Čtvrtek 11. června 2026 12:36
reklama
RebelsFunding NEWTRADER 30
reklama
RebelsFunding NEWTRADER 30
reklama
RebelsFunding Gold program NEW
reklama
RebelsFunding Gold program NEW

Dražší nemovitosti a geopolitika začínají přivírat vrátka k hypotékám

11.06.2026 11:12  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Na první pohled to vypadá jako návrat hypoteční euforie. Letošní rok v objemu poskytnutých hypoték překonává i rekordní rok 2021. Tehdy si domácnosti za první čtyři měsíce půjčily na bydlení zhruba 174 miliard korun, letos už to bylo přibližně 193 miliard. Hypoteční trh tedy znovu vypadá velmi silně. Jenže…

Při bližším pohledu je vidět střízlivější realita. Objem hypoték je vysoký, ale samotných úvěrů je podstatně méně než před pěti lety. Zatímco v roce 2021 bylo za první čtyři měsíce sjednáno přibližně 59 tisíc hypoték, letos jich bylo kolem 43 tisíc. Nepůjčuje si tedy více lidí, ale půjčujeme si více peněz na dražší nemovitosti.

Průměrná hypotéka se od roku 2021 posunula z necelých tří milionů korun na zhruba 4,5 milionu. Za letošními rekordními čísly proto nestojí jen větší chuť domácností kupovat bydlení, ale hlavně růst cen nemovitostí. Jejich nabídkové ceny v prvním kvartálu meziročně rostly o více než deset procent.

Do letošních čísel se navíc propsaly i jednorázové faktory. Část trhu rozhýbala začátkem roku nová regulace České národní banky, která zpřísnila poskytování hypoték pro investiční nemovitosti. Další skupinu klientů přiměla ke sjednání hypotéky obava z růstu sazeb a dalšího snižování dostupnosti bydlení. To se ostatně už děje. Běžná domácnost dnes musí na splátku hypotéky na průměrný byt vynaložit zhruba 63 procent svých čistých příjmů, zatímco ještě nedávno to bylo kolem 60 procent.

Jak konflikt s Íránem poznáme ve vlastní peněžence

A právě tady se dostáváme k hlavnímu tématu letošního roku. Do hypoték stále více promlouvá geopolitika. Konflikt na Ukrajině a zejména napětí na Blízkém východě nejsou vzdálené události mimo běžný život domácností. Přes cenu peněz se mohou postupně propsat až do měsíčních splátek hypoték.

Úrokové swapy, které určují cenu peněz na mezibankovním trhu, reagují velmi živě prakticky na každou zprávu související s konfliktem s Íránem. Nejde ale jen o okamžité výkyvy na trzích. Pokud napětí povede mimo jiné k dlouhodobě dražší ropě a dalším surovinám, propíše se to postupně do vyšší inflace. Centrální banky pak nebudou mít důvod se snižováním sazeb spěchat; naopak se může znovu otevřít otázka jejich zvýšení. V kombinaci s geopolitickou nejistotou to znamená dražší peníze, které se budou postupně promítat i do nabídek hypoték.

Nečekal bych prudký skok ze dne na den, pravděpodobnější je pozvolný nárůst. Už dnes u nás míří hypoteční trh přes psychologickou hranici pěti procent. Sazby začínající čtyřkou jsou prakticky minulostí.

Byla to právě eskalace situace v Íránu, která na přelomu 70. a 80. let pomohla v USA vyhnat hypoteční sazby nad 18 procent, odkud sazby klesaly až do 90. let. Takový scénář nás snad nečeká. Připomíná ale, že sazby se nemusí vždy vracet dolů tak rychle, jak bychom si přáli.

Pětiletá fixace jako rozumná pojistka proti výkyvům

I proto dnes řada lidí řeší, jakou zvolit fixaci. Nejlepší sazby jsou aktuálně u tříletých a kratších fixací. Pro konzervativnější klienty, kteří nechtějí v příštích letech řešit riziko výraznějšího růstu splátky, ale může dávat smysl i pětiletá fixace. Není to nejlevnější varianta na trhu, ale může být rozumným ošetřením rizika pro domácnosti, které chtějí mít delší dobu jasno, kolik budou měsíčně platit.

