Úterý 16. září 2025 11:39
reklama
Purple trading band forex umíme
reklama
RebelsFunding NEW
reklama
Purple trading patterns
reklama
Purple trading band forex umíme

Kanadský trh s bývaním vykazuje známky ďalších problémov. Vyššie sadzby môžu situáciu skomplikovať

18.07.2017 16:48  Autor: X-Trade Brokers  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Včera dorazili nové čísla z Kanadského trhu s bývaním. Tie dopadli nepekne – počet predaných domov klesol medziročne o 6,7%, čo bolo najviac od krízy. Jedná sa už o druhý silný medzimesačný pokles po sebe, čo môže naznačovať problémy (graf od @zerohedge):

Riziko problémov na trhu s bývaním pramení z vysokého dlhu. Kým po kríze sa vo väčšine ekonomík situácia na trhu s bývaním uťahovala, v Kanade pokračoval boom. Dlh domácností k HDP prekročil 100%, je teda vyššie ako v USA pred krízou a dlh domácností v pomere k disponibiliným príjmom je aktuálne dokonca o vyše štvrtinu vyšší ako bol v USA pred krízou:

Vývoj dlhu domácností k HDP (ľavý graf) a k disponibilným príjmom (pravý graf) pre USA a Kanadu

Aktuálne slabé čísla z dopytu môžu byť prvými lastovičkami naznačujúcimi problémy na trhu s bývaním. Kombinácia vysokého dlhu domácností a prudko rastúcich cien, ktoré rástli v júni v 11 najväčších aglomeráciách medziročne o 14,2% (čo bolo najviac od roku 2000, odkedy sú k dispozícii štatistiky), totiž mohla ochladiť dopyt.

Medziročná zmena cien nehnuteľností v 11 najväčších aglomeráciách

Zaujímavé je, že rast cien vôbec nie je regionálne rovnomerne rozložený. Brutálne prehriaty sa javí byť trh s nehnuteľnosťami na západnom pobreží (Vancouver + Victoria) a okolo Toronta. V týchto oblastiach sa pomer mesačných hypotekárnych platieb k príjmom pohybuje medzi 60-80%, čo sú extrémne hodnoty. Najmä keď vo zvyšku krajiny (s výnimkou oblasti okolo Hamiltonu, ktorý je však v tesnej blízkosti Toronta) je to okolo 25%. Navyše, v priemerných ročných príjmoch výrazné rozdiely medzi provinciami nepanujú. Tabuľka nižšie ukazuje základné štatistiky dostupnosti bývania v jednotlivých kanadských aglomeráciách (zdroj: Bank of Canada)

Ako je v tabuľke vyššie vidno (stĺpec H), tak práve v oblastiach s najvyšším rastom cien nehnuteľností došlo v poslednom roku k najväčšiemu zhoršeniu dostupnosti bývania. Podiel hypotekárnej platby na priemernej mzde poskočil o 8,2 (Victoria) až 10,6 (Toronto) percentuálneho bodu. A práve tieto oblasti sú aktuálne najnáchylnejšie na ochladenie dopytu.

A je reálne, že sa už niečo deje. Vývoj medziročnej zmeny cien nehnuteľností aktuálne ťahá nadol predovšetkým pokles predajov v oblasti Toronta, kde mali ceny dokonca v posledných troch mesiacoch klesnúť o 14% (graf od @business):

A do toho všetkého zodvihla v minulom týždni centrálna banka úrokové sadzby. Je to logické opatrenie na ochladenie trhu s bývaním, otázkou je však, či neprišlo neskoro. Pretože pri extrémne vysokom zadlžení domácností v niektorých regiónoch vyššie sadzby predražia splácanie hypoték. Najviac sa to bude samozrejme týkať už spomínaných predražených regiónov.

Napríklad v takom Vancouveri by podľa záťažového testu Bank of Canada vzrástol pri zvýšení úrokových sadzieb o 1 percentnuálny bod podiel hypotekárnej platby na príjme o takmer 10 percentuálnych bodov k takmer 90%. A o 0,25 percentnuálneho bodu už sadzby nahor išli, trhy pritom čakajú do konca roka ešte jedno zvýšenie sadzieb. Pokiaľ by to išlo takýmto tempom aj budúci rok, tak by mohol byť tento záťažový scenár onedlho realitou.

Situácia rozhodne nevyzerá zdravo. Nemusí to však nutne skončiť tak, ako pred 10 rokmi v USA. Pokiaľ by ceny nehnuteľností stagnovali, resp. klesli len mierne, a tento proces by trval niekoľko rokov, tak by časom rast HDP a príjmov vysoké úrovne dlhu domácností v pomere k HDP a príjmom znížili. Navyše banky sú aktuálne ďaleko lepšie kapitálovo vybavené ako pred krízou, čiže sú schopné zvládnuť vyšší pokles cien nehnuteľností, a na rozdiel od USA by problémy Kanady so sebou nestiahli aj zvyšok sveta, čiže v prípade problémov by sa mohla krajina spoľahnúť na externý dopyt.

Výraznejšie ochladenie trhu s bývaním by však minimálne spomalilo rast ekonomiky a inflácie, čo by zatlačilo na Bank of Canada, aby znížila sadzby, a týmpádom poslala nadol kanadský dolár. Môže to teda byť začiatok väčšieho obratu na CAD, situáciu budem ďalej sledovať, či bude ochladzovanie trhu s bývaním pokračovať, alebo či sa jedná o jednorázové výchylky a párty bude pokračovať ďalej aj pri vyšších úrokových sadzbách.

Klíčová slova: Kanadský dolar | Bank of Canada | USA | HDP | Bod | Riziko | Banky | CAD | Business | Banka | Dolar | Graf | Trh | Krize |
Sdílení článku: 
   

Čtěte více

Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
RebelsFunding NEW