Čtvrtek 05. listopadu 2026 18:29
reklama
RebelsFunding NEWTRADER 40
reklama
RebelsFunding NEWTRADER 40
reklama
Fintokei 10 000 000 Kč
reklama
RebelsFunding NEWTRADER 40

Peníze na hypotéky bankám zlevňují i po dnešním zvýšení sazeb ČNB. Za poslední týden prudce zlevnily kvůli Trumpovu volebnímu debaklu, dnes je táhne dolů i rozpolcená bankovní rada ČNB

05.11.2026 17:28  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Česká národní banka dnes sice zvýšila základní úrokovou sazbu ze 3,75 na čtyři procenta, peníze, z nichž české banky financují hypotéky, však paradoxně dále zlevňují. Klíčová tříletá úroková swapová sazba dnes klesá přibližně na 4,6 procenta (viz graf Bloombergu níže), tedy na nejnižší úroveň od konce letošního srpna. Ještě před týdnem přitom přesahovala 4,9 procenta. Za výrazným poklesem stojí zejména výsledek amerických voleb, které znamenají drtivou porážku republikánů prezidenta Donalda Trumpa. Dnes se navíc přidává překvapivě těsné hlasování bankovní rady ČNB a její zdrženlivý výhled dalšího zvyšování sazeb.

Pro české zájemce o hypotéky jde o příznivou zprávu. Úrokové sazby hypoték totiž nezávisejí bezprostředně na základní sazbě ČNB, nýbrž zejména na víceletých tržních úrokových sazbách. Rozhodující jsou především tříleté a pětileté úrokové swapy, od jejichž hodnoty banky odvozují cenu financování hypoték s odpovídající fixací. Pokud současný pokles swapových sazeb přetrvá, může zmírnit tlak na další zdražování hypoték, případně otevřít prostor i pro jejich určité zlevnění. To by jistě uvítala i Babišova vláda, neboť její představitelé před volbami levnější hypotéky zhusta slibovali a nyní jsou pod tlakem kvůli jejich docela opačnému cenovému vývoji.

Ještě před několika dny přitom hrozilo, že průměrná sazba hypoték v Česku poměrně brzy překročí šestiprocentní hranici. Tržní sazby totiž od letošního jara prudce rostly zejména kvůli válce na Blízkém východě, zdražování energií a souvisejícím inflačním obavám. Tříletý swap se z únorového minima kolem 3,4 procenta vyšplhal koncem září až téměř k pěti procentům. To představovalo výrazné zdražení prostředků, které banky potřebují k zajištění delších úrokových fixací.

Nyní však přichází zásadní obrat, jehož prvotní impuls dorazil ze Spojených států. Trumpova Republikánská strana v úterních volbách ztratila kontrolu nad oběma komorami Kongresu. Demokratické vítězství výrazně omezuje Trumpovy možnosti prosazovat další rozsáhlá rozpočtová opatření, daňové změny či jiné hospodářské kroky, které by mohly prohlubovat americký deficit a podporovat inflaci.

Investoři proto přehodnocují výhled budoucího zadlužování Spojených států, inflace i úrokových sazeb. Výnosy amerických vládních dluhopisů klesají a tento pohyb se přelévá také na evropské, včetně českých úrokových trhů. Americký volební výsledek tak může v konečném důsledku přispět ke zlevnění hypoték i českým domácnostem, přestože samotná ČNB dnes úroky zvýšila.

Další impuls k poklesu českých swapových sazeb přišel dnes přímo z bankovní rady ČNB. Zvýšení základního úroku na čtyři procenta totiž prošlo nejtěsnějším možným poměrem čtyř hlasů proti třem. Ještě podstatnější je vyjádření guvernéra Aleše Michla, podle něhož dnešní krok nepředstavuje začátek nového cyklu zvyšování sazeb. Jde pouze o jemné doladění měnové politiky a preventivní opatření proti riziku, že se zdražování energií přenese do dalších cen a inflačních očekávání.

