Středa 15. července 2026 13:12
reklama
Fintokei 10 000 000 Kč
reklama
RebelsFunding NEWTRADER 30
reklama
Purple trading band forex umíme
reklama
Purple Volatilita na ropě webinář

Dříve jako startovací byty, dnes je 30 m² novým standardem pražského bydlení

15.07.2026 12:02  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk


Ještě před několika lety by většina lidí označila třicetimetrový byt za startovací nebo nouzové bydlení. Dnes se podobná velikost u pražských novostaveb stále častěji stává standardní volbou pro investory, jednotlivce nebo páry. Nejde ale o změnu životního stylu nebo preferencí. Je to především důsledek rychlého růstu cen nových bytů, omezené nabídky a skutečnosti, že ceny nemovitostí rostly v posledních letech výrazně rychleji než příjmy domácností. To, co bylo dříve kompromisem, se postupně stává novým standardem.

„Proměna vnímání velikosti bytů dobře ilustruje, jak zásadně se během posledních let změnila dostupnost bydlení. Ještě donedávna byly za „králíkárny“ označovány panelákové byty, které dnes mnozí považují až za nadprůměrně velký prostor. Současná generace kupujících je však nucena přehodnocovat své nároky nikoliv proto, že by chtěla dobrovolně bydlet na menší ploše, ale proto, že jinou ekonomicky dosažitelnou možnost často nemá, pokud chce byt vlastnit v atraktivní lokalitě,“ říká Oded Ber, CEO společnosti Neocity.

Za rostoucím zájmem o malé byty stojí především kombinace vysokých cen novostaveb, pomalé výstavby a dlouhodobého nesouladu mezi nabídkou a poptávkou. Připravované systémové změny v územním plánování i povolovacích procesech mohou situaci do budoucna zlepšit, jejich skutečný dopad se však na trhu projeví až s několikaletým odstupem. V nejbližších letech proto nelze očekávat výraznější změnu trendu.

Rostoucí zájem o kompaktnější bytové jednotky 1+kk a 2+kk zároveň potvrzují i celkové prodejní statistiky za první polovinu roku 2026, ze kterých vyplývá, že menší dispozice mizí z nabídky pražských developerů vůbec nejrychleji. Vedle koncových zákazníků po nich sahají investoři, kteří v nich vidí bezpečný přístav pro uložení peněz a produkt s vysokou likviditou i stabilním výnosem z pronájmu. Nejvíce se takové byty prodávají na Praze 9 v okolí zastávky metra Prosek, poté na Praze 5.

To ale neznamená, že jedinou cestou pro developery je stavět stále menší bytové jednotky. Prim by stále měly hrát promyšlené dispozice, které dokážou nabídnout kvalitní a funkční bydlení na menší ploše a dostatek úložného prostoru. „Byt o velikosti okolo 25 až 30 m² může při dobrém architektonickém návrhu fungovat velmi dobře a nabídnout vše, co jednotlivec nebo pár skutečně potřebují. Zároveň je ale důležité respektovat určité hranice. České normy, které stanovují minimální standardy obytných místností, nevznikly náhodou a chrání základní kvalitu bydlení,” říká Ber. Mikrobyty o extrémně malých výměrách proto podle Neocity nepředstavují dlouhodobé řešení bytové krize a společnost je stavět neplánuje. I jejich nejmenší jednotky v projektu Simply Prosek se pohybují minimálně okolo 30 m². Většina bytů je však dispozic 2+kk a větších a jejich plocha je v průměru 50 m².

„Dostupnější bydlení nesmí znamenat rezignaci na kvalitu. Pokud budeme reagovat pouze dalším zmenšováním bytů, problém nevyřešíme. Skutečným řešením je především rychlejší výstavba a větší nabídka nových bytů, která pomůže vrátit dostupnost bydlení na udržitelnou úroveň,“ uzavírá Oded Ber.

