Pátek 12. prosince 2025 15:46
reklama
Fintokei Payouty
reklama
Purple trading band forex umíme
reklama
RebelsFunding NEW 2
reklama
RebelsFunding NEW 2

Listopad 2025: hypoteční trh zůstává silný, sazby drží pod 4,5 %

12.12.2025 14:03  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk


Listopadová data potvrzují, že hypoteční trh uzavírá rok v dobré kondici i bez dalšího zlevňování. Aktivita bank a stavebních spořitelen zůstává zvýšená, počet nových hypoték se drží okolo 6 700 a od začátku roku objem nových hypoték dosáhl 293 mld. Kč, tedy o 84 mld. Kč více než ve stejném období před rokem. 

Trh dnes drží kombinace adaptace domácností na vyšší úrokové sazby, růstu mezd a vyšších úvěrových částek.


Zdroj: ČBA Hypomonitor

  • Nové hypotéky: V listopadu 2025 banky a stavební spořitelny poskytly nové hypotéky za 28,1 mld. Kč. Oproti říjnu jde o mírné ochlazení (-4 %), po sezónním očištění si však trh v posledních dvou měsících drží „rychlost“ kolem 30 mld. Kč. ČBA Hypomonitor zároveň odhaduje, že při udržení tempa z října a listopadu může objem nových hypoték v roce 2025 (bez refinancování) dosáhnout zhruba 322 mld. Kč.
  • Průměrná úroková sazba hypoték zůstala na říjnových 4,48 %, což představuje meziroční pokles o 0,37 procentního bodu. V listopadu činil objem externě refinancovaných a navýšených úvěrů 8,9 mld. Kč.
  • Průměrná výše hypotéky v listopadu dosáhla 4,38 mil. Kč. Kumulativní letošní nárůst přesto činí zhruba 530 tis. Kč (+13,7 %). Vyšší úvěrové částky tak v kombinaci se stabilní sazbou vysvětlují, proč trh drží silná čísla i bez zřetelného poklesu úroků, a zároveň podporují pokračující růst cen nemovitostí.
  • Refinancování činí 8,9 mld. Kč (24 % objemu). Jeho podíl se stabilizoval a odráží dobíhající fixace sjednané v éře nízkých sazeb v době Covidu.

„Listopadová hypoteční dynamika si drží stále solidní jak objemy, tak počty nových hypoték, což odráží jak pokračující růst cen nemovitostí, ale i vyšší kupní sílu díky pokračujícímu silnému tempu mezd. Pokud nenastane negativní šok, uvidíme vyšší roční čísla nejen za rok 2025,“ komentuje data Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace.

Globální tlaky a regulace ČNB

Důležitým faktorem, který tlumil další pokles hypotečních sazeb v ČR, byl vývoj na globálních úrokových trzích. Přestože americký Fed v prosinci potřetí snížil sazby, jeho rétorika zůstává opatrná a další uvolňování není jisté.

Bez výraznějšího poklesu tržních sazeb nelze v dohledné době očekávat podstatné zlevnění hypoték v ČR. 

V předvánočním týdnu zasedá jak Evropská centrální banka (17.–18. prosince), tak i ČNB (18. prosince) Jejich rozhodnutí a komentáře budou velmi důležitá.

Dále je nutné sledovat nové makroobezřetnostní doporučení ČNB, která od dubna 2026 zpřísní podmínky pro investiční hypotéky (dotkne se cca 7,5 % úvěrů). Podle analýzy ČBA může toto opatření zpomalit celkový růst nových hypoték v příštím roce, zejména v dražších lokalitách.

Proč investovat do nemovitostí nyní

Z investičního pohledu je podstatné, že hypoteční trh dokáže fungovat i se sazbou kolem 4,5 % – poptávka se přizpůsobila a zůstává silná. V prostředí stabilních sazeb a rostoucích cen nemovitostí nabývají na významu regionální investiční příležitosti mimo Prahu a Brno, kde lze často pracovat s nižšími vstupními náklady, vyšším výnosem a lepší diverzifikací portfolia. 

Zpřísnění pravidel pro investiční hypotéky může tento posun směrem k regionům dále podpořit.

Regionální trhy pokrývá Salutem Group

Salutem Group, která se dlouhodobě specializuje na regionální rezidenční nemovitosti, je v této situaci dobře připravena. Investorům hledajícím kombinaci stabilního výnosu a dostupné vstupní investice nabízíme dvě cesty. Přímou investici s cíleným výnosem až 6,1 % ročně. Nebo účast prostřednictvím fondu kvalifikovaných investorů.

