Pondělí 20. dubna 2026 11:01
reklama
Fintokei payouty nove
reklama
Purple trading zlato ebook
reklama
InstaForex ebook
reklama
RebelsFunding NEW 2

D1 Praha–Brno–Ostrava: páteřní dálnice, která zrychluje trh bydlení

20.04.2026 09:25  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že koridor D1 dnes patří k nejvýraznějším osám českého trhu bydlení. Srovnání března 2026 s březnem 2025 potvrzuje, že v řadě okresních měst podél D1 nerostou jen ceny bytů a domů, ale zároveň se zkracuje doba nabízení. Právě tato kombinace ukazuje, kde je růst tažen skutečnou poptávkou a kde se trh reálně zrychluje.

U bytů na prodej zaznamenaly nejvyšší meziroční růsty Kroměříž s 22,5 %, Vyškov s 21,9 %, Nový Jičín se 17,4 %, Frýdek-Místek se 17,0 % a Přerov s 15,1 %. Ve všech těchto městech se zároveň zkrátila doba nabízení. Výrazně zrychlil i trh ve větších centrech: v Brně klesla doba nabízení ze 112 na 66 dní, v Olomouci ze 134 na 65 dní a v Ostravě z 65 na 40 dní. Data tak ukazují, že D1 není jen dopravní tepnou, ale i koridorem, kde se dostupnost stále silněji promítá do realitní dynamiky.

Podobně výrazný posun je patrný i u rodinných domů. Největší cenový skok vykázal Nový Jičín s růstem o 39,0 %, následovaný Kroměříží s 35,2 % a Vyškovem s 27,7 %. Současně téměř ve všech sledovaných městech výrazně klesla doba nabízení. Například v Kroměříži se zkrátila z 299 na 82 dní, ve Vyškově z 221 na 81 dní a v Brně ze 172 na 69 dní. To potvrzuje, že právě u domů podél D1 hrají stále větší roli dojezd, kvalita lokality, technický stav a energetická náročnost.

„Koridor D1 dnes velmi dobře ukazuje, že dostupnost vytváří cenu. Tam, kde se dá dobře fungovat pracovně i rodinně, se zvedá poptávka a trh reaguje nejen růstem cen, ale i rychlejším prodejem,“ říká Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Vývoj nájemního bydlení potvrzuje, že tlak se neodehrává jen v kupním segmentu. Nejvyšší meziroční růst nájmů bytů vykázal Benešov s 18,1 % a Kroměříž s 15,2 %. Růst je ale patrný i ve velkých centrech, zejména v Brně s 10,4 % a Ostravě s 9,3 %. U domů k pronájmu jde o menší segment, ale i tam jsou vidět zajímavé posuny, například v Olomouci, kde nájemné vzrostlo o 38,9 % a současně se výrazně zkrátila doba nabídky.

„U domů dnes rozhoduje kombinace lokality a technického stavu. Kupující i nájemci mnohem citlivěji vnímají provozní náklady, energetiku a budoucí rozpočet na provoz či rekonstrukci. I proto se kvalitnější nabídky v koridoru D1 dnes pohybují rychleji než dříve,“ uvádí Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.

Analýza zároveň upozorňuje, že koridor D1 nelze číst jako jeden homogenní trh. Vedle velkých center, jako jsou Praha, Brno nebo Ostrava, fungují podél dálnice i regionální uzly, kde se i menší změna poptávky může projevit výraznějším cenovým pohybem. U menších měst je proto vždy nutné sledovat nejen cenu, ale i počet aktivních nabídek, dobu nabízení a skladbu trhu. Právě kombinace těchto ukazatelů pomáhá rozlišit, zda jde o skutečný růst poptávky, nebo jen o statistický výkyv.

„U menších trhů může průměr ovlivnit skladba nabídky. Když ale zároveň vidíme rychlejší prodeje, je to silný signál, že poptávka opravdu zrychlila a nejde jen o nahodilý pohyb v datech,“ doplňuje Ondřej Hon, CEMAP – cenové mapy.

