Drahé hypotéky, nižší ceny a víc příležitostí pro kupující: realitní investorka Ivana Birtová

Ivana Birtová se ve světě realit pohybuje bezmála dvě dekády. Svůj první investiční byt koupila těsně před vypuknutím finanční krize v roce 2008, a hned na začátku tak prošla tvrdou zkouškou dlouhodobého investora. Dnes je uznávanou realitní investorkou, mentorkou a spoluzakladatelkou společnosti Realitní Shaker, kde pomáhá klientům i dalším investorům promyšleně budovat, spravovat a rozvíjet jejich nemovitostní majetek.

V době, kdy éra „levných peněz“ definitivně skončila a úrokové sazby hypoték se ustálily kolem 6 %, ukazuje Ivana, proč to dlouhodobé investory nemusí děsit. Naopak – po letech zběsilého přehazování cen v aukcích se trh konečně otáčí ve prospěch kupujících.

Ivana v rozhovoru s Marikou Čupa vysvětluje, jak využít současné ochlazení, proč se nesnažit časovat dno trhu a jak k nemovitostnímu portfoliu přistupovat jako k živému organismu, který je potřeba neustále aktivně řídit.

V epizodě probíráme:

✅ Jak vnímá současný stav realitního trhu a proč jsou 2% úrokové sazby z nedávné minulosti vlastně nezdravou ekonomickou anomálií.

✅ V čem spočívá opravdové kouzlo finanční páky. Jak matematicky funguje to, že vám i při doplácení na hypotéku nájemník ve finále zaplatí velkou část majetku.

✅ Test aktuální tržní ceny: Jak poznat ten správný okamžik, kdy investiční byt prodat, a proč byste o svém portfoliu měli uvažovat jako o filmu, u kterého jste vy sami režisérem.

✅ Jaká politická a legislativní rizika visí nad realitními investory a co nás naučily tvrdé státní zásahy do nájmů během pandemie covidu.

✅ Osobní investiční fáze: Kdy dává smysl přejít od nemovitostí k čerpání renty z kapitálových trhů a proč by dnes Ivana se 2 miliony v kapse raději nakoupila akciové indexy.

✅ Kde leží osobní a etické hranice tohoto byznysu a proč by z morálního hlediska nikdy nekoupila velmi výhodný byt z insolvence od matky samoživitelky.

