Středa 17. září 2025 04:11
reklama
RebelsFunding NEW
reklama
Fintokei Payouty
reklama
Fintokei Payouty
reklama
RebelsFunding NEW
Ticker Tape by TradingView

S hypotékou si pospěšte

27.05.2024 11:11  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Inflace se v dubnu vydala opět nahoru. I když je tento růst proti představám ČNB, bude i tak bankovní rada pravděpodobně pokračovat v pozvolném snižování úrokových sazeb. Toto snižování ale možná nebude tak rychlé, jak si většina ekonomů představovala. V poslední době také vidíme, že se snižování sazeb ČNB bezprostředně nepromítá do sazeb hypotečních úvěrů.

„Důvodem je, že repo sazba ČNB je krátkodobá úroková sazba, a udává tak spíše směr a trend. Pro sazby hypoték jsou důležitější primárně delší sazby, úrokové swapy a výhled dlouhodobé inflace. To je důvod, proč hypoteční sazby a jejich výraznější pokles aktuálně stagnují. S vyšší inflací se navíc neočekává tak rychlé snižování sazeb a to má – a i nadále bude mít – vliv na hypoteční úvěry. Tempo poklesu úrokových sazeb hypoték by se tak mohlo ještě snížit,“ komentuje Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.

Za připomenutí stojí také to, že od 1. 9. 2024 bude platit novela zákona o spotřebitelských úvěrech, která umožňuje bankám zpoplatnit předčasné splacení úvěru až do výše 1 % z nesplacené částky, maximálně však 0,25 % za každý nesplacený rok. Pokud tedy bude mít člověk hypotéku na 1 milion korun (nesplacená jistina) s fixací úrokové sazby na 4 roky a rozhodnete se ji předčasně splatit, banka mu bude moci naúčtovat poplatek až 10 000 Kč. Nyní si přitom banky účtují maximálně pouze drobný administrativní poplatek. Stranou ponechme debatu, zda je zavedení poplatku za předčasné splacení krok správný, nebo ne. Ač se to na první pohled nemusí zdát, bude mít nesporné výhody i pro samotné klienty. Na druhou stranu už ale deset tisíc korun na jeden milion hypotéky není úplně malá částka, a klientům se tak předčasné splacení značně prodraží.

„Pojďme si shrnout, co již bylo řečeno. Zaprvé: sazby hypotečních úvěrů neklesají zase tak rychle a extrémně rychle ani pravděpodobně klesat nebudou. Zadruhé: od 1. 9. 2024 budou muset klienti s novou hypotékou strpět i poplatek za předčasné splacení. Když se na to podíváme pohledem klienta, musí nás po krátkém zamyšlení logicky napadnout, zda si hypotéku nevzít rychle za stávajících podmínek, byť i při trochu vyšším úroku, s cílem ji v budoucnu refinancovat,“ upozorňuje Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.

V čem tví kouzlo takového refinancování? Pokud si totiž klient vezme hypotéku do 1. 9. 2024, než začne platit novela o spotřebitelském úvěru, bude se tato hypotéka řídit starými pravidly. Znamená to tedy, že si u takové hypotéky nesmí banka účtovat poplatek za předčasné splacení podle nových pravidel. Klient si tak může vzít hypotéku, kterou s výraznějším poklesem sazeb jednoduše refinancuje, a to v podstatě zadarmo. Z takové situace vyjde klient jako vítěz, jelikož dostane nový a podstatně nižší úrok, a nadto nebude platit žádný poplatek.

„Pokud tedy nyní přemýšlíte, zda brát hypotéku za cenu vyšší úrokové sazby, anebo čekat na jejich pokles, neváhejte. Změnu úrokové sazby si totiž poté jednoduše zařídíte, až klesne třeba až na úplné dno. V případě, že si hypotéku budete brát až na podzim za nových podmínek, a očekáváte další pokles úrokových sazeb, pak doporučujeme zvážit hypotéku s krátkou fixací,“ říká Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.

Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select

Klíčová slova: Inflace | Swiss Life | Sazby | Bankovní rada | Poplatek | Repo sazba | Swiss | Trend | ČNB | Úrokové sazby | Banky | Úroková sazba | Banka | Úrokové swapy | 1 milion | Snižování sazeb | Pokles úrokových sazeb | Snižování úrokových sazeb | Swapy | Výhled | Swiss Life Select | Vyšší úrokové sazby | Úrok | Hypotéky | Zamyšlení | Pokles | Situace | Sazby hypoték | Další pokles | Růst | Snižování sazeb ČNB | Výraznější pokles | Novela zákona | Tempo poklesu | Hypoteční sazby | Repo sazba ČNB | Sazba ČNB | Tom Kadeřábek | DNO | Výhody |
Sdílení článku: 
   

