Čtvrtek 18. duben 2024 23:23
reklama
InstaForex Autochartist_
reklama
Dukascopy new
reklama
Swissquote Bank
reklama
CapXmaster srovnani

Hodnota majetku v realitních fondech ke konci roku 2021 meziročně vzrostla o 18,6 %

12.04.2022 16:56  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Zájem Čechů o reality nezastavila ani koronakrize. Investovat do nemovitostí lze ale i jinak, než koupí bytu, domu nebo chalupy. Na popularitě získávají realitní fondy. Díky nim investoři vlastní podíly nejen v nemovitostech určených k bydlení, ale i v administrativních budovách, nákupních centrech nebo v průmyslových parcích. Aktuálnímu vývoji aktiv realitních fondů v České republice se kvartálně věnuje analytička WOOD & Company Eva Sadovská. Nejaktuálnější přehled vychází z údajů České národní banky ke 31. prosinci 2021.

V analýze se dozvíte:

  • Jaký je vývoj realitních fondů v České republice?
  • Jak se situace změnila za poslední kvartál, rok a od vypuknutí pandemie?
  • Proč proste popularita realitních fondů?

Podíl realitních fondů na investičních podílových fondech představuje 20,9 %


Realitní fondy patří do skupiny podílových fondů, které jsou nástrojem dlouhodobého kolektivního investování. Investování do nich probíhá přes správcovské společnosti. Investoři si prostřednictvím realitních fondů kupují podíly v nemovitostech určených k bydlení, v administrativních budovách, nákupních centrech nebo logistických parcích a de facto se stávají jejich spoluvlastníky. Od investora se vyžaduje jen kapitál, o správu nemovitosti se stará tým profesionálů. Tento druh investování generuje výnosy z nájmů a z nárůstu tržní ceny nemovitosti.

Česká národní banka (ČNB) dělí podílové fondy podle investiční strategie na dluhopisové, akciové, smíšené, realitní a ostatní fondy. Ke 31. prosinci 2021 představovala aktiva investičních podílových fondů v ČR objem 805,2 mld. Kč. To znamená meziroční nárůst o 19,1 %, oproti předcházejícímu kvartálu pak o 4,7 %. Od vypuknutí pandemie, tj. od konce roku 2019, došlo k nárůstu aktiv investičních podílových fondů o 32,6 %.

Největší podíl na celkových aktivech podílových fondů měly ke 31. prosinci 2021 smíšené a dluhopisové fondy, a to s podílem 22,2 %, resp. 21,7 %. V těsném závěsu následovaly realitní fondy s podílem 20,9 %. Akciové fondy se podílely na celkových aktivech 15,9 %. Ostatní fondy vykázaly ke konci rok 2021 podíl 19,3 %.

Realitní fondy pro běžné versus kvalifikované investory. Kolik vydělávají?

Z dlouhodobého hlediska se výnosy realitních fondů nacházejí nad úrovněmi inflace. Průměrná inflace v České republice byla v průběhu posledních let v rozpětí 2,0 až 3,8 %. V závěru roku 2021 dosáhla úrovně až 6,6 %, v lednu 2022 atakovala úroveň 10 % a v únoru se dostala na úroveň 11,1 %. Podle typu investora se fondy dělí na určené pro retailové (běžné) a kvalifikované (bonitnější) investory. V případě fondů určených kvalifikovaným investorům mají jejich správcové více flexibility, což jim umožňuje dosahovat vyšší výnosy. Některé fondy kvalifikovaných investorů proto dosahují výnosy více než 8 % ročně.


Realitní fondy získávají na popularitě. Jejich aktiva meziročně vzrostla o 18,6 %

Podle nejaktuálnějších údajů ČNB byla aktiva realitních fondů v České republice ke 31. prosinci 2021 vykázána v objemu 167,9 mld. Kč. Oproti stejnému období minulého roku tak došlo k nárůstu objemu o 18,6 %, oproti konci minulého kvartálu o 4,6 %. Od vypuknutí pandemie (tj. od 31. prosince 2019) se objem aktiv realitních fondů zvýšil
o 29,7 %.

