Středa 04. prosince 2024 13:38
reklama
Investingfox Nastroje
reklama
Swissquote Bank
reklama
Purple webinář Ve vaší režii
reklama
Purple webinář Ve vaší režii

Další velký problém na obzoru: Trh s komerčními nemovitostmi

Napsal:   Sekce: Investice

Překvapení z bankovní krize bylo v tom, že problémy přišly odjinud než z realitního trhu. Proč? Protože právě realitní trh, zejména v USA, je na zvedání úrokových sazeb velmi citlivý. V USA je mnoho hypotečních úvěrů bez fixace. Zvedání sazeb se tam tak může projevit mnohem rychleji než v Evropě. Jelikož v posledních letech ceny všech nemovitostí rostly, větší korekce se dá předpokládat. Většina fyzických osob sleduje především cenu bytů a domů, ale realitní trh je mnohem širší. Velké odvětví představuje trh s kanceláří a prodejními místy. V tomto sektoru se nyní potkávají dva vlivy: následky Covidu-19 a právě vysoké úrokové sazby.



Korekce cen komerčních nemovitostí

Investiční ředitelka Lisa Shalettová z Morgan Stanley Wealth Management vidí situaci v tomto sektoru kriticky. Obsazenost kanceláří se pohybuje na dvacetiletém minimum. V mnoha případech jde o nevratnou změnu. Firmy si uvědomily, že kanceláře prostě nepotřebují tak velké. Home office se stal v mnohých korporátech a firmách standardem. S touto radikální proměnou společnosti a jejich pracovních návyku developerské firmy nepočítaly. Nyní se nachází v kritické situaci, kdy nebudou mít na splátky úvěrů. Možným řešením je samozřejmě tyto komerční nemovitosti prodat. Což se však bude rovnat prodeji se ztrátou.

Vysoké úroky

Shalettová ve své analýze trhu s komerčními nemovitostmi jde ještě dál a říká: "Více než polovina z 2,9 bilionu dolarů v komerčních hypotékách bude muset být v příštích 24 měsících znovu sjednáno, když nové úvěrové sazby pravděpodobně vzrostou o 350 až 450 bazických bodů." Tak vysoké úroky si bude moci dovolit jen málokdo. Mezi poskytovateli úroků je mnoho amerických regionálních bank. Ty budou stát před klíčovou otázkou, zda půjčit za výší peníze, tzn. za vyšší riziko firmám, jejichž sektor je v ohrožení. Americký Fed v nedávné minulosti vyzval představitele bank, že počítá s tím, že budou úvěrovou aktivitu přirozeně omezovat. Jinak řečeno budou půjčovat jen tam, kde je riziko nesplacení úvěrů jen malé. To rozhodně není sektor komerčních nemovitostí. Mimochodem i Elon Musk vidí celý sektor jako možnou rozbušku další krize.

Konkrétní příklad

Krize v tomto sektoru totiž již nastala. Nejde tedy o černou labuť. Není to událost, o která by přišla z čistého nebe a bez varování. Když se podíváme na vývoj akcií společnosti Alexandria Real Estate, která patří k předním investičním fondům do nemovitostí na poli kanceláří a obchodů, tak konstatujeme, že se ceny akcií propadly o hrozivých 40 %. Z grafu nic nenaznačuje, že by se daný sestupný trend měl změnit. Jedinou útěchu pro investory a možná i pro ty budoucí je, že se cena nachází na spodku historického kanálu. Za předpokladu, že by ke krizi nedošlo, byla by to velmi vhodná investice. Avšak vzhledem k tomu, že krize ještě nenastala a Fed svoje sazby zatím snižovat nehodlá, nezdá se mi tento scénář velmi pravděpodobný.

