Čtvrtek 30. dubna 2026 18:04
reklama
RebelsFunding 3 roky výročí
reklama
RebelsFunding 3 roky výročí
reklama
RebelsFunding 3 roky výročí
reklama
RebelsFunding 3 roky výročí

Duben přinesl konec poklesu hypotečních sazeb

30.04.2026 17:11  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

·         Průměrná nabídková sazba hypoték v dubnu stagnuje na hodnotě 4,54 %.

·         Oproti březnu jde o stejnou hodnotu.

·         Experti letošní optimistické výhledy mírní, ČNB zatím reagovat nebude

Dubnová data z hypotečního trhu potvrzují konec období pozvolna klesajících úrokových sazeb, které se odehrálo během předchozího roku. Navzdory dozvukům globálních událostí se však průměrné sazby hypoték podle Broker Consulting Indexu ustálily na stejné hodnotě jako v předchozím měsíci, tedy 4,54 %.

„Dubnová sazba hypotečních úvěrů zůstává na březnových číslech. Hodnoty se od loňského října mění pouze v rozmezí jednotek bazických bodů – potvrzuje se tím konec trendu průběžně klesajících sazeb, který byl charakteristický pro celý rok 2025,“ říká Michaela Pudilová, analytička hypotečních úvěrů společnosti Broker Consulting, a upozorňuje, že ačkoliv současný vývoj zůstává z hlediska průměrné sazby beze změny, ve srovnání s loňským rokem jsou stále patrné rozdíly. Tehdy průměrná sazba činila v dubnu 4,72 %, tedy o 0,18 % více. O rok dříve, v dubnu roku 2024, se dokonce sazby vyšplhaly k hodnotě 5,25 %.

Letos v lednu registroval Broker Consulting Index hypotečních úvěrů průměrnou hodnotu úrokové sazby ve výši 4,55 %. V únoru hodnota dále klesla na 4,51 % a v březnu mírně vzrostla na 4,53 %. Ačkoliv aktuální vývoj představuje změny v rozmezí jednotek bazických bodů, analytička Michaela Pudilová upozorňuje, že i drobné výkyvy se mohou propsat do výše měsíčních splátek: „Kvůli situaci ve světě většina poskytovatelů přistoupila ke zvýšení úrokových sazeb hypoték buď napříč fixacemi, nebo pro kratší či oblíbené pětileté fixace. Tyto navýšení jsou v řádech několika desetin procent, ale pro klienta jsou to stovky korun, které zaplatí navíc v každé splátce. V dlouhodobém horizontu jsou to desetitisíce.“

Rozdíly ve finanční náročnosti splátek mohou působit nepatrně, s rostoucí výší čerpání ale mohou být klíčové. Například v případě hypotéky ve výši 5.000.000,- Kč, dobou splácení 30 let a úrokovou sazbou 4,54 % činí splátka 25.453,- korun. Navýšení úroků o pouhá 0.3 % už ale znamená navýšení každé splátky o 901,- Kč. To může v mnoha rodinách, které mají méně prostředků, znamenat rozdíl mezi bezproblémovým splácením a napjatým rozpočtem. Ještě citelnější pak mohou tyto dopady být v případě nenadálých okolností jako je nemoc nebo ztráta jednoho z příjmů.

„Ačkoliv Česká národní banka podle svého stanoviska zatím žádné regulatorní kroky podnikat neplánuje, je jasné, že původní optimistické ekonomické prognózy už nejsou na pořadu dne. V současné době je pohyb sazeb pravděpodobnější spíše směrem vzhůru. V tomto období proto také častěji doporučujeme volit kratší fixace,“ komentuje Michaela Pudilová ze společnosti Broker Consulting.

