Čtvrtek 04. června 2026 10:43
reklama
Purple trading zlato ebook
reklama
RebelsFunding Gold program NEW
reklama
Purple trading patterns
reklama
RebelsFunding NEWTRADER 30

Liberecký kraj za 10 let: byty zdražily na 78 174 Kč/m², domy na 43 692 Kč/m² a nájemní trh patří k nejrychlejším v ČR

04.06.2026 09:37  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Liberecký kraj patří mezi regiony, kde se za posledních deset let velmi výrazně změnila cenová hladina bydlení. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že cena bytů k prodeji vzrostla z 19 985 Kč/m² v dubnu 2016 na 78 174 Kč/m² v dubnu 2026, tedy o 291,2 %. U domů k prodeji se cena zvýšila z 11 280 Kč/m² na 43 692 Kč/m², tedy o 287,3 %. Nájemní byty se za stejné období posunuly ze 132 Kč/m² na 259 Kč/m², tedy o 96,2 %.

Zároveň se trh výrazně zrychlil. Byty k pronájmu se v dubnu 2026 v Libereckém kraji nabízely v průměru jen 23 dní, což z kraje dělá jeden z nejrychlejších nájemních trhů v republice. U bytů k prodeji klesla meziročně doba nabízení ze 174 dní na 71 dní, u domů z 232 dní na 100 dní a u nájemních bytů ze 49 dní na 23 dní.

„Liberecký kraj je dobrým příkladem regionu, kde se potkává rezidenční poptávka, přírodní atraktivita, dojezdová dostupnost a omezená nabídka kvalitního bydlení. Právě tato kombinace vysvětluje, proč se zde za poslední roky trh tak výrazně posunul,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.

Byty k prodeji: za 10 let růst o 291 %, meziročně výrazné zrychlení

U bytů k prodeji je vývoj Libereckého kraje mimořádně silný. V dubnu 2016 činila cena bytů 19 985 Kč/m², v dubnu 2021 už 48 704 Kč/m², v dubnu 2025 71 403 Kč/m² a v dubnu 2026 78 174 Kč/m². Za deset let tak cena vzrostla o 291,2 %, za pět let o 60,5 % a meziročně o 9,5 %.

Ještě důležitější je ale změna rychlosti trhu. V dubnu 2025 se byty v Libereckém kraji nabízely v průměru 174 dní, zatímco v dubnu 2026 už jen 71 dní. To znamená meziroční zkrácení o 59,2 %. Počet nabídek přitom mírně vzrostl z 1 195 na 1 234, takže trh nezrychlil proto, že by nabídka dramaticky zmizela. Naopak – nabídek bylo o něco více, ale kupující je vstřebávali výrazně rychleji.

„U Libereckého kraje je velmi podstatné sledovat nejen cenu, ale i dobu nabízení. Meziročně se trh s byty výrazně zrychlil, což ukazuje, že kupující jsou aktivnější a kvalitní nabídky se rychleji vstřebávají,“ uvádí Petr Makovský, výkonný ředitel portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Domy: cena vzrostla téměř čtyřnásobně, meziročně o 19 %

Podobně výrazný vývoj je patrný u rodinných domů. V dubnu 2016 činila cena domů v Libereckém kraji 11 280 Kč/m², v dubnu 2021 23 908 Kč/m², v dubnu 2025 36 695 Kč/m² a v dubnu 2026 už 43 692 Kč/m². Za deset let tak cena vzrostla o 287,3 %, za pět let o 82,8 % a meziročně o 19,1 %.

Také u domů je zásadní rychlost trhu. V dubnu 2025 činila doba nabízení 232 dní, zatímco v dubnu 2026 už jen 100 dní. To je meziroční pokles o 56,9 %. Počet nabídek se přitom téměř nezměnil – z 1 302 na 1 291. Liberecký kraj tak ukazuje, že u domů se nesnížila jen doba prodeje, ale zároveň výrazně vzrostla cena.

„U domů je rozdíl mezi dobrou a špatnou nabídkou často ještě větší než u bytů. Technický stav, energetika, nutnost rekonstrukce a lokalita dokážou cenu zásadně změnit. Data jsou základ, ale správné ocenění domu vyžaduje zkušenost,“ upozorňuje Monika Lukášová.

Nájemní trh: nájmy téměř zdvojnásobily a byty mizí velmi rychle

Nájemní byty v Libereckém kraji zdražily za deset let ze 132 Kč/m² na 259 Kč/m², tedy o 96,2 %. Za posledních pět let vzrostlo nájemné o 28,9 % a meziročně o 8,8 %.