Současný vývoj potvrzuje, že samotná velikost bytů není jediným měřítkem kvality bydlení. Klíčovou výzvou pro Prahu bude zvýšit nabídku nových bytů tak, aby se dostupnější bydlení nastalo synonymem trvale menšího životního prostoru. Pokud se výstavbu nepodaří významně urychlit, může se dnešní kompromis stát standardem pro celou generaci kupujících.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Držet krok s Elonem
    Elon Musk přes noc prodal dalších 22 milionů akcií společnosti Tesla v hodnotě přibližně 3,6 miliardy USD. Vzhledem k volnému pádu ceny akcií Tesly to není vánoční dárek, jaký si investoři přáli. Muskovy prodeje v uplynulém roce dosáhly více než 40 miliard USD, s tím, jak debakl na Twitteru pokračuje.
  • Držitelé ADA mohou očekávat, že poptávka se projeví díky…
    Držitelé Cardana (ADA) se stále hromadí jako nativní. Ve stávající struktuře trhu investoři využili cenového propadu. Od prosince 2019 cena ADA explodovala na historické maximum 3 dolary před vstupem do sestupného trendu, ovlivněného širším trhem kryptoměn.
  • Držitelé bitcoinů hromadně opouštějí kryptoburzy
    Podle nejnovějších údajů Arcane Reasearch o odlivu z burzy, nemají držitelé kryptoměn zájem obchodovat se svými tokeny a místo toho raději drží své BTC v bezpečí na hardwarových peněženkách.
  • Držitelé bitcoinu znovu projevují důvěru v královskou minci
    Důvěru, kterou projevili dlouhodobí držitelé, potvrdil i analytik na řetězci. V důsledku toho by realizovaná cena bitcoinu mohla působit spíše jako podpora než jako odpor.
  • Držitelé kryptoměn považují bitcoin za digitální zlato, do zlatého kovu neinvestují
    Více než tři čtvrtiny držitelů kryptoměn (77 %) je považují za uchovatele hodnoty. Konkrétně pak bitcoin považuje za „digitální zlato“ 71 % držitelů kryptoměn. V otázce, zda investují i do samotného zlata, je pak výsledek opačný – většina (57 %) držitelů kryptoměn zlato nemá. Vyplývá to z průzkumu kryptoměnové společnosti BITmarkets, v němž na dotazy odpovídalo 669 uživatelů mezinárodní platformy BITmarkets. Více než třetina jich byla z Česka.
  • Držitelé MATICu, hledáte znamení k akumulaci? Toto je zpráva pro vás!
    Poslední oznámení společnosti Polygon vyvolalo určitý pohyb pro MATIC v pozitivním směru. Pomohou obchodníci MATICu vyšplhat se po cenovém žebříčku?
  • Držitel Nobelovy ceny za ekonomii má z trhů špatný pocit
    Richard Thaler, letošní výherce Nobelovy ceny za ekonomii, prohlásil v Bloomberg TV, že je ze současné situace na trzí...
  • Držte si klobouky. Inflace strmě narůstá
    „Doba přeje dlužníkům, kteří mají úvěry s nízkými úroky. Jim vysoká inflace pomáhá znehodnocovat peníze, které dluží. Naopak střadatelé, kteří své úspory nechávají na běžných bankovních produktech, musí počítat s tím, že jim inflace pálí úspory na popel,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
  • Držte si peněženky, zasedá americká centrální banka! Opravdu?
    Akciové trhy po celém světě dnes a zítra čeká náraz. Pád. Možná i splasknutí bubliny, ba dokonce „superbubliny“. Burzovní pesimisté se předhánějí v ponurých předpovědích toho, co nastane po skončení probíhajícího dvoudenního zasedání vedení americké centrální banky – Fedu. Hlavní výsledek jednání bude známý dnes v osm večer středoevropského času, tiskovka šéfa Fedu Jeroma Powella začne o půl hodiny později.
  • Dříve hypotéky, dnes studentské půjčky. Americký úvěrový trh má nového strašáka
    Newyorský Fed včera zveřejnil svůj pravidelný čtvrtletní report k zadlužení amerických domácností, který nabízí docela...
  • Dřívější konec QE dolaru nepomohl, informace z Fedu přinesly naopak přechodné oslabení
    Včerejší záznam z jednání Fedu ukončil nejistotu o konci QE. Program má skončit v říjnu, kdy centrální banka přestane ...
  • DSV narůstá o 7 % kvůli možné dohodě o akvizici německé DB Schenker📈
