Čtvrtek 24. září 2026 10:40
reklama
Swissquote Bank
reklama
Fintokei 10 000 000 Kč
reklama
Fintokei payouty nove
reklama
RebelsFunding NEWTRADER 40

D5 a reality 2026: Beroun +18 %, Plzeň +13 %. Koridor propojuje trhy, ceny ale nesjednocuje

24.09.2026 09:42  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Byty podél dálnice D5 mezi Prahou a západem Čech meziročně převážně zdražovaly, rozdíly mezi jednotlivými městy však zůstávají výrazné. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že z robustnějších sledovaných trhů rostl nejrychleji Beroun (+18,2 %), následovaný Plzní (+13,2 %). Praha přidala 8,0 % a Tachov 8,4 %.

Analýza porovnává srpen 2025 a srpen 2026 na přímé ose Praha – Beroun – Hořovice – Rokycany – Plzeň – Stříbro – Tachov. Nejdražší zůstává Praha se 165 261 Kč/m², následuje Beroun se 115 798 Kč/m² a Plzeň s 95 037 Kč/m². Na západním konci sledované osy stojí Tachov s 58 372 Kč/m² a Stříbro s 56 467 Kč/m².

„Koridor D5 dobře ukazuje, proč nelze nemovitost ocenit jen podle toho, že leží u dálnice. Praha, Beroun, Plzeň i Tachovsko jsou úplně jiné trhy. Dopravní dostupnost je důležitá, ale konečnou cenu vždy skládá kombinace lokality, služeb, pracovních příležitostí, kvality konkrétní nemovitosti a síly místní poptávky,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.

Beroun roste rychleji než Praha

Beroun patří k nejzajímavějším bodům celé osy. Cena bytů se meziročně zvýšila z 97 990 na 115 798 Kč/m², tedy o 18,2 %. Současně jde o dostatečně velký trh – v srpnu bylo evidováno 146 nabídek a průměrná doba nabízení činila 61 dní.

Praha zůstává absolutně výrazně dražší, její meziroční růst však činil 8,0 %. Beroun tak není „levnou Prahou“, ale samostatným trhem, jehož atraktivitu ovlivňuje kombinace dostupnosti hlavního města, železnice, služeb i vlastní lokální poptávky.

Plzeň se blíží hranici 100 tisíc Kč/m²

Druhým výrazným trhem je Plzeň. Průměrná nabídková cena bytů dosáhla 95 037 Kč/m², meziročně o 13,2 % více. V nabídce bylo 693 bytů a průměrná doba nabízení činila 63 dní.

Plzeň přitom nelze chápat pouze jako levnější lokalitu po cestě z Prahy. Funguje jako samostatné ekonomické a univerzitní centrum s vlastním pracovním trhem a poptávkou.

„D5 dopravu mezi lokalitami usnadňuje, ale nesmazává jejich rozdíly. Beroun je silněji navázaný na Prahu, Plzeň je samostatné regionální centrum a Tachovsko má zase jinou pracovní a přeshraniční logiku,“ doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Tachov +8 %, u menších měst je potřeba opatrnost

Tachov dosáhl 58 372 Kč/m² a meziročně zdražil o 8,4 %. Rokycany vykázaly růst o 11,6 % na 74 572 Kč/m², zatímco Hořovice meziročně klesly o 1,8 % na 86 115 Kč/m².

U těchto měst je ale nutné výsledky interpretovat opatrně. Rokycany měly v srpnu pouze 22 nabídek bytů k prodeji, Hořovice 43 a Stříbro dokonce jen 9. U malého souboru dokáže několik dražších novostaveb nebo naopak horších bytů citelně posunout průměr celého města.

Proto nelze například pokles Hořovic o 1,8 % automaticky označit za trend plošného zlevňování.

Nájemné: Praha 474 Kč/m², Tachov už 316 Kč/m²

Také nájemní trh vykazuje výrazné rozdíly. Praha dosáhla 474 Kč/m² měsíčně, Beroun 335 Kč/m², Hořovice 329 Kč/m² a Plzeň 302 Kč/m². Tachov je na 316 Kč/m².

Nejvyšší procentní změny vykázaly Stříbro (+33,3 %) a Tachov (+27,4 %), právě u těchto menších trhů je ale potřeba zvláštní opatrnost. Jednotlivé nabídky zde mohou výrazněji ovlivnit výsledný průměr.