Čtěte více

Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.
Nejnovější články:

Vzdělávací články
200 000 na bankovce a trvalá inflace. Jaká je historie uzbecké měny sum?
Smart Money Trading: Footprint charts – co to je? (35. díl)
Mají akcie technologických gigantů ještě sílu růst, nebo je čeká nepříjemná korekce?
Turkmenský manat je starý jen pár let. Jeho reálnou cenu nikdo nezná
Sektorové indexy: Které části trhu táhnou akcie vzhůru? (6. díl)
Prop Trading: Obchodování a zkušenosti u prop firmy RebelsFunding
VIDEO: Díky této metodě budete mít větší Take-Profity a nižší Stop-Lossy
Výsledky VIP zóny FXstreet.cz za srpen 2025: Konec léta ve znamení stabilního zisku
Chamtivost a strach: Největší cenové pohyby na finančních trzích (srpen 2025)
Trump efekt, AI a mladí tradeři: Purple Trading chystá novou platformu a roste na volatilitě
Denní kalendář událostí
Setkání ministrů financí EU - ECOFIN
Setkání ministrů financí eurozóny – Euroskupina
V Kanadě maloobchodní tržby
V Británii maloobchodní tržby
V Japonsku tisková konference BoJ
V Japonsku rozhodnutí o úrokové sazbě
V USA výrobní index z oblasti Filadelfie
V USA žádosti o podporu v nezaměstnanosti
V Británii rozhodnutí o úrokové sazbě
V Austrálii míra nezaměstnanosti
Tradingové analýzy a zprávy
Draghi: EU neschopností rázně jednat ohrožuje vlastní suverenitu
Musk nakoupil na burze akcie Tesly za miliardu, cena v reakci roste
Komodity: Ceny ropy dnes prudce rostou kvůli útokům ukrajinských dronů na ruské dodávky
Forex: Americký dolar oslabuje, investoři očekávají snížení sazeb Fedu
Cena zlata vzrostla na rekordních 3700 dolarů v očekávání snížení sazeb v USA
Trumpův poradce Miran se stal guvernérem Fedu, rozhodne o úrokových sazbách
V nejvýraznějším poklesu od konce srpna pražská burza ztratila 0,63 procenta
Forex: Koruna pokračuje v posilování, vůči dolaru dnes zpevnila na 20,52 USD/CZK
Swingové obchodování USD/JPY 16.9.2025
Forex sentiment 16.9.2025
Blogy uživatelů
Jak funguje dynamické ETF portfolio a kdy se vyplatí
Certainty effect: Toto je zabiják pořádných zisků
Jak si přenášíme zlozvyky do tradingu?
Strach v tradingu – nepřítel všech traderů
Hypotéky na počkání, štědré bonusy a páka. Co stálo za pádem Lehman Brothers?
Co si obchodníci mohou odnést z knihy Psychologie peněz – jak budovat dlouhodobou odolnost v tradingu (2. díl)
Index S&P 500 je na dalším rekordu (už zase)
Výběr z nedělní přípravy: Měnové páry USD/JPY a AUD/USD
Americký dolar v pasti inflace
Koncentrovat, nebo diverzifikovat? Největší dilema každého investora
Forexové online zpravodajství
Denní shrnutí: EURUSD roste o 0,8 % před zítřejším rozhodnutím Fedu 📈 Ropa posiluje, Wall Street kolísá u historických maxim
Řetězec Penny Market loni v Česku zvýšil čistý zisk na 1,17 miliardy korun
Vodafone ve fiskálním roce končícím v březnu zdvojnásobil zisk na 1,79 miliardy
US500 ztrácí dynamiku 🗽 Uranium Energy Corp klesá o 4 % z historických maxim
Frankfurtská burza neudržela zisky a zakončuje seanci v záporu
Gen Digital: Sadif Investment Analytics snižuje cílovou cenu na 26,83 USD a doporučení na „buy“
Pražská burza klesala s negativním sentimentem na okolních trzích
USA: Podnikové zásoby v červenci vzrostly dle očekávání o 0,2 %
USA: Index realitního trhu dle NAHB v září na 32 b. při očekávání 33 b.
Wall Street otevírá bez výrazného pohybu
Odborné kurzy a semináře
Ziskové obchodování na finančních trzích pomocí ROBOTŮ (Online přenos nebo osobní účast)
Ziskové obchodování na finančních trzích pomocí ROBOTŮ (Záznam semináře)
Praktický workshop technické analýzy + profi obchodní systémy (Online - živý přenos)
Ziskové obchodování na finančních trzích pomocí ROBOTŮ (Online přenos nebo osobní účast)
Nový seminář: Psychologie tradingu a profesionální Money-Management (Záznam semináře)
Ziskové obchodování akcií - praktický seminář (Záznam semináře)
Nový seminář: Psychologie tradingu a profesionální Money-Management
Ziskové obchodování akcií - praktický seminář
Praktický workshop technické analýzy + profi obchodní systémy (Záznam semináře)
Ziskové obchodování akcií - praktický seminář (Online přenos nebo osobní účast)
Naposledy čtené:

Forexové online zpravodajství
Poslední šance pro komentáře z ČNB
Akcie na pražské burze během týdne oslabily o 0,1 procenta
USD / JPY – 22. 10. 2019
Trhy dál sázejí proti brexitu. Poslední průzkum jim dal za pravdu
Americký dolar pokračoval v konsolidaci
Rozbřesk: Dilema ECB a co řiká nový guvernér ČNB Michl o koruně
HDP v Indii 7% v roce 2018
Raiffeisenbank: Ranní nadhoz 16.3.2018
Ranní okénko - ECB trhy nepřekvapila
Ranní zpráva z akciového trhu: Akcie Sony významně přispěly k růstu japonského indexu
Blogy uživatelů
AUD/NZD sa obracia späť hore a iné predikcie
Aktuálne trhové signály: EUR/CHF, EUR/AUD a GBP/USD
Frustrace medvědů pokračuje, na korekci zatím musejí zapomenout
Výběr z nedělní přípravy: Měnové páry USD/CHF a EUR/JPY
Zeigarnikův efekt a vliv uzavřených obchodů na psychiku
Analýza EUR/USD, GBP/USD, AUD/JPY, USD/JPY podle Elliottovy teorie 8.4.2013
Elliottova vlnová teorie pro index S&P 500, zemní plyn a stříbro
Moje cesta prop tradingem – chyba, která mě stála 73 000 Kč. Víte, jaké prop účty jsou nejoblíbenější?
Obnovené obavy o mezinárodní obchod srazily index S&P 500 pod support
Ovládání psychologie - nejdůležitější součást úspěšného tradera
Vzdělávací články
Forex zůstává největším trhem na světě
Jaký dopad bude mít brexit na forex?
Smart Money Trading: Speciální typy inducementů (17. díl)
Akcie: Základy technické analýzy akcií (díl 7.)
3 způsoby, jak kontrolovat riziko
Forex: Výhled na rok 2025 - jaké budou nejlepší obchody na měnových trzích?
O kolik je pro vás lepší Prop Trading účet než klasický účet u brokera?
Úrokové sazby a jak ovlivňují forex
Investiční šmejdi už neuniknou. Podvedl vás zahraniční broker? Nový rozsudek otevírá cestu k vymáhání peněz napříč EU
Trpíte sebedestruktivním chováním?
Forex slovník pojmů
Čistá cena (clean price, flat price, net price)
Rating
Dokument Certificate of stock
Skrytá aktiva
Orfee
Datum vypořádání
Fair Price
Buy and hold (Kup a drž)
Čistý dluh
Nákupní opce
Klíčová slova
John Bogle
Ropy
Zora Olomouc
Biden
MT4
Zpráva
B&B PROFIT
Vývoj úrokových sazeb
Index MSCI All-Country
Uhlíkové povolenky
Tradingové analýzy a zprávy
Swing trading: Hlava a ramena na GBP/JPY
GBP/USD - Intradenní výhled 10.9.2018
Aktuálně otevřené forex pozice 5.2.2020
Americký regulátor CFTC varuje před brokerem MFX Brokers
S&P 500 - Intradenní výhled 7.8.2020
EUR/GBP - Intradenní výhled 6.11.2020
Forex: Long příležitost na NZD/CHF?
Švýcarská centrální banka zvýšila sazby na nejvyšší úroveň od října 2008
Němečtí poslanci budou hlasovat o finančním balíku
Důvěra investorů v německou ekonomiku v říjnu mírně klesla
Témata v diskusním fóru
Proč trh roste při převaze prodejců? Aneb o skrytých informacích v trhu
Lehká ropa (WTI): Analýzy více časových rámců (W1 až H4)
Admiral Markets
Čiastkove uzavretie pozície
EUR/TRY Carry Trade
OIL - ropa
Elliottova vlnová teorie pro měnový páry GBP/CAD, AUD/CHF a AUD/NZD
Nezabudnime na výsledkovú sezónu
Aktuálne FX príležitosti: EUR/CAD, GBP/JPY a USD/CAD
Použití indikátorů v mém obchodování
Odborná literatura
Krotitelé trhů - Inspirujte se příběhy George Sorose, Warrena Buffetta a Paula Volckera
Odborné kurzy a semináře
Ziskové obchodování na finančních trzích pomocí ROBOTŮ (Záznam semináře)
Forex brokeři
Brokerjet
LiteForex
24option
reklama
RebelsFunding NEW