Středa 29. října 2025 18:12
reklama
RebelsFunding NEW 2
reklama
RebelsFunding sleva 25 říjen
reklama
RebelsFunding NEW 2
reklama
Purple trading band forex umíme

Investování Čechů do nemovitostí v zahraničí – na vzestupu je Asie. Těží z nižších cen, rozvoje regionu i klidnějšího prostředí

29.10.2025 15:22  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Nemovitosti v Česku stále zdražují. Průměrná nabídková cena za metr čtvereční v Praze překročila 170 tisíc korun, čímž dosáhla historického maxima. Češi se tak při zvažování investice do nemovitostí častěji poohlížejí v zahraničí. Pro řadu atraktivních evropských destinací jsou však také typické vysoké ceny, investoři proto čím dál častěji volí nemovitosti v Asii. Kromě nižší pořizovací ceny je láká rostoucí infrastruktura i často klidnější prostředí.

Rostoucí ceny nemovitostí v Česku ovlivňují i chování tuzemských investorů, kteří zvažují, zda do domů a bytů vkládat své prostředky. V České republice patří ceny nemovitostí k nejvyšším ve střední Evropě. Podle aktuálních dat Eurostatu vzrostly ceny bytů oproti roku 2010 o 142 procent. Na úplném vrcholu je dlouhodobě Praha, kde v letošním druhém čtvrtletí průměrná nabídková cena za metr čtvereční dosáhla historického maxima, když překročila hranici 170 tisíc korun.

I v letošním roce se Praha řadí mezi metropole s nejhorší dostupností vlastního bydlení v Evropě. Situace zůstává nepříznivá a zásadní změny zatím nejsou na obzoru. Rozdíl mezi růstem mezd a cenou nemovitostí se dále prohlubuje, protože mzdy nedokáží držet krok s rostoucími náklady na rezidenční bydlení,“ řekl vedoucí partner oddělení finančního poradenství v Deloitte Miroslav Linhart. Řada odborníků tuto situaci zdůvodňuje mimo jiné i nezdařenou digitalizací stavebního řízení, která měla urychlit povolovací procesy. „Pokud má Praha dohnat dlouhodobý bytový deficit, mělo by se ročně povolovat alespoň osm až deset tisíc nových bytů,“ dodává Marcel Soural ze společnosti Trigema.

Odklon z Evropy do levnější Asie

Situace na českém trhu tak vede k rostoucímu zájmu o investice do nemovitostí v zahraničí. Pro často zmiňované populární evropské lokality, jako jsou Španělsko či Řecko, jsou však v posledních letech vysoké ceny taktéž typické. Například Athény jsou na tom ještě hůř než Praha, pořízení vlastního bydlení tam dle dat společnosti Deloitte vyjde na 15,4 hrubých ročních mezd. Řada investorů se proto začala orientovat na vzdálenější destinace v Asii. „Češi a Slováci dnes tvoří přibližně 20 procent našich klientů, celkově pak u nás převažují zahraniční investoři, například ze Španělska, Nizozemska nebo Itálie,“ říká PetrHemerka, generální ředitel společnosti Arya Properties, která staví a prodává rekreační objekty v Indonésii.

Tamní trh s nemovitostmi zaznamenal v uplynulém desetiletí značný růst. Podle dat společnosti Mordor Intelligence má v letošním roce hodnotu necelých 67 miliard amerických dolarů, očekává se přitom, že do roku 2030 vzroste na přibližně 87 miliard. Realitní sektor navíc podporuje indonéská vláda prostřednictvím iniciativ zaměřených na zlepšení infrastruktury, včetně nových letišť či zpoplatněných silnic. Na rozdíl od Evropy, kde je zdlouhavé získat stavební povolení, lze v Indonésii začít stavět okamžitě.

Pronájem až na 80 let

Nejběžnější variantou pro zahraniční investory bývá dlouhodobý pronájem, takzvaný leasehold. Vlastnit pozemky totiž mohou v Indonésii pouze lidé s tamním občanstvím. „Leasehold zpravidla trvá 25 let, v případě našich nemovitostí je však možného ho prodloužit až na 80 let. U takto dlouhého pronájmu chtějí investoři poměrně často objekt předat svým dětem“, říká Petr Hemerka. Plné vlastnictví pak kupci ze zahraničí mohou získat například založením indonéské společnosti či prostřednictvím nominálního vlastníka – obvykle místního občana, který je formálně veden jako majitel.

V Indonésii se největší popularitě těší ostrov Bali, zároveň však v posledních době čelí enormnímu turistickému tlaku. Jen za minulý rok ho navštívilo více než 6,3 milionu zahraničních turistů. Tamní vláda proto podporuje rozvoj dalších destinací s cílem snížit závislost na jediném ostrově. Tyto lokality jsou součástí širší strategie Deset nových Bali, která má přilákat návštěvníky do různých částí země a současně podpořit udržitelnější formy turismu.

