Pátek 28. listopadu 2025 15:55
reklama
Swissquote Bank
reklama
RebelsFunding black friday
reklama
InstaForex ebook
reklama
RebelsFunding black friday

Průzkum CBRE: Věřitelé v Evropě jsou otevřeni podnikání. V hledáčku zájmu jsou hlavně industriální nemovitosti a nájemní bydlení

09.07.2024 13:14  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Dluhové trhy v Evropě včetně Česka zůstávají odolné. Rozsáhlý průzkum společnosti CBRE, světového lídra v oblasti komerčních realitních služeb, mezi 130 společnostmi ukazuje, že úvěrové prostředí má velmi dobré předpoklady pro nadcházející růst. Investiční aktivita má přitom nabírat na síle již od druhé poloviny letošního roku. Téměř dvě třetiny respondentů očekávají oproti loňsku oživení, přičemž nejvíce peněz půjde na refinancování. Z hlediska poskytování půjček jsou mezi preferovanými aktivy průmyslové a logistické nemovitosti a dále rezidenční projekty určené na pronájem. Největší nárůst poptávky zaznamenal segment komerčního bydlení pro studenty a hotely.

„Celkem 63 % respondentů předpokládá zvýšení úvěrové aktivity. Právě nedostatek investiční aktivity je v současnosti vnímán jako hlavní problém současného úvěrového prostředí. To je také důvod, proč se nyní očekává, že hlavním zdrojem poptávky bude refinancování. Ovšem až se kupující vrátí zpět, bude k dispozici dostatek úvěrů. Ochotní věřitelé a dobře fungující úvěrový trh budou pro oživení nemovitostního trhu zásadní,“ komentuje Jakub Štěpán, vedoucí oceňování v CBRE pro Českou republiku a celý region CEE.


Průmyslové nemovitosti a projekty nájemního bydlení jsou nejvíce vyhledávanými sektory pro poskytování úvěrů, přičemž každý z nich označilo jako prioritu 34 % respondentů. Nálada se zlepšila ve všech zásadních sektorech s výjimkou kancelářských nemovitostí, kde byli věřitelé pesimističtější než v předchozím roce. Celkem 83 % věřitelů je ochotno poskytovat úvěry také v různých “alternativních sektorech”. Mezi poskytovateli půjček jsou obzvláště oblíbená vybraná odvětví ze segmentu bydlení, ať už jde o soukromé domovy pro seniory, spolubydlení, cenově dostupné bydlení anebo soukromá zdravotnická zařízení.

„Nicméně i když se věřitelé letos snaží zvýšit svou aktivitu, úvěrové prostředí stále čelí několika výzvám. Mezi tři nejzásadnější patří již zmíněná nízká míra investiční aktivity. Dále jde o nejistotu ohledně budoucí ceny nemovitostí a také politika úrokových sazeb, které zůstávají vyšší déle, než se původně očekávalo," vysvětluje Jakub Štěpán.


Dvě třetiny dotázaných předpokládají, že požadavky na poskytování úvěrů zůstanou letos buď stejné, anebo se zpřísní. Mezi nejdůležitější nástroje pro zavedení konzervativnějších úvěrových standardů se řadí ukazatele jako poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti (LTV) a krytí dluhové služby (DSCR). Převážná část respondentů (83 %) bude usilovat o zajištění úvěrů.

