Středa 21. října 2026 13:57
reklama
RebelsFunding NEWTRADER 40
reklama
RebelsFunding NEWTRADER 40
reklama
Etoro akce
reklama
RebelsFunding Gold program NEW

Konec snů o vlastním bydlení: šest z deseti Čechů už nečeká, že na vlastní bydlení dosáhne. Roste i počet mama hotelů

21.10.2026 13:08  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Češi přestávají čekat, že se dostupnost vlastního bydlení v dohledné době zlepší. Téměř devět z deseti lidí, kteří vlastní nemovitost nemají, očekává, že pořídit si ji bude ještě složitější než dnes. Tři čtvrtiny Čechů navíc věří v další růst cen nemovitostí a každý šestý na vlastní bydlení nedokáže odkládat ani korunu. Výsledkem je postupná změna plánů: více než 60 procent Čechů počítá s tím, že zůstane v nájmu nebo u příbuzných. Rekordní je také podíl lidí žijících u rodiny či známých.

Ještě před několika lety si spousta Čechů mohla říct: počkám, až ceny bytů přestanou tak rychle růst. Dnes v tuto možnost prakticky nikdo nevěří. Podle aktuálního průzkumu Generali Investments CEE téměř 88 % lidí bez vlastního bydlení čeká, že to bude ještě těžší než dnes. A není to jen strach z blízké budoucnosti,
73 % Čechů věří, že ceny nemovitostí porostou dál stejným tempem jako dosud. To je nejvyšší podíl za posledních šest let. Ještě v roce 2023 si to samé mysleli jen 4 z 10 Čechů.

Na zlevnění naopak spoléhá málokdo. Že by na realitním trhu mělo dojít k dramatickému obratu a ceny začaly klesat, si myslí pouze 9 % respondentů. „Nejde už jen o to, že lidé považují bydlení za drahé. Z dat vidíme postupnou změnu očekávání. Stále větší část veřejnosti nepočítá s tím, že by se situace během několika let zásadně obrátila k lepšímu, a začíná tomu přizpůsobovat i své dlouhodobé plány. Vlastní bydlení se tak pro část lidí přesouvá z cíle, na který je potřeba déle spořit, do kategorie něčeho, s čím už do budoucna raději vůbec nepočítají,“ říká Marek Bečička, ředitel Real Asset, Generali Investments CEE.

Každý šestý už na vlastní bydlení neodloží ani korunu


Rostoucí ceny se neprojevují jen v tom, jak lidé o bydlení přemýšlejí. Stále více domácností naráží na mnohem praktičtější problém: na konci měsíce jim nezbývá nic, co by mohly odložit stranou na vlastní bydlení. Letos to uvádí 16 % Čechů, tedy přibližně každý šestý. Ještě loni šlo zhruba o každého devátého.

Současně přibývá lidí, kteří samostatné bydlení odkládají. Téměř každý desátý Čech dnes žije u příbuzných nebo přátel, což je nejvyšší podíl za posledních sedm let. Ještě na začátku sledovaného období šlo přibližně o každého dvacátého. Nejvíce je to vidět u mladých lidí. Ve věku 18 až 34 let takhle žije už čtvrtina, tedy víc než dvojnásobek celkového průměru. Takzvaný „mama hotel" nebo „sdílené bydlení“ se tak z okrajového řešení postupně stává součástí české reality. Podobný vývoj přitom vidíme i u sousedů na Slovensku, kde takto dnes žije téměř každý osmý.

6 z 10 Čechů už s koupí vlastního bydlení nepočítá

Čím dál víc Čechů se s myšlenkou na vlastní bydlení rozloučilo úplně. Téměř 62 % z nich počítá s tím, že zůstanou v nájmu nebo u příbuzných a nemovitost si nekoupí. Dalších 24 % nákup zatím jen odsouvá.

Česko má přitom v tomto ohledu nejvyšší podíl ze zemí V4. V Polsku počítá s dlouhodobým setrváním v nájmu nebo u příbuzných přibližně polovina lidí, v Maďarsku a na Slovensku necelých šest z deseti. Vlastní bydlení tak pro část populace přestává být plánem, který stačí o několik let odložit. Pro stále více lidí se mění v možnost, se kterou už ve svém dlouhodobém rozpočtu nepočítají vůbec.