Nájemní byty se zároveň pronajímají rychle: v Berouně v průměru za 15 dní, v Hořovicích za 17 dní, v Plzni a Tachově za 21 dní a v Praze za 22 dní.

Hlavní čísla D5 – srpen 2026

  • Praha: 165 261 Kč/m² | meziročně +8,0 % | 60 dní
  • Beroun: 115 798 Kč/m² | +18,2 % | 61 dní
  • Plzeň: 95 037 Kč/m² | +13,2 % | 63 dní
  • Hořovice: 86 115 Kč/m² | −1,8 % | 111 dní
  • Rokycany: 74 572 Kč/m² | +11,6 % | 107 dní
  • Tachov: 58 372 Kč/m² | +8,4 % | 76 dní
  • Stříbro: 56 467 Kč/m² | +4,1 % | pouze 9 nabídek.

Dálnice je výhoda, nikoliv vysvětlení cen

Dopravní dostupnost může dlouhodobě ovlivňovat atraktivitu lokalit, možnosti dojíždění i pracovní mobilitu. Z dat ale nelze vyvozovat, že samotná D5 způsobila uvedený růst cen.

Vývoj ovlivňují současně hypoteční podmínky, příjmy domácností, pracovní trh, nová výstavba, nabídka konkrétních nemovitostí, služby i demografický vývoj. V roce 2026 navíc na D5 probíhají významné opravy, které mohou krátkodobě reálnou dobu dojíždění naopak zhoršovat.

Co z toho plyne pro veřejnost?

Pro kupující není vhodné porovnávat pouze cenu za metr čtvereční. Rozhoduje také skutečná doba dojíždění, železniční spojení, služby, školy, parkování a náklady na každodenní dopravu.

Pro prodávající samotný argument „nemovitost leží u D5“ nestačí. Cena musí odpovídat konkrétní lokalitě, dispozici, stavu a aktuální konkurenci.

Pro investory platí ještě větší opatrnost u malých nájemních trhů. Vysoký meziroční procentní růst nájemného není sám o sobě investiční argument.

Hlavní závěr

D5 nevytváří jeden realitní trh.

Praha nastavuje nejvyšší cenovou hladinu, Beroun vykazuje nejsilnější růst z robustnějších sledovaných lokalit a Plzeň se blíží hranici 100 tisíc Kč/m². Směrem na západ ceny výrazně klesají, zároveň však roste význam velikosti vzorku a místních specifik.

