Úterý 16. prosince 2025 13:29
reklama
RebelsFunding NEW 2
reklama
Fintokei Payouty
reklama
Purple trading  Fair Value Gap
reklama
RebelsFunding XMAS30

Investice do nemovitostí v roce 2025 budou patřit k nejvyšším v historii

16.12.2025 10:37  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

V roce 2025 bude objem investic do nemovitostí v České republice patřit k nejvyšším v historii a očekává se, že přesáhne 3,8 mld. EUR. Tahounem jsou zejména retailové a multifunkční nemovitosti, následované kancelářskými a logistickými objekty. Na trhu se současně prohlubuje nedostatek kvalitních kanceláří v Praze. Průmyslové a skladové prostory v některých regionech čelí tlaku na snižování nájemného, naopak ceny rezidenčního bydlení i nájmů dále rostou.

Rok 2025 se na českém realitním trhu nesl ve znamení silné investiční aktivity a rozdílného vývoje v jednotlivých segmentech. Zatímco investoři využili dostatek kapitálu a širší nabídky kvalitních nemovitostí k prodeji, v kancelářském i rezidenčním segmentu se výrazně projevil nedostatek nové výstavby, tlak na nájemné a pokračující růst cen bydlení.

Investice

Podle aktuálních odhadů objem investic do nemovitostí v roce 2025 přesáhne 3,8 mld. EUR a zařadí se tak mezi nejvyšší v historii českého realitního trhu. Největší podíl by letos měly tvořit investice do retailových a multifunkčních nemovitostí, k čemuž významně přispěly transakce Palladia, Atrium Flóra a Myslbek. Následují investice do kancelářských a logistických objektů.

V nadcházejícím roce by mohlo dojít také k uzavření několika výjimečných transakcí, například avizovaného prodeje komplexu Riverside Prague v Praze 8.

Domácí kapitál na realitním trhu v posledních letech jednoznačně dominuje a jinak tomu pravděpodobně nebude ani v příštím roce. Majetek v českých nemovitostních fondech již přesahuje 117 mld. Kč a podle údajů Asociace pro kapitálový trh České republiky (AKAT) zaznamenaly tyto fondy ve třetím čtvrtletí nejrychlejší růst.

„Sentiment na investičním trhu zůstává pozitivní: kapitálu je dostatek a po delší době je širší nabídka kvalitních investičních produktů. Výnosové míry u špičkových nemovitostí by měly v následujících měsících zůstat stabilní, mírnou kompresi můžeme očekávat u trofejních nemovitostí na nákupních třídách. Otázkou však je, jak rychle budou v příštím roce klesat úrokové sazby, očekáváme spíše pozvolnější tempo snižování,“ shrnuje Lenka Šindelářová ze společnosti Knight Frank.

Kanceláře

V Praze bude letos dokončeno historicky nejméně nových kancelářských prostor a zřejmě ani příští rok se situace nezlepší – plánuje se jen něco málo přes 30 tisíc m² nové výstavby. Kvůli tomu bude v hlavním městě pokračovat pokles neobsazenosti kanceláří, což povede ke zvyšování nájemného v nejatraktivnějších lokalitách.

Růst nejvyššího nájemného lze očekávat primárně v centru a vnitřním městě, kde již překročilo 20 EUR za m² měsíčně a nové projekty požadují nájemné v rozmezí 23–26 EUR/m²/měsíc.

Poptávka firem by měla zůstat stabilní i v příštím roce. Kvůli nedostatku volných prostor však musí nájemci začínat vyjednávat i více než dva roky před plánovaným stěhováním. Zvýšené náklady na výstavbu interiérů (fit-out), na stěhování a vybavení mají za následek vyšší podíl renegociací stávajících smluv. Na základě realizovaných transakcí je vidět nárůst pronájmů ve vnitřním městě, jejichž podíl na celkové realizované poptávce vzrostl za posledních pět let o čtyři procentní body.

Na rozdíl od Prahy se v Brně aktuálně staví více než 100 tisíc m² nových kanceláří. Nájemné zde v poslední době rostlo, stejně tak i neobsazenost. V příštím roce tak očekáváme spíše stabilizaci výše nájemného.

Skladové a průmyslové prostory

V posledním čtvrtletí meziročně výrazně vzrostla poptávka po skladových a průmyslových prostorech. Mírný pokles nájemného naznačuje, že poptávka zůstane silná i nadále a neobsazenost by se neměla výrazně měnit. Developeři budou spíše vyčkávat s dokončením výstavby na zajištěné nájemce, avšak v klíčových lokalitách – zejména v okolí Prahy a podél hlavních dálničních tahů – lze i v příštím roce očekávat pokračování spekulativní výstavby bez předpronájmů.

