Pátek 29. březen 2024 09:19
reklama
Dukascopy new
reklama
Fintokei ProTrader
reklama
Dukascopy new
reklama
Fintokei SwiftTrader

Dolar, hypotéky a ceny dřeva

Napsal:   Sekce: Fundamentální analýza

Růst cen nemovitostí, komodit i raketové zdražování hypoték není doménou jen českého realitního trhu. V největší světové ekonomice dochází k podobnému pnutí, které je z velké části určující pro měnovou politiku americké centrální banky (Fed), na kterou zase reagují finanční trhy od akciových, přes dluhopisové až po měnové.

Meziroční růst cen nemovitostí v USA dosahuje 19 % (viz graf) a od začátku pandemie zdražilo bydlení zhruba o třetinu. Pro developery jsou tedy aktuální ceny atraktivní, stavební aktivita roste a táhne ekonomiku vzhůru – rozestavěných domů je nyní v USA nejvíce za 50 let.

Vývoj indexu cen nemovitostí (modře, pravá osa) a jeho meziročního růstu v % (červeně, levá osa):


Jenže náklady na výstavbu rostou také dvojciferným, mnohdy i trojciferným tempem. Dřevo jako jeden z hlavních materiálů zdražilo za poslední dva roky o více než 100 %, rostou i ceny ostatních metriálů, dopravy, mzdy.

Uvidíme, jestli se americký stavební sektor dokáže s blížícími se nástrahami vypořádat. Jakmile totiž přestanou ceny nemovitostí růst, marže developerů se začnou smrskávat a někteří budou tlumit svou aktivitu, protože výdělečných projektů bude výrazně méně.

Vývoj ceny dřeva v USD:


Otázkou nezůstává, jestli se takovéto situace dočkáme, ale kdy. Hypoteční úrokové sazby v USA vzrostly jen od počátku roku o 2 procentní body, načež poptávka po nových hypotékách výrazně klesla (viz graf). Očekávání ohledně zvyšování sazeb Fedem jsou skutečně vysoko a ženou s předstihem vzhůru dlouhodobé úroky. Takový rychlý skok vzhůru ve financování bydlení je pro Spojené státy skutečně bezprecedentní. Jde přitom o sektor, který je na nastavení měnové politiky nejvíce citlivý.

Vývoj 30leté fixní hypoteční sazby (oranžově, pravá osa) a indexu žádostí o hypotéku (levá osa) v USA:


Pokud by se začalo ochlazení ve stavebním sektoru projevovat již v letošním roce, bylo by jasnou známkou, že centrální bankéři ve Washingtonu budou muset své jestřábí tendence mírnit. Pro americký dolar by to znamenalo oslabení vůči velmi nízko úročeným měnám jako je euro, japonský jen nebo švýcarský frank. Riziko příliš prudkého zchlazení totiž může přijít již v létě, kdy se očekává růst hlavní úrokové sazby po několika rychlých krocích nad 2 %.

Vývoj měnového páru EUR/USD (denní graf – D1):


Výše uvedené platí z velké části i pro nastavení měnové politiky ČNB, aktivitu českých developerů a koneckonců i pro kurz koruny v druhém pololetí letošního roku. Ceny novostaveb v Praze a v Brně bude s novou nabídkou a hypotékami nad 6 % přinejlepším stagnovat, spíše přijde mírný pokles. To bude ruku v ruce s příliš rychle rostoucími náklady na výstavbu developery brzdit a ve finále zchladí investiční i spotřebitelský apetit, o což ČNB víceméně od začátku šlo.