Většina poskytovatelů půjček je připravena nabízet seniorní úvěry s poměrem LTV mezi 55 % až 60 %. Ovšem v některých sektorech, mezi které patří například nájemní bydlení, je toto rozpětí variabilnější než u jiných. Respondenti také uvádějí širokou škálu úrokových marží. Obecně jsou marže nižší u oblíbených sektorů typu industriálních nemovitostí a nájemního bydlení, a naopak vyšší u obchodních center a hotelů. „Dobrou zprávou je, že většina věřitelů je ochotna anebo plánuje nabídnout snížení marže u úvěrů na nemovitosti s dobrým ESG hodnocením, a to v rozmezí 5 až 20 bazických bodů," uzavírá Jakub Štěpán.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Průzkum analytiků Fidelity International: Souboj společností o dosažení nulových emisí
    Podle analytiků z Fidelity International (Fidelity) bude do roku 2030 téměř čtvrtina všech společností uhlíkově neutrálních. Evropské společnosti jsou vpředu, ostatní regiony jsou jim v patách. 25 procent analytiků pokrývajících Čínu zmiňuje rostoucí důraz na ESG hodnocení u většiny sledovaných společností, což znamená nárůst oproti přibližně 15 procentům z předchozích tří let.
  • Průzkum analytiků Fidelity International 2020: Zlomový rok pro ESG
    Průzkum analytiků Fidelity International 2020 ukazuje, že celosvětově jsou firmy v bodu zlomu. Již chápou, že zohledňování faktorů, jako je ochrana životního prostředí, podnikové řízení a sociální otázky (ESG – Environmental, Social and Governance factors), není jen správná věc, nýbrž také dobrý business.
  • Průzkum analytiků společnosti Fidelity International 2024: Manažeři firem se inflace nebojí
    Každoroční průzkum analytiků společnosti Fidelity International pro rok 2024 ukazuje, že mnoho společností se přestalo obávat inflace.
  • Průzkum analytiků společnosti Fidelity: Růst nákladů je zpět
    Navzdory více než ročnímu úsilí centrálních bank o zkrocení inflace ukazuje nejnovější průzkum, který pořádala společnost Fidelity International mezi svými analytiky, že tlak na pracovní náklady stále nepolevuje. Dobrou zprávou je, že většina analytiků nevěří, že vysoké úrokové sazby přivedou americkou ekonomiku do hluboké recese.
  • Průzkum Ayming: Daňové odpočty na výzkum a vývoj motivují firmy k investicím. Většina je plánuje využívat i nadále
    Daňový odpočet na výzkum a vývoj (VaV) potvrzuje svou roli silného nástroje pro podporu inovací v českých firmách. Podle aktuální analýzy společnosti Ayming uvádí dvě třetiny podniků, že je odpočet motivuje navyšovat investice do vývoje nových technologií, produktů či procesů. Více než 95 % firem plánuje tento nástroj využívat i v budoucnu. Přestože firmy stále zmiňují administrativní zátěž, novela zákona o daních z příjmů přináší částečné zjednodušení a navýšení odpočtu na 150 %, což má přilákat ještě více podniků k odvážným investicím do inovací.
  • Průzkum Bank of Canada odhalil zhoršení podnikatelských vyhlídek ve 3. čtvrtletí 🔎
    Podle průzkumu Bank of Canada dosáhla podnikatelská důvěra v Kanadě ve třetím čtvrtletí postpandemického minima. Společnosti hlásily zhoršující se výhled prodeje a problémy s plněním krátkodobých finančních závazků v důsledku rostoucích úrokových sazeb. Inflační očekávání se sice mírně zmírnila, zůstávají však historicky vysoká. Bank of Canada, která minulý měsíc ponechala svou základní úrokovou sazbu na úrovni 5 %, vyjádřila obavy z přetrvávajících inflačních tlaků. Průzkum také zdůraznil, že vyšší sazby negativně ovlivňují více než 70 % kanadských firem, přičemž mnohé z nich pociťují zpomalení spotřebitelské poptávky.
