Neděle 04. prosinec 2022 06:04
reklama
Dukascopy krypto
reklama
Coinfy
reklama
Coinfy
reklama
virarosi krypto

Nájmy v Česku silně zdražují, v příštím roce zdraží o dalších 25 procent. S hypotékou se přesto vyplatí počkat

02.10.2022 12:29  Sekce: Online FX zpravodajství  Tisk

Nájmy v Česku citelně zdražují. Meziročně byly v září výše až o 30 procent, vyplývá z informací realitních kanceláří oslovených ČTK. V Praze se průměrné nájemné pohybuje až kolem úrovně 400 korun za metr čtvereční. Cena nájemného přitom dále poroste.

Klíčovým důvodem silného zájmu o nájemní bydlení je fakt, že vlastnické bydlení je kvůli drahým hypotékám pro řadu zájemců nedostupné. Letos v srpnu stoupla průměrná sazba hypoték na ČR na takřka 6,3 procenta, což je nejvíce od počátku milénia, jak vyplývá z údajů Fincentra Hypoindexu. Meziročně nyní zájem o hypotéky klesá o skoro 80 procent. Důvodem je kromě jejich vysokých cen také zpřísněná regulace České národní banky, které ze zákona omezuje možnost bank hypotéky poskytovat. 

Nájmy v příštích dvanácti měsících dále porostou, o zhruba 25 procent. Může za to skutečnost, že hypotéky budou nadále pro podstatnou část zájemců nedostupné. Ze zářijového šetření mezi českými a zahraničními analytiky, jež pravidelně provádí Česká národní banka, plyne, že za rok touto dobou bude základní úroková sazba ČNB stále poměrně vysoko, nejpravděpodobněji na úrovni šesti procent. Oproti současnosti tak klesne o jediný procentní bod.

To znamená, že poměrně vysoká bude nadále i průměrná sazba hypoték. Zřejmě sestoupí do pásma od pěti do šesti procent dle metodiky Hypoindexu, avšak na výraznější pokles, k úrovni zhruba tří procent, je třeba si počkat dva až tři roky. Právě zejména kvůli drahým hypotékám je tedy třeba pro příští rok počítat též s citelně zdražujícími nájmy.

Teprve právě v horizontu dvou až tří let, až se citelný útlum české ekonomiky promítne do zásadního poklesu inflace, se nadějeme výraznějšího zlevnění hypoték. Ty se pak stanou dostupnějšími, což citelně zmírní tlak na další růst cen nájemného.

Lidé, kteří touží po vlastnickém bydlení, by tak měli počkat právě až na tuto dobu. Nyní sice musí „skousnout“ silně zdražující nájmy, ale pořád se jim to vyplatí více než se vzít nyní extrémně drahou hypotéku, když šance na její výrazné zlevnění v dohledné době je poměrně značná.   

