Středa 05. srpna 2026 03:35
reklama
RebelsFunding Gold program NEW
reklama
RebelsFunding Gold program NEW
reklama
Purple trading zlato ebook
reklama
Fintokei payouty nove

Začíná vlna refixací koronavirových hypoték. Co dělat, když banka nabídne novou sazbu?

12.05.2025 10:36  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Psal se rok 2020 a Česko zažívalo první rok pandemie nemoci covid-19. A ruku v ruce s tím šel hypoteční boom. Češi využívali výhodných hypotečních sazeb pod 2,5 % a kupovali nemovitosti ve velkém. Na 40 000 nových hypoték mělo sazbu fixovanou na pět let. Letos nás tak čeká velká vlna refixací. A to za situace, kdy jsou sazby podstatně výše. Splátka průměrné hypotéky se zvýší o dva až tři tisíce korun měsíčně. Jak postupovat, když banka pošle prvotní nabídku?

V roce 2020 se sešlo hned několik faktorů, které podnítily Čechy pořizovat nemovitosti s pomocí hypotéky. V souvislosti s nejistotou na finančních trzích kvůli pandemii začaly padat úrokové sazby.

„Průměrná sazba hypotéky klesla začátkem roku 2020 ze 3 % na 2,5 %, aby byla v polovině roku na 2 % a v závěru dokonce pod hranicí 2 %. Sjednat se daly bez větších problémů hypotéky s úrokem 1,6 %,“ popisuje situaci před pěti lety Libor Vojta Ostatek, hypoteční expert Broker Trustu.

Do toho zrušila vláda daň z nabytí nemovitosti, která činila nezanedbatelná 4 % z kupní ceny. A do třetice – Česká národní banka vypnula ukazatele DTI a DSTI, kterými se měly řídit banky při posuzování žádostí o hypotéky. Ukazatele porovnávaly zadlužení a výši splátek vzhledem k žadatelovým příjmům a měly bránit budoucím problémům se splácením. Češi tak brali bankovní domy se žádostmi o hypotéku útokem.

40 000 klientů čeká nová sazba

Banky za rok 2020 poskytly nové hypotéky ve výši téměř 220 miliard, což byl meziročně nárůst o více jak třetinu. Nejoblíbenější fixace úrokové sazby byla na pět let, podíl takových hypoték byl 44 %. Letos tak čeká konec fixace přibližně 40 000 klientů,“ dodává Libor Vojta Ostatek.

Banka má zákonnou povinnost nabídnout klientům novou sazbu tři měsíce před koncem fixace. Je tedy vhodné dát si do kalendáře datum konce fixace a od něho odečíst tři měsíce – tehdy lze očekávat od banky novou nabídku.

Klienty dnes čekají sazby okolo 4,5 %. V některých případech budou banky ochotné jít i níže, aby si klienty udržely. Obecně lze ale předpokládat, že klienti dostanou sazbu přibližně o 2 % vyšší, než měli doposud,“ říká Blanka Nováková, jednatelka poradenské společnosti Trefoil Consulting.

Jak se to projeví na měsíční splátce? Pokud si klient bral hypotéku na tři miliony korun se splatností 30 let a úrokovou sazbou 2,5 %, splácel doposud necelých 12 000 korun měsíčně. Když mu nyní banka nabídne úrokovou sazbu 4,49 %, bude splácet přibližně 15 000 korun, což už lze považovat za mírný úrokový šok. Splátka průměrné hypotéky se navýší o 2,5 až 3 tisíce korun, samozřejmě záleží na splatnosti a dalších faktorech.

Optimální variantou je nechat si posoudit prvotní nabídku z banky svým finančním poradcem. Rozhodně se vyplácí aktivní přístup, kdy klienti nemusejí první nabídku akceptovat a vystaví banku určitému tlaku, například v podobě konkurenční nabídky. Pak může banka nabídnout výhodnější podmínky, aby si klienta udržela. Výhodu mají jednoznačně klienti, kteří hypotéku dlouhodobě řádně splácí,“ dodává Blanka Nováková.

V dlouhodobém průměru změní banku při refixaci pouze 14 % lidí, což ukazuje, že klienti se se stávající bankou v naprosté většině případů domluví na nových podmínkách a zůstanou u ní.

Neočekávám, že by navýšení měsíčních splátek způsobilo nějaké podstatné části klientů výraznější potíže. Může to být případ spíše promile klientů, kteří už řeší i jiné finanční komplikace. Češi obecně splácejí hypotéky velmi svědomitě. Nepředpokládám, že by lidé začali dávat své nemovitosti ve větší míře k prodeji, protože si nemohou dovolit splácet hypotéku,“ dodává Libor Vojta Ostatek.

Pokud by mělo zvýšení splátky představovat významný problém, určitě je potřeba to s bankou aktivně řešit. Pokud klient doposud splácel bez problému, bude se mu snažit banka vyjít vstříc. Snížení splátek lze dosáhnout například prodloužením splatnosti úvěru, kdy se splátky rozloží v čase.

