Pondělí 26. října 2026 10:11
reklama
RebelsFunding NEWTRADER 40
reklama
RebelsFunding Gold program NEW
reklama
Swissquote Bank
reklama
Purple Trading volby 2026

Trh s nájmy se ve třetím čtvrtletí uklidnil. Plošný růst vystřídal rozdílný vývoj podle měst a dispozic

26.10.2026 09:27  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Meziroční vývoj cen nájmů ve 3. čtvrtletí 2026 ukazuje na celkové zvolnění růstu nájemného ve velkých městech. Zatímco ve druhém čtvrtletí rostly nájmy u většiny dispozic výrazněji, ve třetím kvartálu se vývoj více lišil podle města i typu bytu. V Praze nájemné meziročně výrazněji vzrostlo zejména u bytů 1+1, zatímco u většiny ostatních sledovaných dispozic zůstala dynamika jen mírná. Také v Brně ukázala data spíše stabilizaci trhu, meziroční změny u sledovaných dispozic zůstaly nízké. Ostrava si u většiny kategorií udržela meziroční růst. Vyplývá to z dat skupiny UlovDomov, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 5 700 nemovitostí v hodnotě 34 miliard korun.

Na základě cen za metr čtvereční lze modelový byt 2+kk o velikosti 55 m² v Praze aktuálně pronajmout za zhruba 25 850 korun. V Brně vychází stejná dispozice na přibližně 21 500 korun, v Ostravě na necelých 14 700 korun, v Olomouci zhruba 16 700 korun a v Plzni přibližně 15 300 korun. Pronájem bytu dispozice 1+kk o velikosti 30 m² se v průměru pohybuje od přibližně 9 500 korun v Ostravě po 16 400 korun v Praze. U bytů 3+kk o velikosti 80 m² se nájemné pohybuje zhruba od 20 000 korun v Ostravě po necelých 34 000 korun v Praze.

V Praze zůstala cenová dynamika u vybraných dispozic spíše umírněná. U bytů 2+kk se nájemné meziročně zvýšilo o 3 % na 470 Kč za m², u dispozice 2+1 o 4 % na 410 Kč za m². Výraznější meziroční změnu vykázaly menší byty 1+1, kde nájemné vzrostlo o 7 % na 489 Kč za m². Také v Brně naznačila data spíše stabilní vývoj nájemného. U bytů 2+kk dosáhlo nájemné 390 Kč za m², což představuje meziroční změnu o 3 %. U bytů 3+kk zůstala cena po mírné meziroční korekci na 333 Kč za m². V Ostravě pokračoval meziroční růst nájemného u většiny sledovaných dispozic, nejvýrazněji u bytů 2+1, kde nájemné dosáhlo 231 Kč za m², meziročně o 8 % více. U bytů 3+1 se zvýšilo o 6 % na 210 Kč za m² a stejným tempem rostly také byty 1+1, které dosáhly 269 Kč za m². V Plzni se nejvýrazněji zvýšily ceny bytů 3+1, meziročně o 9 %, zatímco v Olomouci rostly především dispozice 2+kk a 3+kk, a to o 5 %, respektive 3 %.

„Ve třetím čtvrtletí vidíme znatelné zvolnění meziročního růstu nájmů. Trh už neroste tak plošně jako v předchozích kvartálech a vývoj se více liší podle konkrétních dispozic i lokalit. V Praze zůstávají nájmy nejvyšší, ale meziroční dynamika je ve většině kategorií jen mírná,“ uvádí Michal Hrbatý, CEO skupiny UlovDomov, která se od příštího roku mění na Livendo. „Zároveň dál platí, že nájemní bydlení zůstává ve velkých městech výrazně dostupnější než pořízení vlastního bytu na hypotéku. Vlivem vyšších úrokových sazeb a cen bytů se rozdíl mezi nájmem a splátkou úvěru u větších bytů v Praze a Brně dostává až nad dvojnásobek,“ dodává Michal Hrbatý.

