Investice do realit ovlivňují i podmínky hypoték. Propad trhu s hypotékami zatím nenastal.

Avizovaný propad na hypotéčním trhu zatím nebyl zaznamenán. Objem půjček na bydlení v roce 2018 byl dokonce rekordní a dosáhl výše 232 miliard korun.

Česká národní banka – ČNB uvedla následující data. Nenaplnily se pesimistické předpovědi, které očekávaly výrazný propad trhu s hypotékami. Celkový objem refinancovaných hypotečních úvěrů ale současně v loňském roce meziročně klesl o necelé 4 miliardy na částku 35 miliard korun. Celkový objem nových hypoték a půjček na bydlení pak v roce 2018 meziročně vzrostl o 15 miliard na rekordní výši 232 miliard korun. Z toho činily nové hypotéky 187 miliard. V roce 2017 to bylo 174 miliard korun.

Přísnější pravidla hypoték

V říjnu 2018 začala platit zpřísněná pravidla pro poskytování hypoték. Přesto v říjnu a listopadu objem nových hypoték meziročně vzrostl, následně začal v prosinci klesat. Nové typy hypotečních úvěrů zahrnují navýšení dříve poskytnutých úvěrů. Zejména jde o nově sjednané úvěry, které v daném období vstoupily na trh. Ukazatel nezahrnuje refinancované úvěry, které byly jinými institucemi již dříve poskytnuty a šlo o pouhý převod z jedné banky do banky druhé.

Nová pravidla hypoték

Dluh žadatele o hypoteční úvěr nesmí překročit devítinásobek čistého ročního příjmu a na splátku dluhu by měl daný dlužník vynaložit maximálně 45 % svého měsíčního čistého příjmu. Banky mají možnost udělit výjimku pro 5 % svých žadatelů. Letos se propad na trhu s hypotékami již očekává. Propad my ale neměl být nijak výrazný.

Objem refinancovaných hypotečních úvěrů

Objem refinancovaných hypotečních úvěrů v roce 2018 meziročně klesl o necelé 4 miliardy na 35 miliard korun. Pokles ale podle ČNB nesouvisí s regulací hypoték, neboť se na refinancované úvěry nijak nevztahuje. Celkový objem hypoték nových a refinancovaných úvěrů dosáhl 222 miliard korun, tedy o 10 miliard více než v roce 2017. Zavedení limitů má zabránit poskytování hypotéčních úvěrů rizikovým uživatelům. Trh s realitami tak s největší pravděpodobností nebude negativně ovlivněn.

Zaujalo vás obchodování na forexu? Nezapomeňte na kvalitní vzdělávání a stáhněte si zdarma nový ebook o forexu zde: https://landing.globtrex.com/cs/ebook-leads/

