Středa 23. červen 2021 23:04
reklama
Swissquote Bank
reklama
Capital.com euro
reklama
Capital.com euro

ČNB, růst úroků a ceny bytů

Napsal:   Sekce: Fundamentální analýza

Česká národní banka (ČNB) připravuje trhy na růst základní úrokové míry. Jejího zvýšení z 0,25 % na 0,50 % bychom se měli dočkat v létě a nemusí jít o poslední letošní úrokový „hike“. Dopad na kurz koruny je zřejmý. Vzhledem k tomu, že Evropská centrální banka žádné podobné kroky letos neplánuje, koruna vůči euru posiluje. Právě v očekávání lepšího úročení v Česku oproti eurozóně klesnul měnový pár EUR/CZK letos o 80 haléřů na 25,45.

Jaký ale bude dopad na ceny nemovitostí, které rostou poslední dobou do nebes? V první řadě má očekávané utažení měnové politiky v Česku dopad do výnosů státních dluhopisů. Desetiletý výnos přidal od loňského podzimu zhruba 1 procentní bod a podobně porostou i hypoteční sazby, které mají za dluhopisy pokaždé 4-6 měsíců zpoždění a banky si riziko a administrativu kompenzují 1 procentním bodem navíc.

Vývoj desetiletého výnosu českého vládního dluhopisu:



Z pohledu na vývoj obou grafů tak můžeme odtušit, že ke konci letošního roku se už budou poskytovat hypoteční úvěry za zhruba 2,7 % p.a., pokud dluhopisový trh nebo ČNB neudělají nějaký silný nepředvídatelný krok. A hypotéky blížící se třem procentům už můžou leckterého investora odradit. Výnos z nájmu standardního bytu se totiž nyní v Praze pohybuje na 3,0 % a v Brně okolo 3,5 %. Pokud nájemné pokryje horko těžko úroky, je pro investory jediným výnosem vidina samotného růstu ceny nemovitostí a zde se dostáváme již do silně bublinového teritoria.

Jak poznat, že pro trh jsou již hypoteční sazby příliš vysoko a růst cen nemovitostí se blíží ke svému konci? Jak už to s cenami často bývá, při rostoucí nabídce a klesající poptávce mají tendenci stagnovat nebo klesat. Data z USA ukazují, že při vyšší nabídce nemovitostí na trhu (dole v grafu) ceny klesají (vlevo v grafu). Korelace je celkem silná a není důvod, proč nevěřit, že podobný vývoj nefunguje i v České republice.

Porovnání zásoby domů (v měsících prodejů) a jejich meziměsíčního růstu cen v USA:


Jak je na tom tedy nabídka? Pokud si vezmeme dva největší trhy pro investory do nájemních bytů, Prahu a Brno, tak již tušíme, že kvůli problémům s územním plánem, administrativou a nedostatkem pracovníků je na tom nabídka bytů mizerně.

Největší realitní vyhledávač sreality.cz hlásí k prodeji v Praze 3565 bytů a v Brně 348 bytů. Obě tato čísla jsou z historického pohledu velice nízko, normál v Praze by byl cca 5000 bytů na trhu, v Brně pak zhruba 800.



Až začne realitní horečka chladnout, uvidíme to na nabídce bytů. Jakmile se zvýší náklady na financování a ubude čistě investorských nákupů, zvýší se i počet bytů na trhu. A až prodejci uvidí, že i přes rozumnou cenu je stále jejich byt neprodejný, ti netrpěliví budou snižovat své nároky a pošlou prodejní ceny níže. Tam ale ještě trh zdaleka není a letos ještě určitě nebude.

Paralela se ale nabízí s nájemním trhem, kde tisíce bytů volných z krátkodobého ubytování poslalo nájmy v Praze o 20-30 % dolů během jediného roku. Pokud tedy výnosy 10letých dluhopisů vystřelí vysoko nad 2 procenta, měli by být opatrní i kupci nemovitostí, protože během 6-12 měsíců by se tento pohyb projevil negativně i v cenách realit.

