Úterý 17. června 2025 21:51
reklama
RebelsFunding NEW
reklama
Purple e-book Reverzní cenové formace
reklama
Purple trading band forex umíme
reklama
Purple trading band forex umíme

Prázdniny u moře ve vlastním: Panelákový byt v Česku vám může otevřít dveře k domu na pláži

17.06.2025 17:26  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Mít svůj dům u moře nemusí být sen jen pro multimilionáře. Pokud vlastníte byt v Česku, už na něj dost možná máte… Italská jezera, chorvatské pobřeží, řecké ostrovy nebo třeba španělské pláže. To všechno jsou místa, kam Češi míří na letní dovolené a stále častěji zde také nakupují nemovitosti. Ať už čistě pro sebe, nebo k pronájmu. Takový nákup vyjde mnohdy násobně levněji, než by stála podobná nemovitost v Česku. Právě zdražování tuzemských nemovitostí jejich majitelům nahrává. Hodnota panelákového bytu dnes může zajistit s přehledem financování vlastní nemovitosti u moře.

„Trend vývoje cen nemovitostí v Česku je jasný. Zejména v Praze, Brně a krajských městech ceny silně rostou. V průměru zdražily nabídkové ceny bytů v prvním čtvrtletí meziročně o 18 %. Ceny žene nahoru mimo jiné odložená poptávka z let 2022 a 2023 společně s apetitem investorů. Zdražují i panelákové byty, které rostou v některých lokalitách o 20 až 30 %,“ říká Libor Vojta Ostatek, hypoteční expert Broker Trustu.

Zatímco růst cen nemovitostí komplikuje v Česku dostupnost bydlení zejména jednotlivcům nebo mladým rodinám, stávajícím majitelům, kteří už byt či dům vlastní, se díky stoupající hodnotě otevírají zajímavé příležitosti k nákupu nemovitostí v zahraničí.

Jak financovat zahraniční nemovitost

S klasickou hypotékou při nákupu zahraniční nemovitosti nepochodíte, i když byste na úvěr vzhledem k její ceně, svému příjmu a měsíční splátce v pohodě dosáhli. 

Tuzemské banky zahraniční nemovitost nevezmou do zástavy, protože nefunguje přenositelnost zástavního práva přes hranice. A zahraniční banky se zase budou zdráhat přidělit úvěr cizinci, který u nich nemá platební historii. Často na takový problém narážejí i lidé, kteří v dané zemi žijí třeba i deset let,“ dodává Libor Vojta Ostatek.

Jedinou výjimkou je Oberbank, u které může český klient financovat nákup nemovitosti na Slovensku, v Rakousku a v některých případech také v Bavorsku.

Většina zájemců o zahraniční nemovitosti, kteří nemají po ruce dostatečnou hotovost, musí pro financování koupě využít jinou cestu. A tou je právě nemovitost, kterou už v Česku vlastní. Takový byt, dům nebo třeba chalupu mohou dát bance do zástavy a oproti této zástavě získat účelovou hypotéku s prakticky totožnými podmínkami, jako by kupovali nemovitost v Česku.  Samozřejmě zůstávají nadále majiteli nemovitosti a mohou ji plně využívat.

Sazby jako u standardní hypotéky

Oproti zástavě tuzemské nemovitosti lze získat u banky až 80 % její hodnoty. V případě bytu v hodnotě 6 milionů korun, což už v Česku není žádná vzácnost, tak lze získat financování až 4,8 milionu korun. A to se splatností až na 30 let a aktuálně s úrokovou sazbou okolo 4,4 %. Část úvěru lze navíc čerpat i takzvaně neúčelně, což může posloužit na úhradu provizí, právních služeb nebo daní souvisejících s nákupem v cizině,“ Radek Vachulka, CEO společnosti Hypodům.

V rozpočtu je vhodné na tyto přidružené výdaje počítat přibližně s 10 % hodnoty nemovitosti. Takové financování dnes nabízejí v Česku ČSOB Hypoteční banka a AirBank.

Druhou variantou financování je pak tzv. americká hypotéka, kterou nabízí naprostá většina v tuzemsku působících bank. Základ je stejný jako v předchozím případě – bance dáte do zástavy nemovitost v České republice a banka vám poskytne úvěr, který můžete využít v podstatě na cokoliv.

