Středa 17. června 2026 12:07
reklama
RebelsFunding NEWTRADER 30
reklama
Fintokei payouty nove
reklama
RebelsFunding NEWTRADER 30
reklama
RebelsFunding NEWTRADER 30

Neplatící soused, vytopený byt a spory o škodu. Kdy nese odpovědnost SVJ a bytová družstva?

17.06.2026 11:10  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk


Neplacení příspěvků do fondu oprav, prasklá hadička v koupelně nebo balkon, kam od souseda zatéká. Situace, které v bytových domech vznikají častěji, než by si většina vlastníků přála, a které pravidelně vedou ke konfliktům mezi sousedy i samotným SVJ či bytovým družstvem. Zatímco u dluhů je klíčová rychlá a systematická reakce výboru, u škod rozhoduje především to, kdo za konkrétní část domu odpovídá. Pokud se situace podcení, mohou finanční následky dopadnout nejen na celé společenství, ale v některých případech i na členy výboru osobně.

V bytových družstvech i společenstvích vlastníků patří neplatiči mezi největší problémy. Neuhrazené nájemné nebo příspěvky do fondu oprav totiž neohrožují jen rozpočet domu, ale ve výsledku dopadají na ostatní obyvatele. Dům musí dál fungovat, platit energie, opravy i služby, a chybějící peníze tak často musí pokrýt ostatní vlastníci.

Právě proto odborníci doporučují řešit dluhy co nejdříve. „Největší chybou bývá dlouhé vyčkávání a neochota situaci řešit formálně. Čím déle dluh narůstá, tím menší bývá šance na jeho úspěšné vymožení,“ upozorňuje Tomáš Smolík, Generali Česká pojišťovna a.s., produkt Právní ochrana D.A.S.

První krok? Předžalobní výzva

Jakmile se člen družstva nebo vlastník bytu dostane do prodlení, měl by výbor začít jednat bez zbytečného odkladu. Základem bývá písemná předžalobní výzva, která dlužníka upozorní nejen na samotný dluh, ale i na možnost dalšího navyšování částky o úroky z prodlení a náklady spojené s vymáháním. Mnoho SVJ přitom chybuje právě v tom, že komunikace probíhá pouze neformálně, například telefonicky nebo ústně. Bez písemných výzev a doložitelné komunikace se později mohou komplikovat soudní spory i samotné vymáhání.

„Pokud dlužník nereaguje, následuje zpravidla návrh na vydání platebního rozkazu. Ten může soud vydat poměrně rychle a bez nařízení jednání. Jestliže ani poté nedojde k úhradě, přichází na řadu exekuce nebo například zřízení zástavního práva k jednotce,“ podotýká Tomáš Smolík.

Promlčení může připravit SVJ o peníze

Řada výborů podceňuje také promlčecí lhůty. U pravidelných plateb totiž může dojít k postupnému promlčení jednotlivých dluhů. Pokud SVJ reaguje pozdě, část pohledávky už nemusí být možné soudně vymoci.

„Je důležité mít nastavený jasný systém kontroly plateb, včasného upozorňování i následného právního postupu. Nejde přitom jen o ochranu financí domu, ale i o odpovědnost členů výboru za řádnou správu majetku,“ říká Tomáš Smolík.

Když škoda nevznikne jen „náhodou“

Vedle dluhů patří mezi nejčastější sousedské konflikty také škody v bytech a společných prostorách. Typickým případem bývá vytopení sousedů kvůli prasklé hadičce, zatékání přes balkon nebo poškození auta padající omítkou.

Právě v těchto situacích často vznikají spory o to, kdo má škodu zaplatit. Odpověď přitom nebývá vždy jednoduchá. „Obecně platí, že vlastník odpovídá za škody způsobené částmi bytu, které má ve své správě. Pokud například praskne hadička u pračky nebo přeteče vana, odpovědnost většinou nese konkrétní vlastník jednotky. Jiná situace nastává u společných částí domu. Pokud je příčinou škody například zanedbaná střecha, praskající fasáda nebo neopravené společné rozvody, může odpovědnost nést SVJ,“ vysvětluje Tomáš Smolík.

Balkon jako častý zdroj sporů

Velmi problematické bývají balkony a lodžie. Ačkoli je užívá konkrétní vlastník, právně často spadají mezi společné části domu. Pokud tedy zatékání způsobí závada konstrukce balkonu, nemusí za škodu odpovídat majitel bytu, ale právě SVJ.

Každý případ je proto potřeba posuzovat individuálně podle stanov, prohlášení vlastníka i konkrétní příčiny škody.

