Sektor komerčních nemovitostí

27.02.2024 Probíhající krach německých komerčních nemovitostí začíná ohrožovat tamní bankovní sektor. Ceny komerčních realit v Německu za poslední dva roky spadly o 36 %, ve městech jako Mnichov ještě výrazněji. Panuje značná obava, že banky s takto dramatickým poklesem cen nepočítaly.

20.04.2023 Rostou obavy, že další vlna tlaků na americké banky bude pocházet z oblasti komerčních nemovitostí. V Evropě je ale kancelářský sektor odolnější a většina bank je tak méně vystavena prudkým tlakům.

02.10.2023 Podle průzkumu agentury Bloomberg Markets Live Pulse se očekává, že ceny kanceláří v USA se budou propadat a trh komerčních nemovitostí bude čelit pokračujícímu poklesu po dobu nejméně dalších devíti měsíců. Přibližně dvě třetiny respondentů se domnívají, že americký trh s kancelářskými prostory se po výrazném poklesu dočká pouze oživení. To představuje výzvu pro dluh v hodnotě 1,5 bilionu USD v oblasti komerčních nemovitostí, který je splatný do konce roku 2025, zejména pokud je přibližně 25 % tohoto dluhu vázáno na kancelářské budovy. Kromě toho zpřísňující kampaň Federálního rezervního systému negativně ovlivnila hodnotu komerčních nemovitostí tím, že zvýšila náklady na financování.

19.04.2023 Problém s trhem komerčních nemovitostí některé instituce, jako je Wells Fargo a Morgan Stanley, považují za systémovou hrozbu, i když zatím není jasné, zda skutečně eskaluje do takového rozsahu. Podle údajů Green Street se hodnota komerčních nemovitostí v USA již meziročně snížila o 25 % a roste také míra neobsazenosti:

27.04.2023 Investice do komerčních nemovitostí v Evropě klesly v prvním čtvrtletí na minimum za 11 let. Investoři kvůli vyšším úrokovým sazbám a horšímu výhledu ekonomiky odkládali akvizice, uvedla dnes společnost MSCI Real Assets. Kanceláří, které v Evropě tvoří největší část realitního sektoru, se prodalo nejméně za dobu záznamů. Objem transakcí se pak snížil na 10,8 miliardy eur (253,8 miliardy Kč), což je nejméně za 13 let.

14.04.2025 Investice do českých komerčních nemovitostí byly v letošním prvním čtvrtletí nejvyšší od začátku roku 2020. Celkově činily 37 miliard korun (1,47 miliardy eur), meziročně trojnásobně více. Vyplývá to z analýzy realitně-poradenské společnosti Knight Frank, kterou má ČTK k dispozici. Nejvíce do nemovitostí vkládali peníze tuzemští investoři. Třetinu všech peněz pak tvořily americké investice, a to hlavně díky významné transakci společnosti Blackstone.

06.03.2024 Akcie společnosti New York Community Bancorp (NYCB.US) se dnes propadají o více než 40 %. Akcie se obchodují níže od začátku dnešního obchodování, ale po zveřejnění zprávy Wall Street Journal se pokles zrychlil. WSJ uvedl, že problémový věřitel zkoumá možnost prodeje akcií. NYCB se nachází ve volném pádu od konce ledna, kdy banka oznámila neočekávanou ztrátu za 4. čtvrtletí a prudký nárůst rezerv na úvěrové ztráty vzhledem k její značné expozici v sektoru komerčních nemovitostí. Akcie se od té doby propadly o více než 80 %. Dnešní zpráva WSJ naznačuje, že situace v bance je opravdu špatná - prodej akcií je mnohem dražší způsob získání finančních prostředků než emise dluhopisů a skutečnost, že NYCB o něm uvažuje, může znamenat, že má problémy získat prostředky prostřednictvím dluhových trhů. Výprodej akcií NYCB vyvíjí tlak i na další regionální banky, ale zatím se mu nepodařilo vykolejit sentiment na širším trhu.

06.04.2023 Překvapení z bankovní krize bylo v tom, že problémy přišly odjinud než z realitního trhu. Proč? Protože právě realitní trh, zejména v USA, je na zvedání úrokových sazeb velmi citlivý. V USA je mnoho hypotečních úvěrů bez fixace. Zvedání sazeb se tam tak může projevit mnohem rychleji než v Evropě. Jelikož v posledních letech ceny všech nemovitostí rostly, větší korekce se dá předpokládat. Většina fyzických osob sleduje především cenu bytů a domů, ale realitní trh je mnohem širší. Velké odvětví představuje trh s kanceláří a prodejními místy. V tomto sektoru se nyní potkávají dva vlivy: následky Covidu-19 a právě vysoké úrokové sazby.

22.08.2025 V první polovině roku 2025 dosáhl objem investic do komerčních nemovitostí v pěti klíčových zemích střední a východní Evropy téměř 5 miliard eur, což je téměř 60 % celoročního výsledku 2024. Česká republika se stala regionálním lídrem s 2,1 miliardy eur a poprvé v historii předstihla Polsko. Tahounem trhu zůstává logistika, významný růst zaznamenaly hotelové transakce a rezidenční nájemní bydlení.

17.05.2023 Akciové trhy včera opět mírně klesaly. Ztráty by byly větší nebýt velkých technologických společností, které v poslední době začaly opět růst. Nálada na trzích je ale stabilizovaná a investoři dál čekají na nové impulsy, které by dění na trzích trochu rozpohybovaly. Korekcí si včera procházel hlavně sektor nemovitostí, který je zasažen zhoršující se situací v segmentu kancelářských budov.