Úterý 16. července 2024 06:10
reklama
InstaForex Autochartist_
reklama
Fintokei Payout
reklama
FTMO král
reklama
CapXmaster srovnani

Nedostatečná výstavba požene ceny nemovitostí nahoru

10.07.2024 14:54  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk


Podle údajů Eurostatu klesly ceny bytů v ČR do poloviny loňského roku jen o 4,5 %. Vzhledem k tomu, že za posledních pět let zde byty celkově zdražily o 56 %, šlo vlastně jen o symbolickou korekci předchozího prudkého růstu, která ovlivnila (ne)dostupnost bydlení jen minimálně.

Navíc od poloviny loňského roku se už ceny bytů zvýšily o necelá dvě procenta, a eliminovaly tak předchozí krátké zaškobrtnutí. Výpočty centrální banky, podle kterých jsou ceny nemovitostí vzhledem k příjmům domácností nadhodnoceny o 62 % (a o více než 20 % v případě investičních bytů), tak nechávají realitní trh chladným. Apetit kupujících opět sílí, respektive zájemci i na aktuální „nadhodnocené“ ceny slyší. Mimo jiné také díky povzbuzení poptávky po hypotékách, které následuje po uvolnění pravidel pro poskytování hypotečních úvěrů. Na to reagují developeři, kteří postupně uvolňují do předprodejů větší množství bytů než v minulých dvou letech. V očekávání vyššího zájmu ze strany kupujících spouští dlouhodobě připravené a povolené projekty, u kterých čekali na to, aby je na trh uvedli v příznivějším čase.

Zatímco poptávka po bytech opět sílí, výstavba zůstává dál neflexibilní. Podle údajů statistického úřadu za prvních pět měsíců letošního roku poklesl počet nově stavěných bytů o 7,1 %. Nadějně nevypadá ani vývoj stavebních povolení na novou bytovou výstavbu, jejichž počet se meziročně snížil o více než 13 %, a to ani loňský rok rozhodně nebyl ve znamení boomu. Výsledek za první půlrok možná ještě vylepší červnová data, ale půjde spíše jen o efekt přípravy na zavedení nového systému stavebního řízení.

Zatím vše nasvědčuje tomu, že následující měsíce budou z pohledu bytové výstavby spíše slabší. Celkově to tedy vypadá, že se bytová výstavba zatím ještě nerozběhla, i když poptávka roste díky klesajícím úrokovým sazbám, respektive zvyšujícímu se objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Navíc zájem o hypotéky s největší pravděpodobností na podzim poroste díky novele spotřebitelského zákona. Ta sice na jednu stranu zpřísní pravidla pro předčasné splacení hypoték, ale zároveň s největší pravděpodobností podpoří u bank chuť ke snižování úrokových sazeb. Nedostatek nové výstavby a zvýšený zájem o hypotéky tak zřejmě povedou k tomu, že ceny nemovitostí budou i nadále růst. Sama ČNB předpovídá každoroční zvyšování cen bytů o zhruba od 5 procent.