  • Průzkum: Bitcoin by mohl do roku 2030 vzrůst na 270 000 dolarů
    Experti Finderu předpokládají, že bitcoin do roku 2025 dosáhne téměř 80 000 dolarů a do roku 2030 270 000 dolarů.
  • Průzkum: Bohatí Češi chtějí v krizi zrušit povolenky, zestátnění ČEZ nepodporují
    Čeští dolaroví milionáři by energetickou krizi chtěli řešit zrušením emisních povolenek nebo povolením těžby břidlicového plynu. Naopak zestátnění ČEZ a další výdaje státu, které by mohly podpořit inflaci, nepodporují. Hlavním důvodem vysokých cen energií je podle nich dlouhodobé zanedbávání investic do energetiky. Vyplývá to z průzkumu J&T Banka Wealth Report 2022. Podle průzkumu se postoje k jednotlivým opatřením mezi bohatými a většinou české společností často liší.
  • Průzkum: Bohatí investují bezpečně, vybírají si fondy a reality
    Movití Češi se stále více zajímají o nemovitosti a dluhopisy, nejčastěji ale investují do fondů renomovaných správců. Naopak dynamika zájmu o cenné kovy a půdu mírně opadá. Do akcií investují opatrně, loni věřili zejména akciím společností ČEZ a Apple. Vyplývá to z průzkumu UniCredit Private Banking, který zahrnuje informace o 6000 klientech privátního bankovnictví s majetkem přesahujícím tři miliony korun.
  • Průzkum Bondsteru: Čeští investoři? Konzervativci, kteří se bojí rizika
    Přes polovinu Čechů zhodnocuje své úspory některou z forem investic. Nejrozšířenější je u Čechů investování do podílových fondů, do kterých finance ukládá přes polovinu českých investorů. Oblíbené jsou také přímé nákupy akcií a dluhopisů, ale i moderní investiční nástroje a alternativní investice. K investování většinu Čechů motivuje především vyšší výnos, než jaký nabízí tradiční bankovní produkty. Ne vždy ale volí investiční produkt, který je pro ně vhodný. Ukázal to průzkum fintechové společnosti Bondster.
  • Průzkum Coingarage: Češi mají o kryptoměnách povědomí, ale jen jedna čtvrtina je využívá a jedna čtvrtina jim nerozumí
    Kryptoměny už nejsou pro Čechy neznámý pojem. Slyšelo o nich 98 % lidí. Jenže většina jim stále nedůvěřuje. Průzkum krypto burzy Coingarage ukazuje, že pouze 23 % Čechů kryptoměny aktivně používá. Hlavními překážkami jsou především složitost, obavy ze ztráty peněz a nedůvěra ke značkám. Z respondentů, kteří kryptoměny zatím nevyužívají, jich dokonce téměř 70 % uvedlo, že nemají žádnou osobní zkušenost. Nejčastěji se obávají výkyvů hodnot, podvodů, hackerských útoků nebo vlastní chyby v investování. Což jde ruku v ruce s tím, že téměř čtvrtina přiznává, že kryptoměnám nerozumí. Průzkum zrealizovala společnost IPSOS na vzorku 1000 respondentů.
  • Průzkum: České firmy mají velkou rezervu ve využívání AI, otevírá se prostor pro externí konzultanty
    46 % zaměstnanců, kterým by využití nástrojů umělé inteligence mohlo pomoci usnadnit a zefektivnit práci, o této možnosti zatím příliš neslyšela, 12 % dokonce vůbec. Vyplývá to z průzkumu, který realizovala společnost Seyfor mezi pěti sty odpovědnými pracovníky českých firem. 35 % oslovených ještě nikdy nevyužilo nejznámější nástroj AI – ChatGPT, který je při správném využití vhodným pomocníkem například při přípravě textů či analýz. Výsledky průzkumu naznačují jasný trend, na který je třeba se zaměřit v roce 2024, a zároveň otevírají možnosti pro zkušené konzultanty.
  • Průzkum české prop firmy ukazuje myšlení moderního tradera