Průměrné nájemné by mohlo mírně klesat i v průběhu příštího roku, zejména v regionech s vyšší nabídkou volných prostor, jako je okolí Ostravy či Plzně. V těchto lokalitách jsou navíc patrné zvýšené pobídky pro nájemce.

Atraktivní zůstávají především oblasti u německých hranic, což potvrzují i nedávno uzavřené velké transakce, například Garbe Park Klášterec nad Ohří pro společnost Reckitt. Tyto lokality přitahují nejen německé firmy díky blízkosti významného západního trhu, dostupné pracovní síle a kvalitnímu dopravnímu napojení přes dálnice D6 a D7. Strategická poloha zároveň umožňuje efektivní zásobování jak Německa, tak střední Evropy.

Z hlediska jednotlivých industriálních sektorů se v příštím roce očekává mírná převaha poptávky po skladovacích a e-commerce prostorách nad výrobními kapacitami.

Rezidence

Ceny bytů v Praze ve třetím čtvrtletí vzrostly podle dat společnosti Flatzone o necelých 8 % v nabídkových cenách a téměř o 11 % v prodejních cenách. Očekává se, že růst bude pokračovat i v příštím roce, a to tempem přibližně 5–10 %, protože současná nabídka zdaleka nepokrývá zvýšenou poptávku.

Za růstem cen nestojí jen silná poptávka, ale také pokračující zdražování stavebních prací a nedostatek pracovních sil ve stavebnictví. Nedostupnost bydlení se bude pravděpodobně dále zhoršovat, a to zejména kvůli velmi nízkému počtu vydaných stavebních povolení. Od ledna do září bylo v Praze vydáno jen 195 stavebních povolení na nové bytové domy, což v dlouhodobém měřítku představuje setrvalý pokles.

Prodeje nových bytů by letos mohly atakovat rekordní hodnoty z roku 2021 a dosáhnout 7 500–8 000 prodaných jednotek. Silná poptávka by měla přetrvat i v příštím roce.

Stejně jako na primárním trhu, kde ceny dál stoupají, zdražuje i bydlení na sekundárním trhu a výrazně se zvyšují také nájmy. Největší zdražení vidíme v segmentu institucionálního nájemního bydlení, kde by nájemné mělo dál růst i v příštím roce. Nájemní bydlení bude nadále expandovat nejen kvůli rostoucí nedostupnosti vlastnického bydlení.

V České republice tvoří podle dat Eurostatu vlastní bydlení zhruba 75 % a nájemní 25 %. Podíl nájemního bydlení tak nadále roste – ještě před dvěma lety činil podíl vlastnického bydlení 78 %.