Žádáte o úvěr? Stabilita je výhodou! Žádáte-li o nový úvěr, současná situace pro vás může být výhodou. Před volbou konkrétní nabídky je ale podle odborníků klíčové zaměřit se na detaily i dlouhodobou prognózu. „Konec období poklesu sazeb může na první pohled vypadat pro zájemce o hypotéku nepříznivě. Je ale důležité přemýšlet dlouhodobě. Stabilizace sazeb totiž zároveň znamená větší čitelnost trhu. Klienti si mohou drobné změny snáze spočítat. Z pohledu zájemců o bydlení, kteří doposud každý měsíc vyčkávali na výhodnější podmínky, je to rozhodně nejlepší příležitost začít jednat,“ vysvětluje Michaela Pudilová za Broker Consulting. Odborníci zároveň upozorňují, že stabilní úrokové sazby nutně neznamenají, že se nabídky napříč hypotečními bankami neliší. „Hypotéky bychom neměli vnímat staticky. Jejich nastavení sice podléhá změnám na trhu – v první řadě by ale měly odpovídat klientově životní situaci. Například i pokud aktuální sazby svádějí k delším, pětiletým fixacím, je potřeba do jednání o úvěru vstupovat s jasnou strategií. V takových situacích je zájemci největší oporou zkušený odborník – konzultant – který po zhodnocení jeho současné situace umí navrhnout konkrétní plán a vyjednat podmínky, které jsou výhodné nejen za současné situace, ale především do budoucna,“ říká Pudilová.

Končí vám fixace? Porovnejte si detaily všech nabídek!

Podobně jako u nových hypoték mění ustálení indexu sazeb situaci i v rámci úvah o refinancování. Namísto úroků si totiž poskytovatelé začínají konkurovat jinými způsoby. „V období stabilních sazeb doporučujeme zaměřit se především na konkrétní podmínky všech nabídek – například administrativní poplatky, jejich délku splácení nebo míru flexibility. Pokud klient dobře zná kontext trhu, může zároveň lépe vyjednávat a dosáhnout tak na ještě výhodnější nabídky,“ dodává k tomu Michaela Pudilová. Zdůrazňuje přitom, že zejména v době, kdy se podmínky hypoték samy od sebe výhledově nezlepší, roste význam toho, jak proaktivní je sám zájemce. I v případě refinancování či nastavení nové fixace proto doporučuje neunáhlit se a detaily všech nabídek konzultovat s odborníkem.


Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Držte si klobouky. Inflace strmě narůstá
    „Doba přeje dlužníkům, kteří mají úvěry s nízkými úroky. Jim vysoká inflace pomáhá znehodnocovat peníze, které dluží. Naopak střadatelé, kteří své úspory nechávají na běžných bankovních produktech, musí počítat s tím, že jim inflace pálí úspory na popel,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
  • Držte si peněženky, zasedá americká centrální banka! Opravdu?
    Akciové trhy po celém světě dnes a zítra čeká náraz. Pád. Možná i splasknutí bubliny, ba dokonce „superbubliny“. Burzovní pesimisté se předhánějí v ponurých předpovědích toho, co nastane po skončení probíhajícího dvoudenního zasedání vedení americké centrální banky – Fedu. Hlavní výsledek jednání bude známý dnes v osm večer středoevropského času, tiskovka šéfa Fedu Jeroma Powella začne o půl hodiny později.
  • Dříve hypotéky, dnes studentské půjčky. Americký úvěrový trh má nového strašáka
    Newyorský Fed včera zveřejnil svůj pravidelný čtvrtletní report k zadlužení amerických domácností, který nabízí docela...
  • Dřívější konec QE dolaru nepomohl, informace z Fedu přinesly naopak přechodné oslabení
    Včerejší záznam z jednání Fedu ukončil nejistotu o konci QE. Program má skončit v říjnu, kdy centrální banka přestane ...
  • DSV narůstá o 7 % kvůli možné dohodě o akvizici německé DB Schenker📈
    Podle zdrojů agentury Reuters je dánská logistická firma DSV (DSV.DK) na cestě k získání odštěpené železniční logistické společnosti Schenker od Deutsche Banhn v obchodu za 14 miliard eur. Po jednání s německým vládním výborem byla nabídka DSV komentována jako nejatraktivnější. Druhým uchazečem a rivalem DSV je nizozemský fond CVC Capital Partners (CVC.NL).
  • D. Trump nejspíš dál urychlí transformaci energetiky EU
    První čtvrtletí letošního roku je za námi a americkému prezidentovi se opět podařilo stanovit hlavní téma pro světovou ekonomiku. Bohužel z toho znovu vzniká silný nabídkový šok, který přináší komplikace v mezinárodním obchodě, energetice a vede ke zdražení mnoha statků v ekonomice. V každém případě platí, že konflikt na Blízkém východě ještě zesílí tlak na změny v energetice v EU, která se už teď stává výrazně méně energeticky závislou než v minulosti.
  • Dualita výsledků zasedání Bank of England
    Ve čtvrtek skončilo zasedání Bank of England, na které mnozí netrpělivě čekali. Trhy neočekávaly od britské centrální banky změnu k holubičímu postoji, protože inflace v Británii je stále příliš vysoká. Analytici zároveň určité náznaky holubičím směrem očekávali. Přesně to se podle mého názoru stalo, ale někteří odborníci našli jestřábí postoj i tam, kde není.
  • Dubajská škola přijímá školné v Bitcoin a Ethereum
    Dubaj je i nadále v čele globálního přijímání kryptoměn, přičemž nejnovější příklad pochází z místní školy. Dubaj se poté, co se v minulých měsících stala domovem mnoha společností působících v oblasti digitálních aktiv, chce zlepšit přijímání kryptografických nástrojů dalšími taktikami. Tentokrát místní škola údajně uvedla, že chce začít přijímat platby za digitální majetek jako školné.
  • Duben – nové úvěry opět přepisovaly rekordy
    Celková bilanční suma bankovního sektoru vzrostla v průběhu dubna o 1,9 % meziměsíčně. Tentokrát za růstem nestojí úvěrová aktivita trhu, neboť jak úvěry úvěrovým institucím, tak pohledávky za klienty mírně poklesly. Hlavním zdrojem byl nárůst objemu dluhových cenných papírů v držení bank, a to o více než 181 mld. Kč.
  • Duben podílovým fondům příliš nepřál, mírné posílení zaznamenaly pouze nemovitostní fondy, které si připsaly 0,22 %
    Dubnové výsledky Broker Consulting indexu podílových fondů se až na jednu výjimku nesou ve znamení poklesu. Onu výjimku tvoří nemovitostní fondy, které meziměsíčně mírně posílily na 0,22 %. Nejhůře dopadly akciové fondy, které meziměsíčně ztratily -8,11 %. Za aktuálním propadem na akciových trzích stojí především technologické firmy, na které doléhá konflikt na Ukrajině.
  • Duben přinesl mezi podnikatele obavy
    „Souhrnný indikátor důvěry vyjádřený bazickým indexem si v dubnu poměrně výrazně pohoršil. Vyplývá to z dat, která dnes publikoval ČSÚ. Indikátor ekonomického sentimentu se meziměsíčně snížil o 2,8 bodu, a klesl tak na hodnotu 96,7. Vývoj jeho složek byl přitom stejný; snížila se důvěra podnikatelů i spotřebitelů,“ popisuje Petr Kymlička, partner poradenské skupiny Moore Czech Republic.