Tomáš Raputa
Analytický tým FXstreet.cz

Zdroje: ČNB, sreality.cz, calculatedriskblog.com, Fincentrum, tradingeconomics.com

Hodnocení článku:
Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Čínský jüan řízeně posiluje
    Na konci května se finanční trhy již oklepaly z drtivého nástupu pandemie a Čína jako její rozbuška už začala reportovat návrat výkonu ekonomiky nad předcovidovou úroveň. Není proto divu, že zájem o čínskou měnu, která je stále částečně chápána jako riziková, se zvýšil. Od té doby musejí soudruzi v Pekingu korigovat kurz měnového páru USD/CNY, aby nedošlo k žádné velké volatilitě a aby jüan příliš neposílil.
  • Čínský jüan vystrkuje růžky
    Čínská centrální banka v posledních měsících uzavřela swapové kontrakty s Evropskou centrální bankou i Bank of England. To proto, aby se čínská měna dostala k evropským bankám a místní podniky si mohly vést účty v jüanech (CNY) a také si v této měně půjčovat a obchodovat. Eurozóna a Británie se tak připojila do skupiny „vyvolených zemí“ k Japonsku a Austrálii, kterým se právo obchodovat v omezené míře v CNY dostalo již dříve.
  • Čistá decentralizácia kryptomien je ilúzia
    Hlavným pilierom krypto podporovateľov je argument, že kryptomeny ako také sú decentralizované siete, ktoré sa nedajú vypnúť alebo narušiť národnou či centrálnou autoritou. Táto paradygma má však jeden nedostatok...
  • Členství v exkluzivní VIP zóně FXstreet.cz od 1. května 2020 u Purple Trading opět zdarma
    Zájem obchodníků o členství v exkluzivní VIP zóně FXstreet.cz i po letech jejího fungování neustále roste a proto se znovu Purple Trading, v rámci ještě vyššího zkvalitňování služeb a budování silné komunity fialových traderů, rozhodl, že svým klientům opět poskytne příležitost, stát se na měsíc zcela zdarma plnohodnotným členem této unikátní VIP zóny (nabídka platí do 31. května 2020), díky které každý obchodník získá nejen přístup k jedinečnému know-how pro obchodování na forexu, ale také například i k VIP indikátorům, se kterými profesionální obchodníci posouvají svůj reálný trading na zcela jinou úroveň.
  • Členství zdarma v unikátní VIP zóně, akce, kterou obchodníci milují
    Neutuchající zájem obchodníků, zkvalitňování služeb a budování ještě silnější komunity Purple Trading obchodníků, to vše nás znovu přimělo k tomu, vrátit se opět k nabídce jedinečné VIP zóny zdarma (akce platí do 31. května), kdy tuto nabídku mohou aktuálně využít nejen všichni stávající obchodníci u Purple Trading, ale navíc je dostupná také těm, kteří projeví zájem se ke komunitě fialových teprve přidat.
  • ČNB fixuje EUR/CZK
    Zdraží pohonné hmoty a elektronika, znehodnotí se nám úspory! Ale pomůže to vývozcům a hospodářskému růstu, dluhy nebudou takové břemeno! O intervencích, ke kterým se Česká národní banka před týdnem uchýlila a slíbila tak držet kurz koruny v blízkosti 27 korun za euro, se napsalo již hodně, a to jak z tábora odpůrců, tak podporovatelů. Co to ale znamená pro trading měnového páru EUR/CZK?
  • ČNB je ve ztrátě desítek miliard
    Česká národní banka (ČNB) včera zveřejnila i poslední informace o objemu intervencí před jejich vypnutím 6. dubna. Celkem naše centrální banka nakoupila cizí měny za 2050 mld. korun, což představuje asi 43 % HDP. Už dva měsíce po opuštění intervenčního režimu však počítá z těchto investic obrovské ztráty.
  • ČNB koruně zatím nijak nepomáhá
    Včerejší zasedání České národní banky (ČNB) nepřineslo žádné velké překvapení. Bankovní rada zvýšila úrokové sazby z 1,25 % na 1,50 % a naznačila, že do Vánoc může přijít ještě jeden krok směrem vzhůru. Kurz koruny však reagoval spíše negativně, protože z projevu guvernéra Rusnoka bylo znát, že dosavadní vývoj kurzu EUR/CZK je pro centrální banku dostatečný. Žádná slovní intervence za silnější korunu se tedy nekonala.