„V příštím roce očekáváme nárůst nejvyššího nájemného kanceláří dosahovaného v centru hlavního města a lokalitách ve vnitřním městě, jako je Karlín, nebo Smíchov, naopak nájemné pro moderní skladové prostory by mělo zůstat stabilní, či mírně klesnout v lokalitách s vyšší nabídkou. Porostou ceny rezidencí a nájmů bydlení, kde ceny tlačí nahoru nesoulad nízké nabídky a vysoké poptávky, ale také ceny stavebních prací,“ uzavírá Lenka Šindelářová.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Investice do lithia – 3 nejlepší lithiové akcie pro rok 2019
    Lithium je kov hojně využívaný pro výrobu baterií. Používá se při výrobě elektromobilů, chytrých telefonů, tabletů a další populární spotřební elektroniky.
  • Investice do lithia – 5 nejlepších lithiových akcií pro rok 2018
    Lithium je kov hojně využívaný pro výrobu baterií. Používá se při výrobě elektromobilů, chytrých telefonů, tabletů a další populární spotřební elektroniky.
  • Investice do luxusu v roce 2025: Vyplatí se vsadit na nadčasovost místo horkých trendů?
    Luxusní značky, které jsou synonymem exkluzivity, čelily v minulém roce několika měsícům nejistoty kvůli obavám investorů ze zpomalení poptávky v Číně. Navzdory těmto výzvám značka Hermès pokračovala v sérii rekordních výsledků. Ukázalo se, že její sázka na minimalismus, kde nenápadná elegance převažuje nad okázalostí, byla správným strategickým rozhodnutím.
  • Investice do marihuany? Je to možné s tímto ETF
    I tak liberální země jako je Nizozemsko se zdá být trochu ve stínu za Severní Amerikou, pokud jde o pěstování a především obchodování s marihuanou. Produkce trávy se v Severní Americe stává stále více populární, pěstuje se čím dál tím víc, častěji a na více místech. Především pokud jde o konopí pro lékařské účely, pak je Severní Amerika vyloženým rájem.
  • Investice do marihuany – Nejlepší konopné akcie a ETF v roce 2020
    Akcie marihuany patří od poloviny roku 2017 na burze mezi absolutní fenomény. Není divu, protože ve stále více regionech světa je konopí legalizováno, stále více států USA marihuanu postupně legalizuje. V Evropě řada států zlegalizovala marihuanu pro lékařské účely.
  • Investice do mědi v 2022: Tipy na futures, akcie a ETF
    Měď je důležitou surovinou široce používanou ve stavebnictví, elektromobilech a dalších elektronických zařízeních. Cena mědi už navíc nějakou dobu stoupá. Mnoho investorů se tak ptá, jakým způsobem do mědi investovat. V tomto článku si přiblížíme, jak je na tom aktuálně nabídka i poptávka po mědi.
  • Investice do nejlukrativnějšího segmentu private equity s J&T Investiční společností
    J&T Investiční společnost spouští FKI J&T Global Private Equity. Tato investiční příležitost zpřístupňuje investorům vstup do světa západních private equity fondů (společností neobchodovaných na burze) vedle největších světových institucí, jako jsou národní či penzijní fondy a pojišťovny. J&T Global Private Equity se navíc zaměřuje na takzvaný mid-market segment, který je při správném uchopení historicky jedním z nejvýnosnějších segmentů private equity.
  • Investice do nemovitostí je obranou proti inflaci
    V roce 2020 dosáhla průměrná míra roční inflace v České republice výše 3,2 %, což je osmileté maximum. V meziročním porovnání je to zvýšení o 0,4procentního bodu. Letos prognózy hovoří o jejím poklesu, přesto se s největší pravděpodobností hodnota inflace udrží nad 2procentním cílem České národní banky. Investoři, kteří chtějí nadinflační zhodnocení, budou muset pečlivě vážit, do čeho vložit své peníze.
  • Investice do nemovitostí patří mezi nejoblíbenější způsoby zhodnocení peněz v Česku. Jsou však skutečně tím nejvýnosnějším řešením?
    Investice do nemovitostí patří mezi nejoblíbenější investice Čechů. Důvody jsou jasné. Lidí už bude jenom více, ale místa méně. Hodnota nemovitostí má obecně rostoucí tendenci. Na českém trhu navíc poptávka stále výrazně převyšuje nabídku, což žene ceny vzhůru. Vyplatí se za těchto podmínek ještě investovat do nemovitostí, nebo je růst jejich ocenění přehnaný?
  • Investice do nemovitostí v ČR jsou nejvyšší za 4 roky, objem překonal i Polsko
    Objem transakcí na českém realitním trhu v letošním prvním pololetí převýšil celoroční výsledky v každém z předchozích čtyř let. Investice jsou poprvé vyšší než v Polsku. Vyplývá to z dat a vyjádření realitně-poradenských společností Knight Frank a Colliers, které má ČTK k dispozici. Podle nich pravděpodobně ale nepůjde o dlouhodobý trend, Polsko je totiž oproti Česku významně větším trhem.
  • Investice do nemovitostí: 3 nejlepší nemovitostní fondy pro soukromé investory