    Přístup k online tradingu se výrazně liší podle jednotlivých zemí. V průměru pouze 14 % traderů po celém světě považuje online trading za svůj hlavní zdroj příjmů, většina ho chápe spíše jako vedlejší aktivitu nebo příležitost k učení než jako plnohodnotnou kariéru. Situace v Japonsku je ovšem odlišná: trading je zde ve velké míře vnímán jako skutečné zaměstnání. Až 45 % japonských traderů uvádí, že vstoupili do tradingové společnosti s cílem stát se profesionály na plný úvazek, 42 % hledá dodatečný příjem a přibližně 12 % využívá tuto cestu k testování strategií či budování výsledkové historie.
  • Průzkum: Češi euro nechtějí, jeho používání se ale nebrání
    Většina Čechů euro jako domácí měnu nechce, ale jeho používání, třeba při cestách do zahraničí, se nebrání. Podle výsledků červnového průzkumu České bankovní asociace se na cesty do zemí mimo eurozónu a USA raději vybaví eurem (57 procent) než dolarem (26 procent), případně obojím (17 procent).
  • PRŮZKUM: Češi věří hotovosti. Nejbezpečnější volba i v digitální době
    Hotovost je i nadále nepostradatelnou součástí každodenního života. Denně s ní platí téměř třetina Čechů a 67 % ji vybírá z bankomatu alespoň jednou měsíčně. Přesto je dostupnost bankomatů stále velkým problémem, zejména v menších obcích. Podle průzkumu společnosti STEM/MARK pro poskytovatele bankomatů Euronet má bankomat v pěší vzdálenosti pouhých 10 % obyvatel obcí do 1 000 lidí. Situace se navíc dlouhodobě nezlepšuje, což potvrzuje i fakt, že 38 % Čechů občas nemá kde hotovost vybrat.
  • Průzkum: čeští mileniálové už méně důvěřují kryptoměnám
    Po roce zopakovaný průzkum české populace ve věku od 18 do 38 let, tzv. mileniálů, ukázal, že meziročně výrazně poklesl zájem o investice do kryptoměn. Zatímco vloni kupovalo kryptoměny 16 % z mladé populace, která investuje, letos tak odpovědělo jen 9 % respondentů. Rovněž tak opadá zájem o budoucí investici do kryptoměn – zvažuje ji necelých 8 % respondentů, přičemž na jaře 2018 tento záměr mělo přes 11 % mladých. Vyplývá to z průzkumu agentury Ipsos pro brokerskou společnost xPartners, který byl realizován koncem února tohoto roku na reprezentativním vzorku mladé populace (výběr hlavních výsledků v příloze).
  • Průzkum ČPPS: DIP zůstává pro většinu Čechů záhadou. Mladí rozumí, ale neinvestují
    Povědomí o dlouhodobém investičním produktu (DIP), který má motivovat k zajištění na důchod, zůstává v České republice velmi nízké. Podle průzkumu agentury Ipsos pro ČPP Servis o tomto nástroji nikdy neslyšelo 34,4 % respondentů, dalších 40,7 % pojem sice zaznamenalo, ale nerozumí jeho principu. Výsledky zároveň upozorňují na nízkou důvěru ve fondy mezi méně vzdělanými skupinami a staršími věkovými kategoriemi, stejně jako na výrazný generační paradox u mladých lidí.
  • Průzkum ČSÚ o spotřebitelské a podnikatelské důvěře za letošní březen
    Důvěra v české ekonomice se v březnu zlepšila napříč všemi zkoumanými segmenty, ve většině případů ale zároveň vzrostla inflační očekávání.
  • Průzkum ČSÚ o spotřebitelské a podnikatelské důvěře za letošní listopad
    Důvěra v české ekonomice v listopadu nenavázala na sérii růstu vykázanou v předchozích třech měsících: celková důvěra ekonomice klesla na své tříměsíční minimum.
  • Průzkum ČSÚ o spotřebitelské a podnikatelské důvěře za letošní říjen
    Důvěra v české ekonomice v říjnu třetí měsíc v řadě vzrostla a je na nejsilnější úrovni od června 2021.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
RebelsFunding black friday