    Podle zdrojů agentury Reuters je dánská logistická firma DSV (DSV.DK) na cestě k získání odštěpené železniční logistické společnosti Schenker od Deutsche Banhn v obchodu za 14 miliard eur. Po jednání s německým vládním výborem byla nabídka DSV komentována jako nejatraktivnější. Druhým uchazečem a rivalem DSV je nizozemský fond CVC Capital Partners (CVC.NL).
  • D. Trump nejspíš dál urychlí transformaci energetiky EU
    První čtvrtletí letošního roku je za námi a americkému prezidentovi se opět podařilo stanovit hlavní téma pro světovou ekonomiku. Bohužel z toho znovu vzniká silný nabídkový šok, který přináší komplikace v mezinárodním obchodě, energetice a vede ke zdražení mnoha statků v ekonomice. V každém případě platí, že konflikt na Blízkém východě ještě zesílí tlak na změny v energetice v EU, která se už teď stává výrazně méně energeticky závislou než v minulosti.
  • Dualita výsledků zasedání Bank of England
    Ve čtvrtek skončilo zasedání Bank of England, na které mnozí netrpělivě čekali. Trhy neočekávaly od britské centrální banky změnu k holubičímu postoji, protože inflace v Británii je stále příliš vysoká. Analytici zároveň určité náznaky holubičím směrem očekávali. Přesně to se podle mého názoru stalo, ale někteří odborníci našli jestřábí postoj i tam, kde není.
  • 💣Dubaj bombardovali. Emirates přesto vydělal více než kdykoliv předtím📈
    Zatímco americké aerolinky sčítávají ztráty a Spirit Airlines definitivně zavřel dveře, Emirates dnes oznámil rekordní zisk 6,2 miliardy dolarů. Dubajský dopravce si udržel titul nejziskovější letecké společnosti na světě, a to navzdory tomu, že v posledním měsíci fiskálního roku íránské drony a rakety opakovaně zasáhly dubajské letiště. Za celý rok přepravil 53 milionů cestujících a tržby dosáhly 35,7 miliardy dolarů.
  • Dubajská škola přijímá školné v Bitcoin a Ethereum
    Dubaj je i nadále v čele globálního přijímání kryptoměn, přičemž nejnovější příklad pochází z místní školy. Dubaj se poté, co se v minulých měsících stala domovem mnoha společností působících v oblasti digitálních aktiv, chce zlepšit přijímání kryptografických nástrojů dalšími taktikami. Tentokrát místní škola údajně uvedla, že chce začít přijímat platby za digitální majetek jako školné.
  • Duben – nové úvěry opět přepisovaly rekordy
    Celková bilanční suma bankovního sektoru vzrostla v průběhu dubna o 1,9 % meziměsíčně. Tentokrát za růstem nestojí úvěrová aktivita trhu, neboť jak úvěry úvěrovým institucím, tak pohledávky za klienty mírně poklesly. Hlavním zdrojem byl nárůst objemu dluhových cenných papírů v držení bank, a to o více než 181 mld. Kč.
  • Duben podílovým fondům příliš nepřál, mírné posílení zaznamenaly pouze nemovitostní fondy, které si připsaly 0,22 %
    Dubnové výsledky Broker Consulting indexu podílových fondů se až na jednu výjimku nesou ve znamení poklesu. Onu výjimku tvoří nemovitostní fondy, které meziměsíčně mírně posílily na 0,22 %. Nejhůře dopadly akciové fondy, které meziměsíčně ztratily -8,11 %. Za aktuálním propadem na akciových trzích stojí především technologické firmy, na které doléhá konflikt na Ukrajině.
  • Duben přinesl konec poklesu hypotečních sazeb
    Dubnová data z hypotečního trhu potvrzují konec období pozvolna klesajících úrokových sazeb, které se odehrálo během předchozího roku. Navzdory dozvukům globálních událostí se však průměrné sazby hypoték podle Broker Consulting Indexu ustálily na stejné hodnotě jako v předchozím měsíci, tedy 4,54 %.
  • Duben přinesl mezi podnikatele obavy
    „Souhrnný indikátor důvěry vyjádřený bazickým indexem si v dubnu poměrně výrazně pohoršil. Vyplývá to z dat, která dnes publikoval ČSÚ. Indikátor ekonomického sentimentu se meziměsíčně snížil o 2,8 bodu, a klesl tak na hodnotu 96,7. Vývoj jeho složek byl přitom stejný; snížila se důvěra podnikatelů i spotřebitelů,“ popisuje Petr Kymlička, partner poradenské skupiny Moore Czech Republic.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Fintokei 10 000 000 Kč