Co když sazby za dva nebo tři roky výrazně klesnou? Ani to nemusí být fatální problém. Pokud by sazby skutečně výrazně klesly, může být na místě jednat o úpravě sazby nebo zvážit refinancování, i za cenu sankce, která může dosáhnout maximálně jednoho procenta z nesplacené jistiny. Banky si dobré klienty ale nebudou chtít nechat odejít a mohou jim vycházet vstříc.  Pětiletá fixace tak nemusí být past, ale pro část domácností spíš pojistka proti horšímu scénáři.

Není nač čekat

Letošní rok každopádně vysílá jasný signál: vysoké ceny nemovitostí a geopolitika začínají přivírat vrátka k hypotékám. U investičních nemovitostí je potřeba vybírat velmi pečlivě a vhodné příležitosti už rozhodně neleží na trhu jako nízko visící třešně. Ti, kteří hledají vlastní bydlení, zase nemají moc nač čekat. Ne proto, že by měli kupovat cokoliv a za každou cenu, ale proto, že kombinace rostoucích cen a potenciálně dražšího financování jim může rozhodování v dalších měsících ještě ztížit.

Zajímavou možností může být hypotéka bez předem vybrané nemovitosti. Klient si nechá financování předschválit, získá jasnou představu, co si může dovolit, a teprve potom hledá konkrétní byt nebo dům. Když se objeví vhodná nabídka, neztrácí čas a do jednání vstupuje se silnějším postavením.

Letošní rok tak ukazuje, že návrat do éry levných peněz zřejmě jen tak nepřijde. Kdo hledá vlastní bydlení, nemá příliš důvodů spoléhat na to, že mu čas výrazně pomůže. Ceny nemovitostí rostou, sazby mohou ve druhé polovině roku znovu zamířit výš a dostupnost bydlení se podle všeho bude dál zhoršovat. Neznamená to kupovat cokoliv a za každou cenu. Znamená to dobře počítat, mít jasno ve financování a být připravený jednat ve chvíli, kdy se objeví vhodná příležitost.