Další vlna na obzoru

Další větší vlna hypotečních refixací nás čeká příští rok, právě v roce 2021 bylo poskytnutých rekordních 143 tisíc hypoték, v nichž dominovaly pětileté fixace. Refixovat se však budou i sedmileté fixace, kterých se od roku 2018 do roku 2021 poskytlo 73 tisíc (ročně průměrných 18 tisíc) a které tehdy tvořily více jak pětinový podíl na nově uzavřených hypotékách. Velmi podobná situace nastane od roku 2028, kdy budou končit četně zastoupené desetileté fixace, kterých bylo sjednáváno 17 % ročně. Vše jsou to úvěry, které byly uzavřeny s extrémně nízkou úrokovou sazbou. Dnes je naprosto dominantní délka fixace na tři roky, tvoří více jak 90 % všech nově sjednaných hypoték.

Co lze dělat s hypotékou na konci fixace?

Refixace hypotéky

Zůstanete u současné banky a dohodnete novou úrokovou sazbu a období fixace.

Refinancování hypotéky

Můžete úvěr převést k jiné bance, která nabídne lepší podmínky (nižší úrok, výhodnější splátky nebo jiné benefity).

Předčasné splacení

Na konci fixace lze hypotéku předčasně splatit bez jakýchkoliv sankcí. Každoročně lze splatit mimořádně až 25 % hypotéky bez sankce.

