Úterý 02. prosince 2025 11:22
reklama
Purple trading band forex umíme
reklama
Purple zlato webinář
reklama
Purple trading  Fair Value Gap
reklama
RebelsFunding NEW 2

Listopad přinesl další mírné snížení hypotečních sazeb

02.12.2025 10:48  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

·         Průměrná sazba hypoték se v listopadu snížila na 4,52 %.

·         Meziměsíčně jde o pokles o tři bazické body.

·         Letošní rok se nese ve znamení pozvolného zlevňování hypoték.

Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů se po zářijovém jednorázovém zvýšení vydává již druhým měsícem směrem dolů. Podle Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů činila průměrná nabídková sazba v listopadu 4,52 %, což představuje pokles o tři bazické body oproti říjnové hodnotě. S výjimkou září se celý letošní rok vyvíjí ve znamení mírného, ale stabilního zlevňování.

„Zatímco září přineslo krátkodobý růst sazeb, v říjnu i listopadu se úrokové sazby opět velmi mírně snižují. Česká národní banka ponechává dvoutýdenní repo sazbu od května na úrovni 3,5 %, což potvrzuje její opatrný přístup. Proto ani v následujících měsících neočekáváme zásadnější změny, spíše pokračování současné stability,“ uvádí Michaela Pudilová, analytička hypotečních úvěrů společnosti Broker Consulting.

Od ledna letošního roku, kdy průměrná sazba dosahovala 4,92 %, sledujeme pozvolné zlevňování téměř každý měsíc. V únoru činila sazba 4,83 %, v březnu 4,75 %, v dubnu 4,72 % a v květnu 4,71 %. V červnu klesla na 4,69 %, v červenci na 4,67 %, v srpnu na 4,60 % a v září došlo k dočasnému růstu na 4,64 %. Říjen přinesl pokles na 4,55 % a v listopadu se sazby dostaly na 4,52 %. Meziročně jde o výrazně příznivější situaci – loni touto dobou činila sazba 5,70 % a v roce 2023 dokonce 5,97 %.

Co pokles sazeb znamená v praxi?

Například u hypotéky ve výši 5 milionů korun se splatností 30 let by při aktuální sazbě 4,52 % splátka činila přibližně 25 394 korun. Oproti zářijové hodnotě jde o úsporu 89 korun měsíčně. K výraznějším změnám by došlo až při snížení sazby o celý procentní bod. V takovém případě by měsíční splátka klesla na přibližně 22 508 korun.


Kdy máte nárok splatit hypotéku zdarma? 

Hypoteční úvěr je závazek na dlouhá léta, a proto se vyplatí vědět, kdy je možné jej doplatit bez sankcí. Nejčastější příležitostí je konec fixace úrokové sazby, kdy může klient hypoteční úvěr splatit nebo refinancovat bez poplatků. Bezplatné splacení je možné také v případě, kdy je na úvěr sjednáno pojištění a nastane pojistná událost – například vážná nemoc, invalidita či úmrtí dlužníka nebo jeho partnera. Další situací, kdy banka neúčtuje sankci, je vypořádání společného jmění manželů po rozvodu nebo prodej nemovitosti, pokud od sjednání hypotéky uplynulo alespoň 24 měsíců. Ve všech ostatních případech bývá předčasné doplacení zpoplatněno.

„Zákon přesně vymezuje situace, kdy může klient hypotéku doplatit bez sankcí, ale jejich praktické uplatnění nebývá vždy úplně jednoznačné. Každá banka má vlastní postupy a podmínky, které je pro bezplatné splacení  nutné dodržet. Proto doporučuji konzultovat záměr doplacení s odborníkem, který dokáže posoudit všechny okolnosti a pohlídat, aby klient splnil vše potřebné,“ upozorňuje Michaela Pudilová, analytička hypotečních úvěrů společnosti Broker Consulting.

Broker Consulting Index hypotečních úvěrů je analytický nástroj znázorňující průměrnou úrokovou sazbu u hypotečních úvěrů, které zprostředkovali konzultanti Broker Consulting a pobočky Broker Point nebo Broker Point Premium u kteréhokoli poskytovatele hypotečních úvěrů. Jedná se o vážený aritmetický průměr, kdy hlavní vahou je objem úvěru. Tedy čím vyšší úvěr, tím jeho sazba vstupuje do indexu větší vahou. Výhodou metody výpočtu indexu je skutečnost, že se do statistiky dostávají pouze skutečně schválené úvěry, a to bez výjimky všechny. Nemůže tak dojít ke zkreslení informací a index není závislý na dodávkách třetích stran.