    Investice do nemovitostí jsou považovány za vhodnou investici do aktiv během období s nízkými úrokovými sazbami a to z důvodu stability. Nízké úrokové sazby, stálé zvyšování ceny nájemného a silný příliv nového kapitálu tlačí realitní trh po celá léta směrem nahoru. Ceny nemovitostí tedy dlouhodobě rostou. Tento trend se netýká pouze rezidenčních nemovitostí, ale také komerčních nemovitostí.
  • Investice do obranného průmyslu Čechy zaujaly. Jen za první tři měsíce svěřili novému fondu RSBC Defence více než čtvrt miliardy korun
    RSBC Defence, první český fond kvalifikovaných investorů zaměřený výhradně na obranný průmysl, dokončil velmi úspěšné upisovací období. Investoři do něj jen během třetího čtvrtletí 2022 vložili více než 250 milionů korun. Kromě unikátní strategie zaměřené na zhodnocování peněz v obranném průmyslu, výrobě a technologiích fond investory oslovuje také zajištěným výnosem na úrovni 8 % či 9 % ročně v závislosti na investiční třídě podle objemu investice.
  • Investice do palladia – 3 nejlepší palladiové akcie roku 2019
    Od našeho prvního doporučení ze začátku února 2018 se naše palladiové tipy vyvíjely perfektně. Maximální zhodnocení na jednotlivých titulech dosáhlo u Nikl Norilsk + 12%, Anglo American Platinum + 64% a North American Palladium + 78%. Z dlouhodobého hlediska všechny tři akcie slibují další potenciál pro růst.
  • Investice do palladia – 5 nejlepších palladiových akcií roku 2019
    Od našeho prvního doporučení ze začátku února 2018 se naše palladiové tipy vyvíjely perfektně. Maximální zhodnocení na jednotlivých titulech dosáhlo u Nikl Norilsk + 12%, Anglo American Platinum + 64% a North American Palladium + 78%. Z dlouhodobého hlediska všechny tři akcie slibují další potenciál pro růst.
  • Investice do platiny: 3 nejlepší platinové akcie roku 2019
    Platina jako vzácný kov s širokým využitím napříč sektory patří mezi suroviny, o které prozatím mnoho investorů neprojevuje zájem. Je to ale chyba? Zlato a stříbro jsou sice mezi obchodníky nejznámější, ale zdaleka se nejedná o jediné komodity, do kterých stojí za to investovat. Platina je, stejně jako jiné drahé kovy, považována za bezpečné útočiště navíc i v dobách recese.
  • Investice do průmyslových nemovitostí v novém. Conseq Investment Management spouští fond fondu Accolade
    Accolade Industrial Fund, který nedávno oslavil pět let fungování, spravuje aktiva již 743 středních a velkých investorů. Společnost Conseq Investment Management, s níž Accolade dlouhodobě spolupracuje, nyní zpřístupňuje investování do průmyslových nemovitostí i investorům, kteří disponují menším kapitálem. Prostřednictvím nově vzniklého Accolade Industrial feeder fondu do nich bude možné investovat od 1 mil. CZK. Navíc budou mít investoři možnost fond kombinovat s ostatními fondy kvalifikovaných investorů z rodiny Conseq, a Accolade si přikoupit již za 100 000 Kč.
  • Investice do půjček: Zde jsou aktuální žádosti půjček, do kterých můžete investovat s prům. výnosem 12,63 % p.a.
    Chytrý technologický nápad může znamenat doslova výhru nejen pro samotného tvůrce, ale i obyčejné uživatele. I u nás existují platformy, prostřednictvím kterých můžete půjčovat své peníze reálným lidem a získávat výnos až několik desítek procent ročně nebo naopak – půjčovat si přímo od lidí. Jedná se o tzv. P2P (peer-to-peer) půjčování peněz, které je ve světě zcela běžné (největší zahraniční společností je Lending Club, který je veden na americké burze).
  • Investice do realitních fondů získávají na popularitě. Nově jdou koupit i na platformě opPORTUnity od Portu
    Portu na své platformě opPORTUnity nabízí nový investiční produkt od společnosti WOOD & Company. Nemovitostní fond WOOD & Company Realitní – otevřený podílový fond investuje do komerčních realit ze segmentu kancelářských a retailových budov. Je určen pro retailové investory, kterým umožní být součástí silného realitního portfolia WOOD & Company. Investice v minimální výši 100 korun je na opPORTUnity zpřístupněna v prvotní fázi bez jakýchkoliv vstupních a výstupních poplatků.
  • Investice do realit ovlivňují i podmínky hypoték. Propad trhu s hypotékami zatím nenastal.
    Avizovaný propad na hypotéčním trhu zatím nebyl zaznamenán. Objem půjček na bydlení v roce 2018 byl dokonce rekordní a dosáhl výše 232 miliard korun.
  • Investice do robotiky a umělé inteligence: nejlepší robotické akcie v roce 2020
    Investování do robotických akcií je stále populárnější. Přestože robotika není ještě vyloženě součástí našich každodenních životů, roboti jsou stále důležitější v odvětvích, jako je letecký, automobilový, lékařský a potravinářský průmysl. Jaký vývoj probíhá v tomto odvětví? A které robotické akcie jsou momentálně zajímavé? V tomto článku probereme vše, co potřebujete vědět o megatrendu robotiky a představíme vám nejperspektivnější akcie z tohoto ekonomického sektoru.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Purple trading patterns