Středa 28. května 2025 06:50
reklama
RebelsFunding PIXAR styl
reklama
Fintokei Payouty
reklama
Purple e-book Reverzní cenové formace
reklama
Fintokei 10 000 000 Kč

Trh institucionálního nájemního bydlení v Praze plynule roste. Ve výstavbě je rekordních 2 300 bytů, nájemné stoupá

26.05.2025 09:27  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Praha zažívá boom institucionálního nájemního bydlení. Počet nově stavěných jednotek dosahuje historického maxima, nájemné meziročně stoupá o 8,5 %. Nájemci čím dál častěji volí profesionálně spravované nájemní byty jako preferovanou formu bydlení. Pro investory pak představuje dlouhodobé zhodnocení kapitálu. Segment, který se v západní Evropě a USA již etabloval jako nedílná součást rezidenčního trhu, se na pražském realitním trhu úspěšně prosadil a potvrzuje svůj růstový i investiční potenciál.

V současnosti je v Praze v provozu téměř 3 200 nájemních bytových jednotek určených výhradně pro pronájem v rámci BTR projektů. Dalších více než 2 300 jednotek je ve výstavbě, přičemž přes 400 nových bytů bude uvedeno na trh již v následujících měsících. Mezi nejaktivnější lokality patří Praha 9, Smíchov, Karlín, Holešovice, ale intenzivně se staví například na Opatově či Stodůlkách. Jedná se o oblasti s dobrou dopravní dostupností a rychle se rozvíjejícím městským prostředím. Projekty v přípravě evidujeme také v dalších dobře dopravně napojených rezidenčních lokalitách v Praze.

Institucionální nájemní bydlení v současnosti tvoří 61 % nabídky všech projektů v oblasti profesionálně spravovaného nájemního ubytování. Následuje studentské bydlení (PBSA – 33 %) a co-living (6 %). Segment BTR tak jednoznačně dominuje a stále přitahuje nové investory.

Průměrné nájemné v tomto segmentu meziročně vzrostlo o 8,5 %, což odráží silnou poptávku v kombinaci s omezenou nabídkou. Vzhledem k vývoji ekonomické situace i demografickým trendům se očekává, že ceny nájmů budou nadále růst. Stabilní příjmy z nájemného doplňuje i dlouhodobý růst hodnoty nemovitostí, který zajišťuje atraktivitu BTR projektů z pohledu institucionálních investorů.

Stabilní výnosy pro investory, vyšší standard pro nájemce

Trh institucionálního nájemního bydlení je výrazně koncentrovaný – pět největších provozovatelů aktuálně spravuje více než polovinu všech dokončených nájemních jednotek. Mezi hlavní hráče patří například AFI Europe, která drží největší počet bytů v provozu, Mint Living s největším objemem výstavby, nebo REICO ČS Nemovitostní fond a projekt Dostupné bydlení České spořitelny. Tito investoři nadále aktivně rozšiřují svá portfolia a jejich kroky potvrzují důvěru v dlouhodobý růst a stabilitu tohoto segmentu.

„Stále více developerů se aktivně zaměřuje na segment nájemního bydlení a už v raných fázích navrhuje některé projekty přímo pro tento účel. Jde o významný posun v jejich přístupu – zatímco dříve vznikala většina nájemních projektů přestavbou původně plánovaných bytů k prodeji koncovým zákazníkům, dnes už se nájemní model stává součástí strategie od samého počátku,“ komentuje Josef Karas, vedoucí investičního oddělení ve společnosti Knight Frank.

Zájem o tento typ bydlení roste také ze strany nájemců. Mladší generace, expati i domácnosti preferující flexibilitu a kvalitní služby oceňují profesionální správu, standardizované podmínky nájmu a doplňkové služby, které BTR koncept nabízí. Bydlení se tak stává nejen komfortnější, ale i předvídatelnější.