V případě americké hypotéky banky přidělí peníze nejvýše do 70 % hodnoty zastavené nemovitosti, maximální splatnost je 20 let a úvěrové sazby se pohybují o 0,5 až 1 % výše než u klasické hypotéky,“ dodává Radek Vachulka.

Vyřízení samotného úvěru, ať už v případě účelového financování, či americké hypotéky, je zejména s využitím zkušeného hypotečního odborníka snadné a úvěr se chová stejně, jako by člověk splácel standardní hypotéku za nemovitost koupenou v Česku. Cesta k vlastní nemovitosti v zahraničí je tak pro mnoho Čechů dnes mnohem schůdnější než před lety.

Nejsložitější disciplínou tak nakonec může být správně se rozmyslet, jak člověk chce (a reálně také může) nemovitost skutečně využívat a podle toho uzpůsobit výběr lokality nebo typu nemovitosti. Například nemovitost určená na pronájem bude muset být zpravidla v turisticky atraktivní lokalitě, za což si výrazně připlatíte. Když ale nemusíte mít dům přímo na pláži nebo s výhledem na moře ze všech oken, můžete oproti předchozímu příkladu ušetřit i desítky procent ceny.

Započítejte i náklady na provoz nebo daně

Rozhodně se vyplatí spolupracovat s renomovanou realitní a právní kanceláří, které vás nákupem nemovitosti bezpečně provedou. Cena za provize či právní služby se násobně vyplatí v případech, kdy se vyhnete různým nástrahám, jako je nevyjasněné vlastnictví nemovitosti a podobně.

V ideálním případě by si měl každý zájemce nemovitost prohlédnout osobně a zvážit mimo jiné i například energetickou náročnost budovy, náklady na její provoz a údržbu, daně spojené s vlastněním nemovitosti v dané zemi nebo dostupnost služeb či lékařské péče i mimo dovolenkovou sezonu,“ dodává Libor Vojta Ostatek.