Proč investovat do realitních fondů?  

Konzervativní investice Investování do realitních fondů je určeno pro pragmaticky uvažující osoby, které plánují dlouhodobě zhodnocovat svůj majetek a nepodléhají rizikovým trendovým vlnám investičního aktivismu.

Stabilní výnosy – Investování do realitních fondů se vyznačuje stabilními výnosy pocházejícími z nájmů dohodnutých na delší období a z nárůstu tržní ceny nemovitosti. Zároveň se dlouhodobě nacházejí nad úrovněmi inflace v daném regionu. V případě výkonnějších fondů pro kvalifikované investory se výnosy dlouhodobě nacházejí dokonce až na úrovni 8–10 procent ročně.

Zodpovědnost s ohledem na budoucnost svých blízkých – Investování do realitních fondů (které tvoří roky ověřené a kvalitní nemovitosti) je zodpovědným investováním vůči majetku rodiny a jde tak zároveň o investování do kvality života blízkých.

Vstupní kapitál – Do realitních fondů lze investovat už od několika desítek eur, v případě realitních fondů pro kvalifikované investory jde o vstupní kapitál na úrovni 50–100 tisíc eur.  

Diverzifikace – V případě investování do realitního fondu investor získává podíly v několika administrativních budovách, nákupních centrech, logistických parcích nebo hotelech, čímž diverzifikuje svoje riziko v případě nižší investiční výkonnosti některé z vlastněných nemovitostí.

Správa – Investice do realitních fondů je vhodná pro investory, kteří chtějí investovat do nemovitostí, ale nemají kapacitu na to, aby se o ně starali. V případě realitních fondů se od investora žádá pouze vklad, o nemovitosti v portfoliu se starají týmy profesionálů.

Spolupráce s profesionály – V případě investování do realitních fondů je klíčová spolupráce s profesionály s dlouhodobými zkušenostmi, licencí od národní banky, pravidelnou valuací portfolia a auditováním od renomovaných společností.

Hmatatelnost Jakkoliv jsou při investování do realitních fondů nemovitosti spravovány profesionály, každý investor s nimi zůstává ve fyzickém anebo vizuálním kontaktu. Investoři tak mají přehled o kvalitě jejich správy, obsazenosti a společenském přínosu.

 Lokální investice – Realitní fondy investují ve velké míře do lokálních aktiv a investoři tak přispívají k rozvoji samotného regionu.