Autorem komentáře je Tomáš Drábek, obchodní ředitel CREDITAS Real Estate

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Nedávná jestřábí rétorika ECB tlačí pár EUR/USD směrem k paritě
    Když začali v polovině jara představitelé ECB hovořit o zvyšování sazeb, měl jsem jedinou otázku – není už příliš pozdě? Euro se pohybuje mílovými kroky směrem k paritě vůči americkému dolaru, což je špatná zpráva jak pro inflaci, tak pro ekonomiku jako celek. Eurozóna je čistým dovozcem ropy a plynu a čím nižší je kotace její měny, tím je surovina dražší. Nové kolo energetické krize je dalším krokem k recesi, která se již rýsuje na obzoru.
  • Nedávné oživení trhu díky výsledkům za 2. čtvrtletí, které se ukázaly být o něco lepší, než se původně očekávalo
    „Nedávné oživení trhu bylo z velké části způsobeno úlevou investorů z výsledků za druhé čtvrtletí, které se ukázaly být o něco lepší, než se očekávalo. Vzhledem k propadu ocenění byly zisky hlavním základem trhu. Největší společnosti opět dokazují, že jsou schopny proplout toxickým koktejlem zpomalujícího se růstu a rostoucích nákladových tlaků. To však nemůže trvat věčně. Růst zisků pomalu polevuje a trhy se ocitají v závodě mezi vrcholící inflací a nižšími zisky podniků.
  • Nedávné počínání Fedu by investorům mohlo nabídnout nové příležitosti
    Předseda Fedu Jerome Powell řekl, že inflace souvisí z velké části s pandemií. To ale není pravda, jelikož důvodem, proč se inflace dostala na 40leté maximum, je chyba Fedu, když nechal její hodnotu předtím, než začal jednat, vzrůst na 8 %.
  • Nedávné události v USA udržují trhy v nervozitě
    Mnoho začínajících obchodníků na forexovém trhu považuje sledování zpráv a ekonomických dat za dostatečné k tomu, aby věděli, zda nakupovat nebo prodávat dolar. Tento přístup však nestačí.
  • Nedávné zisky koruny se dnes dopoledne ztenčují, eurodolar mírně roste
    Česká měna dnes začala vůči euru oslabením a nyní se obchoduje na 25,95. Část zisků, které jí přineslo úterní...
  • Nedávné zisky koruny se ráno ztenčují po zhoršení ve světě a domácí inflaci
    Koruně se po úspěšném minulém týdnu dařit přestalo. Dnes začala obchodování oslabením a proti euru se nachází na 25,55. Její nedávné zisky tažené hlavně příznivou situací ve světě se tím ztenčily. Vliv na to má zhoršení situace na akciových trzích, když dnes ráno sledujeme u hlavních evropských indexů pokles. Zároveň tu je mírnější inflace za únor, která drží trhy ve střehu co se týče další politiky ČNB. Z centrální banky mohou přijít nové komentáře namířené proti domácí měně. Konečné údaje o HDP jen potvrdily předběžná čísla, mzdové statistiky nejsou pro trh určující. Slabší jsou ráno také okolní měny v regionu.
  • Nedávný vývoj měny bitcoin cash
    Bitcoin cash, kryptoměna, která doposud na globálním trhu působila poněkud nevýrazně, koncem června zaznamenala největší nárůst hodnoty za poslední rok. Důvodem pro tento vzestup zájmu bylo mimo jiné její zařazení do nabídky nové burzy EDX, která získala důvěru investorů. Bitcoin cash se tak stal jednou z několika dostupných měn na této burze.
  • Nedělní prezidentské volby ve Francii - jaký dopad na trhy a EU můžeme čekat?
    Marine Le Penová, vůdkyně populisticko-šovinistického Národního shromáždění, v neděli pravděpodobně prohraje s Emmanuelem Macronem ve francouzských prezidentských volbách. To by byla pro mnohé úleva, ale toto pravděpodobné vítězství Macrona by nemělo zastírat skutečnost, že politická umírněnost je ve Francii na ústupu. Zásadní budou průzkumy veřejného mínění, které přijdou po prezidentské debatě (dnes večer). Nebylo by to poprvé, kdy by došlo k překvapení. Už v případě Brexitu jsme byli svědky "šokového" výsledku.