Větší pozornost tak získávají ostrovy v blízkosti Bali jako Sumba či Lombok. „Investice indonéské vlády do infrastruktury na těchto ostrovech jsou opravdu významné. Zdejší nemovitosti tak pro investory skýtají velký potenciál. Lokality se totiž za pár let pravděpodobně budou těšit podobné oblibě jako doposud Bali. Hodnota tamních rekreačních objektů tak významně poroste. Nyní však zájemci o pořízení nemovitosti oceňují zejména klidnější prostředí na těchto méně exponovaných ostrovech, často proto objekty využívají pro vlastní potřebu,“ uzavřel Petr Hemerka.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Investoři zpochybnili bitcoin jako alternativu ke zlatu: jak to souvisí s bankrotem Evergrande a indexem SP500?
    Během podzimního vzestupného trendu kolovaly o bitcoinu spekulace, že aktivum nemůže konkurovat zlatu. Po analýze posledního propadu je takových spekulací stále více.
  • Investoři ztrácejí chuť na veganské akcie. Zpracovatelé masa se vracejí na trh, zatímco akcie rostlinných výrobků se propadly
    Investoři v posledních 12 měsících ztratili zájem o takzvané „veganské akcie“, zatímco akciím tradičních výrobců masa se dařilo mnohem lépe.
  • INVESTOŘI ZTRÁCEJÍ KVŮLI ŠPATNÉMU NAČASOVÁNÍ
    Akcie se minulý týden zhluboka nadechly po tom, co jsme mohli vidět ochlazení v Číně, což mnozí investoři vnímali jako...
  • Investoři zůstávají optimističtí
    Na evropských trzích nadále vládne optimismus. Nicméně pokles akcií společnosti Credit Suisse Group AG, která se potýká s problémy, zasáhl náladu investorů. Harris Associates údajně prodal celý svůj podíl ve společnosti po téměř dvou desetiletích vlastnictví. Obchodování v pre-marketu je klidné, i když akcie Tesly a Apple Inc. vzrostly. Apple se připravuje na uvedení své další řady notebooků a stolních počítačů, zatímco výrobce elektrických vozidel letos podruhé snížil ceny aut.
  • Investoři zůstávají v očekávaní.
    Včera během dne zprávy a nálady v obchodní sféře značně se zlepšili, což dovolilo indexům vrátit se do zelené zóny. Am...
  • Investoři zůstávají v očekávaní.
    Včera během dne zprávy a nálady v obchodní sféře značně se zlepšili, což dovolilo indexům vrátit se do zelené zóny. Am...
  • Investování a obchodování výhodnější než kdykoli předtím: Saxo Bank výrazně snižuje a ruší některé poplatky. Umožňuje investorům dosáhnout ještě vyšších výnosů
    Saxo Bank, lídr v oblasti online obchodování a investování, oznámila výrazné snížení poplatků pro investory. To se týká i českého trhu. Změna umožní i běžným investorům získat při obchodování s akciemi stejné podmínky jako dosud měli pouze investoři a obchodníci na úrovni VIP. Změny se dotkly především obchodování s akciemi, ale s prázdnou neodejdou ani investoři do ETF, ETP, kótovaných opcí nebo futures.
  • Investování a správu financí čeká díky technologiím radikální proměna
    Díky novým technologiím může dnes více individuálních investorů a firem hledat alternativní řešení pro to, jak spravov...
  • Investování během inflace: rozpětí a bezpečí
    Již delší dobu je o úspory malý nebo žádný zájem. Kromě toho se v současné době potýkáme s výraznou inflací, takže hodnota vašich peněz relativně klesá. Přemýšleli jste někdy o kryptoměnách? Kurz bitcoinu může být velmi volatilní, ale stále je mnohonásobně vyšší než před několika lety. Stále více seriózních investorů považuje kryptoměny za součást zdravé a rozložené správy majetku.
  • Investování, co má dopad: Adaptace na změnu klimatu a transformace v měnícím se světě
    Rizika spojená se změnou klimatu mají dopad na naši společnost, narušují potravinovou bezpečnost, infrastrukturu, vodní systémy a pobřežní oblasti. Zvyšování hladiny moří, rozsáhlé požáry a narušení dodavatelských řetězců vyvolané prudšími a častějšími projevy nepříznivého počasí jsou jen některé příklady těchto rizik.
  • Investování do blockcchainu, to nejsou jen kryptoměny