Hypotéka už není nejlepší volba

Zhoršující se dostupnost vlastního bydlení se promítá i do toho, jak Češi porovnávají hypotéku s nájmem. Pouze 27 % lidí dnes považuje hypotéku za výhodnější variantu, což je nejméně ze všech zemí V4. Na Slovensku má stejný názor více než třetina respondentů. „To neznamená, že by Češi přestali vlastní bydlení chtít. Mění se ale podmínky, za kterých se k němu mohou dostat. Za posledních pět let ceny nemovitostí v Praze vyskočily o zhruba 40 procent a úrokové sazby se posunuly z dvou na téměř šest procent. Rozdíl oproti situaci před pěti lety je, nebojím se říci, drastický," dodává Marek Bečička, ředitel Real Asset, Generali Investments CEE.

Splátka průměrné hypotéky se za pět let prakticky zdvojnásobila

Před pěti lety činila průměrná hypotéka přibližně 3,2 milionu korun. Při třicetileté splatnosti vycházela její modelová měsíční splátka zhruba na 12 900 korun. Dnes si Češi v průměru půjčují už 4,6 milionu korun a modelová splátka dosahuje přibližně 25 500 korun měsíčně. Domácnost tak musí každý měsíc najít přes 12 tisíc korun více než před pěti lety. Mzdy přitom tak rychle nerostly. Zatímco průměrná mzda za pět let vzrostla o 33 %, splátka průměrné hypotéky se zvýšila o 97 %. Před pěti lety tak splátka spolkla necelou polovinu čisté mzdy, dnes už téměř dvě třetiny.


„Pro domácnost je podstatné, kolik peněz jí po zaplacení nákladů na bydlení skutečně zůstane. Pokud mzda roste podstatně pomaleji než měsíční splátka, musí lidé stále větší část příjmu vyčlenit jen na střechu nad hlavou. To přirozeně snižuje prostor nejen pro běžnou spotřebu, ale také pro tvorbu finanční rezervy nebo další dlouhodobé investování. Zároveň se i změnila velikost bytu, kterou si mohou za 5 miliónů korun pořídit, a to z 37 m2 před pěti lety na 27 m2 nyní,“ vysvětluje David Novák, portfolio manažer, Generali Investments CEE.

Už dvě tisícovky navíc mohou být problém

Obavy z dalšího zdražování přitom nejsou jen pocit, mají reálný základ v datech z hypotečního trhu. Nabídkové úrokové sazby hypoték rostou už šestý měsíc v řadě, z březnového minima 4,89 % vystoupaly v září na 5,51 %, což je nejvíc od léta 2024. Podobně rostou i sazby u skutečně poskytnutých hypoték, které se podle České bankovní asociace zvedly ze 4,53 % loni v srpnu na letošních 5,00 %.

Sedm z deseti Čechů proto očekává, že hypoteční sazby do konce roku ještě porostou. Ještě před dvěma lety s růstem sazeb počítala přibližně třetina lidí. Většina hypoték přitom nemá sazbu danou napevno na celou dobu splácení, ale jen na několik let dopředu. Jakmile takzvaná fixace skončí, banka nastaví sazbu novou, podle toho, jaká je na trhu právě tehdy. Rodinné rozpočty přitom mají pro případ, že vyjde hůř než ta předchozí, jen omezenou rezervu: více než polovina lidí s hypotékou by při této změně, takzvané refixaci, nezvládla zvýšení měsíční splátky o více než 2 000 korun. Přibližně každý šestý uvádí, že si nemůže dovolit vůbec žádné navýšení, dalších 38 % má rezervu maximálně dvě tisícovky měsíčně.