„Institucionální nájemní bydlení si v Praze postupně vybudovalo pevné postavení. Reaguje na proměnlivou realitu trhu, kterou ovlivňuje demografický vývoj, pokračující urbanizace i změna hodnotových preferencí obyvatel. Praha je navíc významným multikulturním centrem – každý čtvrtý její obyvatel je cizinec, a tento trend bude podle všeho dále sílit. Právě zahraniční nájemníci tvoří podstatnou část klientely těchto projektů. Z pohledu investorů jde zároveň o stabilní aktivum s atraktivním zhodnocením. Očekáváme, že v příštích pěti letech se počet jednotek v tomto segmentu několikanásobně navýší,“ říká Lenka Šindelářová, Head of Research & Consultancy ve společnosti Knight Frank.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Trh GBP/USD protnul dlouhodobou trendovou čáru
    GBP/USD nedosáhl působivého výkonu, ale červencový politický posun doleva a relativně konzervativnější politika snižování sazeb ze strany Bank of England vyrovnaly prodejní tlaky a zanechaly tento pár s nepatrným ziskem 0,36 % od začátku roku. Inflace je opět nad 2,0 % cílem centrální banky a dopad nového fiskálního rozpočtu, který v dubnu donutí podniky zvýšit odvody na sociální pojištění, není znám.
  • Trh GBP/USD se nachází blízko trendové čáry
    Měnový pár GBP/USD se po odrazu od šestiměsíčního minima na úrovni 1,2486 v posledních týdnech nachází v režimu rostoucí korekce. Pár se může vrátit k bariéře 1,2750, která se drží poblíž krátkodobé klesající trendové linie. Pokud trh tuto oblast úspěšně překoná, může čelit výrazné výzvě u rovného 200denního jednoduchého klouzavého průměru (SMA) na úrovni 1,2820, než narazí na rezistenci 1,2840 a 50denní SMA kolem 1,2900.
  • Trh GBP/USD v poslední době zažívá medvědí korekci
    Měnový pár GBP/USD po odražení od téměř dvouapůlletého maxima na úrovni 1,3265 ztratil pozitivní momentum a obchoduje se v oblasti omezujícího supportu 1,3045-1,3085. V krátkodobém horizontu by si trh mohl zachovat riziko poklesu, pokud se ukazatel RSI bude nadále pohybovat kolem neutrální hranice 50 a stochastický ukazatel se bude nadále pohybovat v přeprodané oblasti.
  • Trh GBP/USD znovu testuje klesající trendovou čáru
    Měnový pár GBP/USD se během několika posledních seancí několikrát pokusil překonat klesající trendovou čáru, která se nyní nachází na 1,2385, ale nepodařilo se mu to. Technické oscilátory vykazují smíšené známky. Index RSI směřuje mírně vzhůru poblíž úrovně 50 a ukazatel MACD se drží pod svou spouštěcí linií za nulovou oblastí.
  • Trh GBP/USD zůstává navzdory dnešnímu oživení stále medvědí
    Vzhledem k Trumpově politice mohou investoři očekávat agresivnější reakci Fedu na řízení potenciální inflace. Tento výsledek by mohl docela dobře vést k ještě většímu růstu dolaru vzhledem k tomu, že se ukazuje, že jde o poměrně těsný souboj. Nejistý výsledek vede investory k opatrnému postoji a mnozí vyčkávají, jak výsledky voleb mohou ovlivnit budoucí politická rozhodnutí Fedu a celkový sentiment na trhu.
  • Trh hledá útočiště
    Index S&P 500 dosáhl těsně před inaugurací Donalda Trumpa nejlepšího týdenního výkonu od listopadových prezidentských voleb v USA. Zpočátku se investoři obávali, že by jeho protekcionistická politika mohla mít na americkou ekonomiku negativní dopad. Nyní však věří, že potenciální přínosy deregulace a fiskálních stimulů převáží nad nevýhodami. Je to jen zbožné přání?
  • Trh chce, ale váhá
    Máte nějaký plán, pane Donalde Trumpe? Někteří lidé věří, že to, co se právě odehrává, je mistrovská diplomacie, a doufají, že jakmile do Bílého domu dorazí seriózní návrhy z jiných zemí, cla budou zrušena, HDP zrychlí na 3 % a index S&P 500 dosáhne nových rekordních maxim. Jiní jsou přesvědčeni, že dovozní cla uvrhnou americkou ekonomiku do recese a široký akciový index začne znovu klesat. Jedno je ale jisté: investoři jsou unaveni nejistotou a doufají, že jasno v oblasti nového obchodního režimu jim umožní znovu začít nakupovat akcie. Ale ne tak rychle.
  • 🔴 Trh chystá velkou past na investory 💥 Bitcoin, TOP kryptoměny a alternativní investice v roce 2023
    Týdenní videokomentář: Forex, komodity, akcie, indexy a kryptoměny.
  • Trh ignoruje rozpočtový problémy Ameriky.
    Včerejší obchodní seance potvrdila důvěru účastníků trhu, že politická debata v USA brzy skončí a nebude poskytovat ne...
  • Trh ignoruje varovné signály
    Jakmile si dav zvolí lídra, žene se kupředu bez ohledu na překážky. Retailoví investoři vyslyšeli výzvu Morgan Stanley k "nákupu při poklesu" (buy the dip) a s obnoveným elánem začali nakupovat americké akcie. Výsledkem je, že jejich čisté long pozice 19. května poprvé v historii překročily hranici 4 mld. USD. Trh si před snížením amerického úvěrového ratingu zacpal uši a slyší pouze to, co chce slyšet.