Čtěte více

• Česko je zpět u normálu jen zdánlivě. Jakýkoliv šok nás z něj může dostat, říká ekonom Komerční banky Jan Vejmělek
  Česká ekonomika se po letech inflace, energetické krize a mimořádných šoků podle všeho stabilizuje, definitivní návrat k normálu je ale stále nejistý. „Jakýkoliv šok nás z něj může dostat,“ říká Jan Vejmělek, hlavní ekonom a vedoucí Ekonomického a strategického výzkumu Komerční banky. V rozhovoru vysvětluje, proč tuzemský růst táhne hlavně domácí poptávka, jak velké riziko dál představuje Německo, proč Česká národní banka zatím nemá velký prostor pro snižování sazeb a co mohou s českou ekonomikou udělat geopolitické otřesy, dražší energie i zhoršující se stav veřejných financí. Rozhovor vznikal v době zvýšené geopolitické volatility; klíčovým faktorem dalšího vývoje zůstává délka a intenzita energetického šoku.
• Češi mění způsob, jak investují. Šéf Patrie Richard Podpiera popisuje, co přijde dál
  Češi investují jinak než před několika lety a spolu s nimi se mění i samotný investiční byznys. Do popředí se dostává pravidelné investování, ETF, digitální služby i umělá inteligence, zároveň ale roste význam důvěry, poradenství a dlouhodobé správy majetku. O tom, jak se mění chování klientů, co dnes od investičních platforem očekávají, kam se může celý obor posunout a jakou roli v tom chce hrát Patria Finance, mluví v rozhovoru pro FXstreet.cz její generální ředitel Richard Podpiera.
• ČNB: Česká národní banka - rozhovor Mojmír Hampl
  Přinášíme vám rozhovor s viceguvernérem České národní banky Mojmírem Hamplem na téma forex trading a regulace forexových makléřů v ČR. Otázky panu Hamplovi pokládal v rozhovoru redakční tým FXstreet.cz.
• David Varga z Fintokei: Spojení brokera a prop firmy je budoucnost tradingu
  Fintokei se během krátké doby stala největší prop firmou v Česku i lídrem v Japonsku. Stojí za ní silné zázemí Purple skupiny s více než desetiletou zkušeností v tradingu. Díky kombinaci stabilního brokera a flexibility prop tradingu Fintokei nabízí obchodníkům nejen přístup k virtuálnímu kapitálu, ale také profesionální vzdělávání a podporu. Firma se zaměřuje na růst v Asii, inovace v tradingové platformě a vytváření úspěšných profesionálních traderů s dlouhodobými výsledky. O tom co dalšího chystá a jak vnímá konkurenci si s FXstreet.cz povídal David Varga, spoluzakladatel společnosti Fintokei.
• Exkluzivní rozhovor s Raghee Horner - žena na forexu
  Raghee Horner (38 let) je obchodnice s více než patnácti lety zkušeností na finančních trzích (e-mini futures, komodity) a z toho 11 let na měnovém trhu FOREX. Své zkušenosti předává studentům z celého světa. Je autorkou více než 100 článků o investování, aktivním obchodování a psychologii na trzích. Její přesné FX analýzy grafů a komentáře ke konkrétním obchodům se objevují na světových finančních portálech a v prestižních investičních TV pořadech v USA. Raghee aktuálně patří k TOP světovým forex traderům a její výsledky ukazují, že tento byznys není určen jen pro muže.
• FTMO: Prop Tradingem od nuly k miliardám
  Zakladatelé české prop tradingové společnosti FTMO Marek Vašíček a Otakar Šuffner v rozhovoru pro FXstreet.cz popisují své začátky, proč jim trvalo několik let, než měli první klienty? V rozhovoru také prozradí, proč jsou jedni z nejdražších ve svém odvětví, proč odešli ze Spojených států, jaký byl historicky největší payout, či z jakých zemí se rekrutují nejlepší obchodníci. Bavili jsme se také o tom, co může placená challenge traderům nabídnout nebo zda do podnikání šli s vidinou miliardových valuací.
• FXstreet.cz přináší rozhovor s členem bankovní rady ČNB Oldřichem Dědkem
  Tradingový portál FXstreet.cz přináší další rozsáhlý rozhovor, tentokrát s končícím členem bankovní rady ČNB. V rozhovoru jsme si povídali o tom, co pomáhá držet silnou českou korunu i bez intervencí ČNB, jaká jsou inflační očekávání v tuzemské ekonomice nebo jak moc jsou v Česku předražené nemovitosti. Řeč přišla také na to, co centrální banka sleduje především a za jakých okolností by bylo potřeba ještě zvýšit úrokové sazby nebo zda bychom s eurem měli nižší nebo vyšší inflaci. Profesor Dědek také prozradil, čemu se hodlá věnovat po skončení svého mandátu v bankovní radě.
• FXstreet.cz přináší rozhovor s ekonomem Dominikem Stroukalem
