Pátek 09. října 2026 10:23
reklama
Fintokei 10 000 000 Kč
reklama
InstaForex broker
reklama
Purple Trading volby 2026
reklama
Dolvero SET3

Chorvatsku letos zdražuje státní dluh výrazněji než Česku, přesto tam hypotéky zlevňují. V ČR naopak zdražují

09.10.2026 09:36  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Vývoj hypotečních sazeb v Česku a Chorvatsku letos zpochybňuje rozšířenou představu, že za zdražováním českých hypoték stojí především růst výnosů tuzemských státních dluhopisů, způsobený údajným zhoršováním českých veřejných financí. Podle údajů Evropské centrální banky totiž v Chorvatsku hypotéky letos zlevňují, zatímco v Česku zdražují. Přitom výnosy desetiletých chorvatských státních dluhopisů rostou podle dat agentury Bloomberg výrazně rychleji než výnosy srovnatelných českých dluhopisů.

Průměrná úroková sazba nově sjednávaných hypoték v Česku vzrostla podle dat ECB od ledna do srpna letošního roku přibližně ze 4,55 na 4,94 procenta ročně. Naproti tomu v Chorvatsku ve stejném období klesla z přibližně 3,03 na 2,91 procenta. Zatímco tedy české hypotéky zdražily přibližně o 0,40 procentního bodu, chorvatské zlevnily zhruba o 0,12 bodu. Rozdíl ve vývoji činí více než půl procentního bodu.

Ještě pozoruhodnější je srovnání vývoje nákladů státního půjčování. Výnos desetiletých chorvatských vládních dluhopisů od začátku roku do počátku října vzrostl přibližně o 1,06 procentního bodu, zatímco výnos srovnatelných českých dluhopisů zhruba o 0,71 bodu. Chorvatsku tedy desetileté státní půjčování zdražilo přibližně o polovinu výrazněji než Česku. Přesto tam hypoteční sazby klesají.

Tato čísla představují vážný problém pro zjednodušené tvrzení, že za letošním růstem českých hypotečních sazeb stojí tuzemské rozpočtové hospodaření. Pokud by byl vztah mezi výnosy státních dluhopisů a cenou hypoték takto přímočarý, musely by hypotéky v Chorvatsku zdražovat ještě výrazněji než v Česku. Děje se ale pravý opak.

Samozřejmě nelze přehlížet, že chorvatské banky poskytují hypotéky v eurech, zatímco české v korunách. Pro jejich financování jsou tudíž relevantní odlišné úrokové swapy, měnová politika i očekávání budoucích sazeb. Výnos desetiletého státního dluhopisu navíc není přímým nákladem financování hypotéky s například pětiletou fixací. Ani statistiky ECB nemusejí zachycovat totožné složení nových úvěrů podle fixací v jednotlivých zemích.

Právě proto však nelze bez dalšího tvrdit ani opak, tedy že růst výnosů českých státních dluhopisů automaticky vysvětluje zdražování tuzemských hypoték. Významnou roli hraje cenová politika samotných bank, jejich konkurence, marže, očekávání budoucího vývoje úrokových sazeb či struktura nově poskytovaných úvěrů.

Chorvatský příklad ukazuje, že i při poměrně výrazném růstu výnosů státních dluhopisů mohou hypoteční sazby klesat. Český hypoteční trh proto nelze hodnotit pouze pohledem na vývoj státního zadlužování. Je namístě podrobněji zkoumat také to, nakolik se do cen hypoték skutečně promítá vývoj nákladů bankovního financování a nakolik jejich vlastní obchodní rozhodnutí.


