Pondělí 16. března 2026 17:03
reklama
webinář AMA s ředitelem Purple Trading
reklama
Swissquote Bank
reklama
Purple trading band forex umíme
reklama
RebelsFunding Gold program NEW

Kancelář jako služba: Jak pandemie a hybridní práce změnily realitní trh

16.03.2026 15:28  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Svět práce se mění – a s ním i to, jak firmy uvažují o kancelářích. Technologický pokrok, proměna firemní kultury a tlak na efektivitu a udržitelnost způsobují, že firmy dnes přistupují ke kancelářím jinak než dříve – místo metráže a vlastnictví upřednostňují flexibilitu, efektivní využití prostoru a kvalitní zázemí. A tak zatímco dříve byl kancelářský prostor pevnou součástí firemní identity i nákladů, dnes se z něj stává flexibilní služba, kterou lze využívat podle potřeby. Trend, který začal v IT, nyní mění i realitní trh.

Pražský kancelářský trh se dnes potýká s omezenou dostupností kvalitních prostor – míra neobsazenosti ve třetím čtvrtletí 2025 klesla na 6,4 % a objem okamžitě dostupných kanceláří se meziročně snížil o více než 31 tisíc m². Firmy přitom z trhu nemizí – naopak. Jen ve třetím čtvrtletí 2025 dosáhla hrubá poptávka po kancelářských prostorách v Praze 176 200 m², meziročně o třetinu více (zdroj: Savills) Zároveň ale téměř polovina všech transakcí připadá na prodloužení či renegociace stávajících smluv. To ukazuje, že firmy zůstávají aktivní, ale chtějí si zachovat flexibilitu a vyhnout se dlouhodobým, obtížně měnitelným závazkům. Stále častěji tak nehledají „více metrů", ale chytřejší způsob, jak s prostorem pracovat.

A tak zatímco ještě před pár lety byla velikost kanceláří měřítkem stability a prestiže firmy, pandemie covid-19 ukázala, že efektivní práce se dá dělat odkudkoli. Výsledkem je tak posun od kvantity k funkčnosti. Mnoho firem zmenšilo své prostory a zároveň investuje do jejich kvality. Otevírají se společné zóny, relaxační kouty, sdílené zasedačky a chytré technologie, které zajišťují komfort i efektivní využití prostoru. A tento vývoj nezůstal bez odezvy na straně nabídky.

Z IT do realit: model „as a Service“

Odpovědí jsou flexibilní kanceláře, trend nabírající na síle. Podle průzkumu CBRE je v tomto ohledu Praha po Londýně dokonce druhým nejsilněji rostoucím městem v Evropě.

Zatímco IT svět už dávno funguje na principu Software as a Service (SaaS) – tedy přístupu ke službě místo vlastnictví licence – dnes se tento model rozšiřuje i do realit a vzniká koncept „Office as a Service“ (OaaS) nebo „Workplace as a Service“ (WaaS), kdy si firmy nekupují nebo dlouhodobě nepronajímají kanceláře, ale využívají je podle aktuální potřeby. Nejde o žádný módní koncept, nýbrž o praktickou odpověď na realitu trhu, kde je nabídka omezená a nová výstavba přibývá jen velmi pomalu. V roce 2025 bylo na pražský trh dodáno jen přibližně 26 600 m² nových kanceláří. (Savills)

V praxi model „as a Service“ znamená, že podnik platí jen za skutečně využitý prostor a k dispozici má vše od recepce přes správu IT až po komunitní programy. Rostoucí ceny energií a nájmů, další dopady inflace i nejistý ekonomický vývoj nutí manažery hledat nové způsoby, jak zůstat konkurenceschopní. Model proto dává smysl i z finančního hlediska – snižuje fixní náklady a umožňuje rychle reagovat na změny: prostor lze jednoduše rozšířit při růstu týmu, nebo naopak zmenšit, pokud firma přechází na hybridní režim. Většinu provozních starostí přebírá poskytovatel – od údržby a správy budovy přes IT podporu až po recepční služby.

Dopad na developery a poskytovatele

Firmy spíše než mnoho levnějších metrů, volí menší výměru v TOP kvalitě, která se stává zároveň i konkurenční výhodou v boji o talenty. Tato změna myšlení firem zásadně ovlivňuje i samotné developery a provozovatele kancelářských budov. Ti se tak postupně transformují z pronajímatelů ploch na poskytovatele komplexních služeb.