Finanční trhy tak získaly signál, že další růst základní sazby ČNB není zdaleka jistý. Tři členové bankovní rady dokonce považovali současnou úroveň úroků za dostatečnou již nyní. Michl navíc upozornil na velmi přísné podmínky financování, které vyplývají právě z vysokých dlouhodobějších tržních sazeb. Ty samy o sobě tlumí úvěrovou aktivitu a působí protiinflačně.

Zajímavé přitom je, že ČNB současně výrazně zhoršila svůj makroekonomický výhled. Odhad letošního hospodářského růstu snížila z 2,2 na 1,7 procenta a pro příští rok z 2,7 na 2,5 procenta. Prognózu inflace na příští rok naopak zvýšila z 2,5 na 3,2 procenta. Slabší růst ekonomiky přesto představuje argument proti příliš razantnímu dalšímu zpřísňování měnové politiky.

Vývoj posledních dnů dokládá, že pro cenu hypoték může být výhled budoucích úroků důležitější než samotné aktuální rozhodnutí centrální banky. Dnešní zvýšení sazeb tedy automaticky neznamená další zdražení hypoték. Naopak, při pokračování současného poklesu swapových sazeb mohou banky začít své dosavadní úrokové nabídky přehodnocovat směrem dolů.

Na rychlé a plošné zlevňování hypoték však zatím nelze spoléhat. Banky promítají změny tržního financování do klientských sazeb se zpožděním a rozhodující bude, zda se pokles swapů ukáže jako trvalejší. Rizikem zůstávají především další vývoj války na Blízkém východě, ceny energií a domácí inflace. Výrazně se však zmírnila bezprostřední hrozba, že hypotéky v Česku v krátké době plošně zdraží nad šest procent.