Index UlovDomov: Splátky hypoték jsou u větších bytů v Praze a Brně více než dvojnásobné oproti nájmu

Hodnota Indexu UlovDomov, který vyjadřuje poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu, ukazuje, že vlastní bydlení financované hypotékou zůstává i ve 3. čtvrtletí 2026 podstatně nákladnější než nájem. V Praze dosahuje index u modelového bytu 1+kk o velikosti 30 m² hodnoty 1,6, u 2+kk o velikosti 55 m² hodnoty 1,9 a u 3+kk o velikosti 80 m² hodnoty 2,1. To znamená, že měsíční splátka hypotéky vychází u těchto bytů zhruba o 60 až 110 procent výše než tržní nájemné.

V Brně se index u 1+kk pohybuje kolem 1,4, u 2+kk kolem 1,8 a u 3+kk dosahuje rovněž hodnoty 2,1. Podobně jako v Praze tak platí, že rozdíl mezi měsíčním nájmem a splátkou hypotéky je nejvýraznější u větších bytů. „Kombinace vyšší úrokové sazby hypoték a cen nemovitostí zvyšuje nákladovost vlastního bydlení. I když nájmy ve třetím čtvrtletí rostly jen mírně, splátky hypoték zůstávají pro řadu domácností výrazně vyšší než měsíční nájem,“ doplňuje Michal Hrbatý.

Nejblíže k sobě mají náklady na vlastní a nájemní bydlení nadále v Ostravě, kde se index u 1+kk pohybuje kolem 1,2, u 2+kk kolem 1,4 a u 3+kk kolem 1,5. Měsíční splátka hypotéky je tak u těchto bytů přibližně o 20 až 50 procent vyšší než nájem. V Plzni dosahuje index u 1+kk hodnoty 1,3, u 2+kk 1,8 a u 3+kk 2,0, což znamená, že u větších bytů se rozdíl mezi nájemním a vlastnickým bydlením přibližuje Praze a Brnu. V Olomouci se index u 1+kk posunul na 1,4, u 2+kk na 1,7 a u 3+kk zůstává na 1,8. Nájemní bydlení tak ve velkých městech zůstává pro značnou část domácností finančně dostupnější a flexibilnější alternativou ke splácení vlastního bytu na hypotéku.

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení za m² ve velkých městech za 3. čtvrtletí 2026 (v Kč)

 

1+1

1+kk

2+1

2+kk

3+1

3+kk

Praha

489

548

410

470

360

424

Brno

383

496

377

390

314

333

Ostrava

269

316

231

267

210

250

Plzeň

300

370

248

279

237

252

Olomouc

297

357

256

304

233

277









Zdroj: Data skupiny UlovDomov

Tabulka 2: Příklady nájmů za 3. čtvrtletí 2026 v Kču dispozic při stanovené výměře

 

1+1

(40 m2)

1+kk

(30 m2)

2+1

(60 m2)

2+kk

(55 m2)

3+1

(75 m2)

3+kk

(80 m2)

Praha

19 560

16 440

24 600

25 850

27 000

33 920

Brno

15 320

14 880

22 620

21 450

23 550

26 640

Ostrava

10 760

9 480

13 860

14 685

15 750

20 000

Plzeň

12 000

11 100

14 880

15 345

17 775

20 160

Olomouc

11 880

10 710

15 360

16 720

17 475

22 160









Zdroj: Data skupiny UlovDomov

Tabulka 3: Meziroční změna ceny za m² mezi 3Q 2026 a 3Q 2025 (v Kč)

 

1+1

1+kk

2+1

2+kk

3+1

3+kk

Praha

32 (7 %)

-25 (-4 %)

15 (4 %)

14 (3 %)

-10 (-3 %)

3 (1 %)

Brno

-18 (-4 %)

7 (1 %)

7 (2 %)

12 (3 %)

6 (2 %)

-6 (-2 %)

Ostrava

15 (6 %)

11 (4 %)

17 (8 %)

12 (5 %)

11 (6 %)

-1 (0 %)

Plzeň

1 (0 %)

-1 (0 %)

-10 (-4 %)

-16 (-5 %)

20 (9 %)

4 (2 %)

Olomouc

-24 (-7 %)

-2 (-1 %)

-5 (-2 %)

