeká návrat na podstatně vyšší úrovně. Po 266 tis. v dubnu by to za květen mohlo podle tržního odhadu být kolem 670 tisíc, ovšem reálně mohou být očekávání nastavena ještě výš po posledním pozitivně vyznívajícím reportu ADP. Teoreticky by vyšší číslo nahrávalo sázkám na pokračující oživení, jenže tato hra je v případě zámoří už notně ohraná a včera to nevypadalo, že by ADP investory naplnilo euforií.
  • Chcete dosáhnout lepších výsledků než ostatní?
    ,,Chcete-li dosáhnout lepších výsledků než ostatní, musíte postupovat jinak než ostatní," tvrdí známý investor, a filantrop Sir John Templeton. A má pravdu. Dobrý obchodník ví, proč obchoduje. Základní otázka zůstává - na jaké informace a zdroje se spoléhat? Je vhodnější používat pouze analýzu fundamentálních dat? Nebo je lépe ji kombinovat s dalšími nástroji, např. technickou analýzou? Jak nejlépe využít současně fundamentální a technické analýzy?
  • Chcete hypotéku za 0,5 %? Řekněte si politikům. Prý to pomůže trhu s byty. Opak je pravdou
    Obvykle lidé kritizují českou vládu, protože nevědí, co se děje v zahraničí. Nicméně v zahraničí je to často ještě mnohem horší než u nás. Příkladem může být Polsko, kde předchozí vláda Jarosława Kaczyńského garantovala dvouprocentní hypotéky. To bylo něco, co lidi milovali. Poptávka byla obrovská. Během chvilky se dotace na hypotéky vyčerpala. Přitom měla platit až do roku 2027.
  • Chcete koupit chatu nebo chalupu? Na jaře nabídka ožívá a do karet hrají kupcům i další faktory
    Pokud jste doteď váhali s pořízením chaty či chalupy, nemá smysl nákup dále odkládat. Ceny nemovitostí obecně stále rostou; nejvíce je to znát ve městech. Ovšem u chat, chalup a dalších rekreačních objektů se očekává stagnace. A v případě turisticky méně exponovaných lokalit i pokles cen. Připočtěte sazby hypoték, které jsou nejníže za poslední tři roky, a výsledek rovnice je jasný: S prvními jarními dny je ideální rozhlédnout se po vaší nové nemovitosti pro víkendový odpočinek, anebo dokonce pro celoroční bydlení.
  • Chcete mluvit anglicky? Vemte si slovo!
    Až se budete příště (opět) poohlížet po někom, kdo vás bezpečně provede zrádnými vodami věčného začátečnictví do vysněné říše pokročilých, buďte nároční. Protože život je příliš krátký na to, abychom ho strávili na google překladači.
  • Chcete obchodovat na forexu nonstop?
    Mnoho z burzovních makléřů se v současnosti přesouvá z akciových trhů na Forex - dynamický, volatilní a velmi likvidní trh s měnami. Někteří z nich proto mají své důvody, podobně jako Lydia Idem-Finkley, traderka z New Yorku, která se pro denní obchodování na Forexu rozhodla v době, kdy se jí narodila dcera. Jaká "lákadla" Forexu navnadí vás?
  • Chcete sa stať veľkou rybou? Tak čítajte ďalej!
    ,,Môžete byť voľní. Môžete žiť a pracovať kdekoľvek na svete, nezapadnúť do rutiny a nebudete sa musieť nikomu zodpovedať."
  • Chcete se stát full-time traderem? Tato přednáška by vám na vaší cestě mohla pomoct
    V rámci oslav výročí 5. narozenin Purple Trading vystoupí 13. listopadu na konferenci v Praze zakladatelé vzdělávací platformy F.X.C.G, Jakub Kania a Radek Babčan. Jejich přednášku ocení zejména ti, kteří se chtějí tradingem v budoucnu živit. Oba zakladatelé totiž s tím samým snem před 8 lety s tradingem začínali. Teď jsou připraveni vám svůj inspirativní příběh převyprávět.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
RebelsFunding Gold program NEW