    Lidé si obecně spojují "blockchain" s "crypto", a to z dobrého důvodu. Kryptoměny, které se objevily jako první varianta využití, upoutaly pozornost a zájem lidí. Toto aktivum a základní technologie blockchainu jsou v myslích mnoha lidí synonymem. Při pohledu na krypto jen jako na další třídu aktiv však hrozí, že vám unikne širší pohled - základní infrastruktura digitálního trhu umožňující novou inovativní automatizaci, která nahrazuje tradiční zprostředkovatelské funkce kódem.
  • Investování do ETF bez poplatků
    S neustále se měnícími podmínkami na trzích se pro investory stává stále důležitějším vytvoření dobře diverzifikovaného portfolia. Není samozřejmě nutné zmiňovat, jak důležité je hledání různých způsobů pro co největší minimalizaci investičního rizika.
  • Investování do nemovitostí už není jen mužskou doménou: Ženy tvoří až 38 %
    Na českém realitním trhu stále častěji zaznívá ženský hlas. Podle analýzy společnosti Home Portal tvoří ženy dnes téměř 38 % všech kupujících, přičemž téměř polovina z nich pořizuje byt nikoli pro vlastní bydlení, ale jako strategickou investici s cílem pronájmu. Tento trend dokládá nejen měnící se dynamiku trhu s nemovitostmi, ale také rostoucí zájem o výhodné a bezpečné investice do realit, které mohou generovat stabilní příjem.
  • Investovanie do dolára spomalilo, zelená bankovka zaznamenala najhorší kvartál za sedem rokov
    Americký dolár zaznamenal svoj najhorší kvartál za posledných sedem rokov po tom, čo séria jastrabích vyhlásení z Európy a Kanady poslala nahor tieto meny (euro, libra a kanadský dolár) a dolár strácal.
  • Investování je jako jízda na kole. Začátky jsou těžké, ale když už to umíte, pocit z jízdy je nepopsatelný
    Hovoří ředitel Saxo Bank pro Maďarsko, Českou a Slovenskou republiku Pavel Drahotský. Ve funkci nedávno vystřídal svého předchůdce Karola Piovarcsyho. Před příchodem do Saxo Bank působil dva roky ve vlastní family office, kterou založil, a předtím téměř osm let v Citibank, kterou opouštěl jako opouštěl jako viceprezident a ředitel divize investičních produktů.
  • Investování, které má vliv – adaptace na změnu klimatu a transformace v měnícím se světě
    Rizika spojená se změnou klimatu mají dopad na naši společnost, narušují potravinovou bezpečnost, infrastrukturu, vodní systémy a pobřežní oblasti. Zvyšování hladiny moří, rozsáhlé požáry a narušení dodavatelského řetězce způsobené drsnějšími a častějšími nepříznivými povětrnostními jevy jsou jen některé příklady těchto rizik.
  • Investování na burze v roce 2021: Velký návod, jak začít investovat!
    Investování na burze je jistě lákavou formou, jak zhodnotit své peníze. Každý z nás někdy slyšel o pohádkovém bohatství, ke kterému si někteří investoři přišli investováním do akcií a cenných papírů. Dobrá zpráva je, že investování na burze je dnes díky internetu dostupné téměř pro každého. Neměli bychom ale zapomínat na to, že obchodování na burze je rizikové.
  • Investování podle živlů. Jak na burze ovládnout oheň, vodu, zemi nebo vzduch?
    V temných sálech chrámů a v laboratořích hledávali alchymisté tajemství čtyř živlů – ohně, vody, země a vzduchu. Tyto elementy byly klíčem k pochopení světa, ale i cestou k moci a bohatství. Dan Brown by možná dodal: „kdo ovládá živly, ovládá i osud.“ Zatímco hrdinové slavného spisovatele odkrývají záhady a bohatství v katakombách a starých pergamenech, my dnes často hledáme klíč k naplnění svých cílů na burze. A ovládnout čtyři elementy jako součást investičních portfolií je dnes mnohem jednodušší, než by si kdy mysleli největší alchymisté a vědci.
  • Investování pro začátečníky
    V důsledku nízkých úrokových sazeb, zvolení nového prezidenta USA, voleb v Evropě a napětí v zahraničí, již několik týdnů přebírá zpravodajství kontrolu nad pohyby na trzích po celém světě. "Každá politická akce vyvolá reakci na trzích."
  • Investování s čistou hlavou: Proč je zvládání emocí tolik důležité
    Emoce jsou jako vnitřní kompas, který nás naviguje životem. Ať už si to uvědomujeme nebo ne, naše pocity výrazně ovlivňují naše myšlení a následně i naše činy. To platí nejen v oblasti financí, ale ve všech aspektech našeho života. Emoce nám říkají, jaké máme potřeby a naším úkolem je rozpoznat je, pochopit a naplnit v rámci našich možností.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Fintokei Payouty