Bytová výstavba na Slovensku ve 3. čtvrtletí 2024

Bytová výstavba na Slovensku ve 3. čtvrtletí 2024 zaznamenala stagnaci v dokončování bytů, mírný pokles rozestavěných projektů a výrazné zpomalení zahájení nové výstavby. Počet zahájených bytů dosáhl historicky nejnižší úrovně a výrazně zaostal za předpandemickým průměrem.

Zdroj: Štatistický úrad SR

Dokončené byty

• Počet dokončených bytů v období červenec-září 2024 činil 4 251, což představuje pouze 0,4% meziroční nárůst. Více než polovinu z nich tvořily byty v rodinných domech.
• Ve srovnání s průměrem třetích čtvrtletí posledních deseti let (2014-2023) počet dokončených bytů zaostal o 3,2 %.
• Z krajů bylo nejvíce bytů dokončeno v Trnavském kraji (992 bytů, meziročně +56 %). Výrazný pokles byl zaznamenán v Bratislavském (-20 %) a Košickém kraji (-21 %).

Zdroj: Štatistický úrad SR

Zahájení výstavby

• Ve 3. čtvrtletí 2024 byla zahájena výstavba 3 231 bytů, což představuje více než 20% pokles oproti stejnému období loňského roku.
• V porovnání s předpodzimním průměrem zaostává výstavba až o 40 %. Převažovala výstavba rodinných domů (69% podíl).
• K největšímu poklesu počtu zahájených bytů došlo v Prešovském, Nitranském a Bratislavském kraji (více než -30 %). Trenčínský kraj naopak zaznamenal nárůst téměř o třetinu.

Zdroj: Štatistický úrad SR

Stavitelnost

• Na konci září 2024 bylo ve výstavbě 78 tisíc bytů, což je o 3 % méně než před rokem, ale o 6 % více než před pandemií.
• Projekty ve výstavbě rostly pouze v Prešovském, Košickém a Žilinském kraji. V ostatních krajích došlo k poklesu, nejvýrazněji v Bratislavském a Košickém kraji.

Celkové výsledky za rok 2024 (leden-září)

• Bylo dokončeno 12 732 nových bytů, což je o 9 % méně než ve stejném období loňského roku.
• Zahájeno bylo 11 700 bytů, což představuje meziroční pokles o 17 %.
• V počtu dokončených bytů vedl Bratislavský kraj, zatímco nejvíce nových projektů bylo zahájeno v Trnavském kraji.

 