V době, kdy hypoteční sazby zůstávají stabilní pod 4,5 %, regulace se zpřísňuje a regionální trhy nabízejí zajímavé výnosy, je diverzifikace do regionálních nemovitostí racionální volbou pro investory hledající kombinaci stabilního výnosu a dostupné vstupní investice.

Autor komentáře: Jaroslav Ton, spoluzakladatel a CEO Salutem Group

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Listopadové výnosy z dluhopisů přinesly dramatickou změnu. Poklesly na 7,1 %
    Výnosy korporátních dluhopisů otočily trend. Zatímco v září činil vážený průměrný výnos podnikových dluhopisů ještě 8,6 %, v říjnu se už začal hlásit mírný obrat, když výnos klesl na 7,9 % a v listopadu se propad potvrdil, když výnosy klesly na pouhých 7,1 %. Na nižších hodnotách jsme byli naposledy v dubnu 2022. Vyplývá to z údajů srovnávače, který provozuje největší a nejlépe hodnocený dluhopisový portál v České republice Dluhopisomat.
  • Listopadové zlepšení nálady v průmyslu překonalo očekávání
    Tuzemský průmyslový sektor se nadále nachází v situaci výrazné kontrakce aktivity. Útlum v tomto sektoru přetrvává již od poloviny loňského roku. Nicméně aktuální hodnocení je nejvyšší od letošního března a listopadová hodnota mírně překonala tržní konsensus. PMI se totiž zlepšil na 43,2 bodu z říjnových 42,0 bodu, když trh čekal zlepšení na 42,9 bodu.
  • Listopadový pokles inflace na 2,1 % byl z hlediska struktury poměrně plošný
    Česká inflace v listopadu klesla z 2,5 % na 2,1 % a skončila tak pod všemi odhady. Tržní konsensus před zveřejněním předběžného odhadu inflace očekával, že tempo meziročního růstu spotřebitelských cen zůstane beze změny na 2,5 %, zatímco náš odhad počítal s mírným poklesem na 2,4 %. Česká národní banka pak ve své prognóze předpokládala listopadovou inflaci na 2,2 % a oproti říjnu, pro který očekávala totožnou hodnotu, tak byla překvapena v opačném směru. Finální odhad inflace již tradičně nepřináší změny v celkové dynamice spotřebitelských cen, důležitá jsou především podrobná data o její struktuře.
  • Listopadový pokles inflace na 2,1 % byl z hlediska struktury poměrně plošný
    Česká inflace v listopadu klesla z 2,5 % na 2,1 % a skončila tak pod všemi odhady. Tržní konsensus před zveřejněním předběžného odhadu inflace očekával, že tempo meziročního růstu spotřebitelských cen zůstane beze změny na 2,5 %, zatímco náš odhad počítal s mírným poklesem na 2,4 %. Česká národní banka pak ve své prognóze předpokládala listopadovou inflaci na 2,2 %, a oproti říjnu, pro který očekávala totožnou hodnotu, tak byla překvapena v opačném směru. Finální odhad inflace již tradičně nepřináší změny v celkové dynamice spotřebitelských cen, důležitá jsou především podrobná data o její struktuře.
  • Listopad přinesl další mírné snížení hypotečních sazeb
    Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů se po zářijovém jednorázovém zvýšení vydává již druhým měsícem směrem dolů. Podle Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů činila průměrná nabídková sazba v listopadu 4,52 %, což představuje pokles o tři bazické body oproti říjnové hodnotě. S výjimkou září se celý letošní rok vyvíjí ve znamení mírného, ale stabilního zlevňování.
  • Listopad přinesl nejlevnější úvěry za poslední dva roky
    Průměrné úrokové sazby spotřebitelských úvěrů zaznamenaly v listopadu výrazný pokles. Broker Consulting Index spotřebitelských úvěrů ukázal na hodnotu 7,20 procenta, což znamená snížení o 0,8 procentního bodu oproti říjnu, kdy sazby dosahovaly rovných 8 procent. Tento pokles je nejvýraznějším pohybem letošního roku a zároveň přiblížil sazby k hodnotám, které byly běžné v první polovině roku 2022.
  • Listopad přinesl růst akcií v Evropě, pokles eura a propad cen komodit
    Uplynulé 4 týdny patřily mezi ty zajímavější v tomto roce, i když zvláště poslední seance přinesly uklidnění. Spíše ne...
  • Listopad přinesl smíšené výsledky z reálné ekonomiky