Zdroj: WOOD & Company

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Hodnocení kryptoměny Bonk (BONK) a jejího konkurenta Shiba Budz (BUDZ) 
    V neustále konkurenčním světě meme kryptoměn, kde nálady na trhu mohou digitální aktivum povznést k slávě nebo jej ponořit do zapomnění, se Shiba Budz (BUDZ) ukazuje jako vážný konkurent pro Bonk (BONK).
  • Hodnota akcií Freedom Holding Corp. se od vstupu na burzu Nasdaq ztrojnásobila
    Před dvěma lety vstoupila společnost Freedom Holding Corp. na největší elektronický burzovní trh na světě, NASDAQ pod tickerem #FRHC. Stala se tak prvním evropským akciovým brokerem zalistovaným na této přední technologické burze. Kapitalizace společnosti Freedom Holding Corp. se jen za poslední rok zdvojnásobila a nyní činí více než 3,7 miliardy dolarů.
  • Hodnota bitcoinu stoupla nad 10 000 dolarů
    Po oznámení Facebooku, že v rámci vlastního projektu chystá spuštění nové vlastní kryptoměny s názvem libra posílilo zájem investorů o bitcoin. Ten nyní prolomil hranici 10 000 dolarů.
  • Hodnota Broker Consulting POVIndexu byla v listopadu druhá nejnižší za celou dobu jeho sledování
    Broker Consulting POVIndex zaznamenal už druhý měsíc v řadě mírný pokles, jeho hodnota se v listopadu snížila o 54 korun na 6 390 korun. Jedná se o druhou nejnižší hodnotu za celou historii sledování POVIndexu. V meziměsíčním srovnání zlevnilo povinné ručení v menších městech o poznání výrazněji než v hlavním městě. Vzhledem k výraznému celkovému zdražování však odborníci neočekávají, že současný trend bude pokračovat i v příštím roce.
  • Hodnota Broker Consulting POVIndexu v říjnu po pěti měsících mírně poklesla o 86 korun na 6 444 korun
    Pojištění odpovědnosti z provozu vozidla v říjnu nepatrně zlevnilo. Výsledky Broker Consulting POVIndexu ukazují, že jeho hodnota po pěti měsících mírného růstu poklesla o 86 korun na 6 444 korun. Do celkového snížení se promítly úpravy ceníků, k nimž přistoupila většina pojišťoven. Podle odborníků však aktuální situace dalšímu zlevňování příliš nenahrává.
  • Hodnota černého zlata atakuje osmnáctiletá minima
    Ceny ropy nadále klesají kvůli nízké poptávce vyvolené epidemií koronaviru, která v posledních dnech přerostla až do pandemie.
  • Hodnota dluhopisů s negativním úrokem je nejvyšší od roku 2017
    Přestože se poslední dobou stále více mluví o narovnávání výnosové křivky a riziku recese, skutečností zůstává, že celková úroveň úrokových sazeb zůstává v historickém měřítku i nadále extrémně nízká a měnová politika velmi uvolněná.
  • Hodnota drahých kovů za poslední rok výrazně rostla
    V minulé krizi roku 2008 se opět ukázalo, že investoři sahají po zlatě jako uchovateli hodnoty, aby překlenuli turbulentní období. Zatím se zdá, že i v době koronavirové zlato pokračuje v růstu, který za poslední rok činil více než třetinu! TopForex se však podíval i na další cenné kovy, aby si potvrdil, že i ty slouží jako bezpečný přístav v době, kdy se kvůli ekonomické krizi pumpují obrovské prostředky do ekonomiky a hrozí tak národním měnám v budoucnu znehodnocení.
  • Hodnota kryptoměny Omicron po pojmenování nejnovějšího kmenu COVID-19 vzrostla o 716 %
    Omicron je název nejnovějšího a nejnebezpečnějšího kmene COVID-19. Je to také název kryptoměny, která díky této shodě okolností vyskočila o více než 700 %.
  • Hodnota Křetínského minoritních podílů loni vzrostla o 15,4 mld.
    Hodnota menšinových podílů ve veřejně obchodovaných společnostech, které drží miliardáři Daniel Křetínský, Patrik Tkáč a manažeři jimi spoluvlastněného Energetického a průmyslového holdingu (EPH), vzrostla ke konci loňského roku o 587 milionů eur, tedy přibližně 15,4 miliardy korun. S odkazem na údaje zveřejněné na twitterovém účtu skupiny o tom dnes informoval web E15.cz. Křetínský s Tkáčem drží mimo jiné minoritní podíly ve společnostech Royal Mail, ProSiebenSat.1, Foot Locker, Casino, Sainsbury's či Maisons du Monde.