Nejčitelnější meziroční signál tak přinášejí Beroun (+18,2 %) a Plzeň (+13,2 %). U menších měst je potřeba sledovat další měsíce, než z krátkodobé změny vznikne skutečně přesvědčivý trend.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Dynamika na trhu s kryptoaktivy roste, je expanzivní vlna blízko?
    Tržní dynamika na trzích s kryptoaktivy začíná narůstat, což je logicky popoháněno vývojem na akciovém trhu. Jak jsem říkal v předešlém příspěvku, akcie zažívají menší vzkříšení, což je jednak dáno technickými důvody a jednak psychologií. Bylo proto jenom otázkou času, než bitcoin a další kryptoměny získají sebedůvěru. Je tudíž pravděpodobné, že se konečně dočkáme toho relativně dlouho očekávaného růstu?
  • Dynamika pádu sa zrýchľuje
    Problémy Eurozóny sa naďalej neriešia, ale naopak...
  • Dynamika páru EUR/USD závisí na rychlosti uvolňování měnové politiky Fedu
    Obvyklá praxe amerického Fedu zahrnuje postupné zvyšování úrokových sazeb, kterým se Fed snaží trochu zmírnit ekonomickou aktivitu, což se často přirovnává k eskalátoru. Naopak při konfrontaci s ekonomickou recesí, která vyžaduje pohotový zásah, Fed rychle sazby snižuje, což lze přirovnat k rychlé cestě eskalátoru směrem dolů. Očekávaný scénář na období 2024–2025 ale předpokládá nekonvenční přístup s nejistými změnami úrokových sazeb. Ať by se výpůjční náklady zvyšovaly postupně, nebo ne, tato nevyzpytatelnost by byla vítanou zprávou pro medvědy páru EUR/USD.
  • Dynamika spotřebitelských cen polevila
    Spotřebitelské ceny v září minuly náš i tržní odhad, když v meziročním vyjádření poklesly o 3,2 %, což je o dvě desetinky méně než jsme očekávali. V meziměsíčním vyjádření došlo k poklesu o 0,6 % oproti srpnové stagnaci. Ceny přitom klesaly i v září minulého roku, což připravilo nízkou srovnávací základnu. I přesto se dostavilo snížení cenové dynamiky. Náhled do struktury inflace ukazuje, že došlo k prohloubení dezinflace. Ceny položek, které ve stejném období minulého roku zdražovaly, se letos zvýšily méně. Například v oddíle vzdělávání, kde v září začátkem školního roku tradičně rostou ceny, byl letos nárůst nižší. Zatímco v září 2019 ceny ve vzdělávání meziměsíčně přidaly 3,7 %, v září 2020 jen 2,5 %. Pomaleji rostly také ceny imputovaného nájemného. Na druhé straně pak u některých položek klesly ceny výrazněji, než minulý rok. Například ceny potravin a nealkoholických nápojů letos v září poklesly o 1,2 %, zatímco v září 2019 o 0,6 %.
  • Dynamika světového obchodu zbožím silně klesá
    Dynamika světové ekonomiky dosáhla svého vrcholu na přelomu let 2017 a 2018 a od té doby mírně zpomaluje. Jedním z indikátorů, který tento vývoj dobře ilustruje, je dynamika světového obchodu zbožím. Na grafu můžeme vidět, že ta dosáhla lokálního maxima v říjnu 2018, kdy meziroční dynamika dosáhla 5,6 %. Od té doby dynamika prudce zpomalila a dle posledních čísel za listopad loňského roku došlo k meziročnímu poklesu o 1,1 %. Meziměsíční pokles přitom činil -0,6 %. Vzhledem k epidemii koronaviru je velice pravděpodobné, že dynamika se na začátku letošního roku propadne ještě hlouběji do záporných hodnot. A to není dobrá zpráva pro dynamika tržeb a zisků velkých nadnárodních burzovně obchodovaných korporací.
  • Dynamika výnosů amerických státních dluhopisů ovlivňuje trhy
    Téma možného dřívějšího zvýšení sazeb Fedu překvapilo finanční trhy a způsobilo prudký pokles světových akciových indexů, což podpořilo růst amerického dolaru na pozadí rostoucích výnosů amerických státních dluhopisů.
  • Dyson zrušil projekt na výrobu elektromobilů
    Zakladatelem a šéfem stejnojmenné společnosti firmy je James Dyson. Tato britská společnost Dyson, která je známá zejména výrobou vlastních vysavačů nyní zrušila svůj projekt v hodnotě 2,5 miliardy liber, v přepočtu asi 72,5 miliardy korun, určený na výrobu elektromobilů. Informaci přinesl server BBC. Britská společnost Dyson podle serveru uvedla, že její inženýři vyvinuli doslova fantastický elektrický vůz, který se ale s velkou pravděpodobností nedostane na silnice, protože není komerčně životaschopný.
  • Dystopická vize, nebo realita: přijdou bíle límečky kvůli AI o práci?
    Na začátku týdne vyvolal na Wall Street rozruch článek od Citrini Research, který nastínil scénář skokového nárůstu nezaměstnanosti v roce 2028 v důsledku AI boomu. Zvýšení produktivity spolu s masivním nasazením AI agentů by se mělo dotknout zejména tzv. bílých límečků, dopady by se ale podle autorů přelily do celé americké ekonomiky.