„Přesto Češi své bydlení opouštět nechtějí. Pouhá 2 % lidí s hypotékou by v případě dalšího růstu sazeb uvažovala o prodeji nemovitosti a přechodu do nájmu. Pro většinu domácností je vlastní byt nebo dům něco, čeho se snaží držet i za cenu vyšších měsíčních nákladů," uzavírá David Novák, portfolio manažer, Generali Investments CEE.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Konec roku se blíží. Kdo vloží 20 000 Kč na stavební spoření, získá od státu tisícikorunu navíc
    Do konce roku zbývá posledních pár týdnů, během nichž mohou klienti stavebních spořitelen získat maximální státní podporu za letošní rok. Kdo na svou smlouvu do 31. prosince 2025 vloží alespoň 20 000 Kč, získá od státu příspěvek 1 000 Kč. „Stavební spoření dokáže nabídnout stabilní a jisté zhodnocení přes 4 % ročně. Vyplatí se proto reagovat včas,“ říká Monika Truchliková, generální ředitelka Modré pyramidy stavební spořitelny ze Skupiny Komerční banky.
  • Konec roku zakončily hypotéky s průměrnou sazbou 2,51 %, p. a.
    Dle Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů sazby v měsíci prosinci mírně klesly a to ve všech sledovaných pásmech fixace úrokové sazby na 3, 5, 7 a 10 let. Průměrná sazba úvěrů na bydlení v prosinci klesla na 2,51 %, p. a., což znamená změnu o -0,05 procentního bodu oproti minulému měsíci. Od ledna, respektive února 2019, kdy sazby překonaly hranici 3 procent, se jedná o pokles o 0,53 procentního bodu.
  • Konec roku zastihl průmysl v dobré náladě
    Index PMI pro zpracovatelský průmysl skončil v prosinci nad očekáváními, když medián trhu predikoval jeho stagnaci a naše prognóza pak nepatrný pokles (47,8 bodů). Nakonec se ale zvýšil z listopadových 48,0 až na 50,4 bodů a překonal klíčovou hranici 50 bodů dělící expanzi od kontrakce v tomto odvětví. Stalo se tak podruhé v minulém roce (v červnu 50,2) a zároveň je to nejlepší výsledek od května 2022.
  • Konec rostoucího trendu na EUR/USD?
    HDP eurozóny v posledním čtvrtletí 2012 navázal na špatné výsledky největších ekonomik 17členného b...
  • Konec rostoucího trendu na indexu S&P 500?
    Na americkém akciovém indexu S&P 500 se včera po delší době vytvořila medvědí svíčka, která ve srovnání s ...
  • Konec růstu AUD/USD?
    AUD/USD ve včerejší seanci dokončil harmonickou formaci Cypher. Aussie našel rezistenci na Fibonacciho hladině 78,6 a americký dolar má otevřenou medvědí stezku. Síla formace bude otestována na podpoře 0,7425, případně pak na 0,7365. Lze očekávat, že trh bude ovlivněn odpoledním projevem Janet Yellenové v 16:00 před americkým senátem.
  • Konec růstu inflace? OSN tvrdí opak.
    Ceny ropy zůstávají pod silným tlakem po částečné normalizaci situace kolem Hormuzského průlivu a obnovení mírových rozhovorů mezi USA a Íránem. Brent již klesl na 74 USD za barel, WTI se pohybuje blízko 71 USD.
  • Konec růstu ropy?
    Ropa naplňuje žraločí formaci, o které jsme nedávno informovali. Změnu sentimentu již potvrdil i Ichimoku, na kterém došlo k překřížení a cena se nachází pod oblakem. Potenciál vyplněné harmonické formace sahá až k hladině 61,8 na úroveň 32,30. Příležitost k novému shortu by mohla vzniknout na hodinovém grafu u rezistence 36,15. Nezapomeňte, že na vývoj ceny ropy citlivě reagují akciové trhy.
  • Konec rutinní práce? Agenti AI už dnes mění fungování firem
    Umělá inteligence (AI) se rychle vyvíjí a její vliv se rozšiřuje napříč všemi odvětvími. Zatímco první generace AI byla založena na předem naprogramovaných pravidlech a predikční modely se soustředily na analýzu dat, nyní vstupujeme do éry agentů AI. Ta přináší zásadní posun – místo pasivního zpracování informací, AI bude autonomně rozhodovat, plánovat a jednat bez přímého lidského dohledu. To znamená, že AI již není pouhým analytickým nástrojem, ale stává se digitálním pracovníkem schopným řešit komplexní problémy, kde je nutno plánovat dopředu. Tento posun otevírá nové možnosti ve financích, průmyslu, zdravotnictví i zákaznických službách a firmy, které jej pochopí a implementují dříve, získají velkou konkurenční výhodu.
  • Konec shutdownu může do hry vrátit sázky na slabý dolar
    Uzavírka amerických federálních úřadů skončila. S více než čtyřiceti dny trvání šlo o nejdelší shutdown v americké historii. Negativní dopady na ekonomický růst by měly být přechodné. O něco nejistější je situace na trhu práce, zejména pokud došlo k trvalému, následně neanulovanému propuštění části úředníků. Data, která nám řeknou víc, budou zveřejněna, jakmile je úřady seberou a zpracují. Pokud budou špatná, může to do hry vrátit sázky na slabý dolar.