  • Hodnota Microsoftu se po 17 letech dostala nad 500 miliard USD
    Tržní hodnota americké softwarové společnosti Microsoft se dnes poprvé od roku 2000 přehoupla přes hranici 500 miliard dolarů (12,6 bilionu Kč). Akcie firmy reagovaly růstem na čtvrtletní výsledky, které překonaly odhady analytiků, uvedla agentura Reuters.
  • Hodnota PMI je nejnižší od května 2020
    PMI pro zpracovatelský sektor se v září propadl nečekaně silně na 44,7 z 46,8 bodů (medián odhadů 45,6). Zatímco PMI v eurozóně mezi srpnem a zářím ztratil „jen“ 1,1 bodu, jeho český protějšek přišel o 2,1 bodu. Slabý výkon průmyslu hlásí i zbytek středoevropského regionu: V Maďarsku, kde se PMI dlouho držel v pásmu expanze (nad 50body), se během září dostavil nárazový pokles z 57,8 na 49,6 bodů. V Polsku, kde hodnota PMI klesala již výrazněji se naopak dostavila jistá stabilizace, když index poskočil z 40,9 na 43,0 bodů.
  • Hodnota POVIndexu se i přes mírný nárůst v prvním prázdninovém měsíci nadále drží pod dlouhodobým průměrem
    Červencové výsledky Broker Consulting POVIndexu ukázaly, že jeho hodnota meziměsíčně vzrostla o 53 korun na 6 484 korun. Navzdory tomuto mírnému zdražení vychází současné povinné ručení z dlouhodobého pohledu stále výrazně levněji než v minulosti. Ve stejném období minulého roku byla hodnota POVIndexu o 94 korun vyšší, jeho dlouhodobá průměrná hodnota je dokonce vyšší o 332 korun.
  • Hodnota společnosti Pilulka překročila hranici 100 mil. EUR
    Emise společnosti Pilulka Lékárny, a.s. přesáhla tržní kapitalizaci 100 mil EUR (2,75 mld. Kč), cena za akcii činí 1 100 Kč.
  • Hodnota společnosti Tesla klesá
    Hodnota společnosti se propadá, akcie klesly o více než 6 % a hlavní účetní Tesly dokonce rezignoval.
  • Hodnota Tesly klesla o 50 miliard dolarů
    „Investorům se nelíbí, že Elon Musk představil pouze vize, které zatím nemají hmatatelnou podobu. Předpokládali, že Tesla přijde s přelomovou baterií o vysoké životnosti, která by mohla snížit náklady na provoz elektromobilů. Nic takového se však nestalo,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
  • Hodnota XRP za posledních sedm dní vzrostla o 8 % a navýšila tak tržní kapitalizaci o 1,9 miliardy dolarů
    Okolo XRP se strhlo obchodní šílenství a tokeny v hodnotě milionů dolarů měnily majitele. Velryby XRP způsobily cenové vlny s významnými pohyby.
  • Hodnotové investování v LYNX Idea Center
    Funkční investiční strategie je základním pilířem pro efektivní a úspěšně obchodování na burze. Každý investor by si měl postupně vybudovat svoji strategii, která odpovídá jeho povaze, možnostem, přijatelnému riziku a v neposlední řadě očekávanému zhodnocení.
  • Hodnotu farmaceutických společností ovlivní vyřešení produkčních problémů
    Rok 2021 pokračuje v očkovacím maratonu světové populace. Akcie společností vyrábějících vakcíny proti covid-19 nezažívají svá historická maxima a jsou na tom v tomto smyslu stejně jako jiné sektory na finančních trzích. Z dlouhodobého hlediska se však očekává vyřešení výrobních problémů a objemy objednávek mají dosáhnout mnohonásobků stávající úrovně. To nahrává ve prospěch dalšího růstu akcií farmaceutických společností. Ten jsme mohli sledovat v průběhu minulého roku, kdy hodnota některých firem v tomto segmentu rostla v řadě až několika stovek procent, a to díky výsledkům klinických testů a schvalovacích procesů.
  • Hoďte u hypotéky registr za hlavu
    Pod názvem hypotéka bez registru najdete podnikatelský úvěr. Ten si mohou sjednávat podnikatelé, firmy a OSVČ. Peníze vám vyplatíme ihned po podpisu smlouvy.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
CapXmaster