A trend jde dokonce ještě dál směrem k synergii bydlení, práce i volného času. Multifunkční komplexy dnes často kombinují nájemní byty, klasické kanceláře i sdílené coworkingové prostory, které umožňují práci odkudkoli bez nutnosti dlouhého dojíždění. Tento koncept doplňují služby jako kavárny, malé obchody, či relaxační zóny. Výsledkem je moderní městský životní styl, který nabízí maximální pohodlí, výraznou časovou i finanční úsporu a zároveň je šetrnější k životnímu prostředí.

Alexandra Němcová, ředitelka Asset managementu společnosti Cimex

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Kanadský dolar ztrácí vůči americkému dolaru
    Začátkem minulého týdne Kanada oznámila své údaje CPI za duben a hlavní hodnota byla výrazně nad očekáváním na úrovni 0,7 % m/m oproti očekávání, které bylo 0,5 %, zvýšila meziroční míru inflace na 4,4 %, což je první zvýšení od loňského června. Americký dolar dosahuje několikaměsíčních maxim vůči několika měnám, včetně eura a japonského jenu, ale jeho cena vůči Kanadě je mnohem utlumenější.
  • Kanadský HDP mírně vyšší 🔔 USDCAD posiluje
    Měsíční růst HDP Kanady dosáhl 0,2 %, což je více než očekávaných 0,1 %, po předchozím poklesu o -0,1  %.
  • Kanadský index cen surovin (RMPI) výrazně pod očekáváním. USDCAD posiluje
    Kanadský index cen surovin (RMPI) v meziměsíčním srovnání klesl o −1 %, zatímco trh očekával růst o 0,1 % (předchozí hodnota byla 0,3 %). V meziročním vyjádření vzrostl o 4,7 % oproti předchozím 4,9 %.
  • Kanadský minister financií
    "Grécko musí pokračovať v škrtoch alebo op...
  • Kanadský prosincový CPI překvapil pozitivním vývojem ❓🏛️
    Kanadský CPI za prosinec překvapil nárůstem na 2,4 % meziročně, čímž překonal očekávání ve výši 2,2 %. Hlavním důvodem byl prudký růst cen potravin a stabilní ceny restaurací, které signalizují přetrvávající inflaci v sektoru služeb navzdory ochlazení v kategoriích zboží. Ukazatele jádrové inflace vykázaly zlepšení, přičemž medián CPI i trim klesly na 2,5 %, resp. 2,7 %, což naznačuje, že základní cenové tlaky se zmírňují – což je pozitivní signál pro disinflační narativ Bank of Canada. Překvapivé překonání očekávání v kombinaci s meziměsíční deflací ve výši -0,2 % zakrývá znepokojivou dichotomii: zatímco obchodovatelné zboží čelí deflačním tlakům, neobchodovatelné služby a potraviny zůstávají stabilní, přičemž ceny potravin vzrostly meziročně o 5,0 % a ceny mraženého hovězího masa o 17,7 %.
  • Kanadský regulátor prosazuje, aby investiční fondy obchodovaly pouze s kryptoměnami kótovanými na burze
    Kanadský finanční regulátor, Canadian Securities Administrators (CSA), nastínil, že jeho projekt směřuje k cílení změn, které odrážejí prioritní otázky týkající se investování do kryptoaktiv.
  • Kanadský RMPI s větším než očekávaným měsíčním poklesem 📉USDCAD mírně klesá
    Kanadský PPI meziročně: -0,9 % oproti 0,2 % dříve. Kanadský PPI MoM: -0,6 % vs -0,45 % oček. a -0,8 % dříve. RMPI meziměsíčně: -3,1 % vs. -1,6 % oček. a -3,1 % dříve.
  • Kanadský telekomunikační gigant varuje před dopady obchodní války
    Největší kanadská telekomunikační společnost BCE Inc. (Bell) varuje, že prodloužená obchodní válka by mohla zpomalit ekonomický růst, který už nyní trpí poklesem přistěhovaleckých cílů.
  • Kanadský trh s bývaním javí ďalšie náznaky spomalenia
    Poďme pekne po poriadku. Kanada má našliapnuté k problémom na trhu s bývaním. Ukazujú to takmer všetky relevantné štatistiky – od vývoja dlhu domácností k HDP či k disponibilným príjmom, cez vývoj cien nehnuteľností až po percento HDP, ktoré sa tvorí výstavbou rezidenčných nehnuteľností.
