Pátek 16. října 2026 14:58
reklama
Dolvero
reklama
Dolvero
reklama
Fintokei payouty nove
reklama
RebelsFunding Gold program NEW

Proč teď tolik zdražují hypotéky, když banky peníze na ně stejně vytvářejí „z ničeho“, pouhým stisknutím klávesnice počítače?

16.10.2026 14:08  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Představte si podnik, který si může sám, ťuknutím do klávesnice počítače, vytvářet to, co následně za úrok půjčuje zákazníkům. Hotový strojek na peníze. Tak nějak přitom fungují komerční banky. Když vám schválí hypotéku, vytvářejí nové peníze. Proč tedy momentálně hypotéky tolik zdražují, když peníze na ně pořád „stojí“ jen pár ťuknutí do klávesnice? A proč vlastně banky tolik lákají střadatele na spořicí účty, když si peníze mohou samy „vyťukat“?

Odpověď souvisí i s letošní Nobelovou cenou za ekonomii. Tu získali Američané Robert Hall a Michael Woodford. Jejich výzkum ukazuje, jak zásadně dnešní ekonomická rozhodnutí ovlivňují očekávání budoucnosti. Hall to doložil na spotřebě domácností, Woodford na fungování měnové politiky. Jejich poznatky pomáhají vysvětlit, proč hypotéky mohou zdražovat, i když Česká národní banka vůbec nezvyšuje svoji základní úrokovou sazbu.

Ale postupně. Představme si, že chcete koupit pražský byt za deset milionů korun. Požádáte banku o hypotéku a ona vám vyhoví. Co se stane? Mnozí si představují, že banka otevře trezor, vyndá deset milionů svěřených střadateli a půjčí vám je. Jenže takto moderní bankovnictví nefunguje. Banka vám zpravidla jednoduše připíše deset milionů na účet. Současně jí vznikne pohledávka: dlužíte jí deset milionů. Peníze vznikly účetním zápisem. „Z ničeho“. Žádný střadatel nemusel předem deset milionů přinést a nikomu banka nemusela peníze z účtu odebrat.

Jenže vy nechcete deset milionů na účtu. Chcete byt. Peníze proto převedete prodávajícímu, který má účet u jiné banky. A tady pohádka o strojku na peníze pomalu končí.

Aby se totiž platba mezi bankami vypořádala, potřebují zvláštní peníze: rezervy u ČNB. Jsou to elektronické peníze centrální banky, které komerční banky používají pro mezibankovní vypořádání. Když vašich deset milionů odejde do jiné banky, vaší bance se o deset milionů sníží rezervy u ČNB. Bance prodávajícího se o stejnou částku zvýší. A toto je zásadní: zatímco běžné peníze dokáže komerční banka vytvořit poskytnutím úvěru, rezervy si takto sama vytvořit neumí. Ty může vytvářet jen centrální banka.

Pokud tedy vaší bance rezervy chybějí, musí si je opatřit nejpozději pro vypořádání platby. Třeba od jiné banky nebo za určitých podmínek od ČNB; za lombardní úrokovou sazbu, momentálně 4,75 procenta. Což vysvětluje, proč banky tolik stojí o naše vklady, i když si mohou peníze samy vytvářet.

Předpokládejme, že máte milion korun u banky A. Banka B vám nabídne lepší úrok, a tak k ní milion převedete. Co získala? Nejen nový milionový vklad. Současně jí totiž od banky A přitekl také milion rezerv u ČNB, které může použít pro další mezibankovní platby. Vklady však bankám přinášejí ještě jednu zásadní výhodu: relativně stabilní a často levný zdroj financování. Představme si dvě banky. První financuje svoji činnost vklady úročenými průměrně dvěma procenty. Druhá musí financování získávat za čtyři procenta. U deseti milionů korun činí rozdíl 200 tisíc ročně. První banka tak může nabízet levnější hypotéky a stále vydělávat.

Jenže co když úroky na trhu vzrostou? První banka bude nejspíše muset začít vklady úročit třemi procenty místo dvou. Klientovi, kterému poskytla hypotéku s pětiletou fixací za pět procent, ovšem úrok zvýšit nemůže. Právě protože je fixovaný. Její úroková marže se tak ztenčí. Před ztenčením marže se ale může pojistit – úrokovým swapem. Swap znamená výměnu. Banka se například s jinou finanční institucí typu nadnárodní bankovní skupiny dohodne, že jí bude platit pevný úrok čtyři procenta, zatímco výměnou bude dostávat pohyblivý úrok, například tříměsíční PRIBOR. Když PRIBOR vzroste na šest procent, banka dostává šest a platí čtyři. Rozdíl dvou procentních bodů jí pomáhá kompenzovat zdražení financování. Když PRIBOR naopak klesne na dvě procenta, banka dostává dvě, ale platí čtyři. Ze swapu prodělává, současně jí však může zlevňovat financování.

Swap tedy není kouzelnou hůlkou, jež vyčaruje vyšší zisky. Je to pojistka proti kolísání úroků. Nezajišťuje bance samotné financování ani rezervy, ale pomáhá jí řídit úrokové riziko.

A jak vlastně vzniká cena třeba takového pětiletého swapu? Především na základě očekávání, jak se budou vyvíjet krátkodobé úroky v následujících pěti letech. Nikoli pouze na tom, jakou repo sazbu má ČNB dnes. Představme si, že ČNB ponechá základní sazbu beze změny. Finanční trhy však začnou očekávat, že kvůli přetrvávající inflaci zůstanou úroky vysoké déle, než se dosud předpokládalo. Pětiletý swap zdraží. Bankám se tím zvýší cena zajištění nových hypoték. A mohou proto zdražit také hypotéky, přestože ČNB vůbec nezvýšila základní sazbu.

Čímž se vracíme k letošním nobelistům. Hall ukázal, proč spotřeba domácností nezávisí jen na dnešním příjmu, ale také na očekávání příjmů budoucích. Zaměstnanec se například dnes dozví, že mu za rok výrazně zvýší mzdu. Pokud má úspory nebo si může půjčit, může začít více utrácet už nyní. Rozhodující je nová informace o budoucnosti, nikoli teprve okamžik zvýšení výplaty. Woodford pak zásadně rozpracoval Hallovy poznatky o roli očekávání v jiné oblasti, v měnové politice. Centrální banka totiž nemusí změnit úrokovou sazbu, aby ovlivnila ekonomiku. Stačí, když věrohodně – byť verbálně – změní očekávání jejího budoucího vývoje.

Pokud ČNB přesvědčí trhy, že sazby zůstanou vyšší déle, mohou okamžitě vzrůst swapové sazby. A následně zdražit hypotéky. Dražší hypotéky znamenají za jinak stejných podmínek menší zájem o úvěry. Banky jich budou poskytovat méně, a tedy také vytvářet méně nových peněz. Splácením jistiny starých úvěrů přitom dále bankovní peníze naopak zanikají.

Pouhá slova centrálních bankéřů tak měněním očekávání veřejnosti zásadně ovlivňují to, jakým tempem v ekonomice vznikají peníze a kolik jich v ní vlastně je. Hypotéky teď zdražují proto, že centrální bankéři ve svých prohlášeních varují, že budou muset být přísnější a již poměrně vysoké úrokové sazby držet vysoko déle. Tato slova zvedají sazby swapů, které bankám zdražují poskytování hypoték, i když peníze na ně opravdu vytvářejí pouhým stisknutím klávesnice...

Lukáš Kovanda
Trinity Bank

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Trading Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Dolvero SET2