V principu se Broker Consulting Index hypotečních úvěrů počítá ze sazeb, které jsou v danou chvíli pro daného klienta nejnižší na trhu, anebo se nejnižší hranici přibližují, neboť klient si vybírá z mnoha možností, které mu trh v danou chvíli nabízí. A většinou si vybírá právě nejnižší sazbu úvěru, který i v jiných parametrech splňuje jejich podmínky. Broker Consulting ročně zprostředkuje úvěry v objemu přesahujícím 13 miliard korun.

Předstihový ukazatel Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů a jeho výpočet reaguje na potřebu aktuálního výhledu výše sazeb, ve kterém se budou v daném měsíci poskytovat hypoteční úvěry zprostředkovávané od většiny bankovních institucí v tuzemsku. Ve výpočtu jde o aritmetický průměr nabízených úrokových sazeb v konkrétním měsíci, ve kterém se zveřejňují hodnoty Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů. Vzhledem ke statistice preferovaných fixací byla při výpočtu zohledněna pětiletá fixace úrokových sazeb.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Listopad byl pro akcie opět pozitivní měsíc
    Prezidentské volby v USA vyhrál D. Trump. Na akciové trhy to mělo mít jednoznačně pozitivní vliv. Index S&P500 poprvé překonal hranici 6 tis. bodů.
  • Listopad – hypotéky opět přepisují rekordy
    Celkový objem aktiv poklesl v průběhu listopadu o 1,2 % meziměsíčně a jeho meziroční tempo růstu se snížilo na aktuálních 6,4 %. Za listopadovým poklesem stojí snížení objemu vkladů a úvěrů jak u centrálních bank, tak u jiných úvěrových institucí a zároveň i nižší objem úvěrů klientských.
  • Listopad na akciových trzích: PX má nakročeno k nejlepšímu roku za dvacet let, YTD 41,6 %
    Listopad byl dalším úspěšným měsícem na pražské burze. Hlavní index PX za listopad posílil o +4,03 % m/m. Od začátku tohoto roku je výše o téměř neuvěřitelných +41,64 % YTD. Včetně dividend tak zhodnocení dosahuje vysokých +49,77 %. Ve srovnání s ostatními indexy je to suverénně nejlepší výkon.
  • Listopadová inflace v eurozóně: Co říkají nejnovější čísla?
    Nejvýznamnějším přispěvatelem k růstu inflace zůstávají služby, jejichž ceny meziročně vzrostly o 3,9 %. K vysoké inflaci přispívá také spotřební zboží, zejména potraviny, alkohol a tabák, které zaznamenaly nárůst o 2,8 %.
  • Listopadová inflace zrychluje
    Spotřebitelské ceny v listopadu vzrostly meziměsíčně o 1,2 %, což posunulo meziroční dynamiku na 16,2 % (z říjnových 15,1 %). Hlavním tahounem meziměsíční inflace byly energie a potraviny, v ostatních částech spotřebitelského koše nebyla překvapení zásadní. Mezi energiemi zdražoval zejména zemní plyn (+14,1 %), zatímco ceny elektřiny vzrostly jen o 3,9 % a jejich pohyb pravděpodobně pouze odrážel postupné maturování fixních kontraktů.
  • Listopadová těžba OPEC překonala tří a půl letá maxima
    Země OPEC zvýšily v minulém měsíci těžbu na nejvyšší hodnoty od dubna 2012. Největší ropní těžaři se perou s poklesem ...
  • Listopadové maloobchodní tržby potvrdily slábnoucí poptávku domácností
    Listopadový objem tuzemských maloobchodních tržeb navázal na ostrý říjnový pokles. Tempo poklesu se však zmírnilo a celkové maloobchodní tržby v listopadu meziměsíčně reálně klesly o 0,3 %. Shodně o 0,3 % m/m byly také nižší tržby v maloobchodě bez prodejů aut. Meziročně byly tržby bez prodejů aut nižší o 8,7 % poté, co v říjnu klesly o 9,9 % dle nově revidovaných dat.
  • Listopadové propouštění v americké zprávě Challenger je mírně vyšší než dříve
    Propouštění Challengeru v USA (listopad): 57 727 000 oproti 55 597 000 dříve (říjen).
  • Listopadové výnosy z dluhopisů přinesly dramatickou změnu. Poklesly na 7,1 %
    Výnosy korporátních dluhopisů otočily trend. Zatímco v září činil vážený průměrný výnos podnikových dluhopisů ještě 8,6 %, v říjnu se už začal hlásit mírný obrat, když výnos klesl na 7,9 % a v listopadu se propad potvrdil, když výnosy klesly na pouhých 7,1 %. Na nižších hodnotách jsme byli naposledy v dubnu 2022. Vyplývá to z údajů srovnávače, který provozuje největší a nejlépe hodnocený dluhopisový portál v České republice Dluhopisomat.
  • Listopadové zlepšení nálady v průmyslu překonalo očekávání