Ten, kdo si ujasní své záměry, reálné možnosti a dá si práci s vhodným výběrem, může dnes pořídit pro svou rodinu nebo za účelem pronajímání prázdninový byt či dům za cenu pražské garáže.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Pravidla pro hospodaření zemí EU zůstanou pozastavena i v roce 2022
    „Mnohé státy v Evropské unii si půjčují peníze za záporné úrokové sazby. Jejich motivace splácet dluhy je tedy velice nízká. Nově se nemusí ohlížet ani na pravidla Paktu stability a růstu, která byla v rámci řešení pandemie pozastavena o další rok,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
  • Pravidlo 4 %: Jak zajistit finanční nezávislost
    Právě kvůli tomu by si měl každý člověk spořit i individuálně, aby uměl poslední dekády svého života důstojně vyžít. Jednou z možností je budování investičního portfolia z ETF a jeho následný postupný odprodej. Jedním z přístupů je takzvané pravidlo 4%, které říká, že pokud investor ročně odprodává 4% ze svého portfolia, mělo by mu pohodlně poskytnout peníze na minimálně 30 let. Jaká je ale realita? Je roční výběr 4 % skutečně udržitelný?
  • Právníci Evropské komise: EU nemůže odebírat ruský plyn, jak chce Putin, musela by porušit své vlastní sankce
    Evropská unie se může bez ruského plynu ocitnout dříve, než se dosud zdálo. Předběžná právní analýza, kterou si zadala Evropská komise, totiž shledala kolizi mezi již zavedenými sankcemi, a požadavkem Kremlu na platbu za plyn v rublech, resp. skrze Gazprombanku. O nálezu právní analýzy informuje agentura Bloomberg s odkazem na nejmenovaný zdroj. Podle jiného zdroje téže agentury s uvedeným nálezem souzní stanovisko právníků pracujících pro Evropskou radu.
  • Právní spor Elona Muska s OpenAI vyvolává obavy ohledně vývoje AI
    Elon Musk, spoluzakladatel OpenAI, zahájil právní kroky proti organizaci a jejímu CEO Samu Altmanovi s cílem zastavit přechod OpenAI z neziskové na ziskovou entitu. Musk tvrdí, že tato změna je v rozporu s původním posláním OpenAI vyvíjet umělou inteligenci (AI) pro veřejné blaho.
  • Právní spory mezi Trumpem a firmami kvůli clům negativně ovlivní trhy (je pravděpodobný pokračující pokles cen bitcoinu a litecoinu)
    Globální trhy jsou výrazně ovlivněny děním ve Spojených státech, kde se dění v politické i ekonomické sféře neustále mění a pohybuje jako kyvadlo.
  • Právní vítězství Ripplu: Zlomový bod pro regulaci kryptoměn? 💥
    Včera, po téměř tříleté právní bitvě, Ripple vyhrál soudní spor s Komisí pro cenné papíry a burzy (SEC). Po tomto oznámení dosáhly zisky Ripplu až 90 % a cena tokenu vzrostla z 0,47 na 0,90 USDT. Dnes se XRP obchoduje za 0,77 USDT, což je stále o více než 63 % nad předchozí úrovní.
  • Právní výzva Elona Muska proti přeměně OpenAI na ziskovou společnost postupuje k urychlenému soudnímu řízení
    Pokus Elona Muska okamžitě zastavit přeměnu OpenAI na ziskovou entitu byl federálním soudcem zamítnut. Soud však souhlasil s urychlením soudního řízení, což podtrhuje významný veřejný zájem na tomto případu. ​
  • Prázdninové obchodování devizových trhů
    Začátek nového týdne byl na středoevropských trzích klidný a odpovídal prázdninovému duchu. Koruna bez výraznějšího...
  • Prázdninové obchodování na devizových trzích
    Koruna k euru na začátku týdne mírně oslabila a z úrovně 25,85 se koruna lehce přehoupla přes úrovně 25,9 CZK/EUR...
  • Prázdninové rekordy: Apple, Tesla vedou trh vzhůru
    Rostoucí akcie společností s mega-kapitálem jako Apple a Tesla vedly v pondělí technologický Nasdaq k velkému zisku. Indexy Dow a S&P 500 si na pozadí slabé prázdninové aktivity rovněž připsaly mírné zisky.
  • Prazdroji stagnoval zisk, tržby vzrostly o 10 pct na 22 mld. Kč, prodal víc piva
    Plzeňský Prazdroj měl loni čistý zisk 5,9 miliardy korun, stejný jako o rok dříve. Tržby meziročně vzrostly o 10,2 procenta na 21,6 miliardy Kč. Největší tuzemský pivovar loni prodal v ČR i v cizině meziročně o půl procenta více piva, celkem 12,5 milionu hektolitrů. Rekordní investice do rozvoje pivovarů dosáhly téměř dvou miliard korun. Na přímých i nepřímých daních odvedl do státní pokladny dosud nejvíce, celkem 6,2 miliardy Kč. ČTK o tom dnes v tiskové zprávě informoval mluvčí pivovaru Zdeněk Kovář.
  • Prazdroj loni po covidových letech zvýšil prodeje v ČR o 12 pct na 7,3 mil. hl
