Neděle 02. listopadu 2025 09:14
reklama
Swissquote Bank
reklama
RebelsFunding NEW 2
reklama
InstaForex ebook
reklama
Purple trading band forex umíme

S hypotékou si pospěšte

27.05.2024 11:11  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Inflace se v dubnu vydala opět nahoru. I když je tento růst proti představám ČNB, bude i tak bankovní rada pravděpodobně pokračovat v pozvolném snižování úrokových sazeb. Toto snižování ale možná nebude tak rychlé, jak si většina ekonomů představovala. V poslední době také vidíme, že se snižování sazeb ČNB bezprostředně nepromítá do sazeb hypotečních úvěrů.

„Důvodem je, že repo sazba ČNB je krátkodobá úroková sazba, a udává tak spíše směr a trend. Pro sazby hypoték jsou důležitější primárně delší sazby, úrokové swapy a výhled dlouhodobé inflace. To je důvod, proč hypoteční sazby a jejich výraznější pokles aktuálně stagnují. S vyšší inflací se navíc neočekává tak rychlé snižování sazeb a to má – a i nadále bude mít – vliv na hypoteční úvěry. Tempo poklesu úrokových sazeb hypoték by se tak mohlo ještě snížit,“ komentuje Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.

Za připomenutí stojí také to, že od 1. 9. 2024 bude platit novela zákona o spotřebitelských úvěrech, která umožňuje bankám zpoplatnit předčasné splacení úvěru až do výše 1 % z nesplacené částky, maximálně však 0,25 % za každý nesplacený rok. Pokud tedy bude mít člověk hypotéku na 1 milion korun (nesplacená jistina) s fixací úrokové sazby na 4 roky a rozhodnete se ji předčasně splatit, banka mu bude moci naúčtovat poplatek až 10 000 Kč. Nyní si přitom banky účtují maximálně pouze drobný administrativní poplatek. Stranou ponechme debatu, zda je zavedení poplatku za předčasné splacení krok správný, nebo ne. Ač se to na první pohled nemusí zdát, bude mít nesporné výhody i pro samotné klienty. Na druhou stranu už ale deset tisíc korun na jeden milion hypotéky není úplně malá částka, a klientům se tak předčasné splacení značně prodraží.

„Pojďme si shrnout, co již bylo řečeno. Zaprvé: sazby hypotečních úvěrů neklesají zase tak rychle a extrémně rychle ani pravděpodobně klesat nebudou. Zadruhé: od 1. 9. 2024 budou muset klienti s novou hypotékou strpět i poplatek za předčasné splacení. Když se na to podíváme pohledem klienta, musí nás po krátkém zamyšlení logicky napadnout, zda si hypotéku nevzít rychle za stávajících podmínek, byť i při trochu vyšším úroku, s cílem ji v budoucnu refinancovat,“ upozorňuje Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.

V čem tví kouzlo takového refinancování? Pokud si totiž klient vezme hypotéku do 1. 9. 2024, než začne platit novela o spotřebitelském úvěru, bude se tato hypotéka řídit starými pravidly. Znamená to tedy, že si u takové hypotéky nesmí banka účtovat poplatek za předčasné splacení podle nových pravidel. Klient si tak může vzít hypotéku, kterou s výraznějším poklesem sazeb jednoduše refinancuje, a to v podstatě zadarmo. Z takové situace vyjde klient jako vítěz, jelikož dostane nový a podstatně nižší úrok, a nadto nebude platit žádný poplatek.

„Pokud tedy nyní přemýšlíte, zda brát hypotéku za cenu vyšší úrokové sazby, anebo čekat na jejich pokles, neváhejte. Změnu úrokové sazby si totiž poté jednoduše zařídíte, až klesne třeba až na úplné dno. V případě, že si hypotéku budete brát až na podzim za nových podmínek, a očekáváte další pokles úrokových sazeb, pak doporučujeme zvážit hypotéku s krátkou fixací,“ říká Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.

Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Shrnutí nejzajímavějších ekonomických událostí z obchodního týdne 9. – 15. červen 2025
    Minulý týden jsme se zaměřili převážně na data ohledně inflace. V závěru týdne jsme dostali zprávy ohledně eskalace konfliktu mezi Izraelem a Íránem. Pojďme si připomenout to nejdůležitější.
  • Shrnutí trhu se zemním plynem
    Zásoby zemního plynu v USA vzrostly minulý týden o 42 miliard kubických stop (Bcf), což překonalo očekávání 39 Bcf a výrazně převýšilo předchozí týdenní nárůst 69 Bcf. Po této zprávě ceny zemního plynu mírně klesly, protože vyšší úrovně zásob vytvořily tlak na trh.
  • Shrnutí výsledků německých společností MTU Aero Engines, Beiersdorf a Symrise
    Své výsledkové reporty nebo alespoň náhled zveřejnily hned tři společnosti z německého indexu DAX.
  • Shrnutí výsledků společností Magnificent 7
    Výsledková sezóna se pomalu chýlí ke konci a své čísla už zveřejnily všechny velké technologické firmy. To znamená, že jsme si v XTB pro vás opět připravili aktualizaci e-booku k firmám Magnificent 7 spolu s krátkým videem. V něm se dozvíte, jak se společnostem dařilo, ale například i to, jak jim rostou zisky ve srovnání se zbytkem indexu S&P 500, kolik peněz vynakládají na AI čipy a další infrastrukturu a jak se dařilo jejich akciím.
  • Shrnutí výsledků společností z indexu S&P 500 a výhled na první polovinu roku 2023
    „Ve třetím čtvrtletí letošního roku reportovalo 71 procent společností z indexu S&P 500 výsledky tržeb nad očekáváním. Díky tomu na trzích zavládl mírný optimismus. Nicméně vyhlídky na další čtvrtletí jsou zatížena řadou nejistot,“ říká analytik BHS Timur Barotov.
  • Shrnutí zpráv z amerického trhu – 24. června
    S&P 500 a další klíčové akciové indexy zahájily nový obchodní týden pozitivním tempem, podpořeny technickými indikátory. Růst nastal po silném signálu od oscilátoru Marlin, který posílil očekávání, že index dosáhne cílového pásma 6 343–6 400.
  • S hrozbou recese se investoři stále více upínají k dluhopisům
    Navzdory oživení trhů v posledních dnech jsou si investoři stále více vědomi, že se posouváme směrem k recesi. Snaží se proto diverzifikovat. Dluhopisy mohou být jejich první volbou.
  • Shutdown v Americe, velká koalice v Německu. Eurodolar ale příliš nereaguje
    Americký senát nakonec včas neschválil navýšení dluhového stropu a vláda tak musela přejít do nouzového výdajového režimu (shutdown), kdy jdou finance pouze do položek nezbytných pro chod státu. Jde o překvapení, ale nikoli o šok. Reakce trhů nebyla dramatická. Eurodolar sice poskočil vzhůru, ale tento růst vzápětí korigoval. Dnes ráno míří opatrně vzhůru na 1,2250.
  • Shutdown ve Spojených státech narušuje publikaci důležitých dat
    Včerejší ADP report z amerického trhu práce potvrdil jeho ochlazování a na finančních trzích zvýšil sázky investorů na letošní ještě dvojí snížení úrokových sazeb americkou centrální bankou. Uzavření federálních úřadů ve Spojených státech přináší do debaty o kondici tamní ekonomiky dodatečný prvek nejistoty. Zveřejnění plánovaných statistik se totiž pravděpodobně v důsledku shutdownu odloží. To se týká mimo jiné i dnešního týdenního počtu nových žádostí o podporu v nezaměstnanosti nebo pátečního NFP reportu. Čím déle navíc bude uzavření federálních úřadů trvat, tím větší je riziko, že se to – podobně jako na přelomu let 2018 a 2019 – alespoň dočasně negativně podepíše na výkonu americké ekonomiky.
  • Shutdown v USA může mít dopad na zveřejňování makrodat
    Spojené státy americké vstoupily do nového fiskálního roku bez zajištěného financování. Tamní federální úřady a agentury tak musí omezit svůj chod, než se situace vyřeší. Tzv. shutdown tak může ovlivnit zveřejňování makroekonomických indikátorů úřady.
  • Schaeuble (nemecký minister financií)
    " Nemôžeme vylúčiť, že Gréci budú potrebovať finančnú pomoc aj budúci rok"... komentár: pos...
  • Schaeuble (nemecký minister financií)
    " je nutné aby sa euroval (EFSF) okamžite ujal...
  • Schaeuble (nemecký minister financií)
    "Prípadný dlhopisový swap s predĺže...
  • Schaeuble (nemecký minister financií)
    " v žiadnom prípade nemienime podporovať zmenu nastavených pravidiel záchranného mecha...
  • Schaeuble (nemecký minister financií)
    "Musíme uchrániť euro a potvrdiť jeho stabilitu"...
  • Schauble (nemecký minister financií)
    "Ešte sme neurobili definitívne rozhodnutie ohľadne pomoci Grékom." Koment...
  • Schauble (nemecký minister financií)
    "Je nemeckou povinnosťou udržať euro stabilné." Komentár: Len či na tú povinnosť...
  • Schauble (nemecký minister financií)
    "Veľké rozpočtové deficity sú hlavným dôvodom krízy."...
  • Schauble (nemecký minister financií)
    "Neočakávam, že Gréci požiadajú o záchranný balík do polovice mája."...
  • Schauble (nemecký minister financií)
    "Nevylučujem, že Gréci budú potrebovať pomoc aj v roku 2011!"...
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Swissquote Bank