---

Rozdílové smlouvy jsou komplexní nástroje a v důsledku použití finanční páky jsou spojeny s vysokým rizikem rychlého vzniku finanční ztráty. U 74 % účtů retailových investorů došlo při obchodování s rozdílovými smlouvami u tohoto poskytovatele ke vzniku ztráty. Měli byste zvážit, zda rozumíte tomu, jak rozdílové smlouvy fungují, a zda si můžete dovolit vysoké riziko ztráty svých finančních prostředků. Investování je rizikové. Investujte zodpovědně. Tento materiál je marketingovou komunikací ve smyslu čl. 24 odst. 3 směrnice Evropského parlamentu a Rady 2014/65/EU ze dne 15. května 2014 o trzích finančních nástrojů, kterou se mění směrnice 2002/92/ES a směrnice 2011/61/EU (MiFID II). Marketingová komunikace není investiční doporučení ani informace doporučující či navrhující investiční strategii ve smyslu nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 596/2014 ze dne 16. dubna 2014 o zneužívání trhu (nařízení o zneužívání trhu) a o zrušení směrnice Evropského parlamentu a Rady 2003/6/ES a směrnic Komise 2003/124/ES, 2003/125/ES a 2004/72/ES a nařízení Komise v přenesené pravomoci (EU) 2016/958 ze dne 9. března 2016, kterým se doplňuje nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 596/2014, pokud jde o regulační technické normy pro technická ujednání pro objektivní předkládání investičních doporučení nebo jiných informací doporučujících nebo navrhujících investiční strategie a pro zveřejnění konkrétních zájmů nebo náznaků střetu zájmů nebo jakékoli jiné rady, a to i v oblasti investičního poradenství, ve smyslu zákona č. 256/2004 Sb., o podnikání na kapitálovém trhu. Marketingová komunikace je připravena s nejvyšší pečlivostí, objektivitou, prezentuje fakta známé autorovi k datu přípravy a neobsahuje žádné hodnotící prvky. Marketingová komunikace je připravena bez zohlednění potřeb klienta, jeho individuální finanční situace a nijak nepředstavuje investiční strategii. Marketingová komunikace nepředstavuje nabídku k prodeji, nabídku, předplatné, výzvu na nákup, reklamu nebo propagaci jakýchkoliv finančních nástrojů. Společnost XTB S.A., organizační složka nenese odpovědnost za jakékoli jednání nebo opomenutí klienta, zejména za získání nebo zcizení finančních nástrojů, na základě informací obsažených v této marketingové komunikaci. V případě, že marketingová komunikace obsahuje jakékoli informace o jakýchkoli výsledcích týkajících se finančních nástrojů v nich uvedených, nepředstavují žádnou záruku ani předpověď ohledně budoucích výsledků. Minulá výkonnost nemusí nutně vypovídat o budoucích výsledcích a každá osoba jednající na základě těchto informací tak činí zcela na vlastní riziko.

 