  • Duben přinesl slabé výsledky průmyslu i stavebnictví
    Výsledky českého průmyslu i stavebnictví za duben zklamaly. Průmyslová produkce po březnovém nárůstu výrazně poklesla, nepotěšil ani další propad stavební výroby. Přestože problémy v dodavatelských řetězcích a cenové tlaky ve výrobní sféře již z velké části ustoupily do pozadí, tuzemský průmysl se bude nejspíše v nadcházejících měsících i nadále potýkat se slabou poptávkou. Stavební sektor naopak tíží vyšší úrokové sazby, které se odrážejí v útlumu rezidenční výstavby. Váznou i vládní investice do infrastruktury. Jediným údajem, který dopadl v dubnu příznivě byl zahraniční obchod, který skončil již čtvrtý měsíc v přebytku. Pomohl mu výrazně nižší dovoz ropy a plynu i vývoz automobilů.
  • Duben přinesl zvýšení sazeb spotřebitelských úvěrů
    Průměrná úroková sazba u spotřebitelských úvěrů v dubnu dosáhla, podle Broker Consulting Indexu, na 7,64 procenta, což představuje oproti předchozímu měsíci nárůst o 0,71 procentního bodu. Po dvou měsících se tak sazby vrátily na podobnou hodnotu, která zde panovala v ledu (7,63 %). Sazby spotřebitelských úvěrů jsou na trhu velmi různé a poskytovatelé půjček nastavují výši úroků s ohledem na konkrétního klienta.
  • Duben sehraje klíčovou roli v oblasti plynové budoucnosti Evropy
    Evropský plynárenský sektor vstupuje do kritické fáze, protože konec topné sezóny připravuje půdu pro doplňování zásobníků, které jsou teď po zimních měsících ze dvou třetin prázdné.
  • Duben začíná silným výprodejem na trzích s kryptoměnami
    Poté, co v předchozím týdnu došlo k čistému odlivu zhruba 13 500 bitcoinů z bitcoinových spotových ETF, došlo v minulém týdnu k obratu a do všech bitcoinových spotových ETF bylo zakoupeno 12 130 bitcoinů.
  • Dubnová čísla za průmysl i zahraniční obchod se zapíšou do učebnic, temně. Tak zlý vývoj nečekali ani pesimisté, autoprůmysl se zhroutil o 80 procent
    Dubnový výkon českého průmyslu se bezesporu zapíše do učebnic, ovšem temným písmem. Průmyslová výroba se doslova zřítila, spadla nejvýrazněji minimálně v celém tomto miléniu, a to jak meziročně, tak meziměsíčně. Tak zlý výkon nečekali ani pesimisté.
  • Dubnová data maloobchodu ukázala rychlý růst tržeb a předčila očekávání
    Meziročně se reálné maloobchodní tržby v dubnu zvýšily o 5,8 %, meziměsíčně vzrostly o 1,8 %. Výsledek za duben se zdaleka přesahuje tržní odhad, který byl 3,2 % bez aut (náš odhad byl 3,9 %). Tempo růstu tržeb v březnu se meziročně zvýšilo na 3,9 % (po revizi, původní odhad 3,4 %).
  • Dubnová data potvrzují pozvolné ožívání domácí ekonomiky
    Dubnová data pozitivně překvapila. Zahraničnímu obchodu pomohl především vývoz dokončených automobilů, na růstu průmyslové produkce se pak pozitivně odrazila výroba ostatních dopravních prostředků a oživení ve strojírenství. Celkově lze však oživení v českém průmyslu zatím hodnotit pouze jako pozvolné, když ve více než třiceti procentech odvětvích zpracovatelského průmyslu výroba v dubnu meziměsíčně poklesla. Teplé počasí pak prospělo českému stavebnímu sektoru, jehož výstup meziměsíčně vzrostl o tři procenta.
  • Dubnová data z reálné ekonomiky zklamala
    Výsledek průmyslové výroby, zahraničního obchodu i stavebnictví v dubnu výrazně zaostal za tržními očekáváními. Na datech byl patrný vliv vysokých cen dovážených surovin i pokračující problémy se subdodávkami. Meziměsíčně byl nižší i objem nových objednávek. Nedařilo se ani stavebnictví, kde meziměsíčně výrazně propadla především složka inženýrského stavitelství. Otázkou je, zda výstup sektorů již nezačne být limitován nejen chybějícími vstupy či jejich vysokými cenami, ale i klesající poptávkou. Ta již začíná narážet na svou kapacitu vysoké ceny absorbovat.
  • Dubnová inflace - dobrá záminka pro Fed k “pauze”
    Byly doby, kdy americká inflace bývala v zásadě ignorovaným makroekonomickým indikátorem a její odchylky, od toho co se čeká, nikoho netrápily. Post-covidová inflace tento laxní přístup trhů k inflačním datům ale zásadně změnila, takže fakt, že celková inflace poklesla v dubnu pod 5 %, vyvolal náležité pozitivní vzrušení. Nicméně pozitivní reakce trhů se zcela jistě netýkala jen faktu, že celková inflace díky cenám potravin činila méně, než trh očekával. K nejdůležitějším detailům dubnové inflace patří sdělení, že inflační tlaky v segmentu služeb (bez cen souvisejících s bydlením) zásadním způsobem chladnou.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
RebelsFunding Gold program NEW