Tomáš Raputa
Analytický tým FXstreet.cz

Zdroje: ING, FRED, tradingeconomics.com, CME, ČNB

Hodnocení článku:
Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Dokáže japonský jen udržet dosavadní tempo?
    Japonský jen se po několikanásobném testování, podíval na páru USDJPY pod dolní hranu dlouhodobé konsolidace a zatím se tam i nadále drží. Spekulace o případné falešném breakoutu vyvrací i fakt, že i přes silnější americký dolar minulý týden, dokázal japonský jen na páru USDJPY zkorigovat téměř většinu ztrát. Posilování japonského jenu však není nijak podloženo fundamentem a proto se může zdát jeho vývoj nejistý. Silný japonský jen není ani nic co by uvítala japonská centrální banka, kterou trápí nižší inflace a silnější jen nijak nepomáhá k jejímu růstu.
  • Dokáže něco zastavit ropnou rally?
    V právě probíhající energetické tsunami v Evropě a v Asii se netradičně dostala cena ropy mimo hlavní témata diskuze. Plyn, uhlí, elektřina a jejich volatilita jsou to, co nyní hýbe trhy. Přitom ropa funguje často jako náhrada zmíněných komodit až už při výrobě elektřiny, jako palivo do automobilů, nebo jako zdroj energie v průmyslu.
  • Dokáže Palantir se poprat s nepříznivým makroekonomickým prostředím?
    Akcie Palantiru jsou pro dlouhodobé investory zklamáním. Palantir po dvaceti letech své existence vstoupil na burzu v říjnu 2020 za velké pozornosti veřejnosti a médii. Úpisní cena se pohybovala na 10 dolarech. Cena za tři měsíce dosáhla svého vrcholu 35 dolarů a následně se propadla na hranici 6 až 8 dolarů. Jedním z hlavních viníků tohoto pádu byl bohatý opční program, který neúměrně navyšoval počet akcií. Mnoho akcionářů nad Palantirem zlomilo hůl. Jistý obrat znamenaly výsledky za čtvrté čtvrtletí 2022.
  • Dokáže Trumpova inaugurace znovu posílit dolar?
    Dolarový index (DXY) posílil od prezidentských voleb v USA do konce roku o 3,8 %. Dolar podával během tohoto období nejlepší výkon. Byl to výsledek ocenění trhů s vírou, že Trumpova potenciální politika zvýší inflaci a povede k dalším navýšením sazeb. Dolarový index se po 4. lednu po vydání oficiální zprávy FOMC vrátil zpět ze svého 14letého maxima 103,81.
  • Do kdy může klesat cena ropy?
    Někteří obhájci růstu ceny ropy tvrdili, že nižší cena této komodity oživí poptávku po černém zlatě, které je vstupní surovinou v mnoha výrobních procesech. Zlevní se přeprava zboží a motoristé se v létě vydají na dlouhé výlety. Nicméně škrt přes rozpočet přinesla Čína, největší světový odběratel komodit. Výpadek poptávky čínské ekonomiky, způsoben slabším ekonomickým růstem nejsou schopny nahradit vyspělé ekonomiky, ani takzvané rozvíjející se ekonomiky. Komoditní index proto za poslední rok oslabil přes 36 procent. Navíc aktuální akciový výprodej podkopává důvěryhodnost čínské ekonomiky, což se může brzy projevit v indikátorech spotřebitelské a podnikatelské důvěry a následně pak v číslech maloobchodních prodejů a průmyslové výroby.
  • Do kterých společností v dnešní době investovat?
    Pokud se zajímáte o technologické velikány dnešní doby, kteří se věnují dopravnímu sektoru, určitě jste zaslechli už o firmách, jako jsou Tesla, Nikola, či Virgin Galactic. Každá z těchto firem se věnuje trochu něčemu jinému. Jedno však mají společné. Všechno jsou to firmy, které se snaží o revoluci v přepravě a do tohoto odvětví přinést něco nového.
  • Doktorát na FOREXU
    Mám rád setkávání s tradery – začátečníky. Je to skupina lidí, která ještě nemá přesnou představu o tom, co je trading a co to obnáší, když se rozhodnete jít touto cestou. Na mém semináři, kde jsme se zaměřili na základy obchodování z perspektivy – to skutečně důležité – jsem měl opět prostor s vámi hovořit a vidět všechny vaše představy o tom, jak to bude od zítřka s vámi a vašim tradingem.
  • Doktor Doom už není zarytý pesimista, máme se začít bát?
    Nouriel Roubini patří k ekonomům, kteří bez přestání předpovídají krach. Jakmile na trhu se začne šířit pesimistická nálada, roste pravděpodobnost, že Nouriel Roubini vystoupí v médiích. Většinou je jeho vize nejpesimističtější ze všech. Jelikož trhy si začínají uvědomovat, že počítat s šesti sníženími sazeb v roce 2024, je trochu přehnané, tak vzniká prostor pro špatnou náladu. Roubini se objevil. Světe div se. Nebyl pesimista.
  • Dokud v hlavě nezmáčknete tlačítko "Profesionální trading", nemůžete dosáhnout kýženého úspěchu