Nejsilnějším údajem je ale rychlost pronajímání. V dubnu 2025 se nájemní byty nabízely v průměru 49 dní, v dubnu 2026 už jen 23 dní. To znamená meziroční zrychlení o 53,1 %. Počet nabídek přitom vzrostl z 903 na 941. Liberecký kraj je tak příkladem trhu, kde širší nabídka neznamená zpomalení – kvalitní nájemní byty si i při větším výběru nacházejí nájemce velmi rychle.

„Nájemní trh v Libereckém kraji ukazuje, že nižší cena než v Praze neznamená slabší poptávku. Právě rychlost pronajímání ukazuje, že o dostupné a kvalitní byty je v regionu velmi silný zájem,“ říká Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP – cenové mapy a člen poroty projektu Realiťák roku.

Liberec vede cenou, Jablonec nad Nisou růstem

Podrobný pohled na města v datasetu ukazuje, že Liberecký kraj není jednotný trh. V dubnu 2026 měl nejvyšší cenu bytů Liberec s hodnotou 89 565 Kč/m². Následoval Turnov s 81 647 Kč/m² a Jablonec nad Nisou s 79 280 Kč/m². Na opačné straně stála Česká Lípa s 48 346 Kč/m², Frýdlant s 49 366 Kč/m² a Semily s 50 830 Kč/m².

Z hlediska tříletého růstu nejvíce posílil Jablonec nad Nisou, kde cena vzrostla z 48 854 Kč/m² na 79 280 Kč/m², tedy o 62,3 %. Následoval Liberec s růstem o 50,3 % a Tanvald s růstem o 50,2 %. Naopak nejpomaleji rostla Česká Lípa, kde cena za tři roky vzrostla o 25,6 %.

„Liberec je přirozeným cenovým centrem kraje, ale velmi zajímavý je i Jablonec nad Nisou. Jeho růst ukazuje, že část poptávky se neopírá jen o krajské město, ale také o širší vazbu na Jizerské hory, dostupnost služeb a omezenou nabídku kvalitních bytů,“ doplňuje Petr Makovský.

Co z toho plyne pro prodávající, kupující a nájemce

Pro prodávající je Liberecký kraj v roce 2026 aktivnějším trhem než před rokem. U bytů i domů se výrazně zkrátila doba nabízení, což je příznivý signál. Neznamená to ale, že lze cenu nastavit libovolně. Právě rychlejší trh ještě ostřeji odlišuje dobře připravené a realisticky naceněné nabídky od těch, které neodpovídají lokální realitě.

Pro kupující je hlavní zprávou, že Liberecký kraj už dávno není levným regionem. Ceny bytů i domů se za deset let posunuly do úplně jiné hladiny a kvalitní nabídky mohou mizet rychleji. U domů je navíc mimořádně důležité hodnotit nejen cenu za m², ale také technický stav, energetickou náročnost, pozemek, nutné investice a reálnou dopravní dostupnost.

Pro nájemce je zásadní rychlost trhu. Doba nabízení 23 dní znamená, že u kvalitních nájemních bytů není prostor na dlouhé váhání. Zároveň je ale nutné sledovat nejen nájemné za m², ale také celkové měsíční náklady, zálohy, stav bytu a smluvní podmínky.

Prověření makléři pomáhají číst lokální rozdíly

Projekt Realiťák roku dlouhodobě upozorňuje, že realitní data mají největší hodnotu tehdy, když jsou správně interpretována v konkrétní lokalitě. Liberecký kraj je přesně takovým příkladem. Jinak se chová Liberec, jinak Jablonec nad Nisou, jinak Turnov, Česká Lípa, Frýdlant nebo Semily.

