Pátek 22. srpna 2025 14:16
reklama
Swissquote Bank
reklama
Fintokei Payouty
reklama
Fintokei 10 000 000 Kč
reklama
Fintokei Payouty

Česko poprvé předstihlo Polsko v investicích do komerčních nemovitostí. Logistika drží prim, hotely přitahují rekordní částky

22.08.2025 12:03  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

V první polovině roku 2025 dosáhl objem investic do komerčních nemovitostí v pěti klíčových zemích střední a východní Evropy téměř 5 miliard eur, což je téměř 60 % celoročního výsledku 2024. Česká republika se stala regionálním lídrem s 2,1 miliardy eur a poprvé v historii předstihla Polsko. Tahounem trhu zůstává logistika, významný růst zaznamenaly hotelové transakce a rezidenční nájemní bydlení.

Trh komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě (CEE) pokračuje v oživení, které začalo v loňském roce. Podle analýzy společnosti Knight Frank dosáhl v první polovině roku 2025 celkový objem investic v pěti klíčových zemích regionu (Česká republika, Polsko, Rumunsko, Slovensko a Maďarsko) téměř 5 miliard eur, což představuje téměř 60 % celkového výsledku za rok 2024.

Česká republika poprvé předstihla Polsko

Lídrem regionu se stala Česká republika s objemem investic 2,1 miliardy eur, která tak poprvé předčila Polsko (1,7 miliardy eur). Společně tyto dvě země tvořily 77 % veškeré investiční aktivity v regionu.

„Český investiční trh se vyznačuje silnou převahou domácího kapitálu, který i nadále stojí za většinou nejvýznamnějších transakcí. Solidní ekonomické základy, stabilní poptávka v logistice a příznivé vyhlídky na růst nájemného u prémiových kancelářských prostor činí náš trh odolným i v současném globálním kontextu,“ uvádí Lenka Šindelářová, vedoucí oddělení Průzkumu a poradenství Knight Frank Česká republika.

Hlavním tahounem zůstává logistika

Nejvýkonnější třídou aktiv zůstala logistika, která přilákala 32 % všech investic – zejména v Česku, Polsku a na Slovensku. Investoři oceňují silné fundamenty sektoru, stabilní příjmové toky, nízké riziko a strukturální trendy, jako je růst e-commerce a přesun výroby blíže k cílovým trhům (nearshoring).

Kanceláře se podílely na celkovém objemu 22 %, retail na 16 %, hotely na 11 % a segment rezidenčního nájemního bydlení na 11 %. Hotelové investice zaznamenaly prudký růst díky akvizicím PPF Real Estate (Hilton Prague a Four Seasons Hotel Prague).

Mezi největší transakce prvního pololetí patřil prodej portfolia průmyslových nemovitostí Contera v Česku a na Slovensku americkému fondu Blackstone za 470 milionů eur, rekordní prodej výrobních areálů Eko-Okna v Polsku formou sale-and-leaseback v hodnotě 253 milionů eur nebo již zmíněné hotelové akvizice PPF.

Domácí kapitál na vzestupu

Podíl domácích investorů v regionu roste. V Česku a Maďarsku tvořili v první polovině roku 2025 až 78 %, resp. 80 % objemu investic. V Rumunsku dosáhl podíl domácího kapitálu 35 % a v Polsku 15 %, což je výrazný nárůst oproti téměř nulovým hodnotám před pěti lety. Český kapitál byl navíc aktivní i za hranicemi – stál za 51 % investic na Slovensku a 11 % v Polsku.

Omezená nabídka nemovitostí v kombinaci se silnými domácími nemovitostními fondy nadále podporuje nadprůměrnou stabilitu českého realitního trhu, což vede k současné kompresi výnosů u prémiových nemovitostí napříč sektory,“ uvádí Josef Karas, vedoucí oddělení Investic Knight Frank Česká republika.

Pozitivní výhled pro druhé pololetí

Podle Knight Frank zůstává výhled na druhou polovinu roku 2025 pozitivní. Podporuje ho solidní objem transakcí ve fázi příprav, stabilní výnosy v prémiových segmentech a klesající úrokové sazby. Lídrem by měly být kanceláře (ve všech zemích CEE), průmyslové nemovitosti (v Polsku a na Slovensku) a retail (v Česku a Rumunsku).

Ekonomický růst v regionu bude nadále podpořen rostoucí spotřebou domácností, mzdovým růstem, zpomalující inflací a silným trhem práce. Potenciální pozitivní dopad by mohl mít i pokles geopolitického napětí, například v případě dosažení příměří na Ukrajině, což by mohlo snížit rizikovou přirážku CEE aktiv a dále zvýšit atraktivitu logistiky a průmyslových nemovitostí.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Forex brokeři
FXDD
Saxo Bank
Finexo
reklama
Fintokei Payouty