    Minulý rok jsem narazil na skvělou publikaci od Gary Daytona s názvem "Trade mindfully - achieve your optimum trading performance with mindfulness and cutting edge psychology". Tato kniha se zabývá tím, co je pro úspěch tradera to nejdůležitější - psychikou, konkrétně zásadním vlivem podvědomí (někdy označováno jako nevědomí) na samotný trading. Kniha bohužel doposud nevyšla v češtině, její obsah ale naprosto přesně koresponduje s mojí vlatní zkušeností a s tím, co se snažím všem začínajícím traderům předat jako to nejpodstatnější.
  • Dokumentácia môjho obchodovania
    Zdravím všetkých priaznivcov forex obchodovania. Na úvod niečo o mne. Mám 26 rokov, forex som objavil v roku 2019 a ohúrila ma možnosť rýchleho zarobenia veľkého balíka peňazí. No namiesto toho aby som hľadal mentora čo by ma to naučil tak som "investoval" svoje ťažko zarobené peniaze do skupín so signálmi a analýzami ktorým som absolútne nerozumel.
  • Dolar jako za starých časů
    Tak nám demokratického prezidenta ve Spojených státech vystřídal kandidát republikánské strany. Ekonomika je v dobré kondici, nezaměstnanost se drží pod 5 %, akciové trhy trhají rekordy a na vlně optimismu se veze i americký dolar, který se drží oproti ostatním měnám nadprůměrně vysoko. Rok 2016? Ano, uvedené však platí i pro rok 2000.
  • Dolar je pro USA příliš silný
    Optimismus po zvolení Donalda Trumpa americkým prezidentem je stále pouze v myšlenkách manažerů velkých průmyslových korporací. Obrovský vzestup v indikátorech důvěry z konce loňského roku se znovu nedokázal přetavit do reálných čísel.
  • Dolar ještě neřekl poslední slovo
    Americký dolar zažil během ledna výprodej, kdy ztrácel proti všem hlavním měnám. Na vině je především nízká inflace v USA, která zřejmě způsobí delší pauzu ve zvyšování úrokových sazeb americkou centrální bankou (Fed). Včerejší zasedání tyto spekulace trhu jen potvrdily.
  • Dolar koriguje část z dřívějších ztrát, zlato pod 1 700 USD
    Dnes klíčovým fundamentem zasedání Bank of England a Evropské centrální banky.
  • Dolar má silnou podporu v datech
    Měnový pár EUR/USD se v posledních týdnech pohybuje ve velice úzkém rozmezí okolo 1,1200 s nízkou volatilitou. Toto stabilní období je pro exportéry a importéry zlatým předvídatelným obdobím, pro tradery na forexu jde spíše o nezáživnou okurkovou sezónu.
  • Dolar má v měnových válkách navrch
    Vzhledem k tomu, že inflace se od začátku roku drží ve vyspělých zemích velice nízko v porovnání s minulými roky (viz graf), nebojí se centrální banky oslabení vlastního měnového kurzu, které by inflaci mírně zvýšilo.
  • Dolar mírně zpevňuje, akcie pokračují v bočním trendu
    Včerejšek přinesl opět nízké objemy, které byly na některých evropských burzách dokonce poloviční v porovnání s průměrem za předchozích 30 dnů.
  • Dolar může růst i navzdory stabilním úrokovým sazbám
    Americkému dolaru se minulý týden příliš nevydařil a vymazal téměř všechny zisky, které od začátku letošního roku získal. I přesto na americkém dolaru převládá optimismus a málokdo z předních investorů by si letos vsadil na jeho pokles. FED přitom letos nechystá ani jedno zvýšení úrokových sazeb oproti minulému roku, kdy zvýšil sazby čtyřikrát. Ve prospěch amerického dolaru vyznívá nejen úrokový diferenciál, který má USA s ostatními zeměmi, ale také ekonomika země, ta je v mnohem lepší kondici, než v ostatních zemích.
  • Dolar – nákup nebo prodej?
    Americký dolar se s uklidněním sentimentu na trzích dostal na slabší pozice, a to jak vůči zavedeným rezervním měnám, tak vůči měnám emerging markets a komoditních velmocí. Když se ale na vývoj jeho kurzu podíváme s odstupem několika let, zjistíme, že jeho pozice je stále velice silná. Jaké argumenty teď na konci března 2016 hovoří pro pokračování dlouhodobého býčího trendu či naopak krátkodobé slábnoucí tendence?
  • Dolar na silných rezistencích: Které měny jeho posilování zdržují?
    O fundamentu vytrvalého posilování amerického dolaru nemůže být pochyb. Dobrá kondice amerického průmyslu a zejména zlepšující se trh práce rozšiřuje optimismus mezi investory, kteří zároveň čekají zvýšení úrokových sazeb v režii amerického Fedu.
  •  


    Diskuse ke článku

    Diskuse je přístupná pouze pro registrované uživatele.
    Přihlásit se | Nová registrace
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Purple MT4 platforma nova