Čtěte více

• Investice do nemovitostí v ČR jsou nejvyšší za 4 roky, objem překonal i Polsko
  Objem transakcí na českém realitním trhu v letošním prvním pololetí převýšil celoroční výsledky v každém z předchozích čtyř let. Investice jsou poprvé vyšší než v Polsku. Vyplývá to z dat a vyjádření realitně-poradenských společností Knight Frank a Colliers, které má ČTK k dispozici. Podle nich pravděpodobně ale nepůjde o dlouhodobý trend, Polsko je totiž oproti Česku významně větším trhem.
• Investice do nemovitostí v roce 2025 budou patřit k nejvyšším v historii
  V roce 2025 bude objem investic do nemovitostí v České republice patřit k nejvyšším v historii a očekává se, že přesáhne 3,8 mld. EUR. Tahounem jsou zejména retailové a multifunkční nemovitosti, následované kancelářskými a logistickými objekty. Na trhu se současně prohlubuje nedostatek kvalitních kanceláří v Praze. Průmyslové a skladové prostory v některých regionech čelí tlaku na snižování nájemného, naopak ceny rezidenčního bydlení i nájmů dále rostou.
• Investice do nemovitostí: 3 nejlepší nemovitostní fondy pro soukromé investory
  Investice do nemovitostí jsou považovány za vhodnou investici do aktiv během období s nízkými úrokovými sazbami a to z důvodu stability. Nízké úrokové sazby, stálé zvyšování ceny nájemného a silný příliv nového kapitálu tlačí realitní trh po celá léta směrem nahoru. Ceny nemovitostí tedy dlouhodobě rostou. Tento trend se netýká pouze rezidenčních nemovitostí, ale také komerčních nemovitostí.
• Investice do obranného průmyslu Čechy zaujaly. Jen za první tři měsíce svěřili novému fondu RSBC Defence více než čtvrt miliardy korun
  RSBC Defence, první český fond kvalifikovaných investorů zaměřený výhradně na obranný průmysl, dokončil velmi úspěšné upisovací období. Investoři do něj jen během třetího čtvrtletí 2022 vložili více než 250 milionů korun. Kromě unikátní strategie zaměřené na zhodnocování peněz v obranném průmyslu, výrobě a technologiích fond investory oslovuje také zajištěným výnosem na úrovni 8 % či 9 % ročně v závislosti na investiční třídě podle objemu investice.
• Investice do palladia – 3 nejlepší palladiové akcie roku 2019
  Od našeho prvního doporučení ze začátku února 2018 se naše palladiové tipy vyvíjely perfektně. Maximální zhodnocení na jednotlivých titulech dosáhlo u Nikl Norilsk + 12%, Anglo American Platinum + 64% a North American Palladium + 78%. Z dlouhodobého hlediska všechny tři akcie slibují další potenciál pro růst.
• Investice do palladia – 5 nejlepších palladiových akcií roku 2019
  Od našeho prvního doporučení ze začátku února 2018 se naše palladiové tipy vyvíjely perfektně. Maximální zhodnocení na jednotlivých titulech dosáhlo u Nikl Norilsk + 12%, Anglo American Platinum + 64% a North American Palladium + 78%. Z dlouhodobého hlediska všechny tři akcie slibují další potenciál pro růst.
• Investice do platiny: 3 nejlepší platinové akcie roku 2019
  Platina jako vzácný kov s širokým využitím napříč sektory patří mezi suroviny, o které prozatím mnoho investorů neprojevuje zájem. Je to ale chyba? Zlato a stříbro jsou sice mezi obchodníky nejznámější, ale zdaleka se nejedná o jediné komodity, do kterých stojí za to investovat. Platina je, stejně jako jiné drahé kovy, považována za bezpečné útočiště navíc i v dobách recese.
• Investice do průmyslových nemovitostí v novém. Conseq Investment Management spouští fond fondu Accolade
  Accolade Industrial Fund, který nedávno oslavil pět let fungování, spravuje aktiva již 743 středních a velkých investorů. Společnost Conseq Investment Management, s níž Accolade dlouhodobě spolupracuje, nyní zpřístupňuje investování do průmyslových nemovitostí i investorům, kteří disponují menším kapitálem. Prostřednictvím nově vzniklého Accolade Industrial feeder fondu do nich bude možné investovat od 1 mil. CZK. Navíc budou mít investoři možnost fond kombinovat s ostatními fondy kvalifikovaných investorů z rodiny Conseq, a Accolade si přikoupit již za 100 000 Kč.
• Investice do půjček: Zde jsou aktuální žádosti půjček, do kterých můžete investovat s prům. výnosem 12,63 % p.a.
  Chytrý technologický nápad může znamenat doslova výhru nejen pro samotného tvůrce, ale i obyčejné uživatele. I u nás existují platformy, prostřednictvím kterých můžete půjčovat své peníze reálným lidem a získávat výnos až několik desítek procent ročně nebo naopak – půjčovat si přímo od lidí. Jedná se o tzv. P2P (peer-to-peer) půjčování peněz, které je ve světě zcela běžné (největší zahraniční společností je Lending Club, který je veden na americké burze).
• Investice do realitních fondů získávají na popularitě. Nově jdou koupit i na platformě opPORTUnity od Portu