Libor Vojta Ostatek, hypoteční expert, Broker Trust

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Drahšiemu tankovaniu sa zrejme nevyhneme
    Ceny ropy zaznamenali počas minulého týždňa pokles, ktorý bol spôsobený najmä zhoršením nálady na finančných trhoch, keďže sa objavili obavy z možného výskytu druhej vlny koronavírusu v USA, keďže niektoré štáty pristúpili príliš skoro k uvoľňovaniu opatrení a zaznamenali nárast nových prípadov koronavírusu. Medzi ohrozené štáty patria napríklad Texas, Florida a Kalifornia.
  • Drahší, stratovejší a menší
    Nový týždeň sa na Wall Street niesol v znamení ziskov. V zisku zatvorili všetky segmenty indexu SP500, prekonať samotný benchmark sa ale podarilo len sektorom energií a telekomunikácii. Dôvodom rastu sektoru energií boli lepšie výsledky firmy Sempra Energy, aj keď firma nakoniec svoje zisky udržať nedokázala. Včerajší akciový kokteil: Dow Jones +0,15%, SP500 +0,36%, Nasdaq Composite +0,37%.
  • Drahý australský dolar škodí ekonomice
    Australské maloobchodní tržby se v prosinci propadly již po třetí v řadě. Australský statický úřad naměřil 0,2 pr...
  • Drahý benzín vykopne březnovou inflaci nad 3 %. V dubnu bude hůře...
    Americká spotřebitelská inflace za měsíc březen by měla být prvním oficiálním cenovým indexem, který by měl zachytit zdražení pohonných hmot v největší ekonomice světa. Průměrná cena benzínu v USA vzrostla v březnu o 24 %, a to se muselo zásadně projevit na zrychlení celkové inflace. Náš nowcast – Americký stopař – přitom indikuje, že by celková meziroční inflace mohla zrychlit z únorových 2,4 % na 3,28 % v březnu, což implikuje meziměsíční nárůst o 0,86 % (jde o sezónně očištěný údaj). Co se pak týká jádrové inflace, tak ta by se měla oproti únorové hodnotě jen nepatrně zvýšit.
  • Drahý kov se díky novému historickému maximu jeví silně pozitivní
    Ceny zlata dnes raketově rostou na další čerstvé historické maximum kolem 2 589,40, přičemž další významnou překážkou je kulaté číslo 2 600. Cena v posledních dnech zaznamenala agresivní nákupní zájem po silném odrazu od 20denního jednoduchého klouzavého průměru (SMA) na úrovni 2 510. Z technického hlediska oscilátor MACD prodlužuje svůj vzestupný pohyb nad spouštěcí a nulovou linii, zatímco RSI se snaží překonat úroveň 70 bodů.
  • Drama EUR/USD
    Pár EUR/USD klesl v pátek poté, co údaje ukázaly, že zaměstnavatelé v USA zaměstnali více pracovníků, než se očekávalo (červencová data), a také zvýšily mzdy, což signalizovalo pozitivní růst trhu práce.
  • Drastická inflace maže výhodná spoření
    Inflace na současné výši 9,9 procenta je špatnou zprávou pro všechny, kteří mají peníze na vkladových produktech, jako jsou spořicí účty či termínované vklady. Výnosy sice po dlouhé době dosahují vyšších hodnot na úrovni čtyři až pět procent, nicméně investoři reálně o část peněz přicházejí. Pokud mají lidé peníze na vkladu, který nese výnos například čtyři procenta, peníze se inflací znehodnotí téměř o pět procent.
  • Dražší cigarety a pohonné hmoty vyhnaly slovenskou inflaci vzhůru
    Slovenská inflace v březnu poskočila z 0,9 % na 1,4 %. Je to signál o návratu vysoké inflace na Slovensko? Bližší pohled na data napovídá, že nikoliv. Klíčový příspěvek k vysokému nárůstu vzešel od dvou položek, které jsou v zásadě nezávislé na domácí ekonomické situaci. Tou první a klíčovou je zvýšení spotřebních daní na tabák a cigarety. Ceny v této kategorii poskočily o 14,1 % a jejich příspěvek k celkovému nárůst indexu CPI dosáhl 0,4 procentního bodu.
  • Dražší čipy, dražší zařízení – TSMC mění pravidla!
    Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC), největší smluvní výrobce čipů na světě, oznámil zvýšení cen o 8 až 10 % u svých nejpokročilejších procesorů s účinností od roku 2026. Změny se dotknou čipů používaných ve vlajkových smartphonech, výkonných počítačích a systémech umělé inteligence, včetně procesorů Apple a klíčových čipů hlavních výrobců Android zařízení.
  • Dražší hnojiva a geopolitické napětí posílají kukuřici nahoru 🌽
    Ceny kukuřice vystoupaly na dvoutýdenní maximum, protože válka s Íránem zvyšuje obavy o dodávky hnojiv z Blízkého východu. Hlavním rizikem je faktické omezení dopravy přes Hormuzský průliv, který patří k nejdůležitějším obchodním trasám pro přepravu energetických i chemických surovin.
  • Dražší potraviny na obzoru