Prověření makléři zapojení do projektu Realiťák roku pomáhají veřejnosti rozlišit, co znamená krajský průměr, jaká je skutečná konkurence v dané lokalitě, zda je cena nastavena realisticky a kde mohou být technická, právní nebo tržní rizika. V rychlejším trhu je tato role ještě důležitější, protože správné rozhodnutí je potřeba udělat v kratším čase a s kvalitnější přípravou.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Levnější pohonné hmoty pomohly v srpnu inflaci stáhnout pod odhad České národní banky. Ta však přesto bude s další redukcí úrokových sazeb opatrná, neboť cena služeb či mzdy rostou citelně
    Míra inflace v Česku činila v srpnu v meziročním vyjádření 2,5 procenta, vyplývá z předběžného údaje, který ČSÚ zveřejnil dnes. Růst hladiny spotřebitelských cen se tak shoduje s odhadem analytiků, zaostává však za předpokladem České národní banky. Ta ve své aktuální prognózy počítala se srpnovou inflací 2,7 procenta.
  • Levnější ropa brzdí růst cen průmyslových výrobců
    V meziměsíčním srovnání se ceny průmyslových výrobců v listopadu se podle očekávání snížily o 0,1 %, jejich meziroční dynamika však zůstala stejná jako v říjnu, tedy na úrovni 0,9 %. Stejně jako předchozí měsíce tohoto roku k tomuto růstu přispívají zejména ceny v odvětví elektřiny, plynu a páry, které vzrostly o 8,7 %, zvyšovaly se i ceny v oblasti potravinářství (o 3,5 %). Naopak výrazně klesají ceny koksu a rafinovaných ropných výrobků a ceny chemických produktů, které jsou rovněž ovlivněny nižšími cenami ropy na světových trzích.
  • Levnější volání proti silné koruně
    Snížení cen mobilních operátorů by mohlo být jednou z řady událostí vedoucích k oslabení české koruny. Proč? Vysvětluje Peter Leonidou, obchodní ředitel společnosti ForexTime Ltd.
  • Lex ČEZ čeká nejistá budoucnost, výsledky Kofoly a Coltu
    Uplynulý týden přinesl růst evropských akciových indexů. Díky americkému státnímu svátku se ve čtvrtek v USA neobchodovalo, což se propsalo v pátečních objemech obchodů. V tuzemské ekonomice byly zveřejněny pouze konjunkturální průzkumy, zatímco pokračovala výsledkoví sezóna. Více se nejen o výsledcích Kofoly a Coltu dozvíte v našem videu.
  • Lexia: Dvě třetiny Čechů by v posledních letech potřebovaly právníka, ale většina se bojí vysokých cen za jeho služby
    Nový průzkum společnosti Lexia Legal Protection potvrzuje zásadní posun ve vnímání právních rizik v české společnosti — a zároveň ukazuje, že hlavní bariérou přístupu ke spravedlnosti zůstávají peníze, nikoli nezájem. Data přitom ukazují výrazný kontrast se starším průzkumem Mezinárodní asociace pojišťoven právní ochrany RIAD z roku 2017, podle kterého se s právním sporem za posledních pět let setkala přibližně třetina Čechů.
  • Ležáků na realitním trhu ubývá, problém ale trvá. Za neprodejnými nabídkami stojí stále stejné chyby
    Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že podíl takzvaných „ležáků“, tedy nabídek starších než jeden rok, v posledních dvou letech výrazně klesl. U bytů v celé České republice spadl z 17,66 % ve 4. čtvrtletí 2023 na 6,74 % ve 4. čtvrtletí 2025. U domů se ve stejném období snížil z 23,09 % na 11,46 %. Data ale zároveň potvrzují, že problém nezmizel: ležáky zůstávají často výrazně dražší než standardní nabídky. U bytů byly ve 4. čtvrtletí 2025 dražší o 12,40 % za m², u domů o 13,90 %.
  • LG Electronics
    Jihokorejský výrobce elektroniky LG Electronics hospodařil ve čtvrtém čtvrtletí s provozní ztrátou 35 miliard wonů (755 milionů korun). Vykázal tak první ztrátu za šest let, hlavně kvůli slabému výkonu mobilní divize. Ztráta je také nejhorší od čtvrtého čtvrtletí 2010.
  • LHALI VÁM – ŽÁDNÝ KOLAPS NEPŘIJDE
    Týdenní videokomentář: akcie, indexy, Forex, komodity a kryptoměny.
  • Libanonská ekonomika je vlivem politické krize ve vážné krizi
    Libanonská ekonomika přichází kvůli politické krizi denně o 70 až 80 milionů dolarů (1,6 až 1,8 miliardy korun). Řekl to dnes v Paříži úřadující libanonský ministr obchodu Mansúr Btajš. Situace se podle něj zhoršuje a je třeba ji rychle vyřešit.
  • Libanonu hrozí bez reforem kolaps, varuje francouzský ministr