  Portu na své platformě opPORTUnity nabízí nový investiční produkt od společnosti WOOD & Company. Nemovitostní fond WOOD & Company Realitní – otevřený podílový fond investuje do komerčních realit ze segmentu kancelářských a retailových budov. Je určen pro retailové investory, kterým umožní být součástí silného realitního portfolia WOOD & Company. Investice v minimální výši 100 korun je na opPORTUnity zpřístupněna v prvotní fázi bez jakýchkoliv vstupních a výstupních poplatků.
• Investice do robotiky a umělé inteligence: nejlepší robotické akcie v roce 2020
  Investování do robotických akcií je stále populárnější. Přestože robotika není ještě vyloženě součástí našich každodenních životů, roboti jsou stále důležitější v odvětvích, jako je letecký, automobilový, lékařský a potravinářský průmysl. Jaký vývoj probíhá v tomto odvětví? A které robotické akcie jsou momentálně zajímavé? V tomto článku probereme vše, co potřebujete vědět o megatrendu robotiky a představíme vám nejperspektivnější akcie z tohoto ekonomického sektoru.
• Investice do ropy a plynu klesají
  Britská komise pro energetickou transformaci ve své nedávné zprávě uvedla, že pro přechod na čistou planetu s nulovými emisemi do roku 2050 se investice do energetické transformace musí zvýšit na 3,5 bilionu dolarů ročně. Obrovské množství peněz půjde na vybudování větší kapacity pro výrobu větrné a solární energie, zatímco část z celkové částky půjde na budování infrastruktury, bateriové úložiště a sezónní skladování.
• Investice do ropy – 4 nejlepší ropné akcie současnosti
  Obchod s ropou je v současné době opět trochu hrbolatý. Poté, co americko-čínský konflikt po určitou dobu zasáhl cenu ropy, eskalující konflikt v Íránu způsobil částečné oživení. Pro investory by stále relativně levná cenová hladina ropy mohla nabídnout dlouhodobé možnosti vstupu pro vybrané ropné akcie.
• Investice do smyslu: Filantropie českých dolarových milionářů našla strategický rozměr a pomáhá měnit svět
  Konec nahodilosti a spontánních rozhodnutí, filantropie českých dolarových milionářů se za poslední dekádu profesionalizovala a stala se pevnou součástí uvažování o financích. Dobročinnost úspěšných má dnes jasnou koncepci a cíl. Namísto jednorázových příspěvků skrze charitativní organizace budují vlastní struktury, díky nimž pomáhají systematicky a dlouhodobě. Rozhodnutí, jakým směrem zaměří svou dobročinnou snahu, zpravidla vychází z jejich osobní zkušenosti a přináší jim radost srovnatelnou s investičními výnosy, ukazují data průzkumu J&T Banka Wealth Report, který mapuje chování dolarových milionářů už 15 let.
• Investice do solární energie – slibný zdroj alternativní energie budoucnosti
  Ceny akcií ze sektoru solární energie rostou raketovým tempem. Technologie alternativních zdrojů energie využívá stále více společností i domácností. Potřeba udržitelné energie je stále jasnější. Solární technologie jsou navíc díky neustálým inovacím stále levnější a dostupnější. Co se přesně děje na zajímavém solárním trhu? A jak můžete z aktuálního vývoje jako investor profitovat?
• Investice do stříbra: Nejlepší akcie těžařů stříbra v roce 2019
  Stříbro je mezi investory tradičně velmi populární komoditou. Nyní, když turbulence na světových akciových trzích opět nabírají na síle, se investoři tradičně uchylují k drahým kovům jako k bezpečným přístavům v době nejistoty. Investice do stříbra určitě nepatří mezi minoritní typ investování.
• Investice do stříbra – nejlepší akcie těžařů stříbra v roce 2020
  Vzácné kovy byly od krize COVID-19 ve středu zájmu mnoha investorů a po letech bočního pohybu jsme opět zaznamenali rostoucí trendy. Akcie těžařů stříbra a zlata se v posledních měsících vyvíjely velmi pozitivně. Hlavním důvodem je fakt, že investoři, kteří reagovali na prudký pokles globálního růstu v důsledku pandemie COVID-19, považují drahé kovy za tradičně bezpečná útočiště.
• Investice do svobody v nejisté době
  Jak kdysi prohlásil Karel Gott, peníze nejsou všechno. Je tu ještě zlato a cenné papíry. Tímto bonmotem chtě či nechtě mistr hlasu prokázal, že krom zpěvu ovládal i základní myšlenku stavby vyváženého portfolia, jak ji v podcastu Offline Štěpána Křečka vyjádřil expert na investování do drahých kovů David Slezák. Právě o roli zlata při investování a o jeho významu v nadcházející krizi si můžete přečíst i v tomto článku.
• Investice do uhlí, Křetínský investuje miliardu, uhlí se rekordně dařilo
  Letošní rok byl pro uhlí velmi dobrý. Ve střední Evropě ale bude po ukončení těžby v OKD uhlí znatelně v budoucnu chybět, proto do něj Daniel Křetínský investuje celou miliardu.
• Investice do umělé inteligence: cenová bublina, nebo nezastavitelný trend?
  Nedávný dramatický propad akcií na světových trzích ukázal, v jak křehkém prostředí se investoři, velcí i drobní, pohybují. Série výroků jediného člověka totiž dokázala rozkolísat trhy, aniž by k tomu byl jediný fundamentální důvod. A mezi největšími „oběťmi“ se objevily i technologické společnosti, které v minulých několika letech patřily k tahounům globálního akciového, ale i ekonomického růstu.