    Ceny výrobců přinesly i v květnu smíšené výsledky. Zatímco v průmyslu pokračuje deflace, ceny v zemědělství nadále rostou dvouciferným tempem, což dává tušit další tlak na zdražování potravin. Lehce vyšší je oproti dubnu i meziroční dynamika cen ve službách a stavebnictví.
  • Dražší ropa a výhled sazeb podporují akcie. Eurodolar opět o něco níž
    Ropa dnes zamířila strmě vzhůru hlavně kvůli útokům na tankery v Ománském zálivu. Během dne jsme viděli na Brentu až 4procentní růst, ze kterého ropa ale později částečně slevila. Vzhledem k tomu, že u těchto incidentů můžeme za podezřelého považovat Írán a že vůči němu poměrně tvrdě vystupuje americký prezident, je tu evidentní strach, že se napětí ještě dál vyhrotí. Další obava pak plyne i v praktické rovině z toho, že fyzické ohrožení dopravy v oblasti, kterou prochází pětina světové produkce ropy, může přiškrtit dodávky.
  • Dražší Velikonoce jako rukojmí ptačí nákazy i napětí v Íránu. Proč platíme za vejce osm korun a kam se ztratil šedesátiprocentní propad cen kakaa, který české obchody v regálech nadále úspěšně ignorují?
    Český spotřebitel si letos o Velikonocích opět připlatí a tradiční koleda mu tak pořádně zhořkne. Pokud mají letošní Velikonoce jednu hlavní ekonomickou zprávu, pak zní: vejce zdražují rychleji než všechno ostatní.
  • Drive Shack se kvůli plánům na stažení z burzy propadá o více než 60 %
    Drive Shack (DS.US) je dnes jednou z nejhorších amerických akcií, jejíž cena za den klesla o více než 60 %. Společnost Drive Shack včera oznámila, že hodlá dobrovolně stáhnout své akcie z burzy a zrušit jejich registraci. Společnost pak plánuje kótovat své kmenové akcie na mimoburzovní platformě OTCQX. Podle společnosti Drive Shack budou mít zaměstnanci a vedoucí pracovníci po vyřazení akcií z burzy více času na to, aby se soustředili na podnikání společnosti, protože nebudou muset věnovat čas plnění přísných požadavků na podávání zpráv Komisi pro cenné papíry a burzy. Cena akcií společnosti klesla na nejnižší úroveň od března 2009, kdy trh dosáhl dna během GFC.
  • Dr. Kalliwoda Equity Research začala pokrývat společnost Gevorkyan, cílovou cenu stanovila na 321 Kč
    Analytici z Dr. Kalliwoda Equity Research začali pokrývat společnost Gevorkyan. Cílovou cenu nastavili na 321 Kč za akcii s investičním doporučením „buy“.
  • Drobné náznaky lepšícího se vývoje stavební produkce
    Tuzemská stavební produkce v říjnu meziměsíčně vzrostla o 1,2 % po stagnaci v září. Nová data však zároveň přinesla zhoršení předchozích údajů. To se týkalo především srpnové stavební produkce. Ta podle původních dat vzrostla meziměsíčně o výrazná 2 %, po revizi však její růst činil pouze 0,5 %. Zatímco tedy původně data ukazovala na to, že stavebnictví se konečně vymanilo z meziročního poklesu, nyní už to neplatí. Vlivem vyšší základny naopak došlo k urychlení tempa meziročního poklesu ze zářijových -0,4 % na -0,9 % v říjnu (po očištění o vliv rozdílného počtu pracovních dní). Ve srovnání s předpandemickým únorem 2020 byla stavební produkce letos v říjnu nižší o 3,6 %.
  • Drobné pohyby eurodolaru dnes zůstaly ve stínu dluhopisů a akcií
    Koruna sice otevírala slabší, v průběhu dne ale své mírné ztráty nahradila a po celkově malých změnách kurzu se před ...
  • Drobní investoři a online obchodníci s akciemi už také mají svou spotřebitelskou ochranu
    Ochrana spotřebitelů finančních služeb: spíše kultivace trhu a finanční vzdělávání než populistická regulatorní opatření - na tom se shodla většina účastníků konference Spotřebitelského fóra o aktuálních spotřebitelských problémech ve světě financí, která se konala v pondělí v Praze.
  • Drobní investoři mají od října 2018 svého ambasadora
    Se stále jednodušším přístupem k obchodování či investování online do řady globálních aktiv, přibývá na trhu i drobných investorů, fyzických osob, kteří nejsou profesionálními obchodníky. Nezřídka začnou lidé používat obchodní platformy bez dostatečné znalosti prostředí, a proto mohou být mnohem náchylnější k chybovosti, špatnému odhadu rizika anebo jako oběti neférového jednání.
  • Drobní investoři nakupují v poklesu
    ‚‚Navzdory výrazné volatilitě a silnému prodejnímu tlaku vnímají drobní investoři současný výprodej jako příležitost. V prvním čtvrtletí došlo k neúměrným ztrátám v klíčových sektorech, jako jsou technologie a spotřebitelské zboží dlouhodobé spotřeby. Nejenže jde o jedny z nejoblíbenějších titulů mezi investory, ale tyto dva sektory zároveň tvoří více než 40 % váhy indexu S&P 500.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Swissquote Bank