Lukáš Kovanda
Hlavní ekonom, Trinity Bank

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Najdôležitrejšie udalosti dnešného dňa
    Prioritou dnešného dňa bude zverejnenie výsledku rastu HDP za 3Q z US, ktorý bude zverejnený o 14:30...
  • Nájemné v Česku dramaticky roste, druhým nejrychlejším tempem v EU. Zdražovat bude i letos
    V Česku v uplynulých dvanácti letech rostly nájmy zhruba čtyřikrát rychleji než v EU jako celku. V loňském třetím čtvrtletí zdražovaly české nemovitosti dvojnásobným meziročním tempem v porovnání s EU. Takto citelný dlouhodobý i krátkodobý cen nemovitostí i nájmů představuje rostoucí sociální problém s dopadem na porodnost a také samotnou udržitelnost českých veřejných financí v budoucnu. Klíčovým důvodem neutěšeného stavu je zdlouhavý proces získání stavebního povolení.
  • Najhoršie sa darí výrobnej sfére v Ázii, spomaľujú však aj viaceré západné ekonomiky
    Globálna aktivita vo výrobnej sfére pokračuje v poklese. Globálny index od JP Morgan klesol na najnižšiu úroveň od októbra 2016. Keď si však vezmeme vývoj od roku 2010, je to len jemný podpriemer. Vývoj je však značne nerovnomerný.
  • Najhorší možný scenár
    Zdá sa, že euroval by mohol fungovať aj bez Slovenska. V pr&iacut...
  • Najhorší týždeň pre ropu v tomto roku
    Ropa má za sebou najhorší týždeň v tomto roku. Cena ropy Brent zaznamenala pokles o viac ako 5%. Za týmto poklesom stojí primárne eskalácia obchodného napätia medzi USA a Čínou. Americký prezident Donald Trump pridal spoločnosť Huawei, ako aj iné čínske spoločnosti na tzv. „blacklist“, a teda americké spoločnosti nebudú spolupracovať s týmito firmami. Predstihové ukazovatele USA poukazujú na spomaľovanie hospodárskej aktivity v krajine, čo je primárne ovplyvňované obchodnou vojnou. Obchodná vojna vyvoláva riziko spomalenia globálneho hospodárskeho rastu, čo povedie k zníženiu dopytu po rope. Za poklesom ceny stál aj nárast amerických zásob ropy minulý týždeň.
  • Najlepšie hospodárske výsledky, ktoré budú zverejnené tento týždeň (08.02.2021)
    Futures na americké akciové trhy dnes dosiahli ďalšie historické maximum počas ázijských obchodných hodín. Odvtedy sa časť zisku vymazala, ale očakáva sa, že Wall Street dnes otvorí nad piatkovými zatváracími cenami.
  • Najlepšie hospodárske výsledky zverejnené tento týždeň (18.10.2021)
    Finančné správy veľkých amerických bánk zverejnené minulý týždeň sa ukázali byť silné a umožnili americkým indexom zaznamenať najlepší týždeň od júla. Existujú náznaky, že dynamika úverov sa v treťom štvrťroku roka zlepšila a po minuloročnom spomalení sa mohla konečne priblížiť k inflexnému bodu.
  • Najlepšie obchody týždňa 7. 12. 2014 - 12. 12. 2014
    Obchodník si na DAXe prišiel na takmer 8 000 euroTrh sa v minulom týždni stretával s výraznou rizikovou averziou. Spot...
  • Nájmy rychle rostou, klesá počet bytů nad 70 metrů čtverečních
    Ceny nájmů v Česku dál rostou, dostaly se nad úroveň roku 2019 a očekává se další růst. Meziročně se podle portálu Realitymix.cz zvýšila průměrná cena pronájmu za metr čtvereční v republice o takřka 11 procent, v Praze pak podle analýzy developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group stoupl nájem o 15,6 procenta.
  • Nájmy v Česku silně zdražují, v příštím roce zdraží o dalších 25 procent. Přesto bydlení v nájmu vyjde levněji než hypotéka, s níž se i proto teď vyplatí počkat
    Nájmy v Česku citelně zdražují. Meziročně byly v září výše až o 30 procent, vyplývá z informací realitních kanceláří oslovených ČTK. Cena nájemného přitom dále poroste. Růst výše nájemného se však regionálně výrazně liší. Podle serveru UlovDomov.cz právě v metropoli Praze stoupala výše nájemného letos ve třetím čtvrtletí meziročně o 12,3 procenta.
  • Najnovšie správy o novom variante COVID-19