    Libanon je v natolik hluboké politické a ekonomické krizi, že mu bez potřebných reforem hrozí celkový kolaps. Podle agentury AP to dnes prohlásil francouzský ministr zahraničí před chystanou návštěvou prezidenta Emmanuela Macrona v Bejrútu příští týden.
  • Liberec se již potřetí stane útočištěm kryptoměnových nadšenců
    Třetí ročník kryptoměnové konference CryptoByte zavítá už 4. května 2024 na půdu Technické univerzity v Liberci. Konference se v minulých ročnících zúčastnilo přes 900 návštěvníků a organizátoři rozhodně v kryptoměnové osvětě nemíní polevit.
  • Libertariánství není mrtvé!
    Řada libertariánů se dnes snaží o změnu svého pohledu tak, aby řešil reálné problémy současnosti a zároveň si ponechal rysy, které mají pro společnost největší přínos. Nový think tank Niskanen Center se o tuto změnu směru pokouší také. Jeho prezident Will Wilkinson začíná u analýzy tvrdých dat a nutí libertariány, aby se smířili s následujícím faktem: Obecně platí, že čím bohatší země, tím vyšší jsou výdaje její vlády. Platí to jak u rozdílných zemí, tak u jednotlivých zemí v čase. Velký vládní sektor tak dnes nalezneme v zemích, jako je Francie, Dánsko či Finsko, malý vládní sektor v zemích jako Nigérie, Bangladéš či Súdán.
  • Liberty Global jedná s Vodafone o odkupu podílu ve VodafoneZigg
    Společnost Liberty Global Ltd. se obrátila na Vodafone Group Plc s nabídkou na odkoupení jejího podílu v jejich nizozemském společném podniku VodafoneZiggo, uvedly zdroje obeznámené se situací.
  • Liberty Global získává téměř 5% podíl ve společnosti Vodafone
    Krátce po skončení britské obchodní seance společnost Liberty Global ve svém prohlášení oznámila, že koupila téměř 1,335 miliardy akcií společnosti Vodafone (VOD.UK), což odpovídá 4,92% podílu. Jak dodal generální ředitel společnosti Liberty, současná cena akcií podle jeho názoru neodráží dlouhodobé provozní vyhlídky společnosti. ADR společnosti kótované na burze v USA se v současné době obchodují s téměř 3% nárůstem.
  • Liberty House chce převzít hutě společnosti ArcelorMittal
    Britská společnost Liberty House má zájem o hutě společnosti ArcelorMittal, které může převzít. Informaci zveřejnila E...
  • Libor (medzibankové sadzby)
    3-mesačný Libor na USD padol na historické&nbsp...
  • LIBORovi zvoní umíráček
    Mezibankovní sazba LIBOR, kterou v minulosti stihlo několik skandálů s manipulací při jeho stanovování, dostala novou konkurenci. Americká centrální banka v New Yorku začala po Velikonocích zveřejňovat novou úrokovou sazbu zvanou SOFR (Secured Overnight Financing Rate), která je založena na reálných transakcích s americkými státními dluhopisy provedenými.
  • Libra a akcie zaznamenali výrazný nárast
    Britská libra zaznamenala nárast o približne 2% oproti americkému doláru po výsledku volieb vo Veľkej Británii, čo zvyšuje pravdepodobnosť uzavretia dohody o Brexite už budúci mesiac. Akcie zároveň profitujú z obchodnej dohody podpísanej vo štvrtok Donaldom Trumpom, čo znamená, že nedôjde k zvýšeniu ciel na dovoz tovarov z Číny, ktoré mali vstúpiť do platnosti 15. decembra. Krátko po otvorení rastie DAX o viac ako 1%, zatiaľ čo FTSE 250 prudko stúpa o 2,2%.
  • Libra a australský dolar dosahují opačných extrémů
    John Hardy, stratég FX trhu, Saxo BankMěnami, které si v současné době zaslouží největší pozornost...
  • Libra a britské předčasné volby: Z naděje se stala hrozba
    Britská premiérka Mayová 18. dubna vyhlásila předčasné volby na 8. června. Finanční trhy přijaly tuto překvapivou zprávu takřka euforicky. Hlavní důvod: Naděje, že konzervativci získají v parlamentu výraznější převahu, budou moci sjednotit postoj země a snáze jednat s EU o uspořádání vztahu po brexitu. Podle nás těžko čekat, že by se Británii podařilo vyjednat lepší podmínky, neboť proti ní bude stát pořád stejný partner. Spíše bychom v jednotném postoji viděli snížení rizika, že se jednání zablokují a Británie vystoupí bez jakékoli nové dohody. Problém ovšem je, že zmíněné naděje dostávají poslední dobou vážné trhliny.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Purple trading patterns