Odpovědnost může dopadnout i na výbor

Málokdo si uvědomuje, že v určitých situacích může vzniknout i osobní odpovědnost členů výboru SVJ nebo představenstva družstva. Typicky tehdy, pokud dlouhodobě ignorují havarijní stav domu, neřeší známé závady nebo zanedbají vymáhání dluhů.

Pokud kvůli jejich nečinnosti vznikne škoda, mohou ostatní vlastníci požadovat náhradu i po konkrétních členech statutárního orgánu. Právě proto odborníci doporučují nepodceňovat nejen pojištění domu, ale také pojištění odpovědnosti členů výboru a kvalitní právní podporu.

Spory v bytových domech často nevznikají kvůli samotné škodě nebo dluhu, ale kvůli nejasné odpovědnosti a pozdní reakci. Ať už jde o neplatiče, vytopený byt nebo zanedbanou opravu společných prostor, rozhodující bývá rychlost, správně vedená dokumentace i znalost právních povinností. Čím dříve začne SVJ nebo družstvo situaci řešit systematicky a právně správně, tím větší je šance, že se podaří předejít zdlouhavému soudnímu sporu i vysokým nákladům pro všechny obyvatele domu.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Neochota Iráku omezit produkci posílá ceny ropy k 50 USD/barel
    Cena ropy Brent se včera poprvé od začátku října ponořila pod 50 USD/barel. Hlavním důvodem patrně je, že plánovaná dohoda OPECu na omezení produkce ropy, ke které má dojít ve Vídni na konci listopadu, dostala tento týden povážlivé trhliny. Druhý největší producent ropy v rámci kartelu - Irák - se proti zářijové dohodě vcelku explicitně vymezil. Nejen, že se nechce podílet na omezení produkce ropy, ale dokonce má v plánu její navyšování (prý potřebuje prostředky na boj s Islámským státem).
  • Neomezené nákupy Fedu, fiskální balík v Německu, ale trhy se příliš neradují
    Začátek týdne nebyl příliš radostný po dalších zprávách o tom, jak šíření koronaviru tlačí vlády do stále tvrdších protiopatření. Na druhou stranu ovšem pokračuje také snaha jejich dopady maximálně zmírnit. Do této kategorie spadají i dvě dnešní zprávy.
  • Neomylná a odhodlaná EÚ
    Ľudia sme omylní a často sa obávame. Dôvodom je fakt, že nie úplne všetkému okolo seba rozumieme. Ale to nevadí...
  • Neopakovatelná investiční příležitost
    Celosvětově bezkonkurenční čínský technologický gigant Alibaba Group měl našlápnuto dosáhnout a možná i překonat rozměr Amazonu. Nicméně negativní vyjádření zakladatele společnosti a nejznámějšího podnikatele v zemi Jacka Ma na účet čínské vlády mohlo pohřbít celou společnost. Výrok zapříčinil zmizení Jacka Ma a následné spuštění vyšetřování čínských technologických společností za porušování antimonopolních zákonů. Alibaba ztratila skoro 30 % své hodnoty na americké burze a Ant Group musela zrušit primární úpis svých akcií na burze. [1]
  • Neotřelé obchodní strategie, které se můžete naučit zcela zdarma
    Neexistuje obchodní strategie, která by šla aplikovat na jakýkoliv trh. Proto se vyplatí neustále si rozšiřovat obzory a tím se připravit na jakoukoliv situaci, která se na trhu naskytne. Jenže publikace či školení v podobě webinářů a seminářů mnohdy stojí nemalé peníze. Naštěstí stále existují způsoby, jak rozšířit svůj arzenál strategií a neplatit u toho ani korunu. Můžete například zdarma sledovat tradingovou online konferenci, kterou 13. listopadu pořádáme ku příležitosti 5. narozenin Purple Trading.
  • NEO/USD
    NEO/USD přerušil hlavní trendovou rezistenci na 109,50, prostor pro test 161,8% Fibonacci u 134. NEO/USD prolomil hlavní trendovou linii nad na úrovni 109,50. Následující technické studie podporují další růst:
  • NEO / USD – Binance: 16. 12. 2019
    NEO/USD je pod 21-EMA (9,15), intradenní výhled zůstává neutrální. Pár se obchodoval okolo hladiny 8,78 v 08:47 GMT, -1,85%, po uzavření o 1,52% výše v předchozí seanci. Volatilita je nízká a technické ukazatele neposkytují jasný směr. Pár má silnou podporu na 1H 200-SMA. Stochs se převrátily z přeprodaných úrovní a 5-DMA je na pokraji býčího přechodu nad 20-DMA. MACD ukazuje býčí přechod na signální lince, ale ADX nepodporuje předchozí indikátory.
