Čtvrtek 12. listopadu 2026 10:43
reklama
RebelsFunding NEWTRADER 40
reklama
RebelsFunding NEWTRADER 40
reklama
RebelsFunding NEWTRADER 40
reklama
Dolvero

KB, Upvest a RSJ otevírají poslední možnost investice do obchodního centra Westfield Černý Most. Účast investorů může vzrůst až na 49 %

12.11.2026 10:34  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Privátní bankovnictví Komerční banky zařadilo do nabídky pro kvalifikované investory poslední, čtvrtý fond zaměřený na investici do obchodního centra Westfield Černý Most. Soukromí investoři prostřednictvím tří předchozích fondů už drží 40,7 % společnosti, která známé pražské obchodní centrum vlastní. Do konce roku se jejich účast může zvýšit až na 49 %. Za investičním programem stojí Upvest ze Skupiny KB společně s investiční skupinou RSJ. Minimální investice do korunové třídy fondu činí 1 milion Kč, případně méně, pokud se investor podílel na některém z předchozích investičních kol.

Program odstartoval v prosinci 2024, kdy Upvest a investiční skupina RSJ prostřednictvím prvního fondu získaly 25% podíl v projektové společnosti vlastnící Westfield Černý Most. Následovala další dvě kola a nynější CCM SICAV IV je čtvrtým a posledním fondem, přes který se mohou kvalifikovaní investoři do projektu zapojit. Většinovým vlastníkem a zároveň provozovatelem centra zůstává skupina Unibail-Rodamco-Westfield, která je světovým lídrem trhu.

„Investorům nabízíme možnost podílet se na dobře fungujícím nemovitostním aktivu s dlouhodobě vysokou obsazeností a příjmy z jeho provozu, nikoli na developerském projektu závislém na budoucím dokončení výstavby. Společně s investiční skupinou RSJ také zajišťujeme strategické řízení a kontrolu investice a zastupujeme zájmy investorů,“ uvádí David Mazáček, CEO společnosti Upvest.

„U klientů s větším majetkem už dávno nejde jen o otázku, kterou akcii nebo fond vybrat. Díváme se na portfolio jako na celek a hledáme, co v něm dává smysl doplnit. Investice do konkrétního fungujícího nemovitostního aktiva může být zajímavým doplněním tradičních investic do akcií nebo dluhopisů, ale i doplňkem nemovitostního portfolia. U podobných příležitostí je však stejně důležité mluvit o výnosovém potenciálu jako o riziku, délce investice a omezené likviditě,“ říká Dita Pasquier, ředitelka Privátního bankovnictví Komerční banky.

„Westfield Černý Most byl vůbec prvním moderním nákupním centrem v České republice, a i po letech patří k těm nejvýznamnějším a nejúspěšnějším na tuzemském trhu. Jeho silnou pozici ještě více upevnila loňská rekonstrukce, která přinesla rozšíření nabídky služeb,“ dodává Lukáš Musil, člen představenstva investiční skupiny RSJ.

Fungující centrum místo developerského projektu

Westfield Černý Most má za sebou více než pětadvacet let provozu. Nabízí 94 801 m² hrubé pronajímatelné plochy a více než 213 obchodních jednotek. Dlouhodobá obsazenost se pohybuje kolem 98 %.

V roce 2025 prošel areál rozšířením a modernizací zaměřenou zejména na gastronomii, volnočasové aktivity a kino. Nové či modernizované prostory představují přibližně 30 % pronajímatelné plochy. Ekonomika projektu tak stojí na již fungujícím aktivu a příjmech z jeho provozu, především z nájemného, nikoli na budoucím dokončení výstavby. Po otevření rozšířené části centra roste návštěvnost dvouciferným tempem.

Fond cílí na zhodnocení 7 až 8 % ročně po nákladech a poplatcích fondu, počítané od ukončení aktuálního kola úpisu. Jde o modelované vnitřní výnosové procento, které vychází mimo jiné z předpokládaného vývoje nájemného, provozních nákladů, dalších investic do centra, struktury financování a očekávané hodnoty při budoucím prodeji. Výnos není garantovaný.

Privátní bankovnictví KB a realitní expertiza Upvestu

Komerční banka fond distribuuje v segmentu premium a v segmentu privátního bankovnictví a zároveň působí jako jeho depozitář. Upvest, který je součástí Skupiny KB, společně s investiční skupinou RSJ zajišťuje strategické řízení a kontrolu investice a v rámci společného podniku s Unibail-Rodamco-Westfield zastupuje zájmy investorů. Obhospodařovatelem CCM SICAV IV je DELTA investiční společnost.

Investoři nekupují přímo část obchodního centra. Vstupují do fondu kvalifikovaných investorů CCM SICAV IV, který se prostřednictvím vlastnické struktury podílí na společnosti vlastnící Westfield Černý Most. Nově získaný kapitál má posloužit k dalšímu navýšení této účasti.

Doporučený investiční horizont činí šest let a předpokládaný prodej podílu připadá na prosinec 2031. Po skončení období, kdy podíl podle smluvních podmínek nelze prodávat, může být nabídnut většinovému vlastníkovi nebo externímu zájemci. Skutečný termín prodeje se může podle dalšího vývoje posunout.

Pro kvalifikované investory s dlouhým horizontem

CCM SICAV IV je určen výhradně kvalifikovaným investorům, kteří jsou připraveni přijmout vyšší míru rizika a omezenou likviditu. Hodnota vložených prostředků může v čase kolísat a investor může přijít o část nebo i celou investovanou částku. Fond zároveň soustřeďuje svou hlavní investiční expozici do jednoho konkrétního aktiva a produkt patří do nejvyšší rizikové třídy 7 ze 7.

Možnost vystoupit před plánovaným horizontem je výrazně omezená. Investiční akcie se do 1. října 2029 na žádost investora neodkupují a při předčasném odkupu do 1. října 2031 se uplatňuje výstupní poplatek ve výši 80 % jejich aktuální hodnoty. Fond proto počítá především s investory, kteří s vloženými prostředky v doporučeném horizontu nepotřebují volně disponovat.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Trading Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Fintokei payouty nove