Pro veřejnost je hlavní závěr zřetelný: D1 zůstává jedním z nejsilnějších „filtrovačů“ českého trhu bydlení. Ne každé město v jejím koridoru poroste stejně rychle a ne každá nemovitost bude ze zrychlujícího trhu těžit stejně. Čím dál větší význam má kvalita nabídky, technický stav, energetická náročnost, mikro-lokalita a reálné každodenní dopravní fungování. Právě proto je v těchto lokalitách stále důležitější role prověřených makléřů, kteří umějí nemovitost správně nacenit, připravit a bezpečně dovést celý obchod do konce.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Dynamika italského státního dluhu není udržitelná
    Jedním z klíčových negativních faktorů, které v uplynulých měsících finanční trhy významně ovlivňovaly, je vývoj italských veřejných financí. Proč nejsou italské veřejné finance v současné podobě ve střednědobém horizontu udržitelné?
  • Dynamika mezd mírně zpomaluje
    Růst českých mezd pokračoval i ve třetím čtvrtletí letošního roku, když průměrný výdělek meziročně stoupl o 6,9 % a zastavil se na hodnotě 33 697 Kč. Po očištění o inflaci si čeští zaměstnanci polepšili o 4 %. Zvýšil se rovněž medián mezd, který nově činí 29 549 Kč. Nejpomaleji rostly mzdy v Praze (o 5,9 %), nejrychleji pak ve Středočeském kraji (o 7,7 %). Tuzemští pracovníci nadále těží z rekordně nízké nezaměstnanosti, která firmám nedává jinou možnost, než bojovat o jejich přízeň vyšším ohodnocením. Do výsledku se promítá i letošní růst minimální mzdy, který prosakuje z nižších pater směrem vzhůru. Zároveň zde vidíme efekt zvýšení platů ve veřejné sféře, který pomohl zejména zaměstnancům ve vzdělávání, jejichž výdělky narostly nejvíce ze všech sledovaných skupin (o 11,1 %). Potvrzují se ovšem předpoklady o tom, že finanční možnosti zaměstnavatelů pomalu ale jistě narážejí na své limity. Růst nákladů snižuje jejich ziskovost a tak i dynamika mezd, ač z historického pohledu stále více než solidní, zvolna slábne. Pro váhající pracovníky tudíž zřejmě nastal nejvyšší čas přihlásit se o zvýšení platu. Postupné ochlazování české ekonomiky se již pomalu propisuje i do statistiky o počtu zaměstnanců, kterých přibylo pouze 0,1 %.
  • Dynamika na trhu s kryptoaktivy roste, je expanzivní vlna blízko?
    Tržní dynamika na trzích s kryptoaktivy začíná narůstat, což je logicky popoháněno vývojem na akciovém trhu. Jak jsem říkal v předešlém příspěvku, akcie zažívají menší vzkříšení, což je jednak dáno technickými důvody a jednak psychologií. Bylo proto jenom otázkou času, než bitcoin a další kryptoměny získají sebedůvěru. Je tudíž pravděpodobné, že se konečně dočkáme toho relativně dlouho očekávaného růstu?
  • Dynamika pádu sa zrýchľuje
    Problémy Eurozóny sa naďalej neriešia, ale naopak...
  • Dynamika páru EUR/USD závisí na rychlosti uvolňování měnové politiky Fedu
    Obvyklá praxe amerického Fedu zahrnuje postupné zvyšování úrokových sazeb, kterým se Fed snaží trochu zmírnit ekonomickou aktivitu, což se často přirovnává k eskalátoru. Naopak při konfrontaci s ekonomickou recesí, která vyžaduje pohotový zásah, Fed rychle sazby snižuje, což lze přirovnat k rychlé cestě eskalátoru směrem dolů. Očekávaný scénář na období 2024–2025 ale předpokládá nekonvenční přístup s nejistými změnami úrokových sazeb. Ať by se výpůjční náklady zvyšovaly postupně, nebo ne, tato nevyzpytatelnost by byla vítanou zprávou pro medvědy páru EUR/USD.
  • Dynamika spotřebitelských cen polevila
    Spotřebitelské ceny v září minuly náš i tržní odhad, když v meziročním vyjádření poklesly o 3,2 %, což je o dvě desetinky méně než jsme očekávali. V meziměsíčním vyjádření došlo k poklesu o 0,6 % oproti srpnové stagnaci. Ceny přitom klesaly i v září minulého roku, což připravilo nízkou srovnávací základnu. I přesto se dostavilo snížení cenové dynamiky. Náhled do struktury inflace ukazuje, že došlo k prohloubení dezinflace. Ceny položek, které ve stejném období minulého roku zdražovaly, se letos zvýšily méně. Například v oddíle vzdělávání, kde v září začátkem školního roku tradičně rostou ceny, byl letos nárůst nižší. Zatímco v září 2019 ceny ve vzdělávání meziměsíčně přidaly 3,7 %, v září 2020 jen 2,5 %. Pomaleji rostly také ceny imputovaného nájemného. Na druhé straně pak u některých položek klesly ceny výrazněji, než minulý rok. Například ceny potravin a nealkoholických nápojů letos v září poklesly o 1,2 %, zatímco v září 2019 o 0,6 %.
  • Dynamika světového obchodu zbožím silně klesá
    Dynamika světové ekonomiky dosáhla svého vrcholu na přelomu let 2017 a 2018 a od té doby mírně zpomaluje. Jedním z indikátorů, který tento vývoj dobře ilustruje, je dynamika světového obchodu zbožím. Na grafu můžeme vidět, že ta dosáhla lokálního maxima v říjnu 2018, kdy meziroční dynamika dosáhla 5,6 %. Od té doby dynamika prudce zpomalila a dle posledních čísel za listopad loňského roku došlo k meziročnímu poklesu o 1,1 %. Meziměsíční pokles přitom činil -0,6 %. Vzhledem k epidemii koronaviru je velice pravděpodobné, že dynamika se na začátku letošního roku propadne ještě hlouběji do záporných hodnot. A to není dobrá zpráva pro dynamika tržeb a zisků velkých nadnárodních burzovně obchodovaných korporací.