  • Trh IPO letos popadne dech. Půjdou Uber, Snap nebo Dropbox konečně na burzu?
    Pro burzovní premiéry loňský rok moc dobrý nebyl. Podle poradenské společnosti EY klesl počet primárních veřejných nabídek kvůli ekonomické a politické nervozitě o 16 procent. To by se ale letos mohlo změnit. Navzdory tomu, že politická nejistota podle některých názorů zřejmě ještě poroste.
  • ❗Trh je pod tlakem kvůli hrozící válce
    Páteční večer přinesl velký nárůst rizikové averze. Americké tajné služby vydaly zprávu, že Rusko se už rozhodlo pro invazi na Ukrajinu. Spekuluje se, že by k napadení země mohlo dojít každým dnem, a to i během zimních olympijských her v Pekingu. Geopolitická rizika srazila už řádně nahlodanou důvěru trhů po včerejším zveřejnění inflačních statistik z USA. Ztráty technologického indexu US100 se pohybují v blízkosti 3 % (14 230 b.), naopak zlato roste o 2 % na $1862 a ropa přidává 4 % (Brent nad $95). Vítězem je také americký dolar, který roste na hlavních měnových párech. EURUSD už dosáhl úrovně 1,1330.
  • Trh je přesvědčený, že americký dolar bude i nadále růst. Přehled vývoje USD, NZD, AUD
    Americký dolar si nadále udržuje maxima, kterých dosáhl v pondělí; mírný pokles se zdá být spíše technickou korekcí než známkou potenciální slabosti.
  • Trh je připraven a bude sledovat jakékoliv náznaky v projevech Lagardeové a Powella
    Výsledky jednání Federálního rezervního systému budou známy ve středu večer, výsledky jednání Evropské centrální banky budou oznámeny ve čtvrtek. Trhy mají jako obvykle na centrální banky řadu otázek, ty se však netýkají aktuálních rozhodnutí bank, ale jejich budoucího postupu ve zbývající části roku. Ohledně měnové politiky ve druhé polovině roku panuje několik obav. Pojďme se na ně podívat blíže.
  • Trh je zklamán a mírní naděje týkající se sazeb FOMC
    Když poslední zpráva o inflaci ukázala, že spotřebitelské ceny v USA zrychlily na 3,5 %, vydalo mnoho významných společností a bank aktualizované prognózy sazeb FOMC na rok 2024. S detailní analýzou tohoto tématu ale začněme nikoli u nich, ale u nástroje CME FedWatch, který je považován za kritérium pro určování tržního sentimentu. Ještě před několika týdny byla pravděpodobnost červnového uvolnění politiky Fedu 65 %, což není nijak moc, jen o trochu více než pověstných 50/50. Optimismus trhu ale před zveřejněním údajů o inflaci trochu klesl. Ve středu ráno byla zmíněná pravděpodobnost už 56 % a večer klesla na 19 %. Trhy teď navíc zohledňují 38% pravděpodobnost červencového snížení sazeb. A dokonce i pravděpodobnost zářijového snížení sazeb je pouhých 45,6 %! Jinými slovy, trh dramaticky změnil svá očekávání týkající se sazeb Fedu a na příštích čtyřech zasedáních FOMC už žádné snížení nepředpokládá!
  • Trh koriguje své včerejší volatilní pohyby, nicméně panice není konec, podnikatelská nálada v Německu se zlepšuje, analýza USD/CAD, BOSSA EUR, ZLATA
    Na světové trhy zavítala včera panika a spustil se globální akciový výprodej poté, co se v pondělí čínské akcie propadly téměř o 9 procent...
  • Trh láká "rally bláznů"
    104 %! Kdo dál? Sázky v americko-čínské obchodní válce prudce rostou, takže index S&P 500 klesá čím dál hlouběji. A to hned po silném otevření a 4% intradenní rally v důsledku zvěstí, že Bílý dům je připraven jednat s ostatními zeměmi, tedy kromě Číny. Donald Trump veřejně označil svého hlavního protivníka a připravenost Pekingu dotáhnout všechno až do konce znervózňuje příznivce amerických akcií.
  • Trh loví v kalných vodách
    Chaotická hospodářská politika Bílého domu tlačí index S&P 500 na hranici únosnosti. Široký akciový index se krátce dostal do oblasti korekce, než se dvěma po sobě jdoucími dny růstu odrazil.
  • Trh má jasno: Ani poslední Summit krizi nevyřešil. Výnosy italských dluhopisů nejvýše od 1997, i přes nákupy ECB
    Optimismus, který zavládl po středeční dohodě politických špiček eurozóny, neměl dlouhého trvání. Přesněji trval pouze den. Po pátečním váhání se dnes trhy opět propadají a dluhopisové trhy opět ukazují na rostoucí strach z vývoje dluhu Itálie a Španělska. Výnos pětiletého italského dluhopisu dnes vzrostl o 19 bazických bodů na 5,94 procenta. Za takovéto náklady si tato druhá nejzadluženější země eurozóny nemusela půjčovat od roku 1997. Nic nepomohly na trzích dnes sledované nákupy dluhu země Evropskou centrální bankou (ECB) ani plán pro oživení italského ekonomického růstu v hrubých rysech představený na středečním summitu.
  • Trh má přestávku: Co očekávat od NFP a jaký budou mít dopad na trh?
    Futures na americké akcie v pátek klesají, protože investoři se připravují na zveřejnění klíčové zprávy o vývoji pracovních míst, která by mohla ovlivnit další kroky Fedu v oblasti úrokových sazeb.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
RebelsFunding MAY30