15 (5 %)

-3 (-1 %)

7 (3 %)

Zdroj: Data skupiny UlovDomov

Tabulka 4: Meziroční změna modelového nájemného u standardizovaných metráží (v Kč)

 

1+1

(40 m2)

1+kk

(30 m2)

2+1

(60 m2)

2+kk

(55 m2)

3+1

(75 m2)

3+kk

(80 m2)

Praha

1 280 Kč (7 %)

-750 Kč (-4 %)

900 Kč (4 %)

770 Kč (3 %)

-750 Kč (-3 %)

240 Kč (1 %)

Brno

-720 Kč (-4 %)

210 Kč (1 %)

420 Kč (2 %)

660 Kč (3 %)

450 Kč (2 %)

-480 Kč (-2 %)

Ostrava

600 Kč (6 %)

330 Kč (4 %)

1 020 Kč (8 %)

660 Kč (5 %)

825 Kč (6 %)

-80 Kč (0 %)

Plzeň

40 Kč (0 %)

-30 Kč (0 %)

-600 Kč (-4 %)

-880 Kč (-5 %)

1 500 Kč (9 %)

320 Kč (2 %)

Olomouc

-960 Kč (-7 %)

-60 Kč (-1 %)

-300 Kč (-2 %)

825 Kč (5 %)

-225 Kč (-1 %)

560 Kč (3 %)

Zdroj: Data skupiny UlovDomov

Index UlovDomov (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu)

Město 

Kategorie bytu

Index UlovDomov

Praha

1+kk (30 m2)

1,6

2+kk (55 m2)

1,9

3+kk (80 m2)

2,1

Brno

1+kk (30 m2)

1,4

2+kk (55 m2)

1,8

3+kk (80 m2)

2,1

Ostrava

1+kk (30 m2)

1,2

2+kk (55 m2)

1,4

3+kk (80 m2)

1,5

Plzeň

1+kk (30 m2)

1,3

2+kk (55 m2)

1,8

3+kk (80 m2)

2,0

Olomouc

1+kk (30 m2)

1,4

2+kk (55 m2)

1,7

3+kk (80 m2)