  • Kanadský trh s bývaním vykazuje známky ďalších problémov. Vyššie sadzby môžu situáciu skomplikovať
    Včera dorazili nové čísla z Kanadského trhu s bývaním. Tie dopadli nepekne – počet predaných domov klesol medziročne o 6,7%, čo bolo najviac od krízy. Jedná sa už o druhý silný medzimesačný pokles po sebe, čo môže naznačovať problémy (graf od @zerohedge):
  • Kancelářský nábytek
    http://www.b2bpartner.cz/kancelarsky-nabytek/ Už vás nebaví dívat se na váš starý a opotřebovaný kancelářský nábytek...
  • Kancléř Scholz připouští prodloužení životnosti německých jaderných elektráren. Elektřinu by to mohlo zlevnit i Čechům
    Německý kancléř Olaf Scholz dnes uvedl, že prodloužení životnosti tří zbývajících německých jaderných elektráren „může dávat smysl“. Německo zatím plánuje uvedené elektrárny odstavit ke konci letošního roku. Kancléřovo vyjádření je tak poměrně přelomové. Signalizuje, že vládní sociální demokraté už mají pro takový krok předjednánu případnou podporu koaličních Zelených, kteří jsou v Německu hlavní politickou silou dosud prodloužení životnosti odmítající.
  • Kan (japonský minister financií)
    "Európske dlhové problémy majú hlboké korene a existuje riziko ich prenosu na globálnu eko...
  • Kan (japonský premiér)
    "Ak bude treba prijmeme na FX trhu potrebné korky"..." výrazné zmeny sa ...
  • Kan (japonský premiér)
    "Sme pripravení obnoviť predávanie jenu ako prevenciu pred jeho prirýchlim posilňovaním a...
  • Kansas City Fed index slabší než se očekávalo
    Kansas City Fed Composite index vyšel -8 vs -4.5 oček. a -2 předcház. Manufaktura padla na -11 vs -1 předcház.
  • Kansas City Fed - výsledek je mnohem slabší, než se očekávalo
    Kansas City Fed Index dosáhl -9 vs -3 oček. a -1 dříve (výrobní Kansas Fed: -17 vs. -4 oček.). Je to další slabý údaj z amerických, regionálních údajů.
  • Kantar: Nejhodnotnější značkou je Amazon, zvyšuje se i hodnota těch čínských
    Nejhodnotnější značkou světa je Amazon, za ním následují Apple a Google. Vyplývá to z žebříčku 100 nejhodnotnějších značek světa BrandZ, který sestavuje výzkumná společnost Kantar. Žebříček také ukazuje, že se výrazně zvyšuje hodnota čínských značek, která už překonala hodnotu největších značek z Evropy.
  • Kao Si-čching (CIC- čínsky štátny investičný fond)
    "Zdá sa, že Európu obchádza prízrak komunizmu. Zatiaľ čo Čína svoje trhy postupne otvára,...
  • Kapacita příležitostí energetického trhu činí v ČR 700 miliard korun
    Martin Novák, finanční ředitel Skupiny ČEZ, nechce nechat tento segment obsadit konkurencí. ČEZ má po výsledcích za 1. pololetí roku 2017 dostatek hotovosti na akvizice, ale žádné zásadní zatím v současné době nevidí. Investiční příležitosti vidí právě v obnovitelných zdrojích nebo segmentu ESCO. Za klíčové považuje naplnění plánu provozní efektivity u všech zdrojů. Nedošlo k nějakým neočekávaným odstávkám a výpadkům, což je vždycky ten největší rizikový faktor. Ziskové hospodaření ČEZu za první pololetí roku ovlivnilo i několik jednorázových položek v oblasti čistého zisku. Jde třeba o jednorázovou transakci s akciemi MOLu, což mělo efekt 5 miliard korun. Jednorázový prodej bytového fondu v Praze vynesl 1 miliardu korun. Úspěchem je i výsledek dodávek plynu, ve kterých meziročně zvýšili objem o téměř 30 %.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Swissquote Bank