  • Dynamika výnosů amerických státních dluhopisů ovlivňuje trhy
    Téma možného dřívějšího zvýšení sazeb Fedu překvapilo finanční trhy a způsobilo prudký pokles světových akciových indexů, což podpořilo růst amerického dolaru na pozadí rostoucích výnosů amerických státních dluhopisů.
  • Dyson zrušil projekt na výrobu elektromobilů
    Zakladatelem a šéfem stejnojmenné společnosti firmy je James Dyson. Tato britská společnost Dyson, která je známá zejména výrobou vlastních vysavačů nyní zrušila svůj projekt v hodnotě 2,5 miliardy liber, v přepočtu asi 72,5 miliardy korun, určený na výrobu elektromobilů. Informaci přinesl server BBC. Britská společnost Dyson podle serveru uvedla, že její inženýři vyvinuli doslova fantastický elektrický vůz, který se ale s velkou pravděpodobností nedostane na silnice, protože není komerčně životaschopný.
  • Dystopická vize, nebo realita: přijdou bíle límečky kvůli AI o práci?
    Na začátku týdne vyvolal na Wall Street rozruch článek od Citrini Research, který nastínil scénář skokového nárůstu nezaměstnanosti v roce 2028 v důsledku AI boomu. Zvýšení produktivity spolu s masivním nasazením AI agentů by se mělo dotknout zejména tzv. bílých límečků, dopady by se ale podle autorů přelily do celé americké ekonomiky.
  • EA láká věřitele na miliardové úspory po převzetí 🎮
    Společnost Electronic Arts se při chystaném financování svého převzetí snaží přesvědčit investory, že po dokončení transakce výrazně zlepší ziskovost. V rámci dluhového balíku za 15 miliard dolarů, který má pomoci financovat odkup firmy v hodnotě 55 miliard dolarů, prezentuje budoucím věřitelům až 700 milionů dolarů ročních úspor, jež by se měly promítnout do upraveného zisku EBITDA.
  • EA reportovala za 1Q čisté objednávky nad očekáváním a potvrdila celoroční výhled
    Americká vývojářská společnost Electronic Arts (zkr. EA) zveřejnila výsledky hospodaření za první kvartál fiskálního roku 2026, který skončil 29. června 2025. Společnost reportovala čisté objednávky nad očekáváním a potvrdila svůj celoroční výhled. V průběhu kvartálu se dařilo sportovním hrám z dílny EA Sports a střílečce Apex Legends, avšak analytici uvedli, že úspěch plánovaného pokračování série Battlefield bude pro fiskální rok 2026 klíčový.
  • Earnings na týden 27.-30.1.2015
    Následující týden je velmi bohatý na earnings reporty. Až 142 společností z indexu S&P 500 odhalí své výsledky hospoda...
  • Earnings preview: Alphabet
    Dnes Alphabet (GOOGL.US) představí po uzavření trhu své finanční výsledky za Q1 2022 . Akcie Google se aktuálně obchodují 20 % pod svými maximy z listopadu 2021. Investoři se těší na dnešní výsledky, protože mohou pomoci posoudit, zda se potýkáme s možným ekonomickým zpomalením, které by mohlo nepříznivě ovlivnit ocenění celého technologického odvětví.
  • Earnings preview: Apple
    Dnes další americký technologický gigant – Apple oznámí svá čtvrtletní hospodářská data za Q1. Jaké výsledky očekávají analytici a na co bychom si měli dát pozor? Zveřejnění je na programu po uzavření seance na Wall Street.
  • Earnings se rozjíždí, kde jsou příležitosti?
    Tento týden bude na amerických burzách ve znamení ostrého rozjezdu výsledkové sezóny. Dočkáme se earnings reportů od 3...
  • Earnings sezóna začala propadem Alcoa
    V předchozím týdnu došlo k posílení na akciových i komoditních trzích. Na akciových trzích v USA už druhý týden docház...
  • EasyCoin se nenudí
    Na konec léta přichystal EasyCoin dvě zásadní novinky, které mění a zpřístupňují obchodování s Bitcoiny.
  • EasyJet pod tlakem nákladů na palivo a stávek – akcie klesly o 8 %
    Akcie EasyJet ve čtvrtek zaznamenaly největší jednodenní pokles za poslední rok, když oslabily až o 8 %, poté co společnost oznámila, že její zisk negativně ovlivnily stávky řízení letového provozu ve Francii a rostoucí náklady na palivo. Za celý rok už akcie ztratily přibližně 11 % své hodnoty.
  • EasyJet si je jistý, že splní své cíle při rostoucím počtu letních rezervací
    Společnost EasyJet Plc oznámila silný nárůst rezervací letů a rekreačních balíčků pro nadcházející letní sezónu, ačkoli se očekává, že pozdní Velikonoce budou mít vliv na tradičně slabší zimní výsledky po delší dobu. Letecká společnost vyjádřila přesvědčení, že splní očekávání pro fiskální rok 2025, přičemž podle středečního prohlášení již prodala více než polovinu svého letového řádu pro druhé čtvrtletí.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
RebelsFunding NEW 2