Vývoj ceny akcie Alexandria Real Estate za poslední rok:


Matěj Široký

Hodnocení článku:
Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Čtyři nejlepší metody na vnitřní klid při tradingu
    Psychologie obchodování je nedílnou součástí každého z nás. Trhy jsou jakýmsi živým organismem, u kterého se snažíme racionálním přístupem zanalyzovat jeho vývoj, což vytváří rozpor mezi očekáváním a konečným výsledkem.
  • Další intervence na forexu
    Rok na finančních trzích končí s malým nešvarem v našem středoevropském regionu. Polská národní banka (NBP) se rozhodla intervenovat proti polskému zlotému a ve větších objemech tak nakupovat měnový pár EUR/PLN. Centrální bankéři z Varšavy už delší dobu avizovali potřebu více uvolněné měnové politiky, ale nečekalo se, že tak bude dělat na úkor ostatních zemí, kterým teď relativně ke zlotému měny posilují a že si Polsko tak bude zlepšovat svou konkurenční pozici.
  • Další mírný pokles indexu S&P 500 (zatím) nemění dlouhodobější výhled
    Index S&P 500 zahájil uplynulý týden růstem, v jeho druhé polovině ale začal klesat a celkově ztratil 0,65 %. Trh opět táhly níže velká technologická jména. To víte, lehce ironicky řečeno, bylo potřeba něco prodat, aby se daly nakoupit třeba akcie společnosti Snowflake.
  • Další náznak korekce zažehnán, index S&P 500 je na novém rekordu
    Na začátku uplynulého týdne index S&P 500 pokračoval v poklesu z týdne předchozího, intradenně klesl až k 50dennímu klouzavému průměru, ale od něj se odrazil. Ve zbytku týdne pak již bez zaváhání mířil výše, aby v pátek posunul historický rekord poprvé nad 4 400 bodů. Za pět obchodních dnů tak vzrostl o 1,96 %.
  • Další pokus o rozdělení strategie
    Už to tady jednou bylo. Už jednou jsem se pokusil rozdělit strategii ve víře, že celý systém tím vylepším. Jak to dopadlo, to už všichni dávno víte. Nebylo to nic moc. Přesto jsem se do toho pustil znovu a třeba, snad, možná to teď dopadne lépe.
  • Ďalší prepad S&P 500 na obzore?
    Za posledný mesiac indexy výrazne rástli a odrazili sa z marcových minimálnych hodnôt. Napríklad americký index S&P 500 sa nachádza vyše 25% nad dnom spred niekoľkých týždňov a vyzerá to tak, že narazil na rezistenciu a minimálne na chvíľu sa rast zastaví. Prečo?
  • Další propad indexu S&P 500 a intradenní medvěd
    Americký akciový trh po krátkém oživení v první polovině týdne pokračoval v poklesech. Zejména kvůli středečnímu propadu index S&P 500 za celý týden odepsal 3,05 %.
  • Další snížení QE?
    Minulý týden přišla se svým plánem na omezení nákupů aktiv Evropská centrální banka. V úterý se můžeme dočkat stejného kroku od dalšího velkého hráče na měnovém poli, Bank of Japan.
  • Další velké riziko pro finanční trhy - Americký shutdown
    Americká vláda nemá na růžích ustláno. Ihned poté, co bylo na začátku prázdnin vyřešeno navýšení amerického dluhového stropu, na konci září vznikl další problém - schválení amerického rozpočtu pro následující rok. Kongres Spojených států nemusí tento rozpočet schválit, což má potenciál značně komplikovat globální politickou situaci. Vojenská pomoc Ukrajině nebo Tchaj-wanu se může zpomalit, nebo dokonce zastavit, ale to není jediný možný důsledek.
  • Další velký hráč nakupuje akcie Alibaby
    Akcie Alibaby přitahují pozornost investorů každý den. Podle informací WSJ Rayn Cohen v poslední době nashromáždil akcie Alibaby za několik stovek milionů dolarů. Cohen patří k aktivistickým investorům, tzn, že se nespokojí pouze s nákupem akcií, ale chce přes svůj podíl ovlivňovat dění v dané společnosti. Aktivističtí investoři se vyznačují agresivní stylem. Jejich vstup do společnosti nebo prodej způsobí silné výkyvy ceny akcií.