Čtěte více

• Byla ropa kontaminována úmyslně? Může snížit i dividendy.
  Kontaminovaná ropa může snížit dividendy společnosti Transněft. Zřejmě byla ropa, která se dostala ropovodem Družba do Evropy kontaminována záměrně v soukromém terminálu.
• Byli jste letos na úřadu práce? Možná vám stát něco vrátí na daních
  Zaměstnanci, kteří byli po část roku 2024 nezaměstnaní, obdrží zpravidla roční daňový přeplatek. Jak vysoká může být částka daňového přeplatku za letošní rok? Proč se vyplatí evidovat na úřadu práce i v případě obdržení odstupného? Musí si nezaměstnaní platit pojistné?
• Bylo dosaženo příměří, ale obchodní dohody nikoli
  V úterý obdržel dolar první pozitivní zprávu za posledních několik týdnů. Trh už zapomněl, že Donald Trump obratně podepsal obchodní dohody s Japonskem a Evropskou unií, protože současně americký prezident zavedl a zvýšil několik desítek dalších cel. Negativní tak opět převážilo nad pozitivním.
• Byl růst sazeb v USA chybou?
  S odstupem několika týdnů od zvýšení sazeb v USA se situace nezdá vůbec růžová. Převaha přicházejících fundamentů, pok...
• Byl vyvinut antibakteriální nátěr vhodný i pro dotykové přístroje
  Nejvíce znečištěným předmětem, co se týká mikrobů, je právě náš telefón. Na něm se vyskytuje mnohem více bakterií, než...
• Být, či nebýt? Ruské úřady diskutují o kryptoměnách.
  Iniciativa ruské centrální banky k omezení obchodů s kryptoměnami a jejich těžby, která by mohla vést k finanční nestabilitě, přinesla žhavou diskusi. K odpůrcům patří Ministerstvo financí. Dohoda nicméně zatím není na obzoru.
• Byť či nebyť (v eurozóne)
  Otázka, či eurozóna vydrží s aktuálnym počtom členov, je stále akútnejšia. Téma, ktorá bola pred pár rokmi preberaná len v úzkom okruhu ekonómov (väčšinou liberálneho spektra), sa teraz dostáva aj do hlavného bloku správ ako aj na titulky bulvárnych plátkov.
• Bytová krize má jméno. Přibližně 10 hrubých platů za jediný byt
  Česká bytová krize už dávno není jen pocit, ale tvrdá čísla. Podle dat Salutem Group dnes stojí průměrný byt o velikosti 60 m² zhruba 10 ročních platů. V Praze je to dokonce více než 12, tedy více než dvanáct let práce. Když k tomu přičteme často nezbytné splátky hypoték a zdlouhavé povolovací řízení, které způsobuje, že se v Česku staví málo a pomalu, dostáváme jasný výsledek. Sen o vlastním bydlení se stává pro střední třídu a zejména mladou generaci nedostupným luxusem.
• Bytová krize má jméno. Přibližně 10 hrubých platů za jediný byt
  Česká bytová krize už dávno není jen pocit, ale tvrdá čísla. Podle dat Salutem Group dnes stojí průměrný byt o velikosti 60 m² zhruba 10 ročních platů. V Praze je to dokonce více než 12, tedy více než dvanáct let práce. Když k tomu přičteme často nezbytné splátky hypoték a zdlouhavé povolovací řízení, které způsobuje, že se v Česku staví málo a pomalu, dostáváme jasný výsledek. Sen o vlastním bydlení se stává pro střední třídu a zejména mladou generaci nedostupným luxusem.
• Bytová výstavba na Slovensku mírně klesá
  Rychlému nárůstu nové výstavby nepomáhají ani rostoucí úrokové sazby na Slovensku, kde jsme ve 2. čtvrtletí zaznamenali počet nově zahájených bytů na úrovni 4,6 tis. To bylo samozřejmě méně než předloňský průměr 5,2 tis., ale srovnatelný s loňským rokem. Naopak z hlediska dokončených staveb zde stále zaznamenáváme nadprůměrné hodnoty, které jsme si udrželi i po Kovidě, ale tempo dokončování se oproti loňsku také zpomaluje.
• Bytový textil má mnoho podob
  Domácnost je místem, kde by se měl každý cítit opravdu dobře. K tomu dopomáhá i celková estetika a vyladěný des...
• Byt takto výhodně koupíte buď teď, nebo až za 10 let. Na trhu se zavírá unikátní investiční okno, ale málokdo ví jak na něj
  Situace na trhu s nemovitostmi už dlouho nebyla tak složitá jako nyní. V mnoha krajích ceny nemovitostí rostou, jinde se propadají. Jinak se vyvíjí trendy napříč segmenty, nůžky mezi nemovitostmi se rozevírají i tam, kde byly rozdíly minimální – tedy klidně i mezi dvěma na první pohled podobnými byty. Financování se běžné domácnosti vzdálilo a zatímco lidé čekají na vhodnější podmínky, trh s kvalitními rezidenčními nemovitostmi válcují investoři s hotovostí, kteří mají stále peněz dost a nemají problém vykoupit klidně celé projekty, než se dostanou na trh.