1,8

Zdroj: Ceny nájemního bydlení za metr čtvereční na základě dat UlovDomov za 3Q 2026; cena za metr čtvereční na základě dat společnosti Valuo pro starší byty v dobrém stavu nebo po rekonstrukci. Úroková sazba 6,15 % pro hypotéky na základě dubnového Swiss Life Hypoindex  pro 5letý fix nad 80 % LTV.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Trh s kryptoměnami se zhroutil – zde jsou důvody
    Bitcoin a ethereum prudce oslabily. Bitcoin během ranního obchodování ztratil přibližně 3,5 %, zatímco ethereum oslabilo o více než 10 % a pak se mírně odrazilo.
  • Trh s kryptoměnami v Indonésii roste, když se transakce v únoru dostaly na 30 bilionů rupií (1,92 miliardy USD)
    Indonésie hlásí nárůst kryptotransakcí, které v únoru dosáhly hodnoty 30 bilionů indonéských rupií (1,92 miliardy USD), informoval regulátor kryptoměn země.
  • Trh s kryptoměnami vysílá další důležitý signál
    Včera bitcoin zastavil pokles a mírně se zotavil k oblasti 112 000 USD. V poslední době výrazné výprodeje během amerických obchodních hodin snižují optimismus těch traderů, kteří sázejí na pokračování růstu trhu. Také ether zaznamenal drobnou korekci směrem vzhůru.
  • Trh s kryptoměnami: žádný důvod k radosti
    Index strachu a chamtivosti (Fear & Greed Index) kryptoměn mezitím klesl na rekordně nízkou hodnotu 5 ze 100. To je hodnota "extrémního strachu" – ještě nižší než během krachu terra v roce 2022. Tak prudký pokles nálady na trhu odráží hluboký pesimismus mezi investory. Tak nízké hodnoty se obvykle vyskytují během velkých výprodejů a vysoké nejistoty, kdy převládá strach z dalších ztrát.
  • Trh slaví vítězství
    Finanční trhy zareagovaly na zveřejnění červnových statistik z amerického trhu práce pozitivně. Počet pracovních míst mimo zemědělství vzrostl o 143 000, čímž překonal odhady analytiků agentury Bloomberg. Údaje za duben a květen byly revidovány směrem nahoru a míra nezaměstnanosti klesla na 4,1 %. Po prvním poklesu zaměstnanosti v soukromém sektoru (dle ADP) od roku 2023 byla tato čísla vnímána jako skutečné vítězství pro index S&P 500. Akciový index oslavil výsledky dalším historickým maximem – čtvrtým za posledních pět dní a sedmým od začátku roku.
  • Trh s luxusem vstupuje do nové éry: Hodnota před objemem, umělá inteligence v hlavní roli, ukazuje nová studie Deloitte
    Luxusní sektor vstupuje po letech dynamického růstu do zcela nové fáze. Podle nejnovější studie společnosti Deloitte nazvané Global Powers of Luxury 2026 se celý trh posouvá směrem k uvážlivějším investicím a skutečné hodnotě pro zákazníky. Studie, která odráží pohled 420 vrcholových manažerů z deseti zemí, potvrzuje, že se lídři sektoru více soustředí na posílení značek, vyšší efektivitu a hlubší vztah se zákazníky. Zásadní roli v tom budou hrát umělá inteligence, cirkulární modely a udržitelnost vnímaná jako zdroj inovací, nikoli jen jako odpověď na regulaci.
  • Trh slyší to, co slyšet chce
    Jak daleko může dav unést chamtivost? Rally indexu S&P 500 na konci dubna poněkud osladila hořkou pilulku Donaldu Trumpovi. Jeho prvních 100 dnů v úřadu představovalo nejhorší výkon tohoto širokého akciového indexu od 70. let. Zatímco hedgeové fondy se dál spoléhají na makroekonomická data a prodávají při růstu, drobní investoři vsadili na strategii naslouchání hlasům americké administrativy.
  • Trh směřuje ke čtvrtému roku růstu v řadě
    Americký trh je zdravý, ale ne tak mimořádný jako v posledních letech. Během uplynulých tří let přinesl S&P 500 každý rok dvouciferné zisky. V roce 2025 vzrostl o 16 % a zaznamenal 39 historických maxim. Pokud by rally pokračovala i čtvrtým rokem, šlo by o nejdelší vítěznou sérii od roku 2007. Na druhou stranu od začátku roku 2023 široký index poskočil zhruba o 80 %, což investory nutí k opatrnosti a brání jim v bezhlavém nákupu každého poklesu.
  • Trh směřuje k obratu
    Strategie TACO — "Trump Always Chickens Out" ("Trump vždy couvne") nemusí vždy hrát ve prospěch amerického akciového trhu. Investoři věřili, že Bílý dům vyhrál obchodní válku, když se jí úspěšně vyhnul. Ústupky americké administrativy v oblasti dodávek čipů do Evropské unie, automobilů do Japonska a pomerančového džusu do Brazílie však naznačují opak. Donald Trump možná dosáhl obchodního míru, ale na jak dlouho?
  • Trh s mobilními telefony nepřinesl v roce 2024 nic nového a spíše stagnoval. Výrobce příslušenství značky FIXED navzdory tomu nadále rostl