Změna parametrů hypotéky

S bankou můžete vyjednat nové parametry – délku splácení, úvěr navýšit například na plánovanou rekonstrukci či požádat o změnu typu úrokové sazby.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Začíná podzimní investiční soutěž s HighSky Brokers! Buďte u toho také.
    Vyhrajte novinku od Apple – telefon iPhone 6s nebo 1000 Kč týdně v investiční soutěži s virtuálním milionem. Obchodujte se zlatem...
  • Začíná přednostní kolo úpisu akcií Tatry mountain resorts, společnost chce získat až 119 mil. EUR
    Slovenský provozovatel horských parků Tatry mountain resorts zahájil přednostní kolo úpisu akcií.
  • Začíná ropná válka Saúdské Arábie s Ruskem, která v historii nemá obdobu. Benzín v Česku může zlevnit pod 25 korun za litr, poprvé od roku 2009
    Světový trh s ropou v těchto hodinách začíná čelit němu, co dosud nepoznal. Saúdská Arábie zahajuje nesmlouvavou cenovou válku s Ruskem, a to navíc v době rekordně klesající poptávky. Jinými slovy, v čase, kdy celosvětově kvůli koronaviru historicky klesá zájem o ropu, se jí bude těžit tolik jako nikdy v historii.
  • Začína sa výsledková sezóna – kľúčové budú vyhliadky do roka 2017
    Dnes začala v USA výsledková sezóna za štvrtý kvartál 2016. Odštartovali ju veľké banky – reportovali hneď tri – JP Mo...
  • Začína sa zmrákať nad Teslou?
    Prvé naozajstné korporátne dlhopisy Americkej firmy Tesla sa začínajú dostávať pod medvedí tlak, čo by mohlo znamenať sťaženie prístupu na kapitálový trh v prípade potreby ďalšej emisie týchto cenných papierov.
  • Začíná se na AUD a NZD konečně blýskat na lepší časy?
    Dnes ráno zasedala australská centrální banka (RBA), která ponechala úrokové sazby beze změny na 2 %. Rozhodnutí okamž...
  • Začíná série dat z amerického trhu práce
    Během včerejšího dne jsme se na globálních trzích nedočkali ničeho překvapivého, a tak obchodování bylo relativně...
  • Začíná světová válka o vakcínu. A prvotní „výstřel“ v ní má na svědomí Evropská unie
    Evropská unie se dostává pod palbu kritiky pro své rozhodnutí omezit vývoz koronavirových vakcín mimo své území. Šéf Světové zdravotnické organizace (WHO) Tedros Adhanom Ghebreyesus uvedl, že takové projevy „vakcinačního nacionalismu“ mohou zpomalit postup vakcinace a tím pádem i podvázat globální ekonomické zotavení.
  • Začíná trh oceňovat riziko zpoždění u Nvidie?
    Nejnovější zprávy o zpožděních v dalších generacích AI infrastruktury Nvidie, včetně systémů postavených na platformě Vera Rubin, způsobují, že se narativ kolem společnosti začíná výrazně měnit. Ještě nedávno se trh soustředil téměř výhradně na rozsah poptávky po AI infrastruktuře a schopnost Nvidie ji uspokojovat, zatímco dnes stále větší roli hraje otázka tempa plnění tohoto cyklu a jeho skutečné provozní efektivity.
  • Začína trh započítavať sekulárnu stagnáciu?
    Larry Summers sa možno naozaj nemýli - to je záver vyplývajúci z analýzy Deutsche Bank skúmajúcej očakávania analytiko...
  • Začína výsledková sezóna. Očakávania sú vysoké, bude to test pre nadhodnotené akcie
    Zajtra začína výsledková sezóna za prvý kvartál 2017, počas ktorej budú zverejňovať výsledky hospodárenia spoločnosti z amerického indexu S&P 500. A po dlhej dobe sú očakávania vysoké, čo znamená, že najbližšie týždne budú testom pre akcie, ktoré sú aktuálne vysoko. Od ziskov sa očakáva medziročný rast na úrovni 9,1%, a od tržieb rast na úrovni 7,2%. To je najviac od roku 2011.
  • 🎥 Začíná živé vysílání SMC
    Připojte se k našemu živému vysílání a pronikněte do světa strategie Smart Money Concepts. Naši experti vám ukáží, jak profesionální investoři analyzují trh a identifikují potenciální obchodní příležitosti.
  • Začne DAX testovat nová low? TA, H4
    Včera jsme na tomto místě upozornili, že i přes pokračující korekci dřívějších výprodejů se DAX stále drží v klesající...
  • Začne dnes v 16:00 Yellenová dláždit cestu pro další zvýšení sazeb Fedu?
    Začne dnes šéfka Fedu J. Yellenová dláždit cestu k zářijovému zvýšení úroků v USA? Po pravdě řečeno, přeložený název její přednášky v Jackson Hole - “Měnově-politický vercajk Fedu? - tomu moc nenapovídá. Takže odpoledne přibližně ve čtyři hodiny se dozvíme víc.
  • Začne ECB kvantitativní uvolňování? Makrodata na týden 25. - 29.8.2014
    Mario Draghi svým pátečním přednesem na setkání centrálních bankéřů v Jackson Hole naznačil, že je připraven podpořit ...
  • Začne FED kontrolovat výnosy?
    Dnes večer začne dvoudenní zasedání amerického FEDu. Ačkoliv nemá banka nyní příliš prostoru pro úpravu měnové politiky a ani se k ní zatím nechystá, rostoucí výnosy ze státních dluhopisů si už získaly pozornost banky a půjde o nejžhavější téma zasedání. Banka může především slovně intervenovat a snažit se o stlačení výnosů, pokusí se o to?
  • 📢Začne Fed prodávat aktiva?
    Americkému dolaru se v poslední době příliš nedaří. O něco slabší data z ekonomiky, zejména z realitního trhu, a jestřábí přístup ostatních centrálních bank, oslabily nejvýznamnější světovou měnu. Očekávání růstu úrokových sazeb poněkud klesla, ale zdá se, že Fed prozatím nemění směr. Zápis z FOMC to může potvrdit.
  • Začne se firmám díky levným komoditám blýskat na lepší časy?
    Dnes ráno zaujaly výsledky z Číny, která zveřejnila tempo růstu spotřebitelských cen (CPI) a tempo růstu cen ve výrobě...
  • Začne Trump znovu zavádět cla? Část 1.
    Americké celní dilema pokračuje a nabírá na síle. Připomeňme, že před několika měsíci podalo 12 demokratických guvernérů žalobu k Soudu pro mezinárodní obchod proti Donaldu Trumpovi s tvrzením, že americký prezident nemá pravomoc uvalovat cla na celá odvětví nebo na konkrétní státy. Obchodní soud stížnosti demokratů vyhověl, označil Trumpovy kroky za nezákonné, ale cla ponechal v platnosti a přenesl odpovědnost za rozhodnutí o jejich zrušení na Odvolací soud. Tam Trump okamžitě podal odvolání. Po čase Odvolací soud rozhodl stejně – Trumpova cla (kromě některých výjimek) jsou nezákonná a zákon o mimořádných pravomocích z roku 1974 neuvádí, že prezident může spustit obchodní válku bez souhlasu Kongresu. Ani poté, co označil cla za nezákonná, však Odvolací soud opatření nezrušil. Rozhodnutí odložil do 14. října, aby mohl Trump podat další odvolání, tentokrát k Nejvyššímu soudu USA.
  • Začne Trump znovu zavádět cla? Část 1.
    Americké celní drama pokračuje a nabírá na obrátkách. Připomeňme si, že před několika měsíci podalo dvanáct demokratických guvernérů žalobu k Soudu pro mezinárodní obchod proti Donaldu Trumpovi s tvrzením, že americký prezident nemá právo uvalovat cla na celá odvětví ani na konkrétní země. Obchodní soud jejich žalobě vyhověl, označil Trumpovy kroky za nezákonné, ale cla ponechal v platnosti a odpovědnost za jejich zrušení přesunul na odvolací soud – kam Trump ihned podal odvolání.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Forex brokeři
ODL Markets
UFX
MB Trading
reklama
Fintokei payouty nove