    K listopadovému výsledku výrazně přispěla produkce ve zpracovatelském průmyslu, která meziměsíčně vzrostla o 2,5 % poté, co v říjnu klesla o 2,2 %. Stála za tím především výroba v automobilovém průmyslu, která po silném poklesu v říjnu v souvislosti s problémy v dodavatelských řetězcích byla v listopadu meziměsíčně vyšší téměř o 16 %. Nicméně doprovodný komentář ČSÚ zmiňuje, že i v listopadu se automobilový průmysl nadále potýkal s problémy ohledně dodávek výrobních komponentů.
  • Listopad se stal rekordním měsícem na hypotečním trhu
    „Nižší úrokové sazby oživily hypoteční trh. Přesto z hlediska celkového objemu hypotečních úvěrů i jejich počtu bude rok 2019 slabí a nenapodobí úspěchy z minulých let,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
  • Listopad 1989 stál za to – životní úroveň se zvýšila, a to nejen z hlediska cen
    Před sametovou revolucí jsme na většinu zboží a služeb museli pracovat déle, mnohé dnes již samozřejmé produkty nebyly vůbec dostupné a dožívali jsme se nižšího věku. Přesto ve společnosti stále občas zazní mýtus, že se dnes žije hůře než v roce 1989.
  • Listopad 2025: inflace na půlročním minimu se výrazně přiblížila 2% cíli ČNB
    Český statistický úřad ve středu 10. prosince zveřejnil údaje o inflaci za listopad 2025, které se opět shodují s předběžným odhadem.
  • Litecoin a DOGE čeká nový prudký růst
    Altcoiny pokračují v rychlém posilování svých pozic. Tento týden společnosti Nasdaq a Canary Capital Group předložily americké Komisi pro cenné papíry a burzu (SEC) nové žádosti, které jsou klíčové pro získání regulačního souhlasu pro spotový ETF na litecoin. Takzvaný formulář 19b-4, který musí burza podat, aby mohla fond uvést na burzu, byl podán ve středu, krátce poté, co Canary, nová investiční společnost zaměřená na digitální aktiva, předložila aktualizovaný registrační formulář, známý jako formulář S-1. Komise pro cenné papíry a burzu musí schválit oba formuláře, než bude ETF k dispozici k obchodování.
  • Litecoin atakuje významnou rezistenci klínové formace.
    V předchozí analýze jsme si všimli klesající klínové formace, která se vytvořila v denním grafu litecoinu, a její podobnosti s klínovou formací z května 2021 a jejího průrazu. Cena se nyní obchoduje kolem 52,20 USD v těsné blízkosti horní hranice klínu. Býci potřebují, aby cena litecoinu prorazila nad úroveň 56–57 USD a oni tak mohli usilovat o průraz ven. Býčí divergence RSI potvrzuje býčí scénář obratu. Než dojde k průrazu, musí obchodníci zůstat trpěliví.
  • Litecoin bude pravděpodobně nadále oslabovat – pátek, 17. října 2025
    Vzhledem k tomu, že všechny technické podmínky podporují oslabení kryptoměny litecoin, má dnes #LTC potenciál k dalšímu poklesu.
  • Litecoin: býčí formace
    Litecoin ukončil výprodej a v tuto chvíli se obchoduje na ceně 84,27 vysoko nad včerejším minimem 81,77. Aktuální růst bitcoinu pomohl k odrazu i tomuto altcoinu. Ze včerejšího minima vzrostl o 3,23 % na dnešní maximum 84,41.
  • Litecoin dnes otestuje nejbližší support. Pátek 29. srpna 2025
    Litecoin má dnes potenciál k poklesu kvůli překřížení dvou EMA, i když RSI zůstává na neutrálně-býčí úrovni.
  • Litecoin dostává injekci od regulátorů a připravuje se na další krok
    Jedním z největších beneficientů býčího cyklu 2023 byl Litecoin. Tato mince řetězce proof-of-work (PoW) zaznamenala od začátku roku zisky přes 28 % a za posledních sedm dní obchodování téměř 12 %.
  • Litecoin je skvělým příkladem open-source kryptoměny
    Litecoin je dalším skvělým příkladem síly open-source kryptoměn. V roce 2011 vzal zakladatel projektu Charlie Lee zdrojový kód BTC a vydal konkurenční minci. Litecoin měl čtyřikrát rychlejší časy bloků a další optimalizace pro vyšší rychlost a nižší náklady.
  • Litecoin klesá a blíží se k předchozímu minimu 53 dolarů
    Kryptoměnoví analytici z Coinidol.com uvádějí, že cena Litecoinu (LTC) po pádu pod linie klouzavých průměrů obnovila svůj boční trend.
  • Litecoin (LTC) znovu testuje podporu po medvědím cyklu
    Litecoin znovu testoval čtyřměsíční linii podpory a prodejní tlak vykazoval známky medvědího vyčerpání. Transakce s velrybami za posledních 24 hodin prudce vzrostly.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Purple trading patterns