    Plzeňský Prazdroj loni po dvou covidových letech zvýšil prodeje piv v České republice. Prodal 7,3 milionu hektolitrů piv, meziročně téměř o 12 procent víc. Prodej rostl u všech hlavních značek, zejména u nealkoholického Birellu. Pivovar také zaznamenal stoupající zájem lidí o nápoje v plechovkách. Největší pivovar v ČR to uvedl v tiskové zprávě.
  • Prazdroj rozšiřuje za stovky mil. Kč plně automatizovaný sklad piva v Plzni
    Plzeňský Prazdroj rozšiřuje za 370 milionů Kč plně automatizovaný sklad piva. Kapacita loni otevřeného skladovacího komplexu s 11 patry, který přišel na 780 milionů Kč, se tak od března 2025 více než zdvojnásobí. Po dokončení druhé etapy celý sklad pojme 50 milionů piv. Zároveň se zrychlí expedice lahvového a plechovkového piva do světa. Celý sklad odbaví 12 plně naložených kamionů, o polovinu víc než teď. ČTK to řekl mluvčí pivovaru Zdeněk Kovář. Podnik stáčí pivo nonstop sedm dní, expeduje ho pět dní v týdnu.
  • Prazdroj zdraží od října pivo průměrně téměř o šest procent
    Plzeňský Prazdroj, největší český pivovar, zdraží od 1. října většinu produktů téměř o šest procent. Více se zvednou ceny balených piv, a to v průměru o 1,50 koruny na půllitr, méně ceny čepovaných - o korunu. ČTK informaci získala od hostinských a obchodních řetězců a potvrdil ji mluvčí Prazdroje Zdeněk Kovář. Podle něj jsou důvodem zdražení piva především trvale rostoucí náklady na energie, obaly a dopravu. Pivovary Budvar a Staropramen ČTK sdělily, že zatím ceny nemění.
  • Prazdroj zdražuje, přidají se i další pivovary. Hitem mezi Čechy jsou ale nealkoholická piva, jejichž výrobu neomezila ani pandemie
    Plzeňský Prazdroj dnes oznámil „tradiční“ podzimní zdražení. Lze předpokládat, že na něj navážou i další, menší pivovary, neboť plzeňský výrobce je lídrem trhu.
  • Praze do plusu pomohla povýsledkový CETV, Facebook zažívá zmrtvýchvstání
    Pražská burza se dnes vyšvihla až nad 1126 bodů, následně drobně zkorigovala a obchodování ukončila 0,26 % v plusu na 1124,64 bodech. Hlavním tahounem dnes byla povýsledková reakce CETV +3,5 %. Výraznější výprodej jsme dnes zaznamenaly na Monetě, která uzavřela -1,29 % na 83,85 CZK. Je vidět, že většina investorů nebude čekat na dividendu a tento titul opustí raději dříve.
  • Pražané už mají dvě třetiny plynu z Norska, ruské dodávky se daří z podstatné míry nahrazovat. Dodávky plynu do Česka klesly po odstavení Nord Streamu 1 o necelých 40 procent
    Česko po odstavení plynovodu Nord Stream 1 rozhodně nezůstává bez dodávek plynu. Do Česka sice po vypnutí klíčového evropského potrubí, spojujícího Rusko s Německem, neteče žádný ruský plyn. Zato se však zvyšuje podíl plynu z jiných zemí. „Podle našich odhadů je teď kolem 65 procent zemního plynu spotřebovávaného v Praze původem z Norska,“ uvedl například včera na svém twitterovém účtu Martin Pacovský, předseda představenstva Pražské plynárenské. Ta je třetím největším dodavatelem plynu v ČR podle počtu odběrných míst.
  • Pražská burza a akcie ČEZ
    Pražská burza se v poslední době tak trochu probudila ze stagnace růstem o necelého 0,5 % na 1005 bodů. Až na 3 tituly byly všechny ostatní zelené a společnost ČEZ se dokonce doatala na 400 korunách za akcii. Zelené byly v poslední době všechny pražské finanční tituly, i když celoevropský index Euro Stoxx 600 Banks spíše klesal. Komerční banka si polepšila asi o 1,1 % na 940 korun za kus, banka Erste zůstala na zelené 0 a její cena se pohybuje nad hranicí 912,30 korun za akcii. Rakouská banka VIG si připsala jen 0,1 % na 646 korun a Moneta se s růstem 0,5 % opět přiblížila na hranici 80 korun.
  • Pražská burza během týdne oslabila o nepatrných 0,07 procenta
    Pražská burza během končícího týdne nepatrně oslabila. Index PX ztratil 0,07 procenta a zakončil na 1274,40 bodu. Vyplývá to z internetových stránek burzy. Nejvýrazněji v týdnu vzrostly akcie energetické společnosti ČEZ, největší pokles postihl cenné papíry Erste Bank. V předchozím týdnu index PX stoupl o tři procenta.
  • Pražská burza celý den klesala a uzavřela na minimech
    Evropské burzy dnes většinou otevřely poklesem, ale zbytek dne se snažily ztráty smazat. To ale nebyl osud pražské burzy, která prakticky celý den jen klesala.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Fintokei 10 000 000 Kč