    Tuzemský průmyslový sektor se nadále nachází v situaci výrazné kontrakce aktivity. Útlum v tomto sektoru přetrvává již od poloviny loňského roku. Nicméně aktuální hodnocení je nejvyšší od letošního března a listopadová hodnota mírně překonala tržní konsensus. PMI se totiž zlepšil na 43,2 bodu z říjnových 42,0 bodu, když trh čekal zlepšení na 42,9 bodu.
  • Listopad přinesl nejlevnější úvěry za poslední dva roky
    Průměrné úrokové sazby spotřebitelských úvěrů zaznamenaly v listopadu výrazný pokles. Broker Consulting Index spotřebitelských úvěrů ukázal na hodnotu 7,20 procenta, což znamená snížení o 0,8 procentního bodu oproti říjnu, kdy sazby dosahovaly rovných 8 procent. Tento pokles je nejvýraznějším pohybem letošního roku a zároveň přiblížil sazby k hodnotám, které byly běžné v první polovině roku 2022.
  • Listopad přinesl růst akcií v Evropě, pokles eura a propad cen komodit
    Uplynulé 4 týdny patřily mezi ty zajímavější v tomto roce, i když zvláště poslední seance přinesly uklidnění. Spíše ne...
  • Listopad přinesl smíšené výsledky z reálné ekonomiky
    K listopadovému výsledku výrazně přispěla produkce ve zpracovatelském průmyslu, která meziměsíčně vzrostla o 2,5 % poté, co v říjnu klesla o 2,2 %. Stála za tím především výroba v automobilovém průmyslu, která po silném poklesu v říjnu v souvislosti s problémy v dodavatelských řetězcích byla v listopadu meziměsíčně vyšší téměř o 16 %. Nicméně doprovodný komentář ČSÚ zmiňuje, že i v listopadu se automobilový průmysl nadále potýkal s problémy ohledně dodávek výrobních komponentů.
  • Listopad se stal rekordním měsícem na hypotečním trhu
    „Nižší úrokové sazby oživily hypoteční trh. Přesto z hlediska celkového objemu hypotečních úvěrů i jejich počtu bude rok 2019 slabí a nenapodobí úspěchy z minulých let,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
  • Listopad 1989 stál za to – životní úroveň se zvýšila, a to nejen z hlediska cen
    Před sametovou revolucí jsme na většinu zboží a služeb museli pracovat déle, mnohé dnes již samozřejmé produkty nebyly vůbec dostupné a dožívali jsme se nižšího věku. Přesto ve společnosti stále občas zazní mýtus, že se dnes žije hůře než v roce 1989.
  • Litecoin a DOGE čeká nový prudký růst
    Altcoiny pokračují v rychlém posilování svých pozic. Tento týden společnosti Nasdaq a Canary Capital Group předložily americké Komisi pro cenné papíry a burzu (SEC) nové žádosti, které jsou klíčové pro získání regulačního souhlasu pro spotový ETF na litecoin. Takzvaný formulář 19b-4, který musí burza podat, aby mohla fond uvést na burzu, byl podán ve středu, krátce poté, co Canary, nová investiční společnost zaměřená na digitální aktiva, předložila aktualizovaný registrační formulář, známý jako formulář S-1. Komise pro cenné papíry a burzu musí schválit oba formuláře, než bude ETF k dispozici k obchodování.
  • Litecoin atakuje významnou rezistenci klínové formace.
    V předchozí analýze jsme si všimli klesající klínové formace, která se vytvořila v denním grafu litecoinu, a její podobnosti s klínovou formací z května 2021 a jejího průrazu. Cena se nyní obchoduje kolem 52,20 USD v těsné blízkosti horní hranice klínu. Býci potřebují, aby cena litecoinu prorazila nad úroveň 56–57 USD a oni tak mohli usilovat o průraz ven. Býčí divergence RSI potvrzuje býčí scénář obratu. Než dojde k průrazu, musí obchodníci zůstat trpěliví.
  • Litecoin bude pravděpodobně nadále oslabovat – pátek, 17. října 2025
    Vzhledem k tomu, že všechny technické podmínky podporují oslabení kryptoměny litecoin, má dnes #LTC potenciál k dalšímu poklesu.
  • Litecoin: býčí formace
    Litecoin ukončil výprodej a v tuto chvíli se obchoduje na ceně 84,27 vysoko nad včerejším minimem 81,77. Aktuální růst bitcoinu pomohl k odrazu i tomuto altcoinu. Ze včerejšího minima vzrostl o 3,23 % na dnešní maximum 84,41.
  • Litecoin dnes otestuje nejbližší support. Pátek 29. srpna 2025
    Litecoin má dnes potenciál k poklesu kvůli překřížení dvou EMA, i když RSI zůstává na neutrálně-býčí úrovni.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
RebelsFunding NEW 2