Lukáš Kovanda
Trinity Bank

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • CHNComp se stahuje z klíčové rezistence
    V době, kdy čínské trhy obnovily obchodování po týdenních lunárních novoročních svátcích, klesla hodnota CHNComp z šestiměsíčních maxim, což by mohlo přerušit nedávnou rally, která byla způsobena nadějí na rychlé otevření čínského trhu. Ani silnější očekávání spotřebitelských výdajů nedokázala udržet optimismus na trhu. O víkendu čínské úřady uvedly, že budou podporovat oživení spotřeby jako hlavní hnací síly ekonomiky a usilovat o zvýšení dovozu, což posílilo výhled největší asijské ekonomiky.
  • CHNComp stoupá o téměř 6 % díky pokračujícím nadějím na uvolnění omezení COVID
    Čínské indexy prudce vzrostly díky obnoveným spekulacím o brzkém uvolnění čínských omezení COVID. Nedávno spekulace o zrušení omezení v Číně vyvolaly masivní oživení akciového trhu, ale tyto informace byly popřeny ministerstvem zdravotnictví, které uvedlo, že politika nulového kovidu bude pokračovat. Investoři nicméně doufají ve změnu přístupu úřadů.
  • CHNComp stoupá o 2 % 📈
    V prohlášení PBoC se můžeme dočíst, že čínský HDP vzrostl o 5,5 % r/r, což podle bankéřů slibuje dobré vyhlídky pro druhou polovinu roku. Míra inflace CPI vzrostla o 0,7 % r/r . Objem úvěrů v jüanech se v 1. pololetí 2023 meziročně zvýšil o 2 biliony jüanů na 15,7 bilionu (cca 2,17 bilionu USD). Ve svém prohlášení PBoC zdůraznila svůj závazek dále stimulovat domácí spotřebu, aby byly splněny cíle expanze čínské ekonomiky. V současné době se sazby hypotečních a podnikových úvěrů pohybují blízko historických minim na úrovni 3,95 % a 4,11 %.
  • CHNComp testuje klíčovou rezistenci
    Čínské akcie prožily dobrou seanci, protože optimismus pramenící ze změny čínské politiky v oblasti Covidu alespoň prozatím zastínil obavy z globální recese. CHNComp se pohybuje poblíž nejvyšších úrovní od konce srpna 2022 poté, co Peking dále uvolňuje omezení týkající se covidu, umožňuje občanům cestovat mezi různými částmi země i bez negativních testů na virus a přestává uzavírat rozsáhlé oblasti. Deset nových opatření vydaných tento týden následovalo po dvaceti opatřeních oznámených v listopadu, kdy čínská vláda čelila silnému tlaku, aby upustila od své přísné politiky nulové tolerance covidu, která silně zatěžuje ekonomiku a vede k občanským nepokojům a demonstracím.
  • CHN roste 1,4 % 📈
    CHN.cash vrátila ztráty a vyšplhala se přes 2 % po zprávách, že Peking může zvažovat významný fiskální stimulační balíček ve výši 1,4 bilionu dolarů (10 bilionů juanů). Další expanze by mohla být možná, pokud Trump vyhraje prezidenta USA.
  • CHN50cash padá o 3%
    Volatilita zůstává na čínském akciovém trhu konstantní. Po sérii střídavých maxim a obav vyvolaných zavedením nových stimulačních balíčků a spekulací o návratu Donalda Trumpa do Bílého domu se nálada na šanghajské burze opět zhoršila.
  • Chorvaté jsou zoufalí, kvůli přijetí eura přicházejí rychleji o úspory. Jejich strádání je varováním i Čechům, z nichž někteří stále ještě s možným přijetím eura koketují
    Chorvaté jsou ze současného zdražování ve své zemi zoufalí natolik, že v pátek hromadně bojkotovali nákupní centra, obchody nebo i čerpací stanice. Klíčovým viníkem výrazné inflace, momentálně nejvyšší v eurozóně, je ale ve skutečnosti jednotná měna euro. Tedy hlavně s ním integrálně spjatá neexistence nezávislé měnové politiky. Je to varování i pro Čechy, z nichž někteří ještě stále koketují s myšlenkou přijetí eura.
  • Chorvati zavřeli ropné kohoutky Slovákům, ohroženy jsou tím pádem dodávky pohonných hmot Česku. Může však jít o „hru“ před setkáním Trump s Orbánem
    Slovenská energetická společnost Slovnaft včera obvinila provozovatele chorvatského ropovodu Adria, podnik JANAF, že mu zastavil dodávky ropy. Jedná se přitom o ropu neruského původu, kterou Slovensko získává nejprve námořní cestou a poté, po vylodění na chorvatském pobřeží, právě ropovodem Adria.
  • Chorvatsko je po přijetí eura pro Čechy zbytečně drahé, ušetří naopak v bezeurové Albánii. Aneb Kam letos na dovolenou; podle vývoje kursu a inflace
    Česká koruna letos posiluje – a to v pravý čas. Tisíce Čechů vyrážejí na letní dovolenou, a právě kurz koruny teď ovlivní, kolik na cestách utratí. Na první pohled vypadá situace příznivě, ale realita je složitější než čísla ve směnárně.
  • Chorvatsko věří, že Češi pomohou zmínit dramatický propad z turismu