Lukáš Kovanda
Trinity Bank

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Peloton by dle Morgan Stanley mohl mít brzy více než 3 mil. předplatitelů
    Akcie Pelotonu (PTON.US) v pátek mírně klesly i přes pozitivní komentáře z Morgan Stanley (MS.US). Investiční banka věří, že počet předplatitelů, kteří využívají její vzdálené fitness lekce, může ve třetím čtvrtletí přesáhnout 3 miliony, a proto se rozhodla ponechat na akciích rating "Equal Weight" s cílovou cenou 32 USD.
  • Peloton oznámil partnerství s Hiltonem
    Akcie Pelotonu (PTON.US) v pondělí vyskočily přes 6 % poté, co výrobce cvičebních pomůcek oznámil, že do konce letošního roku nainstaluje svá kola ve všech 5 400 hotelech Hilton (HLT.US). V USA budou mít také členové Hilton Honors možnost získat 90denní bezplatnou zkušební verzi aplikace Peloton. Společnost také minulý týden uvedla, že její kola, běžecké pásy a další hardware se budou prodávat v obchodech Dick’s Sporting Goods.
  • Peloton plánuje outsourcovat výrobu
    Akcie Peloton (PTON.US) získaly během úterní seance více než 3 % poté, co výrobce cvičebních pomůcek oznámil přenesení výroby k externímu výrobci, čímž rozšířil partnerství s tchajwanským Rexon Industrial.
  • Peněz bude stále více: Investování již není možnost ale nutnost!
    Po pandemií Covid-19 se zásadně změnilo fungování hlavních světových ekonomik a finančních trhů v důsledku obrovské proměny vlivů monetární a fiskální politiky. Jednoduše řečeno, finanční systém již funguje na velmi odlišných principech, než tomu bylo v posledních několika dekádách. Tato odlišná dynamika povede k tomu, že nerovnost v bohatství obyvatel se do konce dekády výrazně rozšíří a zhorší. Poučka pracuj tvrdě a vyděláš si na slušný život již přestává platit a ten kdo nevlastní cenná a vzácná aktiva na tom bude ještě hůře na konci této dekády. Současný finanční systém totiž vstoupil do své finální fáze života: do dluhově-inflační spirály.
  • Peníze by měly vydělávat další peníze
    „Kromě příjmů z práce by si lidé měli budovat i příjmy z kapitálu. Neměli by proto utrácet vše, co vydělávají a o své úspory by se měli pravidelně starat,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
  • Peníze hned: Česká prop firma zavádí instantní payouty
    Česká prop firma Fintokei, ze kterou stojí skupina Purple, připravuje novinku. Jejich klientům budou nově payouty schvalovány okamžitě, bez čekání. Platforma za období od dubna 2023 do června 2025 vyplatila 99,9 % všech payoutů, pouze s výjimkou porušení risk pravidel.
  • Peníze míří do bezpečí, akcie však propad přerušují
    Úvod obchodování v Americe vypadal špatně, ale akcie po propadu momentálně nacházejí pevnější půdu pod nohama a ztráty zmenšují. Nasdaq je už jen -0,3 pct, S&P 500 je v záporu už jen nevýrazně. Hůř na tom zůstávají evropské trhy, které ještě doháněly včerejší americký propad. DAX je v červeném o 2,2 pct, FTSE 100 o 1,3 pct, CAC 40 a AEX jsou dole o 2 procenta.
  • Peníze míří do bezpečí, strach sílí i bez zásadních zpráv
    Německé průmyslové objednávky konečně začaly slušně růst. Meziměsíční odraz vzhůru o 5,5 procenta jsme neviděli skoro tři roky. Jenže jsou to data za leden, takže na trzích se žádné oslavy nechystají. Pozornost je plně zaměřena na situaci v únoru a spíše ještě v dalších měsících, kdy se začne do dat propisovat útlum čínské výroby i poptávky. Ve vzduchu také zůstávají škody způsobené problémy s koronavirem přímo v Evropě.
  • Peníze míří do bezpečí. Šíření viru zvedlo další vlnu strachu
    Vývoj na hlavních finančních trzích je začátkem týdne v zajetí velké nejistoty a strachu ze škod, které napáchá koronavirus. Počet nakažených v Číně strmě roste a země přiznává, že nákazu ani přes veškerá opatření ještě nemá pod kontrolou. Materiální škody můžeme čekat jednak ze strany karantény, omezení cestování i samotného strachu Číňanů vycházet, když to není nutné. Důsledkem by tak bylo omezení spotřeby během svátků. Vláda se rozhodla svátky prodloužit, ale je otázkou, zda se spíše než náhrada škod neprojeví škody jiné, a to na výrobě. Navíc se množí případy nákazy mimo Čínu a při délce inkubační doby a stále velké neprobádanosti tohoto viru tím logicky roste i strach, že se dopad neomezí jen na nejlidnatější zemi světa. WHO sice nedávno odmítla spustit stav nouze celosvětově, ale později dodala, že tento svůj postoj může změnit...
  • Peníze musí pracovat