  • Konec spalovacích aut? 🚫🚗 Elektromobily v Evropě raketově rostou 📈
    Prodeje elektromobilů (EV) v Evropě zrychlují, přičemž za jejich nárůstem stojí kombinace geopolitického tlaku na ceny pohonných hmot, státní podpory a rozšiřující se nabídky cenově dostupnějších vozů. V pozadí celého příběhu zůstává ropa: prodeje EV v Evropě prudce vzrostly poté, co v únoru vypukla válka s Íránem. Dnes ropa WTI obchoduje na hodnotě 85 USD za barel. Ministr financí Scott Bessent avizoval tiskovou konferenci, na níž hodlá představit Trumpův plán na vedení „ekonomické války" proti Íránu. Čína přebírá přibližně 90 % íránského ropného vývozu, přičemž podstatnou část obchodu obstarávají nezávislé čínské rafinerie s omezenou expozicí vůči americkým sankcím.
  • Konec spekulacím indického zákazu kryptoměn
    V pondělí indická vláda v parlamentu odpovídala na otázky týkající se obchodování s BTC a kryptoměnami. Odpovědi zazněly v dolní komoře indického parlamentu. Mezitím začalo zasedání parlamentu a lidé očekávali, že bude přijat návrh zákona o kryptoměnách.
  • Konec spotřebitelské recese v Česku. Jak dnes zareaguje ČNB?
    Konec minulého roku se nesl ve znamení mírného oživení spotřebitelské poptávky. Maloobchodní tržby v prosinci meziměsíčně vzrostly o 0,2 %, zatímco v meziročním srovnání se podruhé v řadě dostaly do černých čísel (1,6 %). A to navzdory pokračujícímu poklesu tržeb za prodej potravin. Ty klesají již dvacátý měsíc v řadě a v porovnání s rokem 2019 zaostávají o celých 11 %.
  • Konec Tima Cooka v Apple. Dokáže jeho nástupce překonat jeho odkaz?
    Apple po 15 letech mění svého šéfa v čase, kdy má za sebou jednu z nejúspěšnějších etap ve své historii. Tim Cook dokázal z miliardové společnosti vytvořit giganta s cenovkou v bilionech. Jeho nástupce John Ternus tak přebírá technologického giganta, který musí najít další velký zdroj růstu. Zatímco Cook postavil velkou část své strategie na iPhonech a celém ekosystému, Ternus přichází do éry umělé inteligence a nových typů zařízení. Právě schopnost dohnat konkurenci v AI a zároveň vytvořit další velký produkt může rozhodnout o tom, zda bude jeho éra pro Apple stejně úspěšná.
  • Konec týdne hodně nejistý. Akciím se nedaří postavit na nohy, libra padá
    Závěr týdne hlavní trhy na pozitivní notu úplně nenaladil. Cenové statistiky z Číny vyšly podle očekávání, během dopoledne pak zaostala za odhady průmyslová výroba ve Velké Británii. Toto číslo se negativně podepsalo na libře, ale jinak velký ohlas nenašlo.
  • Konec týdne koruně bere předchozí skromné zisky
    Koruna během posledního dne tohoto týdne postupně odevzdávala zisky, které si držela z předchozích dní. Před...
  • Konec týdne korunu zbavil většiny včerejších ztrát
    Koruně se dnes podařilo korigovat značnou část včerejšího oslabení. Včera měna reagovala na agresivnější rétoriku ČNB...
  • Konec týdne na trzích: Masivní nákupy se zatím nekonají, spekulanti mohou vyprodávat pozice
    Závěr týdne zatím přináší opatrný obrat vzhůru na akciových trzích, když po propadu Asie už Evropa otevřela směrem nahoru a taktéž americké futures naznačují slušný růst trhů. Během dopoledne ale prvotní zisky trochu vyprchávají a s napětím tak čekáme, jestli se trh už dokáže stabilizovat. Masivní nákupy se zatím nekonají a za současné obrovské nejistoty valná část spekulantů nebude chtít držet pozice přes víkend. Situace se totiž dokáže měnit příliš rychle.
  • Konec týdne pozitivní pro evropské akcie, v čele tentokrát Praha
    Závěr týdne přináší stále poměrně slušné zisky evropským akciím, kde sledujeme na hlavních indexech růst zhruba o 0,5 procenta. Na Wall Street roste ještě vyšším tempem Nasdaq , zatímco S&P 500 je nyní jen těsně v plusu. Výrazně se dnes dařilo pražské burze, za jejímž 2,3procentním ziskem stojí nákupní zájem napříč hlavními tituly.
  • Konec týdne přináší koruně posílení, eurodolar na americká čísla skoro nereaguje
    Koruna zakončuje týden posílením k euru na 25,72. Stejně jako v minulých dnech se jí daří lépe než okolním měnám...
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Trading Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Swissquote Bank