    Ako môžete vidieť, piatkové obchodovanie, ktorá mala byť kvôli nízkej volatilite nudné, dopadlo úplne inak. Dnes určite nedostaneme všetky odpovede, no zdá sa, že prvotná reakcia trhu bola možno prehnaná.
  • Najsilnejší prebytok bežného účtu za 5 rokov nie je pre japonskú ekonomiku dobrou správou
    Japonsko dnes ráno vykázalo najvyšší prebytok na bežnom účte platobnej bilancie za posledných 5 rokov. Rozdiel medzi t...
  • Najsilnejšiu zbraň proti Kataláncom drží v rukách ECB.
    Spomínate si ešte na grécku revolúciu z leta 2015? Gréci si v referende odhlasovali, že nechcú ďalšie úsporné opatrenia. To ich dostalo mimo záchranný program, ktorým bol podmienkou, aby ECB dodávala gréckym bankám eurá. ECB následne zatvorila kohútiky eur pre grécke banky tým neostalo nič iné len zatvoriť pobočky a vypnúť bankomaty. Gréci nakoniec nemali tie gule zaviesť vlastnú menu a tak pod tlakom, ktorý priniesli nemožnosť ľudí dostať sa k úsporám a paralyzovaná ekonomika, kapitulovali.
  • Najväčšia chyba posledných 50 rokov
    Americké akcie rastú na svoje nové maximá v očakávaní zajtrajšieho zasadnutia Fedu. Predpokladá sa, že Fed zvýši úrokové sadzby a opäť začne po roku sprísňovať svoju menovú politiku. Podľa CIO spoločnosti One River robí americká vláda „masívnu politickú chybu“, najväčšiu za posledných 50 rokov.
  • Najväčšie riziko pre Britániu a libru – nízky rast produktivity
    Britskej ekonomike sa v posledných kvartáloch vedie dobre. V porovnaní s väčšinou najvyspelejších krajín dokonca nadpr...
  • Najväčším manipulátorom meny je Nemecko
    Prvý Trumpov týždeň v úrade ešte nepriniesol označenie Číny za manipulátora meny. Netuším, či ho od toho odhovorili, alebo to nepatrí medzi jeho top priority a odkladá to na neskôr. Pred dvoma mesiacmi som v komentári Čína menu manipuluje. Avšak opačným smerom, ako tvrdí Trump, že posledné dva roky Čína intervenuje na devízových trhoch s cieľom posilniť menu a nie ju oslabiť (teda skôr svojim firmám vytvára konkurenčnú nevýhodu ako výhodu). Medzičasom som narazil na report amerického ministerstva financií, podľa ktorého musí manipulátor meny spĺňať nasledujúce štyri podmienky (všetky sa týkajú posledných 12 mesiacov):
  • Najväčším problémom britských firiem nie je BrExit, ale kvalifikovaná pracovná sila
    Konfederácia britského priemyslu (CBI) dnes zverejnila výsledky svojho kvartálneho prieskumu, ktorý sa robí na vzorke 461 podnikov. Tento prieskum nielenže potvrdil pozitívny vývoj sentimentu v britskom priemysle, ktorý ukazujú aj ďalšie indikátory, ale poukázal aj na iné zaujímavé vývojové tendencie v Britskej ekonomike.
  • Najväčším rizikom pre americké akcie je nesplnenie Trumpových sľubov
    Hlavný ukazovateľ ocenenia akcií – pomer ceny k ziskom (Price to Earnings – P/E) nám ukazuje nielen to, že akcie v USA sú v súčasnosti nadhodnotené (P/E pre index S&P 500 je relatívne vysoko nad historickým priemerom), ale aj to, že investori očakávajú v najbližších kvartáloch prudký rast ziskov amerických spoločností. A to najvyšší od roku 2010, kedy sa zisky spoločností začali spamätávať z krízy (predovšetkým zisky bánk, ktoré sa v tom čase dostali z masívnych strát do zelených čísel).
  • Najväčší štátny fond majetku bude pokračovať v investovaní v Británii
    Najväčší štátny fond majetku bude pokračovať v investovaní v Británii bez ohľadu na to, ako dopadnú rozhovory o Brexite. Vyjadril sa tak CEO Yngve Slyngstad, ktorý šéfuje Nórskemu správcovi aktív s majetkom viac než 1 bilión USD. Aj keď Británia opustí EU, všetky aktíva v Británii zostanú v portfóliu tohto fondu.
  • Najväčší výpredaj akcií v Európe sa spomalil
    Investori sa vo štvrtok predbežne vrátili na svetové burzy cenných papierov a hľadali zhodnotenie po najdlhšej sérii strát v roku v Európe a najhoršom slede od marca pre najväčšie globálne indexy.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Dukascopy forex