  • ČNB nedovolí koruně oslabit
    Zvýšení hlavní české úrokové sazby z 1,00 % na 1,25 %, které se událo minulý čtvrtek, nebylo pro finanční trhy žádným velkým překvapením. Kurz koruny dokonce v reakci mírně oslabil, ale nevzdálil se nijak výrazně od hranice 25,60 koruny za euro.
  • ČNB preferuje výrazně silnější korunu
    Českou korunu prozatím nepřesvědčila k posílení ani dvě rychlá zvýšení úrokových sazeb během léta. Negativní sentiment z rozvíjejících se trhů, který rozdmýchávají Turecko s Argentinou, znevýhodňuje korunu vůči hlavním světovým měnám. Na druhou stranu se volatilita drží až překvapivě nízko, když se během celého srpna měnový pár EUR/CZK nevymanil z úzkého pásma 25,50-25,80.
  • ČNB ve švýcarských stopách
    Uvolnění kurzového závazku ze strany České národní banky (ČNB) se nezadržitelně blíží. Není proto od věci podívat se na švýcarskou paralelu, kdy místní centrální banka přestala v lednu 2015 bránit kurzu švýcarského franku v posílení.
  • Čo aktuálne sledujem na kryptomenách? Dokedy budú rásť?
    Ahojte traderi. Dnes sa znova pozrieme na kryptomeny a to konkrétne na Bitcoin a nejaké vybrané altcoiny.
  • Čo budem robiť na trhu najbližšie 2 mesiace?
    Traderi dnes sa pozrieme na môj plán na najbližšie dva mesiace.
  • Čo by znamenala $100 ropa pre globálnu ekonomiku
    Rastúce ceny ropy navracajú predpovede návratu $100 za barel prvýkrát od roku 2014 vytvárajúc víťazov aj porazených v svetovej ekonomike. Exportéri ropy by si užili vysokú návratnosť, dávajúc stimuly spoločnostiam a štátnym pokladniam. Naopak konzumujúce národy by platili náklady cenového nárastu, potenciálne ovievajúc infláciu a ubližovať dopytu.
  • Čo čaká Bitcoin najbližšie dni a týždne?
    V dnešnom článku sa spolu pozrieme na Bitcoin a jeho možné scenáre na najbližšie obdobie.
  • Čo ďalej s USD a ako ho obchodovať
    FED sa nachádza v cykle utesňovania monetárnej politiky, no trh tento rok americký dolár vypredáva. V poslednej správe COT je stále zrejmé uzatváranie pozícií zviazaných s takzvaným "Trump tradom", ktorý sľuboval prorastové opetrenia (reforma zdravotníctva, daňová reforma, výdavky na infraštruktúru), ktoré zas mali urýchliť tempo zvyšovania sadzieb v USA. Napriek tomu možno identifikovať hneď niekoľko signálov, ktoré naznačujú vyčerpanosť u predajcov USD a postupnú zmenu naratívu, ktorý začal obracať riziká spojené s dolárom na stranu rastu.
  • Čo je Bitcoin Cash a prečo vznikol?
    Historicky prvú kryptomenu Bitcoin vytvoril v roku 2009 človek známy ako Satoshi Nakamoto a postupom času sa dočkal aj mladšieho brata - Bitcoin Cash. V tomto článku sa pozrieme na to prečo vôbec BCH vznikol, aké sú rozdiely medzi Bitcoinom a Bitcoin Cash, aké sú výhody BCH oproti BTC a čo by mohlo hovoriť do budúcna v prospech jeho rastu.
  • Čo je to Spread na Forexe?
    Vo svete obchodovania na finančných trhoch sú pojmy spread a pip základným obchodným žargónom. Či už obchodujete Forex, indexy, komodity alebo akcie, musíte vedieť,čo je spread, aby ste si vybrali brokera s konkurencieschopnými podmienkami.
  • Čo je Zcash?
    Zcash možno nie je jednou z najpopulárnejších kryptomien ale aj tak má svoje výhody, na ktoré netreba zabúdať. Vďaka nim je určite kryptomenou, ktorá by sa nemusela len tak vytratiť alebo totálne stratiť hodnotu, a teda by mohla byť aj súčasťou väčšieho portfólia digitálnych mien.
  • Čo máte radšej? Manuál, alebo Automat?
    Skupinu všetkých traderov je možné rozdeliť na dve základné podskupiny. Tí čo obchodujú manuálne a tí, čo sa spoliehajú na automat. Kam patríte Vy a prečo? Takže páni-Čo máte radšej? Manuál, alebo Automat?
  •  


    Diskuse ke článku

    Diskuse je přístupná pouze pro registrované uživatele.
    Přihlásit se | Nová registrace
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Admiral Markets new demo