  • NEO / USD – Bitfinex
    NEO/USD se obchoduje rangebound po včerejším uzavření +8,67%. Pár konsoliduje zisky předchozí seance, pohybuje se kolem 38,2% Fib. Výhled dalšího vývoje je býčí. GMMA ukazuje posun v blízkém a dlouhodobém výhledu. Krátkodobé i dlouhodobé MA naznačují další růst parity. K býčímu vývoji pari přispívá breakout 200-DMA a Stochastics RSI rollover z přeprodaných úrovní.
  • NEO/USD update
    NEO/USD krátkodobá slabost dvojice rezultovala v odraz na úrovni 105,75. Pár ukázal rozhodující pprůlom nad hlavní tržní odolností na 109.50. Up trend, pokud je pár nad 5-DMA podporou. Při decisivním ataku je další silná podpora na 20-DMA okolo 82,98.
  • Nepatrný růst nezaměstnanosti
    Nezaměstnanost vzrostla z červnových 3,4 % na červencových 3,5 %. My jsme podobně jako trh předpovídali ještě o jednu desetinu vyšší nárůst. Identicky jako v minulém srovnání, kdy nezaměstnanost klesla, tak hlavním důvodem nynějšího růstu je opět vliv sezónnosti.
  • Neplaťte více: Povinné ručení se slevou až 70% a dárkem zdarma
    Platit za pojištění nepotěší snad nikoho a navíc to znamená nepříjemný výdaj z rozpočtu. Třeba platit velké částky za své auto, na které musíte mít sjednané povinné ručení pro případ, že způsobíte někomu nehodu či škodu. My vám teď ukážeme, kde zaplatíte nesrovnatelně méně a zároveň získáte výrazně více. Jak tedy platit až o 70% méně?
  • Neplaťte více: Povinné ručení se slevou až 70% a dárkem zdarma
    Platit za pojištění nepotěší snad nikoho a navíc to znamená nepříjemný výdaj z rozpočtu. Třeba platit velké částky za své auto, na které musíte mít sjednané povinné ručení pro případ, že způsobíte někomu nehodu či škodu. My vám teď ukážeme, kde zaplatíte nesrovnatelně méně a zároveň získáte výrazně více. Jak tedy platit až o 70% méně?
  • Neplaťte za ubytování zbytečně moc
    Dovolená na kterou budete dlouho vzpomínat, pro její vyjímečnost, krásu, ale také zajímavou cenu. Nabízíme ubytování...
  • Nepodceňujme politikov
    Spoločná mena v piatok mierne oslabila oproti zelenej bankovke. D&amp...
  • Nepodléhejte negativním zprávám o pádu čínského akciového trhu
    Působí to, jako by Čína byla jedinou zemí, která má plán. Nemusíme s ním souhlasit, ale pravdou je, že existuje. My v Evropě se si stále...
  • NEPOKOJE EGYPTE ZVYŠUJÍ CENY ROPY
    Ceny ropy vzrostly díky napjaté situaci na Středním východě, kde bylo zabito nejméně 535 lidí. Brent a NYMEX, oba inde...
  • Nepokoje v Íránu v příštím týdnu Čechům zdraží pohonné hmoty
    Pohonné hmoty u čerpacích stanic v Česku dál zlevňují. Litr nejprodávanějšího benzinu Natural 95 se aktuálně u čerpacích stanic v Česku prodává v průměru za 32,98 Kč, před týdnem byl o devět haléřů dražší. Nafta zlevnila o 16 haléřů na litru na průměrných 32,19 Kč.
  • Nepokoje v Kazachstánu srazily ceny ropy dolů
    Saúdská Arábie snížila oficiální prodejní cenu všech druhů ropy, které bude prodávat do Asie. Arab light se bude prodávat za 2,20 dolaru za barel, o 1,10 dolaru méně než v předchozím měsíci. Ostatní druhy se budou také prodávat o 1 – 1,30 USD níže.
  • Nepokoje v Kazachstánu zasáhly těžaře kryptoměn výpadkem internetu
    Cena Bitcoinu klesá, protože těžaři nejsou připraveni na výpadek internetu. Nový rok pro Kazachstán, kdysi viděný jako slibné místo pro těžbu kryptoměn , začíná nepříjemně.
  • Nepokoje v Ukrajině se přelévají také do evropského obchodování; Allianz -3 %
    Vyhrocená situace, především na Krymu, dnes odehnala také kupce evropských akcií. Obyvatelé poloostrova by totiž mohli...
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
RebelsFunding Gold program NEW