    Podle předběžných účetních výsledků se výrobci příslušenství pro chytrá zařízení pod značkou FIXED podařilo dosáhnout celkového obratu 459 milionů korun, což představuje meziroční růst o 5,4 %. Kromě obchodního růstu se rok 2024 nesl v duchu pokračující zahraniční expanze se zaměřením na Polsko a severské země.
  • Trh s NFT prochází očistcem. Přežijí jen kvalitní projekty, které nabídnou reálnou hodnotu, říkají zakladatelé NFTScoring
    Trh s digitálním vlastnictvím, které ztělesňují nezaměnitelné tokeny NFT, prochází očistným procesem. Technologie umožňující do blockchainu zapsat nezpochybnitelný důkaz o vlastnictví zažila obrovský rozmach během růstu celého krypto trhu v roce 2021, kdy většinu obchodů tvořily emise uměleckých sérií.
  • Trh s olivovým olejem se uklidňuje. Klimatická rizika však zůstávají výzvou
    Po dvou mimořádně náročných letech se zdá, že se situace na trhu s olivovým olejem začíná stabilizovat. Největší světový producent olivového oleje očekává lepší sklizeň, což by mohlo přispět k vyrovnanější nabídce i předvídatelnějšímu vývoji cen. Nižší ceny podporují poptávku spotřebitelů, která v období rekordních cen výrazně utrpěla. Navzdory pozitivním zprávám analytici upozorňují, že klidná situace nemusí trvat dlouho. Klimatické změny a silný jev El Niño očekávaný v letošním roce mohou výrazně ovlivnit komoditní trh po celém světě.
  • Trh s plynem se stále obchoduje níže
    Jak zaznělo včera, společnost Nord Stream 2 AG obdržela od dánských úřadů souhlas s prováděním záchranných prací na poškozeném plynovodu.
  • Trh s polovodiči čelí studené válce. Hrozí Intelu imploze?
    Intel je uznáván jako předchůdce technologického vývoje kalifornského Silicon Valley a přední výrobce procesorů a grafických čipů, který umožnil stavbu počítačů, notebooků a smartphonů. Společnost mnoho let odolávala odklonu výroby polovodičů do Asie a byla považována za vlajkovou loď amerického výrobce polovodičů.
  • Trh s ropou čeká na rozhodnutí OPEC+
    Futures kontrakty na ropu Brent se v současnosti obchodují kolem 75,00 USD za barel a konsolidují se v úzkém pásmu. Nejbližší rezistence je na ceně 75,90 USD, zatímco support lze nalézt kolem 74,20 USD.
  • Trh s ropou je na pokraji zhroucení. Dokáže se ropa Brent udržet nad 70 dolary?
    Na trhu s ropou a zemním plynem se v blízké budoucnosti očekává obchodování s vysokou volatilitou. Ropa zůstává pod tlakem a její schopnost udržet se nad 70 dolary bude záviset na dalším geopolitickém vývoji a makroekonomických údajích.
  • Trh s ropou je v napjatém očekávání – zraky všech se upírají na vývoj situace v Iráku
    Na ropném trhu panuje tento týden zatím relativní klid. Severomořská ropa Brent se po prudkém růstu, ke kterému došlo ...
  • Trh s ropou může čelit slabé poptávce
    Počátkem dne ve středu ceny ropy klesaly kvůli očekávání propadu poptávky. Na newyorské obchodní burze se tedy futures na ropu WTI s červnovou dodávkou obchodovaly za 80,51 USD za barel, což je o 0,48 % méně než uzavírací hodnota předchozího obchodního dne. Futures na ropu Brent s červnovou dodávkou klesly o 0,47 % na 84,37 USD za barel.
  • Trh s ropou nadále uvězněn v bočním pásmu
    Ropa BRENT nedokázala využít nejnovější geopolitické eskalace ve Venezuele a nadále setrvává v bočním pohybu, který trvá již několik týdnů. Přestože Venezuela disponuje největšími prokázanými zásobami ropy na světě, vojenská intervence USA v Caracasu a zatčení prezidenta Nicoláse Madura byly trhem vnímány spíše jako strategický krok než jako událost s okamžitým dopadem na globální dodávky ropy.
  • Trh s ropou naznačuje možný obrat vzhůru
    Futures na ropu BRENT se drží stabilně i přes oznámení OPEC+ o plánovaném zvýšení produkce o 137 000 barelů denně od října. Zdá se, že tento krok byl již do značné míry započítán do poklesu cen, ke kterému došlo v uplynulém týdnu. Cena komodity mezitím nalezla oporu u tří měsíčního minima 65,85 USD, které se shoduje se střednědobou vzestupnou trendovou linií a zatím brání medvědům v dalším postupu. Tento technický prvek dodává trhu býčí nádech a vytváří prostor pro možné zotavení.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Trading Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Forex brokeři
Tickmill
Fio banka
UFX
reklama
Swissquote Bank