  Tradingový portál FXstreet.cz přináší další rozsáhlý rozhovor, tentokrát s ekonomem, členem NERVu Dominikem Stroukalem, který se dlouhodobě věnuje Bitcoinu a dalším kryptoměnám. Již v roce 2015 vydal první českou knihu o Bitcoinu. V rozhovoru jsme si povídali o tom, jakou budoucnost čeká právě u kryptoměn, zda byly NFT čistou spekulací, co očekává od inflace a České národní banky či proč je lepší nechat si českou korunu. Dominik také přidal pár tipů na netradiční investice.
• FXstreet.cz přináší rozhovor se stratégem finančních trhů České spořitelny
  Tradingový portál FXstreet.cz přináší rozsáhlý rozhovor s investičním stratégem České spořitelny Miroslavem Plojharem. Povídali jsme si o tom, jak to funguje v investičním oddělení této největší banky v Česku, nicméně hlavním tématem je aktuální situace na finančních trzích. V rozhovoru se tak dozvíte, jak se mohou vyvíjet kapitálové, měnové a další trhy v nejbližším období a co na trzích očekávat. Velký prostor v rozhovoru má samozřejmě také česká koruna, která je bedlivě sledovaným trhem v poslední době.
• FXstreet.cz přináší rozhovor se stratégem londýnské ING Petrem Krpatou
  Tradingový portál FXstreet.cz přináší další zajímavý rozhovor. Tentokrát nám na naše dotazy odpovídal zkušený investiční bankéř Petr Krpata, který pracuje jako ředitel strategie pro měny a úrokové sazby v londýnské ING Bank. Zeptali jsme se ho například, jaké bylo nastoupit do světa tohoto byznysu přesně v období, kdy vypukla globální finanční krize. Nechybí samozřejmě také predikce některých měnových párů pro letošní rok.
• FXstreet.cz přináší rozhovor s hlavním ekonomem Komerční banky Janem Vejmělkem
  Tradingový portál FXstreet.cz přináší velmi rozsáhlý rozhovor s hlavním ekonomem Komerční banky. Jan Vejmělek pro náš portál každoročně připravuje predikce finančních trhů, takže společně spolupracujeme již mnoho let a s jeho názory na trhy se velmi často ztotožňujeme a považujeme ho za jednoho z nejlepších analytiků na českém trhu. A vzhledem k tomu, co se děje na finančních trzích, jsme se rozhodli realizovat společně tento velmi zajímavý, důležitý a rozsáhlý rozhovor. Probrali jsme všechna témata aktuálních finančních trhů opravdu velmi podrobně.
• FXstreet.cz přináší rozhovor s ředitelem brokerské společnosti ActivTrades, která vstupuje na český a slovenský trh
  Brokerská společnost ActivTrades patří mezi celosvětově uznávané brokery a řadí se mezi průkopníky ve světě online obchodování. Ricardo Evangelista je hlavní analytik a výkonný ředitel společnosti ActivTrades Europe SA, která poprvé vstupuje na česko-slovenský trh. Tradingový portál FXstreet.cz přináší rozhovor s Ricardem, ve kterém jsme se ho ptali na současné tržní podmínky, budoucnost tradingu a co tato společnost může nabídnout česko-slovenským traderům. To a ještě mnohem více se dozvíte v tomto zajímavém rozhovoru.
• FXstreet.cz přináší rozhovor s traderem z WOOD & Company Vladimírem Vávrou
  Tradingový portál FXstreet.cz přináší další rozsáhlý rozhovor, tentokrát s velmi zkušeným traderem Vladimírem Vávrou ze společnosti WOOD & Company. Vladimír Vávra je senior trader odpovědný ve WOOD & Company za obchodování na akciových trzích a má dvacetiletou zkušenost. Na starosti má institucionální a velké privátní klienty. V rozhovoru jsme si povídali o tom, jak začínal, co obnáší jeho práce, jak obchoduje a také co ke svému tradingu používá za analýzy. Hlavním tématem rozhovoru je však aktuální situace na finančních trzích. Dozvíte se, jak se budou vyvíjet trhy v dalším období, co čekat od akcií a zároveň Vladimír prozradil své tipy na konkrétní akciové tituly.
• Chalan z burzy: Dodo a Lukáš o tradingu, vlastních chybách i budování komunity stovek traderů
  Slovenští tradeři Jozef Dančo a Lukáš Šosták, známí jako Dodo a Lukáš z projektu Chalan z burzy, mají za sebou cestu od začátečnických ztrát k obchodování na finančních trzích a vzdělávání dalších traderů. V rozhovoru pro FXstreet.cz popisují své strategie, přístup k řízení rizika, zkušenosti s prop tradingem i chyby, které je stály tisíce eur. Vysvětlují také, proč používají záporný poměr zisku k riziku a jak dosahují podle vlastních statistik přibližně desetiprocentní měsíční výkonnosti obchodů sdílených s komunitou.