    Banky dnes nejsou při úročení vkladů příliš štědré. Držení hotovosti na bankovních účtech s úrokovou sazbou, která ani nepokryje inflaci, není nejlepším řešením, protože inflace neustále snižuje hodnotu vašich peněz. Čím dál víc lidí proto hledá jiné způsoby, jak svůj majetek spravovat. Jak své peníze přimět pracovat?
  • Peníze nejsou všechno, ale pět milionů dokáže kartami pořádně zamíchat
    Představte si, že jste právě vyhráli pět milionů korun. Co uděláte jako první? Zavoláte rodině, začnete procházet nabídky cestovních kanceláří, nebo vám hlavou okamžitě proběhnou splátky hypotéky? Přesně tuto otázku položil Home Credit účastníkům svého nejnovějšího průzkumu. Pokud by měli zvolit pouze jednu věc, nadpoloviční většina Čechů, konkrétně 58 %, by výhru využila k okamžitému splacení svých úvěrů a dluhů. Za potěšení a zábavu by polovina Čechů utratila maximálně desetinu ze své výhry.
  • PENÍZE NEJSOU VŠECHNO ❌ SP500 a Bitcoin jsou jen nástroje 🔴 Kdy přijde korekce?
    Týdenní videokomentář: akcie, indexy, Forex, komodity a kryptoměny.
  • Peníze nesmí scházet
    Určitě se mnou budete souhlasit, že je dobré mít peníze. Ačkoliv tyto nejsou něčím zase až tak úžasným a ve své podst...
  • Peníze, ropa, zlato a Rusové
    Nejistota vyvolaná ruskými vojenskými akcemi na Ukrajině se rozšiřuje i do zasedacích místností firem a vládních úřadů. Sankce západních zemí vůči Rusku a ruským subjektům mají potenciál ovlivnit velké společnosti s aktivitami na Ukrajině a v Rusku a vést k prudkému nárůstu cen komodit pocházejících z oblastí konfliktu. Vyloučení vybraných ruských bank ze systému SWIFT a zároveň poškození Ruska zablokováním dovozu a vývozu poškozuje i některé evropské banky. V dlouhodobějším horizontu mohou tato opatření vést ke zvýšení inflace a snížení hospodářského růstu.
  • Peníze se dnes stěhovaly z akcií do dluhopisů
    Z dopoledního nerozhodného obchodování se během dne stal převažující pokles hlavních akciových trhů. Amerika od otevření míří dolů, Nasdaq ztrácí 0,7 pct a S&P 500 je dole o 0,4 pct. V Evropě vidíme celkem malé ztráty na FTSE 100 a CAC 40, ale DAX už klesá o 0,3 pct a AEX je -0,7 procenta.
  • Peníze se vytváří z ničeho. Jejich hodnota klesá, Češi hledají jistotu ve zlatě
    Dnešní ekonomický systém funguje jinak než dřív – peníze už dávno nejsou jen hotovost nebo zůstatek na účtu. Ve skutečnosti naprostá většina peněz vzniká z úvěrů. Tento způsob tvorby peněz zásadně ovlivňuje inflaci a hodnotu úspor. V prostředí, kde peníze rychle ztrácejí hodnotu, se stále více Čechů obrací ke zlatu.
  • Peníze stresují dvě třetiny Čechů. Kvůli nejistotě odkládají finanční rozhodnutí. Nejčastěji přípravu na stáří
    Finanční stres v posledním roce zažívaly alespoň občas dvě třetiny lidí. Ukázal to výzkum Swiss Life Select. Nejčastěji se bojí rostoucích běžných výdajů, nečekaných nákladů a výpadku příjmu. Starosti o peníze se přitom neprojevují jen v rozpočtu: více než třetina lidí kvůli nim častěji pociťovala stres nebo podrážděnost, část hůře spala nebo zažívala napětí doma.
  • Peníze stresují téměř třetinu Čechů. Nejvíc mladé a domácnosti s nižšími příjmy
    Stav osobních financí a duševní pohoda spolu souvisí mnohem víc, než si lidé často připouští. Právě na toto citlivé téma se detailně zaměřil průzkum agentury Ipsos pro společnost Home Credit. Z dotazování vyplynulo, že téměř třetina dospělých Čechů čelí několikrát měsíčně silnému finančnímu stresu. Data ukazují, že tento problém se napříč společností nevyhýbá téměř nikomu, přičemž nejcitlivěji ho prožívají mladší ročníky a nízkopříjmové domácnosti.
  • Peníze v prstenu. mBank přichází s revoluční novinkou v placení
    Inovativní formy placení se díky mBank opět posouvají vstříc budoucnosti. Digitální banka mBank se spojila s partnery Mastercard a Niceboy a jako první v České republice uvedla na trh platební prsten. Placení ještě nikdy nebylo tak snadné a stylové. Už žádné hledání telefonu nebo karty – absolutní svoboda třeba na pláži nebo při běhu právě přichází.
  • Penny Stocks: Praktický průvodce & tipy pro obchodování Pink Sheets
    Asi všichni znáte scénu z filmu Vlk z Wallstreet, kde makléř Jordan Belfort (ztvárněn Leonardem DiCapriem) volá klientům a nabízí jim sice levné, ale vysoce výnosné tutovky. Akcie, které dnes stojí pár centů, ale za několik měsíců budou jasným lídrem na trhu – tzv. penny stocks neboli pink sheets.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Trading Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
RebelsFunding Gold program NEW