  • Další volatilní vývoj rázně zhoršil páteční výprodej, americké akcie proto výrazně oslabily
    Poslední dubnový týden byl velice živý, intradenní rozpětí svíček bylo široké. Páteční propad o více než tři procenta nakonec seslal trh do ztráty, index S&P 500 odepsal 3,27 % a za duben klesl o bezmála devět procent.
  • Další vývoj zlata po nejhorším měsíci za 4 roky
    Cena zlata roste už třetí seanci v řadě a pokračuje tak v likvidaci mohutných ztrát, které nabralo během měsíce listopadu. Ten byl pro zlato nejhorší od listopadu roku 2016. Zlato ztratilo 5,16 %, ovšem od začátku prosince už dokázalo růst o 3.7 % a defacto se odrazilo od magické hranice 1800 dolarů. K růstu mu pomáhá slabší dolar a vyhlídky na fiskální stimul v USA. Jak dlouho může, ale růst vydržet?
  • Další ztráta indexu S&P 500 zapojila do hry důležitý support
    Žádná reakce na poklesy se zatím nekoná. Namísto toho index S&P 500 zaznamenal čtvrtý týdenní sesun v řadě, tentokrát o 0,74 %.
  • Daně
    Opravdu nejsem daňový expert, ale pokusím se udělat jasno v daňové problematice. Kolem daní v tradingu, ve forexu existuje spousta dohadů o tom jak to vlastně je. Tak tady napíši mojí zaručenou „pravdu“.
  • Dárek k Vánocům
    Blíží se Vánoce, a tak si říkám, že i já bych měl přispěchat s nějakým pěkným přáním mnoha úspěchů, štěstí, zdraví a já nevím čeho ještě. Trochu nás vzájemně namotivovat a potom se zapíchnout k míse se salátem a přibrat pár kilo. Letos jsem si ale řekl, že vám dám takový pěkný malý dárek. To budete koukat.
  • Daří se mi na demo účtu. Můžu přejít na reálný účet?
    V tomto článku vysvětlíme, proč se obchodování na demo účtu ve srovnání s obchodováním na reálném účtu jeví jako zfalšované. Nejeden trader řešil dilema kdy a jak přejít z demo účtu na reálný a co by měl od toho očekávat.
  • Dá se na arbitráži vydělávat i v roce 2019
    Představíme vám o čem je arbitráž a několik konceptů arbitráže. Navíc zhodnotíme, zda je možné na arbitráži vydělávat i v roce 2019.
  • Dá se udělat velmi hezké zhodnocení
    Dá se udělat velice hezké zhodnocení obchodního kapitálu? V tomto článku najdete výpis účtu za poslední měsíc.
  • DASH aneb uzavření anonymního kruhu
    Touto kryptoměnou uzavírám kruh anonymních plateb. Jestli vzpomínáte, první bylo Monero, pak Zcash a nyní celou trilogii uzavírám s kryptoměnou DASH (Dash), to je moje svátá trojice. Samozřejmě anonymních virtuálních měn je nespočet, tuhle trojici jsem si vybral, protože s nimi mám osobní zkušenosti a udělali na mě dojem. Celkovým cílem bylo také mimo jiné připomenutí anonymních plateb a rozvést myšlenku v hlavách čtenářů, jestli budoucnost anonymních plateb není ohrožena ze strany centrálních bank různých států, jak by se mohla regulovat anonymní platba určená k nelegální činnosti atd. Dost spekulací a pojďme si něco připomenout o další anonymní virtuální měně, Dash.
  • Data z trhu práce vrátila index S&P 500 pod důležitou rezistenci, akcie čekají na impulz k pohybu z úzkého pásma
    Americký akciový index S&P 500 zakončil týden opět těsně pod 2 100. Ve čtvrtek nad touto hladinou uzavřel, to je ale prozatím vše. Květnová data z amerického trhu práce negativně překvapila a index se intradenně posunul téměř o procento níže, v druhé polovině obchodního dne ale ztrátu výrazně snížil. Tento scénář se opakuje – začátek seance ve znamení poklesu a v závěru dne mazání ztrát, případně posun do zisku.
  •  


    Diskuse ke článku

    Diskuse je přístupná pouze pro registrované uživatele.
    Přihlásit se | Nová registrace
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Forex brokeři
IFC Markets
iFOREX
HOTFOREX
reklama
RebelsFunding