    Chorvatsko pro letošek očekává drastický 75% pokles příjmů z cestovního ruchu. Příjmy od zahraničních turistů přitom vloni překonaly rekordní úrovně posledních let, když překročily hranici 10 miliard eur. Podíl cestovního ruchu na chorvatském HDP je asi 20 %, uvádí se v analýze brokera CapitalPanda, který je aktivní ve střední Evropě, včetně Česka a Chorvatska.
  • Chovají se tradeři jako psychopati?
    Kweku Adoboli, trader švýcarské investiční banky, provedl neautorizované transakce, které stály společnost miliardy dolarů.
  • Chování FEDu v roce 2019
    „Změna v očekávání kroků FEDu pro příští rok nahrává americkým dlouhodobým dluhopisům. Výnos desetiletého amerického vládního dluhopisu se nyní pohybuje okolo 3,05 procenta, což je níže oproti 3,20 procenta ze začátku října,“ říká Senior Equity Trader BHS Kamil Bednář.
  • Chování spotřebitelů se trvale změnilo
    „Tržby na internetu dál rostou, přestože se již otevřely kamenné prodejny. Z toho lze usuzovat, že se chování českých spotřebitelů trvale změnilo a ani po konci pandemie se již nevrátí do starých kolejí,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
  • Chraňme si soukromí! Když Velký bratr pořád roste
    Záměrně zveličované hrozby terorismu, extremismu a daňové špionství přináší nesnesitelnou míru kontroly nás obyvatel. Je třeba si připomenout, že je zcela legální požadovat skrytou identitu.
  • Christian Von Engelbrechten: Odstoupení A. Merkelové trhy nepocítí, ovlivní je spíše příležitosti plynoucí z inovací
    Rozhodnutí Angely Merkelové odstoupit z vedoucí pozice vládnoucí Křesťansko-demokratické unie (CDU) by mohlo být pro Německo pozitivní. V posledních letech bylo Německo spíše v patové situaci kvůli probíhajícím reformám. Důsledky pro trhy by měly být v malém rozsahu a spíše pozitivní. Není důvod, aby byli investoři nervózní. Nedávná volatilita trhu dokonce přinesla mnoho atraktivních investičních příležitostí pro společnosti, které se zabývají inovacemi a získávají čím dál větší podíl na trhu.
  • Christine Lagarde: inflace slábne
    Skončilo třetí zasedání Evropské centrální banky roku 2024. Trh očekával, že úrokové sazby zůstanou beze změny, a ukázalo se, že měl pravdu. Někteří analytici a ekonomové však také očekávali, že prezidentka ECB Christine Lagarde oznámí, že je připravena na příštím zasedání přejít k uvolněnější měnové politice. K tomu nedošlo, ačkoli bylo naznačeno snížení sazeb v červnu.
  • Christine Lagarde inflace vyhovuje
    Minulý týden Christine Lagarde vystoupila hned třikrát. I tento týden má naplánovaná další tři vystoupení. Může se zdát, že každý projev prezidentky Evropské centrální banky by měl na trh působit jako spouštěč výrazné reakce. Ve skutečnosti to tak ale zdaleka není. Pozornost vyvolávají jen ta vystoupení, ve kterých dojde k jasné změně v rétorice ohledně výhledu inflace nebo měnové politiky. Vše ostatní obchodníci zpravidla ignorují.
  • Christine Lagarde věří v euro
    Evropská měna včera zareagovala jen minimálně na projev prezidentky Evropské centrální banky Christine Lagarde, která prohlásila, že nepředvídatelná politika prezidenta Donalda Trumpa představuje skvělou příležitost pro posílení mezinárodní role eura.
  • Chřadnutí Německa je českému průmyslu stále těžší přítěží. Jeho výkon v červenci zklamal
    Průmyslová výroba v Česku v červenci zklamala. Meziročně rostla pouze tempem 0,1 procenta, zatímco trh ve střední hodnotě analytických odhadů počítal s expanzí 2,9 procenta. Slabou útěchou pak je to, že Český statistický úřad revidoval příznivým směrem svůj odhad červnové průmyslové výroby. Ta se podle statistiků nepropadla o 3,8 procenta, nýbrž „jen“ o 3,4 procenta. Nadějí je solidní růst nových zakázek průmyslu, meziročně nejvýraznější od loňského října, více než desetinový.
  • Chřipka může letos Česko připravit až o 30 miliard korun. Jedna dávka očkování přitom stojí jen stovky korun, plně jej hradí zdravotní pojišťovny
    Každý podzim se v Česku zvyšuje počet lidí s respiračními onemocněními. Chřipka přitom každoročně vyřadí z práce více než sto tisíc lidí. Jen v roce 2024 bylo podle údajů České správy sociálního zabezpečení vystaveno přes 105 tisíc pracovních neschopenek kvůli chřipce, v průměru na téměř čtrnáct dní.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Trading Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Forex brokeři
Kawase
FxNet
Dukascopy
reklama
Purple trading patterns