  • D1 Praha–Brno–Ostrava: páteřní dálnice, která zrychluje trh bydlení
    Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že koridor D1 dnes patří k nejvýraznějším osám českého trhu bydlení. Srovnání března 2026 s březnem 2025 potvrzuje, že v řadě okresních měst podél D1 nerostou jen ceny bytů a domů, ale zároveň se zkracuje doba nabízení. Právě tato kombinace ukazuje, kde je růst tažen skutečnou poptávkou a kde se trh reálně zrychluje.
  • D10 mění mapu bydlení mezi Prahou, Mladou Boleslaví a Turnovem. Ceny rostou a trh v celém koridoru zrychluje
    Dálnice D10 dnes není jen dopravní spojnicí mezi Prahou, Mladou Boleslaví a Turnovem. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že jde o jednu z nejzajímavějších realitních os severovýchodně od Prahy. V přímém koridoru D10 rostou ceny bytů i domů a zároveň se ve všech sledovaných městech u bytů i rodinných domů zkrátila doba nabízení. To znamená, že trh není jen dražší, ale také rychlejší.
  • D7 přepisuje realitní mapu severozápadně od Prahy. Slaný, Louny, Žatec i Chomutov ukazují, jak dostupnější bydlení zrychluje trh
    Dálnice D7 začíná měnit realitní mapu severozápadně od Prahy. Slaný, Louny, Žatec i Chomutov ukazují, že dostupnější města mimo hlavní metropoli přitahují větší pozornost kupujících, nájemců i investorů. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz za červen 2026 proti červnu 2025 ukazují nejen růst cen bytů, domů a nájmů, ale především výrazné zrychlení trhu.
  • D8 mění realitní mapu mezi Prahou a severními Čechami. Roudnice, Lovosice i Ústí ukazují, jak dostupnost zrychluje trh
    Dálnice D8 dnes není jen hlavním dopravním spojením Prahy se severními Čechami a Německem. Vytváří také výraznou realitní osu, na které se potkává mimořádně drahý pražský trh s dostupnějším bydlením v Roudnici nad Labem, Lovosicích, Ústí nad Labem a dalších severočeských městech. Ověřená data projektu Realiťák roku projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že v červenci 2026 meziročně rostly ceny bytů v celé přímé ose D8 a současně se trh ve většině sledovaných lokalit výrazně zrychlil.
  • EA láká věřitele na miliardové úspory po převzetí 🎮
    Společnost Electronic Arts se při chystaném financování svého převzetí snaží přesvědčit investory, že po dokončení transakce výrazně zlepší ziskovost. V rámci dluhového balíku za 15 miliard dolarů, který má pomoci financovat odkup firmy v hodnotě 55 miliard dolarů, prezentuje budoucím věřitelům až 700 milionů dolarů ročních úspor, jež by se měly promítnout do upraveného zisku EBITDA.
  • EA reportovala za 1Q čisté objednávky nad očekáváním a potvrdila celoroční výhled
    Americká vývojářská společnost Electronic Arts (zkr. EA) zveřejnila výsledky hospodaření za první kvartál fiskálního roku 2026, který skončil 29. června 2025. Společnost reportovala čisté objednávky nad očekáváním a potvrdila svůj celoroční výhled. V průběhu kvartálu se dařilo sportovním hrám z dílny EA Sports a střílečce Apex Legends, avšak analytici uvedli, že úspěch plánovaného pokračování série Battlefield bude pro fiskální rok 2026 klíčový.
  • Earnings na týden 27.-30.1.2015
    Následující týden je velmi bohatý na earnings reporty. Až 142 společností z indexu S&P 500 odhalí své výsledky hospoda...
  • Earnings preview: Alphabet
    Dnes Alphabet (GOOGL.US) představí po uzavření trhu své finanční výsledky za Q1 2022 . Akcie Google se aktuálně obchodují 20 % pod svými maximy z listopadu 2021. Investoři se těší na dnešní výsledky, protože mohou pomoci posoudit, zda se potýkáme s možným ekonomickým zpomalením, které by mohlo nepříznivě ovlivnit ocenění celého technologického odvětví.
  • Earnings preview: Apple
    Dnes další americký technologický gigant – Apple oznámí svá čtvrtletní hospodářská data za Q1. Jaké výsledky očekávají analytici a na co bychom si měli dát pozor? Zveřejnění je na programu po uzavření seance na Wall Street.
  • Earnings se rozjíždí, kde jsou příležitosti?
    Tento týden bude na amerických burzách ve znamení ostrého rozjezdu výsledkové sezóny. Dočkáme se earnings reportů od 3...
  • Earnings sezóna začala propadem Alcoa
    V předchozím týdnu došlo k posílení na akciových i komoditních trzích. Na akciových trzích v USA už druhý týden docház...
  • EasyCoin se nenudí
    Na konec léta přichystal EasyCoin dvě zásadní novinky, které mění a zpřístupňují obchodování s Bitcoiny.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Trading Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Purple trading patterns