  • Nedokonalé mapy od Applu jen dokládají, že management firmy trpí nedostatkem “vize?
    Peter Bo Kiaer, akciový analytik Saxo Bank Už během červnové světové konference vývojářů WWDC pořádané ...
  • Nedomýšlejte si negativní depozitní sazby, říká Draghi a posiluje euro. Cenová stabilita je podmínkou oživení
    Obavy, které vyvolalo snížení sazeb ECB na nové historické dno, jsou podle prezidenta Maria Draghiho neopodstatněné. ...
  • Nedostatek Bitcoinů k uspokojení poptávky
    Pokud jde o ochranu před stále rostoucí inflací, jako první možnost na krypto scéně je považován Bitcoin. Nyní je ochrana před inflací důležitější, než kdy dříve.
  • Nedostatek čipů nejvíce zasáhl evropské automobilky. Škody mohou být až 100 miliard eur
    Hlavní obětí nedostatku čipů se staly v posledních dvou letech automobilky. Podle odhadů pojišťovny Allianz Trade došlo k výpadku přibližně 18 milionů vozidel. Nejvíce se tato krize promítla v Evropě, kde škody analytici odhadují v loňském a tomto roce až na zhruba 100 miliard eur přidané hodnoty.
  • Nedostatek čipů netrápí všechny automobilky stejně
    Nedostatek polovodičů, který už více než rok po celém světě ovlivňuje řadu odvětví, trápí zejména automobilky. Ne všechny ale stejně. Projevuje se sice na všech kontinentech, v některých asijských zemích jsou ale dopady méně citelné. Například japonská automobilka Toyota má jen minimální problémy a podobně jihokorejský Hyundai čelí krizi lépe než například skupina Volkswagen včetně automobilky Škoda. Ukazují to výrobní plány jednotlivých firem.
  • Nedostatek čipů ohrožuje automobilový průmysl. Jak si aktuálně vedou akcie Ford?
    Nedostatek čipů na trhu silně zasáhl automobilový průmysl. Problémům se nevyhnula ani firma Ford. A právě na tuto společnost se dnes podíváme podrobněji. Automobilka se rozhodla ve velkém přeorientovat na elektromobilitu a za tímto účelem se soustředí na investice do výroby potřebných komponentů. V rámci technické a fundamentální analýzy si představíme aktuální výsledky firmy a rozebereme si i cenový graf akcie Ford. Dle všeho se akcie F nachází poblíž významné cenové úrovně a bude zajímavé sledovat, zda bude pokračovat růst, nebo dojde ke korekci.
  • Nedostatek paliv v Rusku podle ministra zemědělství ohrožuje sklizeň i setbu
    Nedostatek pohonných hmot v Rusku by mohl narušit podzimní sklizeň i setbu. Uvedl to dnes ruský ministr zemědělství Dmitrij Patrušev. Zároveň vyzval k pozastavení vývozu ropných produktů, informovala agentura Interfax.
  • Nedostatek plynu z Ruska by mohl snížit HDP EU o 1,5 %
    Dle nových propočtů EU by zastavení plynu z Ruska mohlo znamenat výrazný pokles HDP, a to až o 1,5 %. Toto je však ten nejhorší scénář, který počítá s nižšími než standardními teplotami a nedostatkem adekvátních opatření k doplnění nabídky a redukci poptávky.
  • Nedostatek pozitivních zpráv.
    Po dlouhému periodu zklamajících dat z Ameriky, včera statistika konečně mohla zlepšit náladu obchodníkům, který podpo...
  • Nedostatek pozitivních zpráv.
    Po dlouhému periodu zklamajících dat z Ameriky, včera statistika konečně mohla zlepšit náladu obchodníkům, který podpo...
  • Nedostatek srážek v Argentině, přebytek v Brazílii a mráz v USA ovlivňují tento týden ceny plodin
    Hlavními povětrnostními faktory, které ovlivňují zemědělské trhy, jsou stále sucha v Argentině a předpovídané mrazy v USA, které mohou poškodit slabou úrodu ozimé pšenice.
  • Nedostatek stavebních materiálů prodražuje výstavbu
    „Na některé typy stavebních materiálů se stojí fronty jako za minulého režimu. To prodražuje realizaci staveb, což v konečném důsledku bude tlačit na růst cen na realitním trhu,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Forex brokeři
Vipro Markets
FXGiants
NAGA
reklama
FTMO král