• Bytů se ve čtvrtletí prodalo nejméně za sedm let, pokles cen zrychlil
  V letošním prvním čtvrtletí se v Česku prodalo nejméně bytů za posledních sedm let. Jejich cena mezičtvrtletně klesla o 2,5 procenta, výrazněji než v posledním čtvrtletí loňského roku. Vyplývá to z HB Indexu, který ČTK poskytla Hypoteční banka, jež patří do skupiny ČSOB. Ceny bytů ve čtvrtém čtvrtletí 2022 v mezikvartálním srovnání klesly poprvé od začátku roku 2013, a to v průměru o 0,7 procenta.
• Bytů v nabídce přibylo 19 %, přesto se nabízejí 62 dní místo 144. Ceny v září stagnovaly
  Zářijový realitní trh přinesl nezvyklou kombinaci: počet bytů v nabídce meziročně vzrostl téměř o pětinu, jejich cena je o 9,3 % vyšší než před rokem, ale současně se průměrná doba nabízení zkrátila ze 144 na 62 dní. Proti srpnu se přitom cena bytů prakticky nezměnila a zůstala na 98 545 Kč/m².
• Byty a domy v Česku loni zdražily o 12 %, jejich prodeje vzrostly o 11 %
  Zájem o pořízení bytu či rodinného domu byl loni i přes růst cen meziročně vyšší. Byty a rodinné domy v loňském roce meziročně zdražily v průměru o 12 procent. Prodeje nemovitostí k bydlení přitom loni meziročně vzrostly o 11 procent. Zájem o pořízení bydlení se projevil také v hypotečním trhu. Loni vzrostl o 41 procent a objemově byl druhý nejsilnější v historii. Počet nových hypoték pak narostl o 15 procent. Vyplývá to z dat realitně-analytického portálu Flat Zone a České bankovní asociace, které jejich zástupci dnes představili novinářům.
• Byty a domy v 1. čtvrtletí zdražovaly pomaleji než loni, chaty rychleji
  Byty a domy v Česku letos v prvním čtvrtletí meziročně zdražovaly, oproti loňskému roku ale pomalejším tempem. Ceny bytů meziročně vzrostly v prvních třech měsících tohoto roku o šest procent, loni ve stejném období to přitom bylo o 18 procent. Rodinné domy, jejichž ceny v loňském prvním čtvrtletí vzrostly o pětinu, pak letos zdražily jen o tři procenta. Odlišný vývoj růstu cen byl patrný u chat a chalup. Zatímco v loňském prvním čtvrtletí jejich hodnota meziročně klesla o desetinu, v letošních prvních třech měsících naopak vzrostla o 12 procent. Vyplývá to z analýzy realitní platformy Reas.cz.
• Byty k prodeji v ČR za posledních 5 let zdražily na 97 944 Kč/m². Trh se proti loňsku výrazně zrychlil
  Trh s byty k prodeji v České republice vstoupil do jara 2026 ve výrazně aktivnější fázi. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že celorepubliková nabídková cena bytů v dubnu 2026 dosáhla 97 944 Kč/m². Proti dubnu 2021, kdy činila 70 521 Kč/m², jde o růst o 38,9 %. Ještě silnějším signálem je ale rychlost trhu: doba nabízení se proti loňskému dubnu snížila ze 127 dní na 59 dní.
• Byty k prodeji za poslední 2 roky: cena v ČR vzrostla na 98 553 Kč/m², nejrychleji rostl Ústecký kraj
  Trh s byty k prodeji v České republice se za poslední dva roky výrazně posunul. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že průměrná cena bytů k prodeji vzrostla z 74 512 Kč/m² v červnu 2024 na 98 553 Kč/m² v červnu 2026. To znamená růst o 32,3 %.
• Byty k prodeji za poslední 3 roky: cena v ČR vzrostla na 97 853 Kč/m², nabídka meziročně stoupla a trh výrazně zrychlil
  Trh s byty k prodeji v České republice je po třech letech výrazně dražší, rychlejší a znovu aktivnější. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že průměrná nabídková cena bytů v celé ČR vzrostla z 67 912 Kč/m² v květnu 2023 na 97 853 Kč/m² v květnu 2026. To představuje růst o 44,1 %. Meziročně, tedy proti květnu 2025, cena vzrostla z 87 603 Kč/m² o 11,7 %.
• Byty od roku 2017 zdražily o 151 %, stavební práce o 55 %. Samotné náklady výstavby růst bydlení nevysvětlují
  Ceny bytů v Česku rostly od roku 2017 výrazně rychleji než ceny stavebních prací a materiálů. Při společné základně leden 2017 = 100 dosáhl v srpnu 2026 index nabídkových cen dvoupokojových bytů hodnoty 251,3, index stavebních prací 155,1 a index materiálových vstupů 162,0. Byty tak za sledované období zdražily přibližně o 151,3 %, stavební práce o 55,1 % a materiály o 62,0 %.